Рынок вторичной недвижимости переживает турбулентность, но не стоит ожидать, что квартиры подешевеют, заявил генеральный директор агентства недвижимости «Омега-Эстейт» Семен Николаенко. По нашим данным, 40 процентов собственников - продавцов вторичных квартир взамен приобретают тоже вторичное жилье, а 30 процентов покупают объекты в новостройках. Положительные и отрицательные отзывы об организации Единая городская служба недвижимости по адресу: Москва, Тверская ул., 16. Риелтор Апрелев: вторичное жилье подешевеет на 5-10 % к началу осени при текущей ставке ЦБ.
Анализ рынка недвижимости Москвы в 2023. Прогноз на 2024
ЕГСН Продажа, информация о агентстве недвижимости, контакты, объекты агентства недвижимости. Агентство недвижимости «Азбука Жилья» поможет купить вторичную квартиру в Москве и Подмосковье. Единая Городская Служба Недвижимости – мы работаем для Вас!
Агентство недвижимости в Москве
Во вторичной недвижимости квартиры на первых этажах всегда дешевле. В новостройках, особенно если речь про небоскребы по 20-40 этажей, тоже действует правило: чем ниже этаж, тем дешевле квадратный метр. Если вам не принципиальная московская прописка, просмотрите варианты в ближайшем Подмосковье. Аналогичные новостройки и вторичка того же года постройки или класса жилья, здесь на несколько миллионов дешевле. При покупке квартиры от застройщика, договаривайтесь о дисконте. Нюанс в том, что московские застройщики сейчас любят вести себя наподобие биржевых брокеров — поднимают котировку на свой квадратный метр раз в месяц, а то и чаще. Дескать, инфляция и все такое. Снижения цены тоже бывают, но незначительные. Однако помните, что с высокой долей вероятности, через менеджера фирмы можно передать свое пожелание о цене. Через менеджера фирмы можно договориться о небольшой скидке. И здесь важно правильно поставить себя при первом визите.
Быть доброжелательным и искренним, но в то же время показать: вы, вроде бы, и заинтересованы в покупке, все бы хорошо, только есть нюансы, которые вам не нравятся. Примерьте на себя роль профессионального приемщика объекта. Простукивайте стены, ищите плесень в ванной и под потолком, гнилые половицы, плохую сантехнику, дефекты окон, ржавые радиаторы, нестандартную и уж тем более нелегальную перепланировку, — любой недочет вам будет на руку. Чем больше недостатков вы озвучите продавцу, тем больше вероятность, что он согласиться на скидку. Другое дело, нужна ли вам квартира, в которой слишком много «но»? Покупка квартиры в Москве.
Тогда я попросила вернуть инвентарь, потому как он мне понадобился для обслуживания дома, и он был украден риэлтором Плужниковой Диной из дома. Плужникова совершенно по хамски начала разговаривать, оскорблять меня и унижать и бросила трубку. Я позвонила руководству, и только после того как я пригрозила что напишу заявление в полицию о воровстве и мошенничестве, агентством было снято обьявление о продаже дома. Никому не советую это агентство ,а кокретно риелтора Плужникову Дину. Никому не советую.
Из-за снизившегося количества заинтересованных покупателей агентам все труднее установить связь между продавцами и покупателями для обменных сделок. Фото: 1MI Довольно часто уже подготовленные сделки срываются, потому что одному из продавцов не удается найти покупателя для своего объекта. Получается, что число покупателей на данном рынке сокращается. Узнать подробнее Все, кто планировал заниматься приобретением или продажей недвижимости в ближайшее время, пытаются завершить сделки до Нового года. Однако ситуацию в январе 2024 года пока сложно предсказать. К этому времени от рынка уйдут последние покупатели, оформляющие ипотеку по прежним процентным ставкам. Покупатели требуют скидки на квартиры Сейчас на вторичном рынке преобладают те, кто меняет своё жилье и ищет новый вариант, а также люди с различными сертификатами. Они очень требовательны в выборе, ходят на просмотры и стараются договариваться о цене. Причем покупатели хотят получить от продавцов значительные скидки.
Тем не менее, стоимость квартир будет понемногу снижаться, пока не достигнет некой точки равновесия.
Яндекс.Недвижимость
Однако наступивший год вызывает опасения - ставки по ипотеке высокие, а условия льготных программ становятся жестче. Что же будет с ценами? Здесь еще с 2020 года правит бал льготная ипотека - и стандартная под 8 процентов, и семейная под 6 процентов. Однако с конца прошлого года условия ипотеки под 8 процентов стали жестче - первоначальный взнос теперь должен быть минимум 30 процентов, а максимальная сумма льготного кредита ограничена 6 миллионами рублей.
На такие деньги в столице, пусть и с приличным первым взносом, можно купить разве что "однушку". Условия семейной ипотеки мягче - для первоначального взноса достаточно 20 процентов, сумма кредита для москвичей ограничена 12 миллионами, а ставка не более 6 процентов.
Пока льготные программы — семейная и господдержка — действуют до 1 июля 2024 года, а значит, покупатели не преминут ими воспользоваться. Поэтому снижение цен на первичку и тем более ИЖС в ближайшие месяцы вряд ли произойдет. Что касается кредиторов, самый большой объем ипотеки в этом году выдали Сбер и ВТБ — совокупно почти на 5 трлн рублей с января по октябрь. Следом за ними с большим отрывом идут «Альфа-банк» и «Дом-рф».
Спрос на вторичное жилье тем временем падал, особенно на фоне высокой стоимости кредита на вторичное жилье. Поэтому цены на квартиры от частных собственников начали снижаться еще с апреля, и этот процесс продолжается до сих пор, тогда как новостройки продолжали медленно дорожать. Мобилизация только послужила своеобразным спусковым механизмом, который резко переориентировал клиентов с относительно дорогих строящихся домов на вторичные квартиры, которые начали выставлять в конце сентября с большими дисконтами. Скорее всего, это будет временным явлением, и определенный баланс спроса между новостройками и вторичным рынком скоро восстановится.
Фото: Иван Скрипалев На вторичном столичном рынке жилья ситуация иная — спрос продолжил восстанавливаться. В октябре зарегистрировано 11,5 тыс.
Падение цен продемонстрировали разные типы жилья, например, в монолитно-кирпичных домах квадратный метр подешевел на половину процента — до 278,6 тысяч рублей. Однако эксперты считают, что резкого падения цен ждать не стоит, так как сейчас наблюдается традиционное для мая снижение спроса.
Станут ли квартиры больше и доступнее? Прогноз экспертов по рынку недвижимости
быстро и выгодно! жилые комплексы (1). Студия 4,3 млн.p. Агентство недвижимости ЕГСН предлагает все виды операций с квартирами и недвижимостью. — В 2024 году недвижимость в Москве остается выгодным инструментом умножения капитала. Самый бюджетный вариант вторичной недвижимости — квартиры-студии. Самые дешёвые можно купить в Северном Измайлово, Косино-Ухтомском и Молжаниновском районах за 2,5–2,9 миллиона ₽. Самые дорогие студии — в Раменках — 14 миллионов ₽.
Что будет с ценами на квартиры в Москве в 2024 году
Хуже недвижимости в этом году разве что гособлигации, которые выросли всего на процент из-за резких подъемов ключевой ставки во второй половине года. В распоряжении центра — актуальная единая база данных по недвижимости Москвы и Московской области, что позволяет объективно оценивать текущую обстановку на рынке и находить оптимальные варианты. Каталог недвижимости, продажа квартир в Москве, купить вторичную недвижимость по выгодным ценам в ИНКОМ-Недвижимость. «Мой Адрес» — база данных, созданная для реализации объектов коммерческой недвижимости.
Предсказано, что будет дальше с ценами на вторичном рынке
А вот если документы, предоставляемые в МФЦ, составлены на украинском языке, их необходимо перевести на русский. Согласно правилам, новую квартиру или дом жители Херсонской области могут искать самостоятельно, на первичном или вторичном рынке жилья, пользуясь любыми сервисами, в том числе и онлайн-платформами. Однако выбранная недвижимость должна соответствовать определенным критериям. Прежде всего жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания и отвечать всем установленным законодательствам санитарным и техническим правилам и нормам. На практике это означает, что приобрести квартиру на стадии строительства по сертификату нельзя — только готовый объект.
Кроме того, выбранная недвижимость должна соответствовать учетной норме жилого помещения на человека, установленной в том регионе, где приобретается жилье. Так, в Москве и Московской области эта норма составляет 10 квадратных метров на человека, в Ленинградской — 9 квадратных метров, в Новосибирске , Уфе , Ставрополе — 12 квадратов, а в Омской области — 15 квадратных метров. В случае, если стоимость жилья превышает сумму жилищного сертификата, покупатель оплачивает разницу из собственных средств, например, внеся накопления или взяв кредит. Так, в Краснодарском крае Министерство жилищной политики на сегодняшний день уже выдало около 9689 сертификатов, причем на 5988 из них квартиры уже приобретены.
В Крыму оформлено 8300 субсидий, при этом известно, что в середине марта на полуострове по сертификату было продано всего 892 квартиры на сумму примерно 5 миллиардов рублей. А вот в северную часть страны переселенцы почти не стремятся. К примеру, в Архангельскую область решили переехать всего 10 семей, в Челябинскую — 17, в Свердловскую — 50. И практически никто не захотел жить в Сибири.
В Красноярском крае было выдано всего 4 сертификата на весь регион, на Кузбассе — одна заявка, в Республике Тыва вообще ни одной. Что касается столицы, то Москва и Московская область занимают третью строчку в рейтинге самых популярных регионов для покупки жилья по херсонскому сертификату. По данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», доля приобретенных с участием этой субсидии квартир сейчас составляет 7 процентов от общего числа сделок с жилой недвижимостью. Наблюдения агентства «Релайт-Недвижимость» показывают чуть меньшую цифру: сегодня в столице и области на каждые 20 сделок приходится одна по жилищному сертификату для жителей Херсонской области.
При этом все эксперты отмечают, что число таких сделок увеличивается. По словам специалистов, в первые месяцы, когда херсонский сертификат только появился на рынке, покупатели, продавцы и даже риелторы относились к нему настороженно. С одной стороны, не до конца было ясно, как правильно его использовать, с другой — деньги по нему перечисляли с большими задержками. Однако к весне 2023 года ситуация изменилась.
Во второй половине прошлого года спрос на жилье был очень низкий. Но продавать квартиры собственникам было нужно. Поэтому спустя некоторое время на покупателей с сертификатом они стали реагировать нормально: да, затяжка по времени, ну ничего, зато продам Константин Барсуков генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость», член гильдии риелторов Москвы Более того, покупатели из Херсонской области даже стали выгодны.
Наши эксперты помогут купить экономичный вариант на рынке вторичного жилья. Вторичные квартиры в Москве и Подмосковье в любом районе. Вся база эксклюзивных квартир на вторичке Москвы. Заявка на покупку объекта Укажите ваше имя мин.
Узнать подробнее Все, кто планировал заниматься приобретением или продажей недвижимости в ближайшее время, пытаются завершить сделки до Нового года. Однако ситуацию в январе 2024 года пока сложно предсказать. К этому времени от рынка уйдут последние покупатели, оформляющие ипотеку по прежним процентным ставкам. Покупатели требуют скидки на квартиры Сейчас на вторичном рынке преобладают те, кто меняет своё жилье и ищет новый вариант, а также люди с различными сертификатами. Они очень требовательны в выборе, ходят на просмотры и стараются договариваться о цене. Причем покупатели хотят получить от продавцов значительные скидки. Например, при покупке четырёхкомнатной квартиры просят снизить цену на полмиллиона рублей. По мнению эксперта, продавцы до сих пор не осознали, что ситуация на рынке изменилась кардинально. Поэтому они не готовы не только серьезно снижать цены, но даже корректировать стоимость квартир.
Ниже имеется ряд горизонтальных кнопок-вкладок, все зависит от того, кого что в данный момент интересует. Первая из них называется "Купить". То есть здесь имеются все предложения, которые только есть относительно продающегося жилья, если вы его планируете покупать. Что мне особенно понравилось, когда входишь в данный раздел, выскакивает подробная таблица, в которую вы можете занести все необходимые вам показатели, к примеру тип самого дома кирпичный, панельный, монолитный и так далее , новостройка ли или вторичное жилье, жилая площадь, наличие балкона или лифта, желаемый этаж здесь можно исключить первый или последний и много чего еще. То есть заполнив все эти графы, вам поисковик сайта выдаст все имеющиеся варианты именно по вашему запросу, а это очень удобно. Далее идет вкладка продажи жилья. Подобной таблицы, как в предыдущей вкладке, здесь нет, но посвящена она тем, кто планирует выставить свое объявление на сайте относительно продажи жилья. Далее идет вкладка "снять".