Депутат Светлана Разворотнева указала, что ко второму чтению нужно уточнить минимальный срок сдачи квартир — сейчас он не установлен.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирных домах с соблюдением прав соседей. Планируется, что сдать квартиру посуточно можно будет лишь получив разрешение 75% соседей. Размещено через приложение ЯПлакалъ. Сдавать квартиры посуточно в России можно будет только с согласия соседей. Consulting & auditСтатьиПрезидент подписал закон об уточнении правил посуточной сдачи жилья в аренду. Запрета на сдачу квартир посуточно сейчас нет, Гражданский кодекс позволяет сдавать помещения на любой срок – разумеется, с подписанием договора жилого найма или аренды.
Вот и все. Новое правило введено для всех, кто сдает посуточно квартиру в аренду
Зарабатывайте на сдаче жилья. Сдавайте квартиру, дом, номера в гостинице и другие объекты. Суд также считает, что поскольку сдача жилья на посуточной основе по своему содержанию занимает промежуточное положение между гостиничной деятельность и сдачей жилья на длительные сроки. Рекомендации собственникам которые сдают квартиры посуточно. В Госдуме ко второму чтению готовят законопроект, разрешающий сдачу квартиры посуточно лишь при согласии большинства соседей.
Хозяевам жилья
- Как эксперты оценивают законопроект о сдаче квартир посуточно с разрешения соседей?
- В Думу внесен законопроект о посуточной аренде
- Что изменится
- В России готовится закон о посуточной аренде жилья. 20 сентября 2023 г. Кубанские новости
- Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду - Своё дело плюс
- Как эксперты оценивают законопроект о сдаче квартир посуточно с разрешения соседей?
В России появится закон о посуточной аренде жилья
Точные сроки при этом обозначены не были. Главная цель законодателей — вывести сегмент посуточной аренды из серой в белую зону. Но проблемы в регулировании все еще остаются. Интересный факт! Бюджет от посуточной аренды пополнился на 4,4 млрд рублей в 2023 году. При этом рантье за такой же период заработали 231,2 млрд рублей. Различия между посуточной сдачей недвижимости и гостиничным бизнесом так и не были определены. Открытым остается и вопрос безопасности: как временных квартирантов, так и соседей. Ведь постояльцы в арендуемых квартирах никак не регистрируются и не учитываются, в отличие от отдыхающих в гостиницах. Найти граждан, совершивших противоправные деяния, потом крайне сложно.
Часть из них была отклонена из-за противоречий конституционным нормам, другие — из-за отсутствия рабочих инструментов по контролю за их исполнением. Пример: обязанность уведомлять об оформлении договоров найма. В случае введения такого обязательства, его исполняли бы лишь добросовестные граждане. Проконтролировать тех, кто игнорирует законодательные требования, было бы проблематично. Ведь способы выявления и пресечения нарушений с их стороны по сей день отсутствуют.
Он лишь указывает, что граждане вправе обратиться в суд за защитой их нарушенных прав. Сдать помещение можно также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ. После 3 апреля 2024 года всё это будет возможно в том числе и при краткосрочном найме, — пояснила ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко. Другими словами, жильцы смогут спокойно сдавать квартиру посуточно, но при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, а также правил пользования жилыми помещениями. Нужно учитывать также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования энергетической эффективности и оснащённости помещений приборами учёта и ряд других требований. С 1 апреля стоимость квартир на вторичном рынке станет ниже: Какая недвижимость подешевеет — Жильё в многоквартирном доме можно краткосрочно на срок от одних до нескольких суток предоставлять гражданам за плату, если собственник соблюдает ряд условий. В этом случае такую деятельность нельзя приравнивать к гостиничным услугам, которые в многоквартирных домах запрещены. Моё мнение насчёт данных изменений заключается в том, что изменение части 2 статьи 30 Жилищного кодекса по своему содержанию дублирует положения части 4 этой же статьи, согласно которым собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей.
Законопроект с соответствующей поправкой в Жилищный кодекс РФ разместил Минстрой в понедельник на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Так, законопроект разграничивает понятия "гостиница", размещение которых в жилых помещениях запрещается статьей 17 Жилищного кодекса РФ, и "краткосрочный наем". Согласно предложенной Минстроем РФ редакции этой статьи кодекса, предоставлять в краткосрочный наем жилье можно будет "в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями и особенностями предоставления жилых помещений в краткосрочный наем, утвержденными уполномоченным правительством РФ федеральным органом исполнительной власти".
Якубовский подчеркнул, что следует индивидуально рассматривать вопрос регулирования сдачи квартир в аренду в разных регионах, в том числе на курортах и туристических местах. Важно утвердить такой порядок получения разрешения на посуточную сдачу квартир от соседей, чтобы он был исполнимым, а не запретительным. Для этого можно, например, только ограничиться соседями снизу, сверху и на этаже, а не получать согласование всего подъезда.
Госдума одобрила запрет сдавать посуточно квартиры без счётчиков
Документ был разработан с целью закрепления статуса посуточного найма жилья при условии соблюдения законных прав и интересов соседей. Как объяснил ранее ТАСС член думского комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов "Единая Россия" , в 2019 году Конституционный суд РФ постановил, что краткосрочный наем жилья не запрещен, но требует дополнительного законодательного регулирования. Согласно законопроекту, жильцы смогут в том числе обратиться в суд, если, по их мнению, требования к сдаче квартиры посуточно не соблюдаются, добавил Колунов.
Чтобы бороться с «серыми арендодателями», депутаты хотят разрешить сдавать жилье только через «Госуслуги», которые находятся в связке с МВД и налоговой. Это могло бы работать следующим образом: пользователь заходит в аккаунт, заполняет специальную форму, указывает адрес сдаваемой в аренду квартиры, уплачивает госпошлину и направляет заявку.
Снимать квартиры следует также через «Госуслуги». В результате налоговая служба и МВД будут знать, кто и когда арендовал у собственника жилье. Депутат Якубовский отметил, что альтернативой «Госуслугам» может стать создание специального федерального портала по аналогии с реестром такси. Если гражданина, сдающего квартиру, в таком реестре нет, то он занимается незаконным предпринимательством, не платит налоги и заселяет кого-попало.
Различия между посуточной сдачей недвижимости и гостиничным бизнесом так и не были определены. Открытым остается и вопрос безопасности: как временных квартирантов, так и соседей. Ведь постояльцы в арендуемых квартирах никак не регистрируются и не учитываются, в отличие от отдыхающих в гостиницах. Найти граждан, совершивших противоправные деяния, потом крайне сложно. Часть из них была отклонена из-за противоречий конституционным нормам, другие — из-за отсутствия рабочих инструментов по контролю за их исполнением. Пример: обязанность уведомлять об оформлении договоров найма. В случае введения такого обязательства, его исполняли бы лишь добросовестные граждане. Проконтролировать тех, кто игнорирует законодательные требования, было бы проблематично. Ведь способы выявления и пресечения нарушений с их стороны по сей день отсутствуют. К счастью, такие предложения отклонили к третьему чтению законопроекта.
Выводы Сдавать помещения в краткосрочную аренду или по договорам безвозмездного пользования имуществом можно, как и прежде. Это — конституционное право собственника жилья. При этом недвижимость обязательно должна быть оборудована приборами учета и соответствовать ряду формальных критериев. Цель нововведений — вывести рынок аренды недвижимого имущества в законное русло и защитить интересы владельцев жилья, их соседей и арендаторов. Собственники обязаны учитывать права других жильцов и соблюдать правила пользования общедомовым имуществом.
Формальных признаков — сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер — будет недостаточно. Ни постановление КС, ни изменения в Жилищный кодекс спорные ситуации не проясняют. Если соседи решат, что их права нарушают, все равно придется обращаться в суд.
Определенность внесет судебная практика по аналогичным делам или рост отказов в соответствующих исках. Но можно предположить, что баланс будет смещаться в пользу предпринимателей и собственников. На сайтах-агрегаторах в сентябре размещено более 32 тысяч петербургских вариантов на срок до недели.
Сдать квартиры посуточно станет сложнее
Второе: помехи для жизни соседей. Истец, проживающим в том подъезде, где у ответчиков сдавались квартиры, доказал причинение ему неудобства и беспокойства постояльцами сдаваемой недвижимости, в частности, зафиксированным полицией фактом нарушения закона о тишине. Третье: соответствие признакам ведения гостиничного бизнеса. При этом ВС РФ разглядел все эти признаки в деятельности ответчиков именно благодаря тому, что было указано в объявления о сдаче жилья в аренду посуточно. Резюме ВС РФ С одной стороны, ВС РФ признал, что участвующие в споре жилые помещения не обладают признаками гостиницы, поскольку являются квартирами и на них распространяется действие ст.
Но в квартирах ответчиков, по мнению высшего суда, не соблюдается главный пункт договора найма: клиенты не проживают в помещениях, а временно в них пребывают. То есть наличие в объявлениях указания на конкретные часы въезда и выезда постояльцев сгубило собственников этих помещений, поскольку расчетным временем являлись сутки. Суд посчитал, что такой признак свидетельствует о предоставлении помещения для временное пребывание граждан, а не для их проживания на территории квартир. Поэтому вывод суда звучал для собственников неутешительно: ответчики незаконно используют свои жилые помещения.
В результате рассмотрения дела, ВС РФ запретил собственникам использовать свою недвижимость для предоставления гостиничных услуг, кроме того взыскал с них судебные издержки в пользу истца. Рекомендации собственникам которые сдают квартиры посуточно Если вы сдаете квартиры посуточно, то не пользуйтесь сервисами, подобными Booking.
Нарушение закона грозит штрафом от 5 до 10 тыс. Инициатива направлена на повышение энергоэффективности и стимулирование граждан к установке соответствующих приборов. Социально незащищенные категории граждан смогут получить от государства поддержку в виде субсидий на установку счетчиков.
А как работает курортный сбор в других регионах Собирают курортный сбор в Алтайском, Краснодарском и Ставропольском краях. Одно время он действовал в Крыму, но там от него в итоге отказались. В этих регионах туристы, которые ищут жильё у частников, тоже ничего не платят. Это связано с тем, что по закону оператором курортного сбора должно выступать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которое занимаются гостиничными или прочими услугами, связанными с временным размещением. Частники же обычно не имеют такого статуса и работают либо как физлица, либо как самозанятые. Могут ли агрегаторы собирать курортный сбор Резонный вопрос: не может ли собирать деньги в рамках курортного сбора площадка, на которой собраны посуточные квартиры и апартаменты? Владимир Кузнецов уверен, что нет. Такие сервисы лишь выступают посредниками между туристами и операторами и не занимаются непосредственно размещением путешественников. Какие ещё лазейки есть в законе Закон позволяет туристам хитрить — и не платить курортный сбор даже в гостиницах и хостелах.
Как отметил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, ко второму чтению законопроект будет серьезно доработан. Депутат Светлана Разворотнева указала, что ко второму чтению нужно уточнить минимальный срок сдачи квартир — сейчас он не установлен. Депутат Алексей Куринный заявил, что законопроект нужно вообще снять с рассмотрения. Он отметил, что инициатива сводит на нет усе усилия по запрету размещения хостелов в жилых домах. Хотите поделиться интересной новостью или проблемой? Связаться с нами можно по телефону редакции 52-55-33 в будни с 9:00 до 17:00.
Можно ли сдавать квартиры посуточно
Планируется, что сдать квартиру посуточно можно будет лишь получив разрешение 75% соседей. Посуточную сдачу квартир нельзя автоматически приравнивать к гостиничным услугам, считает Конституционный суд России. • Законопроект разрешает сдачу квартир на короткие сроки при соблюдении прав соседей и правил пользования жильем. В Госдуме ко второму чтению готовится законопроект, по которому для сдачи жилья посуточно нужно получить согласие не менее 75% соседей.