Есть смысл подавать заявку, если разница между ставками составляет хотя бы 0,5% в крупных кредитах, например при ипотеке.
Когда стоит рефинансировать кредит
| Рефинансирование кредита — насколько это выгодно? | Например, примет ли банк прежний отчет об оценке или потребует новый, аккредитована ли текущая страховая компания в новом банке и согласен ли банк принять заключенный с ней договор или придется оформлять новый, есть ли комиссии за рефинансирование кредита. |
| Что такое рефинансирование кредита? | Когда рефинансирование кредита крайне невыгодно заемщикам, популярные ошибки и минусы оформления перекредитования в банках. |
| В чем опасность рефинансирования кредитов? ‐ Сберометр | В соглашении может быть запрет на досрочное погашение кредита, и тогда рефинансировать его не удастся. |
Что лучше: рефинансирование или новый кредит?
Имеет ли смысл рефинансировать взятый ранее кредит и что при этом необходимо учитывать, рассказали эксперты Есть ли смысл в рефинансировании при повышении ключевой ставки? Обобщая изложенный материал можно охарактеризовать должника, которому есть прямой смысл рефинансировать кредит. Банк может отказать в рефинансировании кредита на любом этапе до подписания нового кредитного договора. Ответ на вопрос, выгодно ли рефинансирование кредита, казалось бы, прост: конечно, да. Также воспользоваться рефинансированием имеет смысл, если появились кредиты с более привлекательными условиями.
Что такое рефинансирование кредитов
Так что повод для радости у кого-то точно появился. Сделать это можно будет до 15 октября и только один раз. На горячей линии «Сбера» говорят, что оформление не отнимет много сил и времени: «Вы можете подать заявку именно в мобильном приложении в разделе «Кредиты, рефинансирование». Далее указываете, какой именно кредит вы будете рефинансировать, так как у вас ипотечный, вы указываете «ипотечный». И далее, следуя по подсказкам в мобильном приложении, заполняете все». Ранее аналогичные программы анонсировали и другие крупные российские банки.
И делают они это не только из альтруистических соображений. Кроме того, если не запустить рефинансирвание у себя же, клиент быстро уйдет в другой банк. Правда, всегда нужно обращать внимание на очень важный предлог «от» и учитывать сопутствующие расходы на смену банка — новая оценка, возможная смена страховщика и так далее.
В итоге человек получает на руки сумму, недостаточную для погашения старого кредита, либо рассчитывает получить больше, а выходит впритык. Реальная история.
Елена решила рефинансировать свой кредит. Сумма остатка долга в старом банке была 200 000 с копейками. В новом банке ей предложили оформить кредит на сумму немногим больше 240 000. Сумма платежа в месяц при этом стала даже меньше, чем в старом банке. Елена решила, что 40 000 ей пригодятся, и подписала договор.
Но пользоваться сразу добавленной суммой не стала. Буквально через месяц Елене понадобились деньги, и она решила снять со счета заветные 40 000. Каково же было ее удивление, когда банк отказался выдать эти деньги, так как это была стоимость страховки. В договоре, который Елена подписала не глядя, было написано, что от страховки можно отказаться в течение 14 дней. А через месяц — все, поезд уже ушел.
На самом деле Елена почему-то думала, что при рефинансировании страховку не оформляют. А в банке об этом деликатно промолчали. И страховой полис заныкали забыли отдать. Договор не читала, потому как кредиты раньше уже брала — «плавали, знаем».
Но в некоторых случаях такая мера оправданна — например, когда снизились доходы и необходимо уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке. Рефинансирование не стоит путать с реструктуризацией. В рамках этой процедуры банк предлагает новые условия по уже действующему кредитному договору.
К недостаткам процедуры относятся дополнительные расходы, связанные с оценкой объекта, покупкой страховки, комиссии банка в рамках проведения кредитной сделки. Кроме того, нужно будет собрать пакет документов почти как для оформления новой ипотеки. Когда стоит рефинансировать ипотеку Рефинансирование ипотеки выгодно, когда разница между действующей и потенциальной ставкой составляет 1,5 процентного пункта и более. Важно учитывать и размер ключевой ставки Центробанка ЦБ РФ — минимального процента, по которому регулятор выдает кредиты коммерческим банкам. Ее величина напрямую влияет на ипотеку, как и на любой другой кредит. Если ЦБ повышает ставку, ипотечные ставки возрастают, если понижает — ипотечные продукты дешевеют. Высокая ключевая ставка в таких условиях становится неизбежной.
В экономически развитых странах рефинансирование является общепринятой формой управления ипотечным заёмщиком своими обязательствами [1]. Обычно новые бумаги выпускаются с более низким процентом или с другим сроком погашения. Рефинансирование может преследовать несколько задач [2] : компенсация погашения другого долгового обязательства замена старого долга на новый , оптимизация выплат сокращение величины регулярного платежа или снижение срочности долга , консолидация долга замена нескольких долговых обязательств на одно обязательство , удлинение срочности долга для снижения величины текущих выплат, управление процентным риском переход от фиксированной к плавающей процентной ставке и наоборот , изменения временного профиля погашения включая введение льготного периода для снижения текущего долгового бремени. Как правило, заёмщики заинтересованы в рефинансировании на рыночных условиях, если новый заём может быть получен под меньшую процентную ставку, остаток непогашенной задолженности достаточно большой, а расходы на досрочное погашение предыдущего займа например, комиссия за досрочное погашение и обслуживание нового займа не превышают выгоду от снижения процентной ставки. Рефинансирование в денежно-кредитной политике[ править править код ] Согласно статье 40 Федерального закона от 10.
Банк России самостоятельно устанавливает формы, порядок и условия рефинансирования.
Как понять, что пора делать рефинансирование кредита
Будьте уверены, что попытка рефинансирования кредита не ухудшит вашу кредитную историю. В банках есть программы рефинансирования кредитов ИП, юридических и физических лиц. Если реструктуризация может быть инструментом решения уже просроченного кредитного обязательства, то рефинансирование с уже накопленными долгами по действующему кредиту почти невозможно. Смотрите видео онлайн «О рефинансировании кредитов» на канале «Забытые миры» в хорошем качестве и бесплатно, опубликованное 25 апреля 2024 года в 3:26, длительностью 00:00:56, на видеохостинге RUTUBE.
В чем скрывается подвох рефинансирования кредита: вся правда об услуге
Расскажем, когда рефинансирование будет выгодным и стоит ли его проводить. Имеет ли смысл рефинансировать взятый ранее кредит и что при этом необходимо учитывать, рассказали эксперты Рефинансировать кредит можно в том же банке, где вы его брали, но есть вероятность, что вам откажут.
Плюсы и минусы рефинансирования потребительских кредитов: нюансы перекредитования
Ответ на вопрос, выгодно ли рефинансирование кредита, казалось бы, прост: конечно, да. Предложение рефинансировать долг кажется правильным выходом из ситуации, но так ли выгодно переоформление долга на нового кредитора? ошибок при рефинансировании кредита. Понять, есть ли смысл в рефинансировании кредита, можно после сравнения условий текущего договора с условиями нового предложения. Когда рефинансирование кредита крайне невыгодно заемщикам, популярные ошибки и минусы оформления перекредитования в банках. В целом, рефинансирование не будет иметь смысла для многих заемщиков в 2024 году. В рефинансировании будет отказано клиенту, который системачески нарушал условия кредитного договора.
Выгодно ли рефинансирование кредита?
У него есть возможность обратиться в другой банк, где ему предложат заём с меньшей процентной ставкой. При оформлении перекредитования заемщик погашает первый заём и выплачивает уже другой новой кредитной организации. Средства нового кредита перечисляются на погашение старой задолженности. О рефинансировании кредитов других банков мы писали в этой статье.
Перекредитование бывает внешним или внутренним. Внутреннее предлагается в пределах одного банка. То есть, заемщику выдают конкретную сумму, которая может покрыть старый заём, но на других условиях, более лояльных.
С клиентом перезаключается договор, где указывается измененная процентная ставка и срок. Обычно банки соглашаются на такую услугу нечасто, если есть реальная необходимость. Если у клиента возникают серьезные финансовые трудности, то можно сделать рефинансирование, поскольку для кредитора такая перспектива лучше, чем заниматься судами, когда должник не заплатит вообще.
Последний же получает пересмотр условий в свою пользу, что тоже облегчает его бремя.
По большому счёту юристы и риэлторы за это берут небольшие деньги — средняя цифра за рефинансирование по Калининграду 15 тыс. Человек делает доверенность за 1 300 рублей, заказывает оценку, платит специалисту 15 тыс. Юрист делает за вас всё остальное. И помните — у профессионалов всё, как правило, «схвачено», так что много времени это не займёт. Аккредитованная фирма заводит заявку на рефинансирование на компьютере прямо из офиса, одобрение занимает два дня.
Одна константа — сумма долга Рефинансирование может означать экономию не только денег, а и времени. В зависимости от того, что вы выберете. Человек сам выбирает: оставить тот же срок, но уменьшить платёж или же уменьшить срок например, до 22 - 24 лет , а платеж подогнать под тот, что есть. Можно комбинировать эти методы: сделать так, что платёж подгоняется не под 15 тысяч рублей, а под 14 тысяч рублей в месяц, а срок — не под 22 года, а под 25 лет. Уходя в новый банк, все эти условия моделируются с нуля. У нас только одна константа: сумма нашего долга», - говорит гендиректор агентства недвижимости «Альтернатива» Константин Ананьев.
Подводные камни Рынок жилья не постоянен и похож на кардиограмму: то падает, то взлетает. Бывали случаи, когда человек в период кризиса брал квартиру в ипотеку под большой процент. Например, однокомнатную квартиру за 2,5 млн руб. Получается, что долг превышает реальную рыночную стоимость квартиры на данный момент. И вот в таких случаях человек сталкивается с проблемами на этапе оценки. Банк получает также и отчёт об актуальной оценке залога.
Стоимость квартиры может упасть, а с ней и залоговая стоимость. Но, как правило, это не влияет негативно на положение клиента. Выгоднее делать ипотеку и рефинансирование в одном банке? Если это крупный банк, то да, выгоднее. Вы изначально уже пришли в крупный банк и зачем из него куда-то уходить. Что может толкнуть из него уйти?
Изменение процентов в вашу пользу. Это делается простым заявлением, вы экономите на оценке, бережёте свое время. К сожалению, есть те категории граждан, которым могут отказать в оформлении кредита, ипотеки и, соответственно, рефинансировании. А этот крупный банк не работает с нерезидентами России, а мой клиент как раз был гражданином Белоруссии. Он уже 20 лет живёт в Калининграде, имеет вид на жительство, официально работает на хорошей должности, у него есть свое юрлицо, но банк не мог дать ему кредит из-за внутренних правил, - рассказал Константин Ананьев. Гендиректор «Альтернативы» советует по возможности уходить из маленьких в крупные банки, где одним заявлением можно снизить процентную ставку и где больше вероятность, что всё решится положительно.
Выгода банкам от рефинансирования? Ответ прост — это возможность удержать клиента. Если банк не будет снижать ставки и ничего не предложит клиентам, то они просто уйдут в другой банк. Конкуренция только растёт. Крупные банки разрабатывают инструменты удержания клиентов, а некрупные порой лишь создают помехи, проблемы клиентам, надеясь, что те не станут разбираться, занимать время и, соответственно, передумают уходить в другой банк. Сбербанк, например, даёт такую возможность.
При этом снижение ставки по ипотеке нельзя напрямую назвать рефинансированием ипотеки. Финансовый институт идёт навстречу клиенту. Как говорят в банке, клиент может подать заявку на снижение выплат по ипотеке практически в один клик. Для потребительских кредитов это 4 - 6 месяцев, для ипотеки — за последние пять лет нужно официально проработать не меньше года. Существуют специальные программы, позволяющие ускорить процесс одобрения кредита. Требования к тем, кто хочет рефинансировать ипотеку, такие же, как и к тем, кто хочет её взять.
Уточняя долг на момент перечисления средств, следует учесть, что деньги будут зачислены на кредитный счет спустя некоторое время. Если средства поступили в банк день спустя, будет начислен процент за прошедший период. Так как заранее точную сумму задолженности на конкретный день погашения банк не сообщает, есть риск, что после перечисления заемщику придется доплачивать средства для закрытия кредита. Ошибкой станет не учитывать процент, набежавший за срок, пока перечисление от одного банка поступает на кредитный счет другого кредитора. Когда выбор правильный Если процентная ставка по кредитному договору серьезно превысила актуальные ставки, рефинансирование поможет привести в соответствие выявленный дисбаланс. Главное, при подсчете экономии учесть связанные с переоформлением расходы: доплаты, штрафы. Отвечая на вопрос, в каком банке лучше рефинансировать ипотеку, следует тщательно обдумать все имеющиеся варианты. Первое, что необходимо сделать до замены кредитора, — попробовать договориться о новых условиях в текущем финансовом учреждении. Сохраняя успешный опыт сотрудничества, обе стороны остаются удовлетворены: банк сохраняет процентную прибыль по кредиту; заемщик подтверждает свою лояльность и приверженность одному кредитному учреждению, переходя в ранг постоянных надежных клиентов.
Учитывая негативный опыт ошибок, накопленный за время действия программ рефинансирования, можно сделать выводы о целесообразности кредита, если происходит объединение нескольких долгов в разных банках, полученных недавно, а предстоящая сделка не влечет расходов, превышающих экономию по процентной переплате. ТОП 5: Займов без отказа в 2023 году Врожденная экстравертка. Закончила Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики", г. Москва факультет экономики, банки и банковское дело. Даю бесплатные финансовые консультации.
Как понять, стоит ли рефинансировать кредит Как понять, стоит ли рефинансировать кредит 9 августа 2023, 10:29 Фото: unsplash. Рефинансировать кредит можно, если банк предлагает более низкую ставку или же если у человека кредит на крупную сумму и долгий срок. Понять, выгодно ли менять условия займа по двум причинам.
В первом случае, если больше половины кредита погашены — менять условия невыгодно в любом случае.
Что такое рефинансирование и когда его стоит применять
В такую ситуацию можно попасть, если при рефинансировании вместо кредита наличными взять кредитную карту. Некоторые банки успешно практикуют такой вариант, умалчивая о способе выдачи денег. Вот вам, мол, карта, сумма кредита на ней, пользуйтесь. Только она не дебетовая, а кредитная, то есть до кучи еще с комиссией за снятие наличных и переводы. Семь раз отмерь! Зачем рефинансировать кредит? Если у вас есть один или несколько кредитов и вы задумываетесь о рефинансировании, внимательно все просчитайте.
Изучите текущий кредит, посмотрите график платежей. Посчитайте, какая сумма долга осталась и какой будет переплата по кредиту. Выберите новый банк, внимательно изучив условия рефинансирования. Не забудьте учесть дополнительные траты страховки, услуги оценщика и прочее. Не бойтесь задавать все эти вопросы клерку, консультанту, любому собеседнику в новом банке. Даже если вас все устраивает и вы видите выгоду, не торопитесь подписывать договор.
Возьмите готовый экземпляр домой, внимательно ознакомьтесь с ним. По закону у вас есть на это пять дней.
Предприятиям сложнее, но тоже возможно, когда выгоды перевешивают санкции. Если и этот аргумент не действует, остается одно — обратиться в один из многих банков, предлагающих услугу рефинансирования. Вот тут и начинаются сложности, не всегда, но часто. Минусы рефинансирования В том, что низкая ставка предпочтительней для заемщика, чем высокая, ни у кого сомнений не возникает. Но при всех достоинствах рефинансирования, у этой банковской операции есть существенные недостатки, о которых следует знать. При рефинансировании перезаемщик сталкивается со следующими неблагоприятными обстоятельствами: Дополнительные расходы. Их всегда оплачивает клиент. В первую очередь это касается комиссии, часто скрытой. Дополнительно оплачивается рассмотрение заявления, выдача и снятие средств. При внешнем рефинансировании потребуется еще одна экспертиза залогового имущества, и она тоже стоит денег. Новый пакет документов. Рефинансирование в плане оформления тождественно получению нового займа. Повышенные требования к платежеспособности заемщика. Они даже строже, чем при обычном кредитовании. В рефинансирующем банке понимают, что перезаемщики к ним обращаются чаще всего не от хорошей жизни. В лучшем случае клиент действует из соображений прагматичности, не желая платить за услугу дороже, чем она стоит. Но если его доход снизился, то проблемы вряд ли решатся быстро. Банкам нужны устойчивые и платежеспособные должники. Риски они брать на себя не хотят, и в сомнительной ситуации отказывают. Кредитная история каждого «перебежчика» тщательно проверяется. Сложности с переоформлением залога. Если ставится задача снятия обременения с обеспечительного имущества, то при внутреннем рефинансировании она вряд ли будет решена. В «своем» банке резонно заметят, что и так снизили ставку, продлили срок погашения или пошли на другие уступки.
Перекредитование бывает внешним или внутренним. Внутреннее предлагается в пределах одного банка. То есть, заемщику выдают конкретную сумму, которая может покрыть старый заём, но на других условиях, более лояльных. С клиентом перезаключается договор, где указывается измененная процентная ставка и срок. Обычно банки соглашаются на такую услугу нечасто, если есть реальная необходимость. Если у клиента возникают серьезные финансовые трудности, то можно сделать рефинансирование, поскольку для кредитора такая перспектива лучше, чем заниматься судами, когда должник не заплатит вообще. Последний же получает пересмотр условий в свою пользу, что тоже облегчает его бремя. Иногда пересмотр условий кредитования становится бонусом для добросовестных заемщиков. Внешнее перекредитование — это обращение в другую организацию для покрытия задолженности. Иногда это единственное возможное решение, помогающее улучшить условия использования заемных средств. Клиент имеет полное право рефинансировать долг, при этом он может выбрать банк сам.
Важно помнить, что при рефинансировании кредита у заёмщика, как правило, ничего в жизни не меняется — остаются прежние доходы, а то и вообще человек может остаться без работы. Банки идут клиентам на встречу, устраивая им кредитные каникулы, при этом должники продолжают оставаться в предбанкротном состоянии, и тут уже не известно — стоит ли вообще связываться с рефинансированием? Может, учитывая все сложности, действительно проще и лучше объявить себя банкротом. Сейчас мы столкнулись с множеством проблем с микрофинансовыми организациями, с банками же проблем меньше, поскольку некоторые из них всё-таки поддерживаются государством и ЦБ. МФО не возвращают свои кредиты или не выполняют свои обязательства, прикрываясь кризисом, пишут жалобы регулятору, что «как же так — нам обещали, что помогут, а никто не помогает». Но поскольку это массовое явление, то практически у большинства МФО сложилось тяжёлое положение. Как пояснил NEWS. Во время пандемии договорились, что у вас будут каникулы на три месяца и ввиду снижения ключевой ставки, мы с вами ещё и процентную ставку понизили. Всё, теперь у нас как бы немножко другой кредит: и срок побольше, и процент поменьше. Вот это называется рефинансированием, когда продлеваются старые условия, и ещё и они могут быть пересмотрены. А теперь вы говорите: мы возьмём новый кредит для погашения старого. Но, извините, а чем вы собираетесь гасить новый?