При разделе ипотечной квартиры, купленной с участием этой суммы, суд будет учитывать несколько обстоятельств. При расторжении брака и разделе имущества супругов относительно купленной в ипотеку квартиры могут приниматься разные решения. Раздел квартиры, купленной в ипотеку, при разводе супругов. Возможные варианты раздела ипотечной квартиры, купленной в браке или до брака.
Ипотека при разводе: как делить имущество
Подборка наиболее важных документов по вопросу Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. При расторжении брака и разделе имущества супругов относительно купленной в ипотеку квартиры могут приниматься разные решения. Раздел квартиры, купленной в ипотеку, при разводе супругов. Возможные варианты раздела ипотечной квартиры, купленной в браке или до брака.
Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита
Квартира в ипотеке. Сумма иска 1747500 р. После развода она проживала в спорном жилье два года, но за коммунальные услуги не платила. Так же три года со дня развода не участвует в погашении долга по ипотеке. Все платежи совершал я единолично.
Есть оригиналы и копии всех платёжных документов. Разделив пополам сумму единоличных платежей, вычел полученный результат из суммы иска, так же вычел сумму долга банку по кредиту и получил 172000 р. Правильно ли я сделал. И на какой стадии процесса и как предъявить документы доказывающие моё единоличное участие в платежах?
Читать 4 ответa Как правильно разделить квартиру и ипотеку при разводе: возможности и практики Развелась с мужем. Мирное соглашение по разделу имущества не достигнуто. Будем делить через суд. Есть жилой дом приобретенный в браке и квартира купленная в ипотеку.
Вопрос конкретно по разделу квартиры и ипотеки. Квартиру приобрели в 2014 году. Я заёмщик муж созаемщик. Квартира в совместной собственности.
В 2016 г. Часть ипотеки погасили мат. Как правильно сделать? Может ли у нас оставаться совместная собственность.
Не делить квартиру и долг, а платить дальше. Но муж платить не планирует. Буду платить я и подавать переодически на возмещение через суд. После гашения ипотеки по графику в 2034 году будем выделять доли детям.
Или лучше через суд делить квартиру и долг. Но он все равно платить не будет и платежи придется вносить мне. Как правильно поступить, чтоб не было никаких непредвиденных последствий. Какие практики существуют.
Читать 3 ответa Сложившаяся ситуация такова: мы с мужем, будучи в официальном браке, купили однокомнатную квартиру по ипотеке на 20 лет. Он является заемщиком и собственником. После покупки квартиры родился ребенок, сейчас ему 3 года. Собираемся разводиться.
Читать 3 ответa Как разделить долг по ипотеке после развода, если дети остаются со мной и мой доход меньше мужа? Вопрос по разделу ипотеки после развода. В браке взяли квартиру в ипотеку муж основной заемщик , через время погасили часть кредита материнским капиталом. Как поделится долг по кредиту, если дети проживают со мной двое несовершеннолетних детей , мой заработок в 3 раза меньше мужа?
На алименты я не подавала. Читать 3 ответa Как правильно перевести ипотеку и квартиру на себя после развода с бывшей женой? После развода нужно ипотеку и квартиру с бывшей жены на меня перевести 1 достаточно ведь подписать соглашение о разделе имущества и нужно ли оно вообще если квартира в ипотеке? Либо будет достаточно просто перевести ипотеку на меня и на основании этого подавать документы о смене собственника 2 что делать в начале?
Имеет ли он на это право, ведь он уже отказался от своих требований в отношении квартиры? Срок исковой давности не прошел. И могу ли я доказать что он ничего не платил, так как ни где не работал и дохода не имел, кроме того квартира в равных долях с его детьми, которых он не содержит. Есть у меня шансы не выплачивать ему часть кредита, так как он не имел к нему никакого отношения, я все платила сама и работала одна официально.
Читать 3 ответa Как оформить переоформление ипотеки после развода, если бывшая супруга не работает? После развода бывшая супруга с детьми живет в ипотечной квартире, которую приобретали всесте. Ипотечный договор оформлен на меня. Бывшая супруга не работает, поэтому ипотеку не может перееоформить на себя.
Она сказала что узнала у кого то и ей сказали, что сначала надо оформить мировое соглашение о разделе имущества квартиру ипотечную ей хочу оставить, чтобы и жила и платила , потом идти в мфц для переоформления выписки ергн на неё, а потом только в банк идти, чтобы банк переделал на неё ипотеку. У меня вопрос, такая ли последовательность, и если мы переделали выписку на неё, а банк откажет в оформлении ипотеки на неё, то обязан буду я оплачивать ипотеку? Читать 4 ответa Квартира в ипотеку куплена в браке. С мужем разводимся.
Я продолжаю оплачивать ипотеку.
Относительно ипотечного договора, то в такой сделке в качестве заемщика может выступать один из супругов или оба. Если оба супруга выступают заемщиками, то в договоре, на момент заключения сделки уже прописывается солидарная ответственность. То есть, если брак расторгается, то банк вправе требовать оплаты по договору от любого из супругов или сразу от двоих, если изменения в контракт не будут внесены.
Другой вариант — заемщиком выступает один из супругов, второй является поручителем. Поручительство тоже предполагает солидарную ответственность. Возможно, что в договоре может предусматриваться субсидиарная ответственность. То есть взыскать долг с поручателя можно только в том случае, если с заемщика невозможно взыскать задолженность.
Необходимо помнить, что расторжение брака не является поводом от отказа от обязательств по ипотечному кредиту.
Если супруги не могут досрочно погасить ипотеку, раздел квартиры невозможен без согласия банка, подчеркнул эксперт. В случаях, когда банк не дает такого согласия, супруги вправе только делить совершенные после развода платежи.
Только после погашения кредита квартиру можно разделить пополам. Один из самых привлекательных и популярных вариантов — договориться о продаже квартиры, чтобы авансовым платежом покупателя погасить остаток ипотечного долга, поделился Андрушкевич.
В таком случае все собственники имущества станут солидарными залогодателями. Так решил Верховный суд, рассматривая спор между бывшими супругами. История началась в Краснодарском крае. Супружеская пара купила землю и возвела на ней коттедж. А потом супруги взяли кредит под залог этой недвижимости, на благоустройство которой еще и потратили маткапитал. После развода бывшие супруги стали делить дом и землю. Но банк, как залогодержатель, выступил против. Спор заметил портал Право.
Теперь - о деталях спора. Правовые аспекты ипотеки эксперты "РГ" разбирают в рубрике "Юрконсультация" Через пять лет после свадьбы и рождения первого ребенка супруги купили участок и начали строить на нем дом. Еще через пару лет жена заключила договор ипотеки: взяла кредит в банке под залог земли. На следующий год коттедж достроили, при этом всю недвижимость оформили на жену.
Делим квартиру в ипотеке
| Раздел ипотечной квартиры | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита | Рассмотрим, как разделить ипотечную квартиру при разводе, если покупка совершалась, когда супруги находились в гражданском браке. |
| Как делить ипотеку при разводе | Как поделить ипотечную квартиру при разводе, соглашение о разделе имущества и брачный договор. |
| Делим квартиру в ипотеке | Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе перечислил в беседе с «Мослентой» юрист по семейному праву и семейным спорам, руководитель юридического центра Никита Андрушкевич. |
| Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката | Кто знает, как вообще происходит раздел ипотечной квартиры при разводе? |
Ипотека при разводе супругов в 2024 году
Юрист Гусятников: от проблем раздела ипотечной квартиры при разводе защитит брачный договор. При разводе супругов существует несколько вариантов того, как они могут разделить квартиру, которая до этого была взята ими в ипотеку. Если часть ипотечного займа семья погашала уже в период брака, при разводе квартира останется у собственника. Очень необычное разъяснение сделал Верховный суд в споре о разделе при разводе недвижимости, в покупку которой были вложены деньги ипотечного займа и материнского капитала.
Переоформление ипотеки при разводе супругов
В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно еще до обращения в суд и банковскую организацию выбрать оптимальный именно для вас обоих вариант раздела. Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе: если она куплена до брака, если вложен материнский капитал, если супруги живут в гражданском браке. Раздел ипотечной квартиры напрямую зависит от того, как супруги обозначены в кредитном договоре. Какие есть варианты раздела квартиры и ипотеки, как предотвратить проблемы с разделом, какова роль и возможности банка, как суд рассматривает такие дела. Раздел квартиры в ипотеке при разводе: ответы на 8 главных вопросов. Кандидат юридических наук, адвокат Андрей Некрасов объяснил Общественной службе новостей, что при разводе супруги могут претендовать на ипотечную квартиру, если кредит оплачивался вместе.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Во-первых, потому что банкам это не нужно — они знают, что при просрочке погашения долга продадут квартиру и получат возврат кредита. А во-вторых, в банках просто не отлажены процедуры изменения ипотечных договоров, а на местах сидят сотрудники, работающие по инструкции и только. Поэтому если Вы хотите изменить ипотечный договор, то нужно представить веские основания. В этом случае банку будет выгодно получить двоих заемщиков вместо одного. Если, наоборот, хотите, чтобы вместо двух заемщиков остался один, то также понадобятся финансовые документы.
В случае отказа банка раздел остатка долга по кредиту возможен только в суде. При этом суды часто сохраняют кредитный договор в неизменном виде, при этом оставляют за супругом, единолично вносящим платежи, право взыскать половину уплаченного со второго супруга. Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке Для соблюдения интересов супругов и банка-кредитора раздел квартиры в 2024 может осуществляться следующим образом: Оформление соглашения Супруги договариваются о порядке погашения кредита и разделе ипотечной квартиры, уведомляют о соглашении кредитора и только после этого расторгают брак. Отказ одного из супругов от прав на квартиру Отказ оформляется нотариально.
Для перехода всех обязательств к одному супругу необходимо согласие банка и заключение нового ипотечного договора. Продажа квартиры Для осуществления сделки необходимо согласие кредитора. Квартира продается, погашается долг перед банком, а оставшаяся сумма делится между супругами в соответствии с их долями. Раздел по брачному контракту Если условия раздела имущества определены заранее, то долг делится согласно определенному в контракте порядку.
Если супруги не смогли достичь компромисса, то имущество делится по решению суда. Как правило, в процессе судебного разбирательства определяется доля каждого из супругов. Как выплачивать ипотеку после развода Как делится ипотека при разводе супругов? Развод не влияет на выплату ипотечного кредита, график погашения необходимо соблюдать во избежание продажи квартиры с торгов за долги.
Если после продажи вырученных средств будет недостаточно для погашения кредитного долга, то оба бывших супруга останутся должниками банка. Далее долг уже будет взыскиваться судебными приставами до полного погашения. При этом есть несколько вариантов того, как поступить бывшим супругам с кредитом и как оплачивать ипотеку после развода. Если кредитное обязательство оформлено на обоих супругов и оба супруга продолжают жить в одной квартире и нет спора о платежах — ситуация идеальная, но редкая: можно продолжать каждому платить свою половину кредитного платежа; можно досрочно погасить кредит, продать квартиру и поделить денежные средства по обоюдному согласию для приобретения раздельного жилья для каждого из бывших супругов; третий вариант — найти покупателя на квартиру и по согласованию с банком продать квартиру, погасить из полученных денег остаток по кредиту и приобрести каждому из бывших супругов новое жилье вновь в ипотеку.
Если кредит оформлен на обоих супругов и оба супруга продолжают жить в одной квартире, при этом один из супругов отказывается вносить половину платежей, а совместное проживание нежелательно или невозможно по разным причинам. Необходимо оплачивать полностью ежемесячные платежи. Бремя таких платежей ложится на более добросовестного созаемщика, но неоплата приведет к продаже квартиры с торгов. Бывший супруг, оплачивающий полностью кредитные платежи, впоследствии может взыскать половину таких платежей со второго созаемщика.
Вместо решения вопроса о том, кто из супругов и каким образом будет оплачивать ипотечный кредит, можно согласовать с банком продажу квартиры — в этом случае покупатель полностью оплачивает стоимость квартиры, закрывая платежом остаток задолженности по кредиту. Если после погашения кредита остались денежные средства, то они делятся между супругами. Надо отметить, что банк не всегда согласовывает продажу, так как это лишает его процентов по условиям кредитного договора. При такой продаже банк получит существенно меньшую сумму, чем при согласованной с банком продаже.
Еще один из вариантов погашения ипотечного кредита бывшими супругами — это досрочное погашение кредита. В дальнейшем квартиру можно разделить по обоюдному согласию или по суду, продать квартиру или выкупить долю второго супруга. Лишить бывшего супруга права собственности на квартиру за неуплату кредитных платежей и выгнать из квартиры нельзя, так как по действующему законодательству никто не может быть лишен права собственности, особенно, если нет другого жилья. Теперь рассмотрим ситуацию, если заемщик по договору — один из бывших супругов.
Продолжать погашать кредит нужно обязательно, так как независимо от того, кто из супругов заемщик, второй супруг выступает поручителем, значит, бремя долгов ложится на обоих. Кроме того, квартира, приобретенная еще в браке, является общей собственностью, и при обращении на нее взыскания за долги без квартиры рискуют остаться оба бывших супруга — и заемщик по договору, и второй собственник. В этом случае при возникновении споров о том, кто сколько платил, в каких долях делить квартиру и какая сумма должна быть взыскана со второго супруга, такие платежи подтвердят, что второй супруг исправно исполнял свои обязательства и вправе претендовать ровно на половину квартиры. В этом случае, бывший супруг, который не является заемщиком, также должен подтвердить, что он внес половину средств на погашение кредита.
Это может быть перевод на карту заемщика или расписка от заемщика в получении денежной суммы на погашение кредита, либо прямой платеж в банк в счет погашения кредитной задолженности. Действующее законодательство позволяет погашать долг заемщика третьим лицом — в данном случае вторым супругом. На практике иногда банки отказываются принимать платеж от третьего лица, а сам заемщик этого сделать не может, если дело уже дошло до суда и реализации квартиры, а ссудные счета арестованы. Если попали в такую ситуацию, то лучше обратиться к опытному юристу, который в досудебном или судебном порядке оформит погашение долга от третьего лица и квартира будет сохранена.
На нашем сайте Вы можете скачать образец заявления в банк о приеме платежа для погашения кредитного долга третьим лицом. Что влияет на решение суда при разделе квартиры Купленные квартиры в ипотеку при разводе делятся по-разному в зависимости от многих обстоятельств, о них чуть ниже — подробнее. Если без обращения в суд договориться о разделе совместно нажитого имущества не получается, то нужно собрать все документы на квартиру, по кредиту, свидетельство о расторжении брака, о рождении детей, подготовить иск и обратиться в суд по месту нахождения квартиры. При разделе квартиры в суде будет учитываться: наличие или отсутствие брачного договора; с кем из родителей остаются проживать несовершеннолетние дети; куплена квартира в браке или до брака; куплена ли квартира военным за счет средств государственного займа военная ипотека ; оплачивалась ли часть стоимости квартиры материнским капиталом; оплачивалась ли часть ипотечной квартиры за счет средств одного из бывших супругов.
Учитывая, что после решения суда запрещено обращаться в суд повторно с одними и теми же требованиями, а вопрос раздела ипотечной квартиры и кредитного обязательства для многих жизненно важен, то до обращения в суд стоит обратиться к опытным юристам. На нашем сайте Вы можете скачать образец заявления в суд о расторжении брака , признании совместно нажитым имуществом ипотечного долга. Наличие брачного договора По условиям брачного договора квартира может быть собственностью одного из супругов. Также брачным договором можно определить доли супругов в квартире, причем доли могут быть неравными.
Брачный договор можно заключить как до, так и после заключения брака. Однако изменение собственника и долей в праве собственности на квартиру после заключения ипотечного договора не допускается без согласия банка. Любое изменение прав на квартиру после заключения кредитного договора и договора залога ипотеки возможно только с согласия банка. Раздел ипотеки при разводе при наличии детей Как выплачивать ипотеку при разводе супругов с детьми?
Общество Фото: moscow-live Многие хозяева ипотечных квартир не задумываются о том, что заключение официального брака может стать для них опасной ловушкой. В ряде случаев при разводе бывший супруг может претендовать на квадратные метры. Как происходит раздел ипотечной квартиры, рассказал адвокат, кандидат юридических наук Андрей Некрасов.
Один из самых привлекательных и популярных вариантов — договориться о продаже квартиры, чтобы авансовым платежом покупателя погасить остаток ипотечного долга, поделился Андрушкевич. Как правило, денежные средства, которые остаются после погашения долга, распределяются на две банковские ячейки продавцов», — рассказал он. Ранее способы взыскать алименты на ребенка без развода назвала юрист по семейному и гражданскому праву Анастасия Подгрудкова.
Связано это не только с психологическими страданиями, но и юридическими тонкостями раздела имущества, тем более, если оно совместно нажитое. Имущество, переданное по ипотеке, находится в собственности должника — покупателя жилья, но с обременением. Проще говоря, если должник не будет выполнять свои обязательства перед кредитно-финансовой организацией, то имущество отберут. Действующее законодательство предусматривает, что имущество, которое приобретено в браке, относится к категории обще нажитого. К примеру, даже если муж не работает, то заработная плата жены должна делиться поровну.
Относительно ипотечного договора, то в такой сделке в качестве заемщика может выступать один из супругов или оба. Если оба супруга выступают заемщиками, то в договоре, на момент заключения сделки уже прописывается солидарная ответственность. То есть, если брак расторгается, то банк вправе требовать оплаты по договору от любого из супругов или сразу от двоих, если изменения в контракт не будут внесены.