Учитывая, что на цену недвижимости влияют ключевая ставка, курс валют и инфляция, стоимость стройматериалов и транспорта, а также анализируя данные по спросу, можно ожидать, что в 2024 году новостройки подорожают на 15-30%, полагает директор агентства.
Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету
Тогда как квартиры на «вторичке» могли долго простаивать и цены там росли значительно медленнее. Квартиры тоже подорожали, хоть и не в 2 раза, потому что людям всегда надо где-то жить и что-то есть. Новости. Аренда квартир подорожала. В конце года ожидали стагнацию цен на вторичное жилье из-за высоких ставок, мол никто не будет покупать, однако рентабельное жилье наоборот, подорожало на 8% Теперь новые ужесточения по ипотеке: • Уменьшение лимита до 6млн,что можно купить за эти деньги? Загородные дома за год подорожали в большинстве регионов России, выяснили эксперты "Циан. Причиной ажиотажа второй половины года оказалось не начало украинской спецоперации и не новые антироссийские санкции 2014 года, а угрозы сворачивания льготной ипотеки и увеличение ключевой ставки нашим Цетробанком.
Когда цены на недвижимость начнут падать
А если дорожает первичный рынок, то вслед за ним тянутся и цены на «вторичку», потому что многие для покупки жилья в новостройке сперва продают свои старые квартиры. В первую очередь подорожают новостройки на этапе котлована. Недвижимость - 12 декабря 2023 - Новости Магнитогорска -
Правила комментирования
- Правила комментирования
- Что будет дальше
- Квартиры соципотечников подорожают на 300-400 тысяч. Почему — Новости Казани и Татарстана - Inkazan
- Квартиры соципотечников подорожают на 300-400 тысяч. Почему
"Загородка" подорожала в большинстве регионов России - исследование
Адекватная цена квартиры складывается из множества факторов, важную роль играют многие «второстепенные» параметры – и окружение, и район, и транспортная доступность. Единственная причина, почему цена на квартиры в 2024 году может расти – запуск новых социальных программ кредитования. «Авито»: квартиры на вторичном рынке в ХМАО подорожали на 13%.
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
Это будет происходить постепенно, для восстановления предложения нужно время, — добавил Денис Васильев. В ценовых сегментах "бизнес" и "премиум" в октябре произошёл спад активности покупателей. Летом был рост, который продолжился в сентябре. Клиенты реализовали отложенный спрос, продавали валюту, покупали недвижимость. Тогда были зафиксированы максимальные показатели спроса и количества сделок за девять месяцев 2023 года.
Так охарактеризовала обстановку на рынке руководитель направления продаж компании Apple Real Estate Виолетта Хачатурова. По-прежнему отмечаем нехватку качественного и ликвидного предложения на рынке. В дальнейшем спрос начнёт снижаться, и, скорее всего, цены будут корректироваться и понижаться, — добавила Виолетта Хачатурова. С 1 ноября появятся новшества для жильцов: Как они скажутся на стоимости услуг ЖКХ и ценах на квартиры Как будут меняться цены на загородную недвижимость Стоимость строительства в высокоценовом сегменте неизбежно привязана к доллару.
Такой прогноз сделал директор по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов. В конце осени и зимой будет возможно сэкономить на строительстве. На помощь придёт зимний период — то есть низкий сезон. Есть технологии, которые подходят для зимнего строительства.
Есть возможность сэкономить на стоимости строительных работ. Бригады зимой мало загружены, поэтому делают скидки.
Цены на однокомнатные квартиры и студии резко подскочили в Тюмени 28 апреля 2024, 05:18 Фото: 1MI В Тюменской области подорожали однокомнатные квартиры За последний год цена квадратного метра поднялась на 18,5 тысячи рублей и составила 117,5 тысячи рублей на вторичном рынке. Для сравнения, в мае 2023 года «квадрат» стоил в среднем 99 тысяч рублей.
Средняя цена однокомнатной квартиры сегодня составляет в регионе 2,1-8 миллионов рублей. Такие данные предоставили аналитики сервиса Restate.
Но условия поменять могут. Причем уже в ближайшие месяцы. Или и то, и другое вместе, — прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова.
А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными. Что может стать тенденцией и в других льготных программах. Президент уже поручил правительству разработать льготную ипотечную программу для работников космической отрасли. Но не исключено, что специально гасить спрос на новостройки и не понадобится. Он сам погаснет, естественным путем.
Даже при ныне действующих льготных программах. Ведь первичка назло всем продолжает дорожать. И покупателей на нее становится все меньше. Активность на первичном рынке, вероятно, тоже снизится, — полагает Олег Репченко. То есть большинство из тех, кто хотел и был готов купить новое жилье по нынешним ценам, это уже сделали — на волне паники, что «завтра будет хуже».
Только не спрашивайте про возможный обвал цен. Возможно, к концу года вырастет размер дисконта, появятся новые скидочные и акционные предложения, — прогнозирует Олег Репченко. Для айтишной молодежи до 35 лет включительно ограничений по минимальному доходу нет. Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки. Надо принадлежать к одной из следующих категорий: — молодые семьи, где оба супруга — в возрасте до 36 лет; — неполные семьи из одного взрослого такого же возраста и ребенка до 19 лет; — участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»; — медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет.
Это должно охладить ипотечный рынок. С 1 ноября ВТБ поднял ставки по стандартным кредитам сразу на 2,4 процентных пункта. Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря, уточнили в банке. Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья?
Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать.
Обновление исторического максимума. По Краснодарскому краю средний ценник снизился до 173к — стало на 1к дешевле. Сравнение с другими городами Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПб, Краснодару и Новороссийску. Цены в объявлениях на первичку и вторичку.
Объявления Москва: первичка 368к, вторичка 419к Сочи: первичка 425к, вторичка 288к СПб: первичка 250к, вторичка 214к Новороссийск: первичка 197к, вторичка 146к Краснодар: первичка 171к, вторичка 126к Самое время узнать, что дальше будет с ипотеками. На этот раз я решил поинтересоваться, что за адресные ипотеки планируются. Адресная льготная ипотека будет льготной и адресной А что это значит? Главным отличием адресной льготной ипотеки является то, что она предоставляется только на покупку жилья на вторичном рынке думаю, что и на первичку тоже будет, но пока такая инфа.
Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
Что это значит, не объяснил, эксперты этот термин определить затруднились. На динамику цен на жилье влияет также курс валют, отмечает управляющий партнер консалтинговой группы «Ирвикон» Ирина Вишневская. В августе российская валюта впервые за полтора года пробила отметку в 100 рублей за доллар. Ирина Вишневская управляющий партнер консалтинговой группы «Ирвикон» «Можно взять самый простой пример: если двухкомнатная квартира в Москве от ПИК в среднем стоила порядка 10 млн рублей, сейчас она стоит от 16 млн и больше. Мы смотрим с 2020 по 2023 годы. Больше изменению цен подвержено первичное жилье. Вторичное не отстает, хотя идет с некоторым отставанием по динамике изменения цен. Мы в 2023 году живем в другой экономической реальности, поэтому за последние два года себестоимость как строительства, так и строительных материалов действительно существенно изменилась — с изменением курса валют, изменением цепочек поставки.
Лайф разбирался, как эта ситуация отразится на продавцах и покупателях жилья. Такого ажиотажного спроса риелторы не наблюдали несколько лет. Причём в большинстве крупных российских городов, — рассказывает руководитель направления вторичной недвижимости в сервисе "Авито. Недвижимость" Руслан Закирьянов. Он связан с тревогой за будущее. Отсюда и естественное желание гарантированно сохранить и приумножить сбережения. Многие боятся покупать квартиру на стадии строительства. Опять же, из-за нестабильной ситуации в экономике. Соответственно, больше покупателей стали присматриваться к вторичной недвижимости. По словам Михаила Ковшова, сейчас многие приобретают квартиры как инвестиционную недвижимость — для последующей сдачи в аренду.
К тому же рынок вторички больше, чем новостроек, выбор жилья там шире, в него можно быстро переехать после покупки.
Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанным потребительским спросом, как говорится в пресс-релизе Банка России. На вторичном рынке, по мнению экспертов, ждать каких-то серьезных изменений не стоит. При сохранении текущей ситуации не стоит ждать повышения спроса. Из-за этого квартиры могут продавать с большим дисконтом, а застройщики пустят в ход самые заманчивые предложения для привлечения клиентов. Михаил Паюшин Управляющий партнер юридической компании Freeviser, эксперт в области недвижимости О законах выгодной покупки недвижимости Если недвижимость не инвестиционная, то есть приобретается в личных целях для собственного проживания, то здесь на первом месте будет стоять именно выбор самой недвижимости.
Рынок недвижимости, как, впрочем, и любой рынок, подвержен фактору сезонности, то есть в течение года имеются периоды и спада, и роста. Пик активности по рынку в целом, включая и квартиры, и загородное жилье, приходится обычно на осеннее-предновогодний период. Именно осенью и в декабре продается и покупается максимальное количество недвижимости. В загородном сегменте, например, многих к покупке мотивирует личный опыт: люди часто ездят летом в гости за город, многие снимают загородные дома на лето, и как раз после этого появляется желание купить именно загородный дом. Декабрь месяц тоже приносит спрос, поскольку многие компании выплачивают новогодние премии и тринадцатые зарплаты, которые как раз и служат катализатором. Но при этом надо понимать, что при наличии интересных предложений цены тоже в этот период растут.
Нюанс лишь в том, что в январе-феврале, как правило, хороших предложений после активного осеннего периода и предновогодних распродаж остается мало, новых объектов не выходит. Зато «на остатки» и цены самые привлекательные. Поэтому покупателям, кто отдает предпочтение именно выгодной цене и готов смириться не с самыми лучшими характеристиками жилья, совершать покупку рекомендуется в январско-февральский период. Тем же, кто заинтересован в покупке жилья под себя и смотрит, в первую очередь, на качество, следует обратить внимание на летние месяцы, когда рынок еще наполнен вышедшими по весне новыми объектами, но при этом переживает сезонный «отпускной» спад. В настоящий момент, несмотря на падающий спрос, снижаются цены на вторичное жилье. Поэтому тем, кто ищет выгодные финансовые предложения, стоит присмотреться к рынку вторички.
У застройщиков, предлагающих новостройки, больше запаса прочности благодаря банковскому проектному финансированию. Оно позволяет осуществлять строительство вне зависимости от количества заключенных сделок.
Ожидаемо это также связано с курсом доллара. Но по логике вещей если ситуация останется на прежнем уровне и в мире больше ничего критического не произойдет, то мы можем надеяться на снижение цен.
Ну либо на то, что они хотя бы останутся на текущем уровне. Эксперт считает, что снижения цен можно ждать где-то к 2026 году, но если будут определенные предпосылки, то недвижимость может подешеветь и раньше — даже в следующем году. Однако говорить об этом с уверенностью нельзя. Это только прогнозы, причем очень осторожные.
Где лучше брать недвижимость: в городе или за городом? В таком вопросе человеку в первую очередь стоит ориентироваться на свой бюджет. Если место работы находится в городе, то стоит заранее подумать о том, как добираться до работы. Очевидно, что транспортные расходы вырастут, особенно при наличии своей машины.
Особенно это важный момент при планировании купить жилье в ипотеку. Однако, по мнению эксперта, жилье за городом — очень привлекательный вариант для работающих на удаленке. Нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально. Плюсов жилья за городом много, в первую очередь это более свежий воздух и меньшее количество людей вокруг.
Однако спрос на загородное жилье растет в первую очередь потому, что люди всё больше интересуются покупкой земли. Спрос на участки растет, а по итогу растут и цены. Плюсуем сюда платежи по ипотеке и стоимость бензина, а также обслуживание машины. Так что загородное жилье может оказаться куда дороже городского.
Стоит ли покупать квартиру в ближайшее время или лучше подождать? В этом случае специалист также советует заранее оценить свои силы. Если жилье хочется уже сейчас, а доход позволяет платить ипотеку, то можно приобрести квартиру, не дожидаясь изменений на рынке. Но, как мы помним, прогнозы по снижению цен очень осторожные, поэтому стоит не один раз подумать и взвесить все за и против.
Например, у него уже есть квартира и он хочет приобрести вариант побольше. Если это не 10 миллионов сверху когда мы говорим о простых людях , то вполне нормально. Если же человек просто с нуля сейчас хочет что-то взять, то посоветую очень хорошо подумать. Возможно, и правда стоит подождать, вероятность снижения цен или ставки, а также появления новых льготных программ от государства есть.
Как говорится, держим руку на пульсе. Реально ли взять ипотеку молодой семье? По словам Вахтанга, сейчас политика на рынке доведена до того, чтобы сделать это было как можно легче. Процентная ставка для молодых семей на текущий момент одна из самых привлекательных.
Есть вопрос первого взноса, но для этих целей можно использовать маткапитал, что также упрощает процесс получения жилья.
С 1 ноября на рынке недвижимости ждут новый тренд: как изменится стоимость квартир и домов
В России подорожало арендное жильё. При этом, отметил он, около 10% квартир на массовом вторичном рынке Москвы будут востребованы всегда. В прошлом году первичка подорожала на треть, а в этом году эксперты не исключают снижение спроса на жилье. Вторичное жилье подорожало в России на 12% с начала года. Где-то квартиры дорожают, а где-то падают в цене.