Проблема арендного жилья в том, что стоимость аренды могут поднять в том числе по причинам, не зависящим от тенденций на рынке, а квартиросъемщика могут рано или поздно выселить. Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае. Стоимость аренды жилья в некоторых районах Москвы выросла почти на 70 процентов с начала 2023 года. Если за весь III квартал этого года аренда квартир подорожала в среднем на 3%, то за один только октябрь она выросла в цене на 6%.
Сдаешь квартиру — спроси соседей: почему в России решили ужесточить аренду жилья
Если они сдавали жилье, то теперь перестают это делать и вселяются в него сами. А это значит, что те, кто это жилье снимал, ищут новую квартиру. Таким образом растет спрос. Если релоканты снимали жилье сами, то спрос растет уже напрямую. В Москве, согласно данным «Циан. Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по итогам прошлого года составила 54,2 тысячи рублей в месяц. Двухкомнатной — 98,2 тысячи рублей.
Сегодня совет директоров Банка России провел очередное заседание по ключевой ставке.
Когда же ставка изменится — люди пойдут брать ипотеку, вследствие этого арендные квартиры начнут массово высвобождаться, увеличится срок экспозиции, и, вероятно, пойдет тренд на снижение стоимости аренды, заключил эксперт. Comments 4.
Согласно его оценке, предпосылки для снижения стоимости квартир в новостройках сейчас отсутствуют.
На вторичном рынке встретить крупные скидки можно, но только в случае сделок со срочной продажей. При иных обстоятельствах собственники, как правило, удерживают цены, не снимая квартиру с продажи, добавил он. Олег Репченко считает, что стоимость жилья на вторичном рынке сейчас остывает, темпы роста притормаживаются.
Ссылаясь на данные IRN. RU он отметил, что весь первый квартал 2024 года средняя стоимость квадратного метра топталась на месте, а некоторые сегменты — в основном самые доступные — и вовсе показали минус в марте. По его мнению, рынок новостроек, скорее всего, ждет стагнация.
Возможно, увидим новые скидки», — заявил он. Продавать сейчас или потом? По мнению Руслана Сырцова, с выставлением на продажу квартиры на вторичном рынке сейчас лучше не медлить.
Центробанк прогнозирует снижение ставок только во второй половине текущего года.
В долгосрочной аренде арендодатель может потратить много времени на поиски новых жильцов, если его арендатор внезапно съедет с квартиры. При субаренде нет простоя жилья и потери выручки, при этом мы гарантируем стабильные выплаты. У собственника пропадает необходимость устранять технические поломки и неисправности. Предпринимателю, который создаёт арендный бизнес, при общении с собственниками квартир нужно упомянуть, что жильё будет сдаваться туристам, командированным, людям, приезжающим на лечение, соревнования, учёбу. Не стоит употреблять фразу «сдавать посуточно», с которой у людей не самые лучшие ассоциации. Совет для начинающих: озвучивайте цель аренды при личной встрече уже в квартире.
Иногда получается уговорить арендодателя о сотрудничестве даже в переписке, без звонков и личного контакта. Так что всё возможно, главное — действовать. Приятная новость заключается в том, что в последние годы стало больше собственников квартир, готовых сдать жильё посуточно. Во-первых, это связано с тем, что восприятие посуточной аренды значительно изменилось в глазах россиян. Они видят, что этот тип аренды востребован среди туристов и тех, кто ездит в командировки. Во-вторых, люди стали более грамотно подходить к покупке недвижимости. Адаптация к новым условиям С начала 2022 года ситуация на рынке краткосрочной аренды недвижимости сильно изменилась.
От нас ушла значительная часть иностранных гостей, но общий поток жильцов почти не снизился. Многие россияне, которые раньше путешествовали за границу, теперь ездят по стране. Внутренний туризм, который и ранее чувствовал себя уверенно, продолжает развиваться. В последнее время мы заметили уменьшение «окна бронирования». Некоторые гости стали более осторожными и планируют теперь поездки не на два месяца вперёд, а на ближайшие дни или недели. Поэтому мы предоставили возможность отменять бронирование с возвратом не за 30 суток до даты заезда, как это было раньше, а за 14. Также постепенно устанавливаем систему для бесконтактного заселения в апартаменты.
Ситуация с собственниками тоже особо не поменялась.
Правила комментирования
- Рынок аренды в 2024 году: аналитика и мнения экспертов
- Продажи готовых квартир в Москве достигли рекорда
- Аренда жилья резко подорожала. В чем причина и когда ждать снижения цен
- Пошли в рост
- Обсуждение (1)
- Новости дня
Хозяева начали переписывать ценники на аренду жилья: Что подорожает, а что подешевеет
НЕТ»; Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения «Альянс врачей»; Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10. Минина и Д. Кушкуль г. Оренбург; «Крымско-татарский добровольческий батальон имени Номана Челебиджихана»; Украинское военизированное националистическое объединение «Азов» другие используемые наименования: батальон «Азов», полк «Азов» ; Партия исламского возрождения Таджикистана Республика Таджикистан ; Межрегиональное леворадикальное анархистское движение «Народная самооборона»; Террористическое сообщество «Дуббайский джамаат»; Террористическое сообщество — «московская ячейка» МТО «ИГ»; Боевое крыло группы вирда последователей мюидов, мурдов религиозного течения Батал-Хаджи Белхороева Батал-Хаджи, баталхаджинцев, белхороевцев, тариката шейха овлия устаза Батал-Хаджи Белхороева ; Международное движение «Маньяки Культ Убийц» другие используемые наименования «Маньяки Культ Убийств», «Молодёжь Которая Улыбается», М. Казань, ул.
Цены на аренду жилья в столице в этом году могут продолжить расти.
Такой прогноз дает почетный член Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. Любой наймодатель пытается компенсировать свои растущие издержки. Не будем забывать, что и прямые издержки в 2024 году увеличатся, поскольку возрастет стоимость содержания квартир, — пояснил эксперт. Коммерческий директор агентства недвижимости Людмила Сизова считает, что цены будут повышаться из-за возвращения в Россию релокантов: — Многие уехавшие в 2022 году возвращаются назад. Если они сдавали жилье, то теперь перестают это делать и вселяются в него сами.
А это значит, что те, кто это жилье снимал, ищут новую квартиру.
Это приводит к росту спроса на аренду и повышению цен. Также на рынок влияет реальная инфляция. По мнению экономиста Дмитрия Прокофьева, подорожание аренды напрямую связано с общим удорожанием жизни в стране. У людей растут расходы, поэтому они вынуждены повышать и арендную плату.
Косвенно на ситуацию влияет и удорожание ипотеки — часть граждан выбирает аренду вместо покупки жилья в кредит.
Когда это произойдет, рынок аренды может отреагировать очень активно, поскольку будет реализовываться существенно накопленный отложенный спрос — люди пойдут брать ипотеку. Вследствие этого арендные квартиры начнут массово высвобождаться, увеличится срок экспозиции, и, вероятно, мы увидим тренд на снижение стоимости аренды», — объяснил Чернокульский. Как рассказал «Известиям» ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, дефицит доступного предложения, который отмечается на рынке аренды в крупнейших городах России последние три года, в совокупности со снижением доступности ипотечных кредитов на готовое жилье и высоким спросом на строящееся жилье привели к тому, что средние ставки аренды показали одну из самых высоких динамик роста за последние несколько лет.
В России вырастет стоимость аренды жилья
Срок действия одобрений, выданных в июле — начале августа, закончился совсем недавно. Это стимулировало спрос — заемщики торопились с покупкой по прежним, более выгодным кредитным условиям. Теперь же интерес граждан к покупке личной недвижимости снижается. Соответственно, после скачка спроса активность участников рынка немного ослабла», — констатирует Николай Попов. Динамика по объему предложения жилья в Московском регионе разная: на вторичном рынке количество лотов сокращается, на первичном — растет, по данным «Авито Недвижимость». При этом цены на первичное и вторичное жилье повышаются. Средняя стоимость «вторички» выросла в Москве с 14,8 млн рублей в августе до 15 млн в сентябре-октябре, в области — с 6,9 млн рублей в августе до 7 млн в сентябре-октябре. На рынке новостроек Московского региона объем предложения квартир в октябре увеличился. Средняя стоимость квартир в новостройках Москвы в августе составляла 15,75 млн, в сентябре — 15 млн, в октябре — 15,5 млн рублей. Средний ценник квартиры в Подмосковье постепенно повышается: 8,1 млн рублей — в августе, 8,2 млн — в сентябре и 8,4 млн — в октябре. Разница банкам компенсируется за счет бюджета.
Заметнее всего аренда подешевела в Ульяновске, Тольятти и Ярославле. Наиболее выраженный рост в месячном выражении зафиксирован в Астрахани, Омске и Челябинске. Начал расти объем предложения.
Активнее всего восстановление рынка идет в Ижевске, Воронеже и Саратове - там за последние 30 дней стало на треть больше доступных лотов. Именно восстановление предложения является предвестником коррекции средних ставок, и этот тренд с большей вероятностью произойдет именно в этих городах, считают эксперты. Аналитики Алексей Попов.
Дальнейшая динамика ставок аренды будет зависеть от происходящего в смежных сегментах рынка.
Такие данные « Известиям » привели в Сбербанке и в агентстве недвижимости «Этажи». Сильнее всего уменьшились арендные платежи в малых городах, а также при съеме квартиры большой площади, рассказал ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов. Если в апреле прошлого года снять квартиру можно было в среднем за 27 тысяч, то в этом году — за 23 тысячи.
Цены близки к своему пределу, многие потенциальные наниматели больше не готовы увеличивать бюджет, подчеркивает Оксана Полякова. Но арендаторам получить скидку в условиях дефицита предложения вряд ли получится».
Минимальные ставки аренды квартир в Москве В Москве все еще встречаются предложения по ставкам существенно ниже среднего по рынку уровня, но в основном в районах Новой Москвы. По данным «Домклик», в поселке Десеновское за за 24 тыс. Минимальные ставки в Старой Москве, по данным «Инком», сейчас начинаются от 32-35 тыс. Например, за 32 тыс. Дефицит предложения, но небольшой рост В феврале 2024 года предложение арендных квартир в Москве, по данным ЦИАНа, составляет всего 11 тыс.
Цены на аренду жилья в России начнут снижаться только после понижения ключевой ставки.
Средняя ставка по аренде выросла на 9% и к апрелю составила 168,8 тысячи рублей. На самые экономичные квартиры, стоимостью не выше 25 тысяч рублей в месяц, приходится 2,3% в экспозиции против 4,3% в начале года. Стоимость аренды квартир в разных регионах России поднялась до немыслимых значений.
Что будет дальше
- Аренда жилья подешевела на 10-15% | 360°
- Что будет с ценами на аренду квартир в 2024 году в России
- Почему растут цены на аренду жилья
- Центробанк рикошетом задел рынок аренды / Экономика / Независимая газета
Недоступный съем жилья: в России резко подскочила стоимость аренды квартир
Приятная новость заключается в том, что в последние годы стало больше собственников квартир, готовых сдать жильё посуточно. Одновременно снова подросла стоимость аренды жилья, хотя на уровни 2021 года она вышла пока только в регионах. Проблема арендного жилья в том, что стоимость аренды могут поднять в том числе по причинам, не зависящим от тенденций на рынке, а квартиросъемщика могут рано или поздно выселить. По его словам, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в пределах МКАД в настоящее время составляет 55–57 тыс. рублей, что на 22% больше по сравнению с апрелем 2023-го.
Почему растут цены на аренду квартир?
Рост цен и динамичное развитие рынка арендного жилья обусловлено несколькими основными факторами. Смотрите видео онлайн «В России выросла стоимость арендного жилья / РЕН Новости» на канале «РЕН ТВ. С 2023 года стоимость аренды квартиры выросла на 22%, и не снизится раньше осени, уверен эксперт.
Правила комментирования
- Петербург обогнал Москву по росту цен на аренду жилья
- Стоимость аренды квартир в России: прогноз на 2024 год
- Продажи готовых квартир в Москве достигли рекорда
- В России резко выросли цены на аренду жилья
- Главное сегодня
Специалисты отмечают, что пиковый спрос на аренду жилья в России в этом году начался раньше обычного на целый месяц. Недвижимость - 5 декабря 2023 - Новости Екатеринбурга - О росте цен на аренду жилья в России сообщают «Известия» со ссылкой на федеральную компанию «Этажи». Средняя цена аренды жилья в России на начало 2023 года составляет 25 тыс. рублей за квартиру.