О том, стоит ли в текущей ситуации жителям Поморья продавать квартиру, мы спросили у опытных риелторов. решил узнать у экспертов, выгодно ли сейчас продавать старую квартиру и вкладываться в новую. В статье поговорим о том, стоит ли сейчас продавать новую квартиру или вторичку? Стоит ли продавать квартиру?
Ценовой пузырь на рынке недвижимости не лопнет, а сдуется
О том, стоит ли в текущей ситуации жителям Поморья продавать квартиру, мы спросили у опытных риелторов. В то же время для полноты картины стоит учитывать и ещё несколько факторов, которые будут оказывать влияние на рынок недвижимости в наступившем году. Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать, когда недвижимость подорожает еще сильнее?
Стоит ли сейчас продавать квартиру
Льготные ипотечные программы на него не распространяются. Новые предложения о продаже квартир выставляются по более высоким ценам - как всегда после Нового года. Можно предположить, что так за квартал снижение процентов на пять наберется, - рассказал «КП» гендиректор агентства недвижимости «Инфинити» Роман Вихлянцев. То есть, если посмотреть объявления, - цены растут. А на деле - понемногу падают. Цены опустят те, кому очень надо продать недвижимость в силу различных причин накопившиеся долги, съезды-разъезды по семейным обстоятельствам, покупка новой квартиры и т. Как прогнозируют эксперты, дешеветь жилье будет выборочно. Эксперты обещают, что в первую очередь - уже с февраля-марта - начнут активно дешеветь квартиры с какими-то недостатками. И это может быть не только хрущевка далеко от метро. Но и, например, не узаконенная перепланировка или возможные юридические проблемы с родственниками продавца после сделки.
Еще один важный момент. То, о чем мы тут говорили, касается Москвы с областью, Санкт-Петербурга и других крупных городов, где выбор квартир велик. Но не везде на просторах нашей страны дела обстоят именно так.
Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года. Причиной тому стала дорогая ипотека. По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос. В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье. Основной упор делают на альтернативные сделки. Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке. Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года. Пока агентства по продаже недвижимости находятся в растерянном состоянии. В итоге им придется свыкнуться с новыми реалиями и начать снижать цены, чтобы хоть что-то продать. Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние. У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты. Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию. К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления. Ставки по вкладам и накопительным счетам в банках поползли вверх. В такие моменты выгодно открывать долгосрочные депозиты, чтобы зафиксировать высокий процент на несколько лет вперед.
Читайте также Как узнать настоящий запах вашей квартиры Руководитель агентства отметила актуальную тенденцию: в связи со спешкой в процессе оформления сейчас находится немало сделок по покупке квартир, но в то же время немало объектов «покинули» популярные сайты объявлений, отозвали свои предложения и клиенты. На рынке вторичной недвижимости люди заняли выжидательную позицию, приостановив реализацию недвижимого имущества. Страх потерять деньги, особенно если объект только продается и нет гарантии приобретения ему замены, вынуждает клиентов агентств оставаться в подвешенном состоянии.
Динамика цен на вторичку в 2023 году Цены на вторичное жилье находятся в стагнации — они не повышались и не понижались с августа, рассказала «Ямал-Медиа» риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. Многие собственники предпочли снять свои квартиры с продажи и сдали их в аренду, потому что в этом сегменте стоимость выросла. Стагнация на рынке вторички пока сохраняется, ведь ставки по ипотеке очень высокие. Из-за этого покупатели откладывают приобретение жилья, обратила внимание Перескокова. Скоро покупатели с собственными средствами кончатся, и тогда на рынке вторичной недвижимости наступит полное затишье, спрогнозировала специалист. Рынок вторичной недвижимости не умер, какие-то сделки все равно проходят. Ипотеку на эту категорию жилья все равно берут, но на небольшие суммы. Часто проходят альтернативные сделки, когда человек продает, чтобы купить что-то взамен. В таком случае небольшую часть средств как раз берут в кредит. Вот, на днях прошла сделка, моя клиентка взяла четыре с половиной миллиона в ипотеку, ежемесячный платеж — 62 тысячи рублей», — сказала риелтор. Что будет с ценами на квартиры в 2024 году Есть надежда, что в начале 2024 года ситуация со стагнацией цен изменится. Это произойдет, если ипотечные ставки понизятся, предположила Перескокова.
Насколько снизятся цены
- Популярные статьи
- Стоит ли продавать квартиру в 2024 году? Мнения экспертов. - Новости недвижимости Саратова
- Про ждунов и дельцов - почему стоит продавать квартиру прямо сейчас
- Как быстро продать квартиру в 2023: советы риелторов - Российская газета
В 2024 году ожидается падения рынка недвижимости до 70% — мнение эксперта
Вопрос "есть ли смысл продавать квартиру сейчас" стоит очень остро, особенно у владельцев как новых, так и вторичных жилищ. Стоит ли сейчас продавать квартиру Текущие тенденции на рынке жилья 2022 год стал периодом неопределенности для рынка недвижимости. Мнения экспертов расходились, а реальное положение вещей показало, что пессимистичные прогнозы стали реальностью. Некоторые инвесторы решили отойти от строительства. Если говорить о первичном рынке, то цены не показали роста по сравнению с предыдущими годами. Что касается вторичного рынка, то здесь "стоит ли сейчас продавать квартиру вторичку" стал ключевым вопросом: количество предложений существенно превышает спрос. В противном случае, рискуют столкнуться с потерями из-за инфляции и в итоге уценить свою недвижимость. Что нас ждёт в 2023 году Стоит ли сейчас продавать квартиру 2023 году или лучше подождать? Мнение аналитиков делится: некоторые считают, что стоимость недвижимости может идти как вниз, так и вверх. В пользу роста цен говорят следующие аргументы: Инфляция не обойдёт стороной рынок жилой недвижимости.
При всеобщем повышении цен, стоимость жилья также, вероятно, пойдет вверх; Из-за ускорения инфляции, инвестиции в физические активы, такие как недвижимость, становятся привлекательнее. Жилая площадь — это традиционно надёжный актив, и в условиях нестабильности люди стремятся сохранить свои деньги в нём; Те, кто хранит деньги в иностранной валюте, сегодня могут пересмотреть свою стратегию и переориентироваться на жилую недвижимость; Строительный сектор, как стратегически важная отрасль, ожидает поддержки от государства. Однако есть и факторы, которые могут снизить стоимость жилья: После резкого роста цен за последние годы вполне возможен ценовой корректив; Уменьшение доступности ипотеки из-за высоких ставок может привести к уменьшению спроса на жильё; Отток международных компаний из страны может увеличить предложение на рынке жилья, так как многие из их сотрудников уедут; Экономическая нестабильность снижает платежеспособность населения. Тем не менее, дать точный прогноз о том, как будут меняться цены на жилье, сложно, так как многие внешние факторы могут влиять на рынок. Мнение экспертов: стоит ли сейчас продавать квартиру На текущий момент продажа квартиры может казаться спорным решением с финансовой точки зрения. Если у вас есть надежда продать дороже, а затем купить дешевле, когда рынок упадет — следует дважды подумать. Никто не может дать гарантий относительно динамики цен. В то же время, если у вас есть неотложная потребность в продаже — например, рост семьи или переезд, то стоит продавать. Аренда также может быть проблематичной, если арендаторы не выплачивают арендную плату своевременно или наносят ущерб собственности.
Основной вопрос, который нужно задать себе: улучшит ли продажа вашего жилья вашу жизнь? Если да, то, возможно, стоит начать искать покупателя. Выгодно ли сейчас продавать квартиру Когда лучше всего продавать недвижимость Спрос на жилье традиционно возрастает осенью: после летних каникул и к началу академического года.
Причина в том, что процентная ставка по первичному рынку недвижимости ниже, чем по вторичному. В связи с этим, возрастает спрос на квартиры в новостройках, а чем выше спрос, тем дороже предложения.
Как повлиял на спрос на недвижимость рост ключевой ставки? В связи с поднятием ключевой ставки, взлетела и ставка по вторичном рынку, это привело к снижению спроса на вторичное жилье, так как ежемесячный платеж по ипотеке стал очень большой. Глядя на стоимость квадратного метра по новому жилью, собственники вторички не готовы снижать свои расценки. Покупать новостройки выгодно Почему так активно строят и покупают новостройки, рассказал Михаил Павлючков. В сентябре 2023 увеличился первоначальный взнос по ипотеке с 15 процентов до 20,1 процента.
Новостройки брали и в том году, но так как со следующего года первоначальный платеж поднимется еще сильнее, сейчас покупают чаще.
Это делается для того, чтобы стимулировать строительную отрасль, потому что государству и правительству выгодно поддерживать застройщиков, — объяснила она. Соответственно, ее очень важно поддерживать по всем показателям, для того, чтобы она двигалась. Поэтому придумывают всякие программы: дешевую ипотеку и так далее. Соответственно, нужно новые схемы придумывать, в том числе государству поддерживать, чтобы отрасль развивалась. Постоянно задействуют разные программы: есть ипотека за 1 рубль , есть ипотеки без первоначального взноса, — добавила Куницкая. Наталья Куницкая объяснила, что за вторичное жилье платят больше как минимум потому, что большая часть квартир на первичном рынке еще не сдана. Готовых квартир либо нет, либо они стоят очень дорого. Как правило, их раскупают на этапе строительства дома.
Это важно для тех, кто не знает, есть ли смысл продавать квартиру сейчас. Некоторые главы риэлторских компаний считают, что переломить ситуацию может только массовый вывод на рынок «инвестиционных» квартир. Купить или ждать В 2020-21 годах рынок недвижимости был существенно перегрет из-за введения государственных программ субсидирования процентных ставок. Но на основании исследований экспертов можно сделать следующие выводы: ждать снижения цен ни в 2022, ни в последующих годах не стоит; государство не будет вводить новые программы льготного ипотечного кредитования; банки на первых этапах будут меньше выдавать кредитов, на покупку квартир. Но девелоперы, недовольные снижением спроса на недвижимость, начнут предлагать потенциальным покупателям скидки, позволяющие нивелировать рост процентных ставок по кредитам.
Специалисты рекомендуют при необходимости не откладывать покупку квартиры на будущее. Рассчитывать на более выгодные условия не приходится. Но сильного роста цен на недвижимость можно не опасаться. Реально ли сейчас продать квартиру на вторичке или подождать до зимы 2023 года Выше речь в основном шла о новостройках. Но в экспозиции постоянно находятся и «вторичные» квартиры, выставленные на продажу частными или юридическими лицами.
И продавцы естественно хотят получить за свое имущество максимально возможную сумму. Здесь сразу нужно отметить один момент, важный для тех, кто решает, можно ли сейчас продать квартиру или долю в ней. Цены на вторичном рынке растут не столь быстро, как на первичном. Одна из возможных причин заключается в том, что банки менее охотно кредитуют покупки квартир «с рук». В то же время продавцы «вторички» не склонны давать покупателям значительные скидки и бонусы.
Максимум, на что могут рассчитывать потенциальные собственники — 50-100 тысяч рублей. Максимальный рост цен на «вторичку» зафиксирован весной 2020 года, когда многие россияне вынуждено вернулись в страну из-за пандемии. И граждане в основном обращали внимание именно на квартиры с отделкой, так как срочно нужно было куда-то вселиться. Но к 2022 году вторичный рынок стабилизировался и уже не показывает такого роста. А из-за ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ банки существенно подняли ставки по ипотечным кредитам; в начале 2022 года правительство ввело мораторий на банкротство, в том числе для физических лиц.
Но после его окончания специалисты ожидают лавинообразного увеличения количества исков от банков к должникам. Приблизительно через 6-12 месяцев на рынок поступят тысячи квартир, составляющих конкурсную массу. На практике это может привести даже к кратковременному снижению цен; спросом в основном пользуются малогабаритные квартиры с 1-2 комнатами. И именно в этом сегменте цены на квадратные метры будут расти. В сегменте крупногабаритной недвижимости в 2022 году наблюдается даже небольшой спад.
Продавать или подождать: как изменился рынок недвижимости после падения рубля
И даже если брать льготную ипотеку, хотелось бы, чтобы выплаты не разрослись на 30 лет до пенсии. Чего ждать от 2024-го? Льготные ипотечные программы на него не распространяются. Новые предложения о продаже квартир выставляются по более высоким ценам - как всегда после Нового года. Можно предположить, что так за квартал снижение процентов на пять наберется, - рассказал «КП» гендиректор агентства недвижимости «Инфинити» Роман Вихлянцев. То есть, если посмотреть объявления, - цены растут. А на деле - понемногу падают. Цены опустят те, кому очень надо продать недвижимость в силу различных причин накопившиеся долги, съезды-разъезды по семейным обстоятельствам, покупка новой квартиры и т. Как прогнозируют эксперты, дешеветь жилье будет выборочно.
Эксперты обещают, что в первую очередь - уже с февраля-марта - начнут активно дешеветь квартиры с какими-то недостатками. И это может быть не только хрущевка далеко от метро. Но и, например, не узаконенная перепланировка или возможные юридические проблемы с родственниками продавца после сделки. Еще один важный момент.
А на деле - понемногу падают. Цены опустят те, кому очень надо продать недвижимость в силу различных причин накопившиеся долги, съезды-разъезды по семейным обстоятельствам, покупка новой квартиры и т.
Как прогнозируют эксперты, дешеветь жилье будет выборочно. Эксперты обещают, что в первую очередь - уже с февраля-марта - начнут активно дешеветь квартиры с какими-то недостатками. И это может быть не только хрущевка далеко от метро. Но и, например, не узаконенная перепланировка или возможные юридические проблемы с родственниками продавца после сделки. Еще один важный момент. То, о чем мы тут говорили, касается Москвы с областью, Санкт-Петербурга и других крупных городов, где выбор квартир велик.
Но не везде на просторах нашей страны дела обстоят именно так. Знаете, какой город стал чемпионом-2023 по росту цен на вторичное жилье? Объяснение специалисты дают такое: все это регионы с развитым оборонным комплексом и промышленными предприятиями, важными для импортозамещения. Потому доходы там сейчас растут быстрее, чем в целом по России. А нового жилья строится мало или совсем не строится.
Понимать, для чего покупаешь и когда твои вложения начнут приносить доход.
Если вы хотите расшириться или, наоборот, купить что-то поменьше, либо стоит вопрос снимать жильё или покупать, то тут я считаю, надо покупать», — оценил ситуацию на рынке эксперт. С учётом временных затрат и рост цен на отделочные материалы, выгоднее покупать уже готовую квартиру, считает Перевалов.
На рынке начинает образовываться недостаток спроса при растущем предложении. Поэтому возможно снижение цен Сергей Ставрович считает, что продавать жилье, если планировали, нужно уже сейчас Источник: из архива Сергея Ставровича, Кристина Полевая «В этом году особенная ситуация» Слова о понижающемся спросе на квартиры подтверждает и Василий Лыткин, председатель Гильдии риелторов Архангельской области и генеральный директор агентства недвижимости «Регион-С». В этом году совершенно другая ситуация по поводу продажи. Поэтому сейчас рынок у нас не очень «горячий». Василий Лыткин подтверждает, что спрос на квартиры падает Источник: Иван Митюшёв По словам риелтора, найти покупателя сейчас довольно сложно.
Риелтор объяснила, выгодно ли в ближайшее время продавать вторичное жилье
Стоит ли продавать квартиру? – Поэтому возможно придется продать квартиру сначала юрлицу, а затем от его имени переуступить права требования физическому лицу. По мнению экспертов, учитывая, что вторичка станет дешеветь активнее, потенциальным покупателям квартир на вторичном рынке стоит подождать. А вот тем, кто, наоборот, хочет продать свои квадратные метры, лучше делать это сейчас.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Другое дело — покупка: выгодных вариантов пока много. Но скидки не помогают преодолеть разрыв между реальным и потенциальным спросом на жилье. Экономическая неопределенность дезориентировала граждан. А в период пандемии ничего не росло, кроме цен на жилье», — уточняют эксперты. И в прошлом году перегретому рынку пришлось столкнуться с новыми реалиями СВО.
Говоря о вторичном рынке Московского региона, руководитель IRN Олег Репченко сообщил «НГ», что, по прогнозам, в среднесрочной перспективе стоимость жилья должна вернуться к уровню начала 2020 года. Но стоимость реальных сделок снижается — за счет скидок, — продолжил эксперт. Другого выхода у застройщиков просто нет: никакие меры стимулирования продаж уже не помогают восстановить спрос на квартиры», — обратил внимание Репченко. Несмотря на то что реальный спрос сильно отстает от прошлогодних показателей, потенциальный спрос на жилье не только в столице, но и в целом по стране огромный, добавил он.
Хотя часть представителей отрасли уточнили свои прежние прогнозы снижения цен — например, для вторичного рынка. Но, возможно, снижение стоимости будет не таким сильным и не таким быстрым, — отметил он. При отказе от таких программ спрос на ипотеку резко снизится, так как в прошлом году важным фактором для принятия решения о покупке была не цена лота, а ежемесячный платеж», — пояснил он. Таким образом, с одной стороны, на цену давит себестоимость строительства, но с другой — снижение доступности ипотеки может отпугнуть клиентов и ударить по спросу, так что и цены поднимать не получится.
Как и Дмитрий Голубовский, экономист Константин Селянин уверен, что ипотечный пузырь в ближайшее время лопнет, а цены на жильё существенно упадут. Читайте по теме: Властям пора прекратить игру в социальное государство и бесплатную раздачу жилья? По словам экономиста Константина Селянина, низкие доходы населения и обрушившиеся цены на жильё создадут серьёзную социальную проблему: «Многие люди из-за низких доходов будут лишены возможности погашать кредиты, но заложенные квартиры не будут перекрывать сумму долга. В итоге масса людей может лишиться жилья и при этом остаться в должниках перед банками».
По его мнению, в таком случае сама банковская система рискует потерять устойчивость. Впрочем, государство не оставит без помощи системообразующие крупные банки с госучастием. Что же касается граждан-должников, то, по мнению Селянина, возможно, будет введён мораторий на штрафы и пени по пророченным ипотечным долгам, но сами долги никто не простит, а поэтому людям придётся самим выбираться из сложной ситуации. Либо, в крайнем случае, объявлять себя банкротами.
Читайте по теме: Россиянам оставят ипотечное жильё при банкротстве Не обрушение, а охлаждение Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости. Действительно, есть проблема закредитованности населения. Но это вызовет охлаждение рынка, но не его обрушение. И речь прежде всего идёт о первичном рынке.
Как правило, их раскупают на этапе строительства дома. Если покупать квартиру у человека, который когда-то тоже вкладывался и сейчас продает, то ставка будет как на вторичку, — сказала она. Риелтор не советует сейчас продавать старые квартиры и вкладываться в новые. Выгодным решением станет купить новую квартиру, а старую сдавать в аренду. Наглядно видно сейчас, что разница между вторичкой и новостройкой существенна, — отметила эксперт. И уже арендными платежами гасить ипотеку по вашей новостройке.
Действительно, вторичку сейчас продавать не очень выгодно, а аренда достаточно высока, — добавила она. По словам генерального директора агентства недвижимости «Этажи» Евгения Затонского, спрос на вторичное жилье в ближайшем будущем начнет снижаться, а продаваться будут только самые ликвидные варианты.
По семейной ипотеке - ставка 6 процентов, по льготной для тех, кто не подходит под критерии семейной - 8 процентов.
Выходит крайне дешевый кредит. По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан. Поэтому государству крайне затратно продлевать программы поддержки россиян.
Люди переживают, что уже в декабре льготы на ипотеку отменят, поэтому активно приобретают жилье до заседания. Также новостройки активно покупают потому, что цена жилья в доме на стадии котлована и на период сдачи здания, отличается, примерно, на 20-25 процентов, в зависимости от жилого комплекса. Что продавать выгоднее?
Пока в регионе пик роста цен на вторичное жилье, лучше реализовывать его.
Когда продавать квартиру
- Продавать квартиру сейчас или подождать - прогнозы на 2022
- «Рекомендую продавать, не медлить»
- Что ожидается на рынке новостроек
- Стоит ли продавать квартиру в 2024 году? Мнения экспертов. - Новости недвижимости Саратова
Популярное
- Что будет с ценами на недвижимость до конца 2023 года?
- Что ожидается на рынке новостроек
- Продавать квартиру сейчас или подождать - прогнозы на 2022
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
- Ситуация на рынке в последние годы
Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
| Пузырь на рынке недвижимости скоро лопнет? Прогноз цен на 2024 год | Стоит ли сейчас покупать или продавать недвижимость? |
| Стоит ли сейчас продавать квартиру - мнение экспертов 2023 | Могу ли я рассчитывать на перерасчёт пенсии, если сейчас пока договор ещё действует, устроюсь на другую работу, на которую меня приглашают, по ТК. |
| Стоит ли продавать квартиру в 2023 году | Часть владельцев квартир, которые хотели их продать, при нынешней ситуации со спросом могут передумать. |
| Продавать ли квартиру сейчас: советы эксперта по вторичке | Ямал-Медиа | Стоит ли продавать квартиру сейчас? Ответы на эти и другие вопросы — в материале «Ямал-Медиа». |
Продавать или подождать: как изменился рынок недвижимости после падения рубля
| Продавать жилье сейчас или подождать лучшей цены | Вопрос: стоит ли сейчас продавать свои квадратные метры или подождать лучших времен? |
| Мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2024 году в кризис | Стоит ли продавать жилье в 2024 году: если планируется покупка другой (лучшей) квартиры в России, или если недвижимость покупалась для инвестиционных целей, то время в целом удачное. |
| Видео: стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру и дом | Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. |
| Риелтор рассказал, стоит ли сейчас продавать квартиры | Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем, какие квартиры будет тяжелее всего продать в этом году. |
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
Что касается вторичного рынка, то здесь "стоит ли сейчас продавать квартиру вторичку" стал ключевым вопросом: количество предложений существенно превышает спрос. Стоит ли сейчас покупать недвижимость или лучше ее продать? Но январь начался с новостей о росте цен на квартиры в новостройках по всей стране на 5-7%. Часть владельцев квартир, которые хотели их продать, при нынешней ситуации со спросом могут передумать. 7. Стоит ли покупать квартиру прямо сейчас? Стоит ли продавать квартиру сейчас – разберемся с причинами. Если отбросить чисто психологические особенности готовности к продаже жилья, остается рациональная составляющая – причина, по которой, собственно, люди и принимают решение о продаже.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Что касается продажи недвижимости, то владельцам квартир в новостройках есть смысл поспешить. Однако ипотеку с господдержкой выдают только тем клиентам, которым уступает права юридическое лицо , — напоминают в компании. Такой вариант действий особенно подходит инвесторам". Если хотите продать квартиру быстро, то нужно быть готовым самому давать скидки — объем предложения сейчас большой, и вам придется конкурировать с застройщиками.
Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года. Причиной тому стала дорогая ипотека.
По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос. В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье. Основной упор делают на альтернативные сделки. Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке. Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года. Пока агентства по продаже недвижимости находятся в растерянном состоянии.
В итоге им придется свыкнуться с новыми реалиями и начать снижать цены, чтобы хоть что-то продать. Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние. У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты. Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию. К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления. Ставки по вкладам и накопительным счетам в банках поползли вверх. В такие моменты выгодно открывать долгосрочные депозиты, чтобы зафиксировать высокий процент на несколько лет вперед.
Совкомбанк предлагает несколько выгодных вкладов с гибкими условиями. Каждый клиент сможет подобрать подходящий для себя вариант. Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход! В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант. Подайте заявку онлайн! Что будет с ключевой ставкой и ипотекой с господдержкой Эксперты уверены, что ключевая ставка находится на пике, и в 2024 году кредитная политика станет мягче. Льготные ипотечные программы станут более целевыми, и их действие начнут постепенно ограничивать.
Девелоперы считают, что новые условия льготных программ по ипотеке вносят значительный вклад в изменения на рынке недвижимости. Застройщики пока не поняли масштаба произошедшего и, возможно, надеются продолжить работу с льготными государственными программами. На первый квартал 2024 года прогнозируют снижение ставок по ипотеке. Инвестиции в недвижимость Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году.
А нового жилья строится мало или совсем не строится.
Понятно, что ни о каком снижении цен в 2024 году там не может быть и речи — скорее продолжится бурный рост. И все уже шло к тому, что спрос на новое жилье начнет падать. С чего вдруг? А с того, что возмутились банки, которым правительство урезало возмещение по льготной ипотеке. Объясним причину и последствие их возмущения на пальцах.
И вот государство в конце прошлого года урезало эту компенсацию. Пусть строители делятся! И стали требовать с застройщиков комиссию по принципу: если человек покупает у вас квартиру, а льготну ипотеку берет в нашем банке - платите нам денежки. А если затраты застройщиков повышаются, то дорожает и жилье. Как можно повысить цены, если, по общему утверждению экспертов, спрос упадет?
По прогнозам финансового маркетплейса «Выберу. Это те, кто не может быстро скопить треть стоимости квартиры для первоначального взноса или уже в долгах и не вписываются в новые требования ЦБ по соотношению доходов и расходов на выплату кредитов.
Тогда продавец уступает права собственности на объект, которого, по сути, еще не существует. Взамен на деньги покупатель берет на себя все права и обязанности дольщика. Как правило, продажа по переуступке может стоить дешевле, чем квартиры непосредственно от застройщика.
А это означает, что интересный и выгодный вариант можно найти и в таких условиях, — заключил эксперт. Ранее риелторы рассказали, стоит ли покупать квартиру в доме, который попал под программу реновации. Также MSK1. RU узнал у экспертов по недвижимости, что будет с ипотекой после поднятия ключевой ставки.
Продавать жилье сейчас или подождать лучшей цены
| “Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости | Стоит ли продавать квартиру сейчас? Ответы на эти и другие вопросы — в материале «Ямал-Медиа». |
| Стоит ли сейчас продавать квартиру - мнение экспертов 2023 | Сейчас, после скачка цен в 2017–2021 гг., рационально выглядит стратегия зафиксировать прибыль в недвижимости и, продав ее, вложиться в более ликвидные активы. |
| Продать ли сейчас недвижку? Дефолт все более вероятен? | опросил экспертов и сделал вывод, что сейчас не стоит затягивать с продажей квартиры. |