Правительство планирует внести в Госдуму переработанный законопроект о правовом статусе апартаментов уже в начале осени. Правительство планирует учесть статус существующих апартаментов в ходе доработки законопроекта, который ранее был внесен в Госдуму. последние новости в 2024 году. Если уже построенным апартаментам присвоят статус жилья, их цена сравняется со стоимостью обычных квартир, прогнозирует вице-президент инвесткомпании Becar Asset Management Катерина Соболева. то есть прекратить строительство такого вида недвижимости.
В Госдуме примут закон о статусе апартаментов до конца 2023 года
Разобраться со статусом апартаментов с разной степенью аргументации и настойчивости предлагали давно, раздувая тему то и дело в информационном пространстве. Изменится ли в обозримом будущем статус апартаментов, станет известно в результате рассмотрения законопроекта новой рабочей группой в составе представителей Госдумы, правительства Москвы, МВД и Росреестра. последние новости в 2024 году. вы делаете те новости, которые происходят вокруг нас. Апартаменты законопроект статус новости. В очередной раз определить правовой статус апартаментов Владимир Путин предложил еще в начале 2021 года.
Госдума осенью продолжит работу над законопроектом о статусе апартаментов
не стремился приблизить статус апартаментов к квартире или иному жилью и даже при условии временной регистрации в таких апартаментах. В 2021 году законопроект, дающий апартаментам статус жилья, был внесен в Госдуму, однако его отправили на доработку и до этого лета тема не поднималась. Внесенный в Госдуму законопроект о статусе апартаментов будет дорабатываться с участием Минстроя. Законопроект о статусе апартаментов, внесенный в Госдуму в апреле прошлого года, пока отложен из-за несогласия регионов. Законопроект о правовом статусе апартаментов внесли в Госдуму в 2021 году. В 2018 году депутат Александр Сидякин внес в Госдуму законопроект, предполагавший приравнивание к жилью уже существующих апартаментов и создание механизма для смены статуса таких помещений в будущем.
Не слухи, а факты: читайте в Telegram-канале «Ведомостей»
- Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус?
- Закон о статусе апартаментов планируется принять до конца года
- Закон о статусе апартаментов может быть рассмотрен и одобрен уже в 2021 году
- В России определились с новым статусом для апартаментов ‐ Сберометр
- Эксперты рассказали, каких сюрпризов стоит ждать владельцам апартаментов
«Лавочку» не закроют: запрет апартаментов скорее приведет к увеличению объемов их строительства
А значит, владельцы апартаментов смогут рассчитывать на решение множества проблем. Среди них — повышенные тарифы на услуги ЖКХ, невозможность оформить прописку, отсутствие школ и детских садов. Кроме того, сейчас здания с апартаментами не защищает закон о долевом строительстве, и в случае банкротства девелопера покупатели не могут рассчитывать на компенсацию.
Есть позиции приморских городов, которые говорят: а нам апартаменты нужны, чтобы люди приезжали на лето, при этом чтобы мы социальную нагрузку не несли», — пояснил Хуснуллин. Подобрать ипотеку с низким первым взносом По его словам, правительство ищет формулу, при которой в законе будут учтены интересы всех участников, но пока не может ее найти. При этом с законом все равно надо разбираться, отметил вице-премьер.
Он пообещал, что правительство разработает свою позицию уже в 2024 году.
В заключение Разворотнева заявила, что закон о статусе апартаментов не будет принят до конца года. Однако Хуснуллин заявил, что отзывать законопроект рано, и предложил попытаться его доработать.
Возможно, ко второму чтению он полностью изменится», — подытожила она. Ранее член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков заявил, что введение НДС на апартаменты можно объяснить желанием правительства убрать конкуренцию между дешевыми апартаментами и другими видами недвижимости.
Полагаю, неправильно приравнивать эти помещения к полностью коммерческим и нежилым, потому что там живут люди и не извлекают из этого прибыли. Если апартаменты будут признаны пригодными местами для временного проживания и это не повлечет за собой обязательств со стороны регионов и муниципалитетов по обеспечению новых жилых кварталов социальной и транспортной инфраструктурой, возможно, и регионы примут такую позицию», — сказала Разворотнева. Собеседница НСН отметила, что статус апартаментов сложно урегулировать законодательно.
Мы пытались начать с Торгово-промышленной палаты, это нельзя прописать ни в Жилищном кодексе, ни в Градостроительном кодексе. Какой-то статус им нужно дать, а какой именно — сейчас обсуждается», — добавила эксперт.
Апартаменты в РФ не получат статус жилья – СМИ
В частности, депутат заявил, что нельзя говорить о том, что можно построить нежилой объект, а впоследствии признать его жильем, поскольку в таком случае стоит предусмотреть «возможность переводить что-то в прошлом». Как пишет ТАСС, Пахомов отметил, что не видит возможности перевести в статус жилья уже построенные апартаменты. Также он добавил, что законопроект должен содержать правила налогообложения и тарифов для такой недвижимости.
Это прямо указано в законе 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве". И кстати, в случае ответа россиянина перед кредиторами апартаменты не могут быть признаны единственным жильём, не подлежащим реализации. Что обещают владельцам апартаментов Понятно, почему правительство не хочет приравнять апартаменты к жилью. Например, столичные власти называют всю эту ситуацию колоссальной проблемой для города и жителей. Так, в прошлом году вице-мэр Москвы Андрей Бочкарёв заявил, что прописка в жилом помещении налагает на город обязательства по обеспечению социальной инфраструктурой, но апартаменты нередко построены в местах, где нет возможности открыть школы и больницы — "это физически невозможно". Минфин предложил вернуть налог на апартаменты Но, по словам Пахомова, сейчас прорабатывается идея вывести апартаменты в отдельную категорию для уменьшения налогов, при этом право определять ставки надо дать регионам.
Наши слушатели Все права защищены. Предназначено для лиц старше 16 лет. Адрес: 123298, Москва, ул. Территория распространения — Российская Федерация и зарубежные страны.
Собственники жилых помещений должны будут соблюдать положения об оплате коммунальных услуг, уплате взносов за капремонт и другие; разрешить переустройство и перепланировку помещений в МФЗ с учётом их особенностей; предоставить собственникам помещений в МФЗ права общей долевой собственности на общее имущество в здании; распространить на россиян, покупающих апартаменты, действие закона о долевом строительстве; дать регионам право устанавливать для МФЗ местные нормативы и требования к обеспечению социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой.
Квартиры в многофункциональных зданиях при этом можно будет переводить из статуса нежилых помещений в жилые и обратно. Но для этого новый статус должны получить все квартиры на одной лестничной площадке или с выходом в один холл. После смены статуса в апартаментах собственники получат право зарегистрироваться в них и платить коммунальные услуги по «жилым» тарифам, которые ниже, чем для нежилых и коммерческих помещений. Также будет уравнена ставка налога на недвижимость. Кому это нужно?
Фактически будущие «многофункциональные дома» будут отличаться от многоквартирных тем, что их можно размещать не только в жилых зонах — помещения в них будут давать владельцам все права и льготы. Если закон относительно быстро пройдёт все стадии одобрения, предполагается, что он заработает с 1 сентября 2021 года. Разговоры по поводу статуса апартамента звучат уже не первый год и, по мнению экспертов, вопрос уже «перезрел».
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах
Что касается законопроекта «О регулировании правового статуса апарт-отелей и апартаментов», внесенного Президентом на правах законодательной инициативы в Парламент, то он, по словам Бжания, «может быть подвергнут изменению. Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов. Правительство рассчитывает внести проект федерального закона, определяющего статус апартаментов и разрешающего регистрацию в них по месту жительства, на рассмотрение в Госдуму в октябре. В Госдуму внесли проект закона о прописке в апартаментах, благодаря которому в России появится новая категория недвижимости. В Госдуму внесли законопроект, определяющий статус апартаментов и порядок прописки в них. Решение перенести рассмотрение законопроекта о статусе апартаментов на следующую неделю было принято по предложению Председателя Государственной Думы Вячеслава Володина Володин Вячеслав Викторович Володин Вячеслав Викторович Председатель.
Госдума осенью продолжит работу над законопроектом о статусе апартаментов
Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Analytics Analytics Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc. Advertisement Advertisement Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads.
Отмечается, что новый законопроект не касается уже построенных зданий. Но, как ранее заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, правительство готово поднять этот вопрос в ходе обсуждения документа. Картина дня.
Информация, размещенная на портале, а именно: текстовые материалы, элементы дизайна, логотипы, товарные знаки, фотографии, видео и аудио охраняются законодательством Российской Федерации и международными нормами права и не могут быть использованы без разрешения правообладателей. Согласно ст. Мнение редакции может не совпадать с мнением отдельных авторов и колумнистов. Сообщение отправлено.
«Учат, как вести себя на нашей земле»: почему в России не любят мигрантов
- Апарт-вопрос
- Законопроект об апартаментах будет доработан с учетом позиции правительства
- Комитет Госдумы по собственности рекомендовал доработать законопроект об апартаментах
- Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году
- В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах
- В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах - ИА "Финмаркет"
Закон об апартаментах
- Закон о статусе апартаментов планируется принять до конца года
- «Учат, как вести себя на нашей земле»: почему в России не любят мигрантов
- Апарт-вопрос
- Закон о статусе апартаментов планируется принять до конца года
- Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам
В Минстрое заявили, что апартаменты не приравняют к жилью
| Закон, определяющий статус апартаментов, рассмотрят осенью | Статус апартаментов в ближайшее время останется неизменным, заявил председатель комитета ГД по строительству Сергей Пахомов. |
| Частные клиенты | Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах | Законопроект о статусе апартаментов, внесенный в Госдуму в апреле прошлого года, пока отложен из-за несогласия регионов. |
| «Нам они не нужны»: Хуснуллин высказался о судьбе апартаментов 21.03.2024 | Банки.ру | новости Если законопроект будет принят, апартаменты станут подлежать обязательным отчислениям на капитальный ремонт, подобно квартирам. |
| Хуснуллин предложил продолжить обсуждение законопроекта об апартаментах осенью | Закон о статусе апартаментов собираются принять в России до конца этого года. |
| В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах - ИА "Финмаркет" | На апартаменты не распространяется закон о тишине. |
Закон о статусе апартаментов будет принят с серьезными поправками
Член Подкомитета по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Иоланта Овчинникова представила анализ ситуации и основные проблемы в регулировании статуса таких помещений и управления ими: покупатели апартаментов лишены объектов социальной инфраструктуры и оплачивают ЖКУ по тарифам для нежилых помещений; УО не вправе применять все меры воздействия на должников; собственники апартаментов не могут требовать от УО выполнения обязанностей по регулярной уборке МОП; в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Ранее председатель комитета Сергей Пахомов объяснил , почему: из таких зданий нужно будет убрать большую часть бизнеса, разделить общее имущество между жителями и владельцами коммерческой недвижимости, построить школы и детские сады. Несмотря на отсутствие прямого регулирования, УО продолжают управлять многофункциональными зданиями с апартаментами.
Также в документе будет определен порядок долевого участия при возведении зданий с апартаментами, взимания платы за услуги ЖКХ, регистрации владельцев этого вида недвижимости. Основной вопрос, который должны решить законодатели, — это определить юридический статус апартаментов в части защиты прав дольщиков по 214 ФЗ». Руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг» Андрей Лихачев напоминает, что апартаменты строятся не по нормам, предусмотренным для жилой недвижимости, и просто приравнять их к квартирам нельзя.
А это процесс не быстрый. Одним из главных критериев для граждан, покупающих себе жилье, является возможность оформить регистрацию. Сделать постоянную «прописку» в апартаментах нельзя. Если проблемы, связанные с нормами застройки такими, как шум можно решить с помощью ремонта, то оформление регистрации без введения соответствующих норм в законы невозможно», — говорит эксперт. Для инвестиций и для жизни Закон об апартаментах еще не принят, но сегмент живет своей жизнью, и здесь уже даже есть своя градация объектов.
Грубо можно разделить апартаменты на два формата. Первый — это, по сути, жилье без такового статуса. Люди покупают квартиры, как правило, для собственного проживания, многие живут семьями, несмотря на отсутствие статуса жилья. В основном, привлекает низкая цена. Но не только.
Апартаменты востребованы и в элитном сегменте, где могут быть даже дороже квартир. Происходит такой диссонанс из-за дефицита земель в традиционно престижных локациях, где можно строить именно квартиры. Если апартаментный комплекс располагается более удачно и предлагает другие преимущества, покупатель элитной недвижимости закроет глаза на статус помещения. Комментирует директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев: «Если статус ранее построенных апартаментов не изменится, это не приведет к падению цен. Массово «скидывать» эти апартаменты покупатели также вряд ли будут, поскольку на момент приобретения большинство покупателей все-таки реально оценивали все риски, связанные с покупкой, и рассматривали различные сценарии развития ситуации на рынке апартаментов, можно даже сказать, что и не надеялись на появление этого закона об апартаментах.
В последнее время активно развивается сегмент сервисных или управляемых апартаментов , поэтому те инвесторы, которые изначально рассчитывали на спекуляционную перепродажу апартаментов после «амнистии», могут рассмотреть другие возможности получения прибыли. В случае если апартаменты приравняют к жилью, эта разница может быть полностью нивелирована». Другой формат апартаментов — инвестиционные проекты апарт-отелей или сервисных апартаментов, где продаются, по сути, гостиничные номера. Это могут быть отели, прошедшие реновацию, или построенные с нуля корпуса. Здесь приобретаются как отдельные апартаменты, так и целые этажи.
При этом апартаменты становятся все меньше. За год их средний метраж сократился на 9 «квадратов». Теперь он составляет чуть больше 33 квадратных метров. Быстрая окупаемость и другие плюсы апартаментов Несмотря на подорожание, апартаменты остаются более привлекательной инвестицией, чем квартира. Средняя стоимость аренды такой недвижимости в этом районе — около 60 тысяч. Таким образом, окупаемость в первом случае составит 20 с половиной, а во втором — 17 с половиной лет. Разница составит три года». Высокой окупаемости апартаментов помогает расположение: их строят не только в спальных, но и в престижных центральных районах, и в деловых зонах, где невозможно обеспечить социальную инфраструктуру так, апартаменты построены в башнях «Москва-Сити» или на «Даниловской мануфактуре». В Москве под них переделывают готовые офисы, потерявшие арендаторов из-за удаленки, старые общежития и административные здания.
Споры на этот счёт шли давно, и два года назад президент Владимир Путин поручал правительству ещё в прошлом году до 1 августа 2021 года обеспечить внесение в законы поправок, которые определят правовой статус апартаментов. И вот на дворе уже август 2022 года, однако никакого решения не принято. Вернее, получается, что правительство передумало. Чем плохи апартаменты Большинство россиян считают, что апартаменты от квартир отличаются только ценой. Между тем апартаменты относятся к нежилому фонду, а это значит, что в таком помещении формально нельзя зарегистрироваться как в квартире или частном доме. Метания правительственных чиновников спровоцировали риелторов на обещания своим клиентам, что вот-вот и скоро примут закон, позволяющий полноценную регистрацию.
Тем более что и для строителей возведение апартаментов выгодно со многих сторон.
«Нам они не нужны»: Хуснуллин высказался о судьбе апартаментов
Апартаменты законопроект статус новости. Группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Разобраться со статусом апартаментов с разной степенью аргументации и настойчивости предлагали давно, раздувая тему то и дело в информационном пространстве. Законопроектом предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса «апартаментов» и зданий с «апартаментами» как новых видов недвижимости. Власти решают вопрос о статусе апартаментов на протяжении последних нескольких лет. Когда, наконец, будет принят закон о правовом статусе апартаментов, владельцы таковых выдохнут разочарованно.
Хуснуллин: Законопроект об апартаментах находится в тупике
В очередной раз определить правовой статус апартаментов Владимир Путин предложил еще в начале 2021 года. Разработка закона об апартаментах в России зашла в тупик из-за разных мнений в регионах. Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники.
Закон о статусе апартаментов планируется принять до конца года
Он также напомнил, что апартаменты обычно строят там, где нельзя строить жильё. В результате те, кто их приобретает, сталкиваются с повышенными затратами на коммунальные тарифы, высокими налогами и отсутствием социальной инфраструктуры.
Сейчас эта недвижимость является нежилой и приравнена к коммерческой, из-за чего собственники не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги ЖКХ для таких домов не контролируются жилищными инспекциями. Как сообщил на прошлой неделе председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, существующий законопроект будет дорабатываться во избежание его возможного двоякого толкования. В частности, депутат заявил, что нельзя говорить о том, что можно построить нежилой объект, а впоследствии признать его жильем, поскольку в таком случае стоит предусмотреть «возможность переводить что-то в прошлом».
RU - Законопроект о статусе апартаментов лучше не отзывать, а вернуться к его обсуждению в осеннюю сессию, заявил в Совете Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин. У нас совершенно разные подходы в крупных городах и небольших. Одним они не нужны совсем, другим необходимы", - сказал он.
В частности, в курортных городах на юге существование апартаментов совершенно оправдано, жилье для длительного проживания со всей социалкой в таком объеме там не нужно, объяснил вице-премьер.
Законопроектом предлагается ввести в сферу правового регулирования понятие «многофункциональные здания», предусмотрев отдельные критерии для расположения таких зданий в составе территориальных зон и требования к расположению в них жилых и нежилых помещений. Сейчас апартаменты относятся к нежилым помещениям, и в них нельзя зарегистрироваться, хотя фактически апартаменты являются жильем. Кроме того, для них применяются повышенные тарифы ЖКХ и налоговые ставки, а в случае проблем у застройщика дольщики апартаментов законодательно не защищены.