Яндекс Недвижимость: Объявления о покупке, продаже, аренде квартир, домов и коммерческой недвижимости в Москве. Вторичное жилье и новостройки. Офисы и торговые помещения. Цены на недвижимость в Москве. Все истории этого сборника были опубликованы в Дзен канале «Риэлтор не нужен!», которые посвящен правильной покупке и продаже квартиры на вторичном рынке России без помощи агентств недвижимости и риэлторов. Нас ждет новая волна «занижения» цен при продаже недвижимости? | Риэлтор не нужен! |.
«Яндекс» объяснил сотрудникам причины продажи «Дзена» и «Новостей»
Остается всего ничего: провести переговоры с продавцами, самостоятельно оценить рыночную стоимость недвижимости, провести юридическую проверку, одобрить ипотеку, согласовать документы, решить все налоговые вопросы. А самое неприятное в том что ещё риэлтору надо платить.
Но в последние годы рынок первички усложнился, и клиент стал больше нуждаться в агенте, отмечает Мария Тарасова , генеральный директор, учредитель ООО «Агентство недвижимости Марии Тарасовой». Директор по маркетингу компании «Тренд новостройки» Мария Коновалова добавила, что для застройщика работа с хорошим агентством — это, в первую очередь, реклама.
Для застройщика работа с агентством — это дополнительный канал привлечения клиентов и соответственно дополнительные продажи, как и для агентства — добавила она. Агентство удобнее для тех, кому важно подобрать определенную планировку, расположение или этаж. В ход идут разные методы, включая различные розыгрыши подарков.
Но главный стимул, разумеется, — агентское вознаграждение. Активные продажи декабря дают агентствам возможность передохнуть в низкий сезон, а застройщикам — сэкономить на комиссии. Главной же характеристикой прошлого года, отмечает Ольга Кобякова, можно назвать существенный рост агентских продаж по всем застройщикам.
Но такая тенденция характерна не только для последнего года. Активный рост спроса на риелторские услуги растет на протяжении уже шести лет. И зачастую клиенты приходят вовсе не с запросом «Хочу квартиру в Приморском районе», а «У меня есть миллион рублей, я могу платить 15 тысяч в месяц».
В таком случае к агенту обратиться гораздо выгоднее и проще, чем к застройщику, так как выбор не будет ограничен. Дружба дружбой, а продажи — врозь При этом между агентами и собственным отделом продаж неизбежно возникает конкуренция. А вот насколько активной она будет — зависит от строительной компании.
Кто сделает это быстрее — тот и эффективнее. По словам Анжелики Альшаевой, застройщику необходимо грамотно составить регламент, чтобы условия для агентств и отдела продаж были одинаковыми: по фиксации клиента, бронированию квартиры, размерам вознаграждения и т. Например, менеджеры на объекте получают одинаковое вознаграждение за показы и клиентам агентств, и клиентам от отдела продаж.
Но это все не должно касаться покупателя: он всегда прав и сам решает, с кем и как ему удобнее взаимодействовать, — добавила она. В то же время Мария Коновалова отмечает, что рынок недвижимости в целом — очень конкурентная среда, а многое в позиционировании зависит от политики строительной компании. Но это здоровая конкуренция, которая усиливает друг друга и идет на пользу обоим, и способствует повышению качеству предоставляемых покупателям услуг.
Но не всегда она бывает честной, сетует Мария Тарасова: — Не раз были случаи, когда в ожидании начала продаж какого-то объекта агенты его активно рекламируют, а в день старта застройщик закрывает агентские продажи. И клиенты, подогретые обещаниями, уходят к застройщику. Поэтому теперь я не рекламирую никаких стартов, так как это требует затрат, а потом не окупается из-за нечестного поведения контрагента.
Эксклюзивный партнер Иногда застройщику проще отдать эксклюзивные права на продажу объектов какому-то одному брокеру или агрегатору, чтобы он уже общался с остальными агентами. Ольга Кобякова заметила, что за время развития рынка представления об эксклюзивности поменялись: — Для нас эксклюзив в работе с девелоперами означает, что мы работаем с ними так же, как с нашим базовым застройщиком Setl Group. То есть партнер получает от нас весь комплекс услуг, включая гарантированное выполнение плана и экспертизу при покупке земель.
Вместе с застройщиком мы работаем над планировочными решениями, ежедневно анализируем ценообразование, вносим корректировки и быстро реагируем на все изменения рынка. На продвижение объектов выделяются рекламные бюджеты. При такой комплексной работе для застройщика вырисовывается глобальное преимущество.
Для агентов, в свою очередь, удобно получать всю информацию в одном месте. Брокер помогает компании и после сделки — передает квартиру и регистрирует договор. По ее словам, эксклюзивный брокер большой пласт работы выполняет «под ключ».
Для застройщика: увеличение продаж, усиление позиции бренда на рынке, повышение качества для потенциальных клиентов так как агрегатор разберется во всех тонкостях и будет давать более точную и правильную информацию.
Продается квартира за рекламную цену в 10 миллионов рублей. Хотя средняя цена в рекламах аналогичных квартир — 9,5 миллионов. Продавец продает самостоятельно. Долго нет ни просмотров, ни даже звонков. И вот находится покупатель.
Который долго смотрит квартиру в первый раз. Задает много вопросов. При этому излучает доброжелательность. Показ проходит прекрасно. Продавец радостно соглашается. На втором и даже третьем показе картина повторяется.
Покупатели очень милы, все вопросы от них — по делу. Почти влюбленные в квартиру, покупатель и его родственнику наконец желают предложение — 9,6 миллионов рублей. Но у покупателя есть одна просьба.
И заключили покупатель и собственник дорогой квартиры договор задатка на сумму 100 000 рублей. И вот риэлтор дедушки на следующий день звонит своему клиенту и спрашивает, когда его сыновья могут приехать к нотариусу и сделать заявления-обязательства. А сыновья и не торопились. Не сговариваясь между собой, они под разными предлогами оттягивали момент посещения нотариальной конторы. За три дня до сделки, когда уже юрист покупателя стал настойчиво требовать заявлений от сыновей, дедушка пригласил всех свои детей в себе в квартиру. И вот вечером состоялось семейное собрание. На котором отец узнал с новой стороны каждого своего ребенка. С удивительным единством сыновья попросили точнее будет сказать — «потребовали», но даже сейчас дедушка употребляет в рассказе об этой ситуации именно глагол «попросили» компенсации за свое право проживания. Мол, ты нас не включил в число собственников, но у нас есть право проживания. И мы хотим получить за отказ от этого права свою долю в деньгах. Причем у каждого из сыновей нашлись свои аргументы — один давал денег на последний ремонт в квартиру. Второму деньги нужны были на первый взнос уже за его будущую квартиру. Ну, а третьему сыну деньги нужны были всегда и в любой ситуации. Дедушка был крепким человеком, но даже он не выдержал.
Отзывы и описание книги «Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»»
Жизненные истории, связанные с покупкой или продажей квартиры, которые научат вас пониманию что стоит делать, а от чего стоит воздержаться в сделках с недвижимостью. Риэлтор Тимур Бойко рассказал изданию «Страсти», что у блогера мало шансов продать недвижимость. Риелтор подсказывает продавцу, что именно нужно убрать, а что можно оставить на своих местах.
Риэлтор рассказал, сможет ли Блиновская продать свой особняк
Специальное предложение: тренинг "Продажа квартиры — быстро о главном" и участие в группе GOLD по одной цене. Читайте здесь и не упустите момент! Продажа квартиры на вторичном рынке. Типы покупателей и запуск рекламы Продажа квартиры на вторичном рынке. Типы покупателей и запуск рекламы Сегодня разбираем на каких трёх типах покупателей может быть ориентирована реклама квартиры, как писать текст рекламы и делать фотографии. И почему реклама района в тексте о моей квартиры необходима.
Тренинг "Продажа квартиры — быстро о главном"- практический разбор ошибок в процессе продажи квартиры и как надо их исправлять или избегать.
Выписка из ЕГРН обычная и расширенная, делается сейчас онлайн, в мфц 2. Документы основания приобретения квартиры, там всякие акты приватизации, дкп, дду и т.
Выписка из лицевого счёта, делается онлайн или ножками в УК 4. Выписка из ПФР о мат. Брак, не брак, государству достаточно заявление продавца.
Мне не нужен риэлтор, я сам всё сделаю Мне не нужен риэлтор, я сам всё сделаю Мне не нужен риэлтор, я сам всё сделаю. Некоторые люди уверены, что они могут справиться со всеми вопросами, связанными с покупкой, продажей или арендой недвижимости и не нуждаются в услугах риэлтора. Однако, роль риэлтора не обязательно ограничивается поиском объектов недвижимости. В данном посте я расскажу о том, зачем все же нужен риэлтор. Во-первых, риэлторы имеют исключительную экспертизу в области недвижимости: они знакомы с рынком, знают последние тренды, знают, как действовать в сложных ситуациях, связанных с покупкой, продажей или арендой недвижимости. Риэлтор может проконсультировать клиента по разным вопросам, связанным с недвижимостью, таким как правила и правовые требования, финансовые аспекты и другие.
Не сговариваясь между собой, они под разными предлогами оттягивали момент посещения нотариальной конторы. За три дня до сделки, когда уже юрист покупателя стал настойчиво требовать заявлений от сыновей, дедушка пригласил всех свои детей в себе в квартиру. И вот вечером состоялось семейное собрание. На котором отец узнал с новой стороны каждого своего ребенка. С удивительным единством сыновья попросили точнее будет сказать — «потребовали», но даже сейчас дедушка употребляет в рассказе об этой ситуации именно глагол «попросили» компенсации за свое право проживания. Мол, ты нас не включил в число собственников, но у нас есть право проживания. И мы хотим получить за отказ от этого права свою долю в деньгах. Причем у каждого из сыновей нашлись свои аргументы — один давал денег на последний ремонт в квартиру. Второму деньги нужны были на первый взнос уже за его будущую квартиру. Ну, а третьему сыну деньги нужны были всегда и в любой ситуации. Дедушка был крепким человеком, но даже он не выдержал. В больнице он пролежали недолго. Не то время нынче, чтобы стариков лечить. Покупатель любезно согласился с продлением сроков договора задатка на время лечения собственника. Но как только и этот срок вышел, а заявлений от сыновей так и не поступало его юристу, попросил вернуть двойную сумму задатка. Риэлтор продавца лишь руками развел: «откуда я мог знать, что так получится? А дедушка отдал уже 200 000 рублей покупателю были у него своя «заначка на самый черный день». И теперь встречает Новый год один. Хорошо, что в здравии. Есть просьба к читателю: Как бы вас не объединяли семейные узы, какой бы крепкой семьей вы не были, лучшая позиция, когда речь заходит о деньгах — считать самых родных людей просто хорошими знакомыми. И взаимодействовать с ними соответствующе. На большой кухне сидело двое мужчин. На столе были разбросаны листы бумаги, кружки с остывшим кофе скромно занимая место на краю круглого кухонного стола. Двое мужчин согласовывали условия договора задатка. В каждом движении, в каждом жесте было заметно как сильно различаются эти двое. Стройный, высокий мужчина с полностью седой головой и второй — плотный, с полностью лысой головой, на два десяток лет моложе. Один внимательно рассматривает каждую букву напечатанного текста сквозь очки с толстыми линзами, другой в нетерпении стучит рукой Parker о стол. Ровно 10 миллионов 650 тысяч и ни рубля меньше. Мне надо переехать в квартиру, ключи от которой будут у меня на руках только в первых числа января. Даже если в этой комнате у меня мало вещей, это совсем не значит, что я готов размесить в ней чужие вещи. Покупатель в порыве злости взметнул руки вверх: — Вы невозможный человек! Вы просто выкручиваете мне руки! Нельзя так вести дела! Продавец устало вздохнул и почти шёпотом произнес: — Я просто использую на все сто ситуацию. Можно ли винить меня в том, что получаю максимум в благоприятной ситуации? Не знаю. Но точно знаю одно — во многом в этой ситуации виноваты вы. То есть вы решили переложить вину за свое поведение на меня? Вы — источник того, что сейчас вы платите именно столько, сколько платите. Вы — первопричина того, что я получаю три недели на физическое освобождение после того, как квартира станет вашей. А выпишусь из уже вашей недвижимости только после Нового года. Вы не боитесь этого?! Но только, если будете готовы жить как минимум несколько лет в квартире, которая вас в чем-то да не устраивает. И эти неудобства или недостатки потребуют от вас денег, времени, сил или даже все вместе, чтобы исчезнуть из вашей жизни. Если бы на рынке была такая квартира, вы бы давно послали меня и просто переключились бы на эту альтернативный вариант. Покупатель молчал. Он любовался на вид из окна и сам себе пообещал продать эту квартиру, когда придет срок, по самой высокой цене, которую можно было получить на момент будущей продажи. Сделка будет. Конечно же, на условиях продавца. Потому что эта квартира — тот самый шаг, который так нужен ему. Шаг, который станет началом для его, покупателя, новой жизни. А деньги… Что деньги?
Отзывы и описание книги «Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»»
Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» читать онлайн бесплатно без регистрации целиком и полностью весь текст книги на русском языке, а так же прочесть краткое содержание, аннотацию и отзывы о произведении на После ухода зарубежных компаний из России "Дзен" начал привлекать сотрудников, оставшихся без работы. Нужны ли радиаторы на оперативной памяти ddr4. Статья автора «Риэлтор не нужен! Истории» в Дзене: Этого не понимают очень многие люди, желающие изменить свои жилищные условия за счет одновременной продажи своего текущего жилья и покупки нового. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»» от Сергея Безагентского в любом формате.
Сергей Безагентский
Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» в формате fb2, rtf, pdf, txt, epub. После ухода зарубежных компаний из России "Дзен" начал привлекать сотрудников, оставшихся без работы. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»» от Сергея Безагентского в любом формате.
Сергей Безагентский
Почему многие люди считают, что риэлтор не нужен при выборе квартиры, а предпочитают обращаться к юристу, обсудим? Почему многие люди считают, что риэлтор не нужен при выборе квартиры, а предпочитают обращаться к юристу, обсудим? Тогда плати налог с продажи Риэлтор нужен Дзен Когда России исчезнет понятие обманутый дольщик Переуступка права требования квартиры ДДУ: заключение договора квартир самостроях придется обратиться сносят очередной самострой учимся разоблачать фейки.
Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!». Сергей Безагентский
За три дня до сделки, когда уже юрист покупателя стал настойчиво требовать заявлений от сыновей, дедушка пригласил всех свои детей в себе в квартиру. И вот вечером состоялось семейное собрание. На котором отец узнал с новой стороны каждого своего ребенка. С удивительным единством сыновья попросили точнее будет сказать — «потребовали», но даже сейчас дедушка употребляет в рассказе об этой ситуации именно глагол «попросили» компенсации за свое право проживания. Мол, ты нас не включил в число собственников, но у нас есть право проживания. И мы хотим получить за отказ от этого права свою долю в деньгах. Причем у каждого из сыновей нашлись свои аргументы — один давал денег на последний ремонт в квартиру.
Второму деньги нужны были на первый взнос уже за его будущую квартиру. Ну, а третьему сыну деньги нужны были всегда и в любой ситуации. Дедушка был крепким человеком, но даже он не выдержал. В больнице он пролежали недолго. Не то время нынче, чтобы стариков лечить. Покупатель любезно согласился с продлением сроков договора задатка на время лечения собственника.
Но как только и этот срок вышел, а заявлений от сыновей так и не поступало его юристу, попросил вернуть двойную сумму задатка.
У всех свои жизненные обстоятельства. Андрей уточнил: — А он может найти другое жилье. Мам, ты вообще на чей стороне? То ты ругаешься со своим братом, то вдруг защищаешь его.
Тебе настолько наплевать на мои интересы? Передай любимому дяди, что даю ему еще день на раздумье. А то трубки он не берет и сообщения мои не читает. Ты знаешь это? Но лучше я останусь плохим и с выплаченной ипотекой.
Чем хорошим, но без крыши над головой. Но так как ничего за это время не произошло, то пришлось ехать снова на квартиру. На этот раз родственник был на месте. Андрей убедился, что в квартире все по-прежнему, поэтому начал разговор чуть более агрессивно, чем всегда: — Так, квартира эта моя. Вам на выход или платите аренду по рынку.
Завтра квартира должна быть свободна. Дядя сидел, вольготно развалившись в кресле: — Ты забыл, что сказала твоя мать? Она же ясно выразилась. Андрей быстро ответил: — Что говорит моя мать — не имеет никакого значения. У вас время до завтрашнего вечера.
Либо съезжаете, либо платите сколько я сказал ранее.
Эти ребята нужны всегда, и мы, я думаю, за ближайшие два года готовы будем принять 500-600 таких сотрудников плюс к тем, кто есть сейчас", - пояснил Низамов. В апреле 2022 года VK и "Яндекс" подписали соглашение об условиях сделки по продаже сервисов "Яндекс. Новости" и "Дзен".
Об этом сообщалось в заявлении VK.
Отправляя любой текст через специальные формы на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности данного сайта. Все авторские права на произведения принадлежат их авторам и охраняются действующим законодательством. Перепечатка и копирование произведений возможны только с согласия их автора, к которому вы можете обратиться на его авторской странице.
Риэлтор рассказал, сможет ли Блиновская продать свой особняк
Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»" бесплатно, без регистрации в формате FB2, EPUB, PDF, DOCX, MOBI, TXT, HTML Автор Сергей Безагентский Крупнейшая электронная онлайн библиотека насчитывающая более 335 737 произведений в 270 жанрах. Все части рассказов — Риэлтор не нужен!, вы можете читать бесплатно, на нашем сайте переходя на страницу дзен канала. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»" доступна в бесплатно то будет вот такая кнопка Пример кнопки, если книга бесплатная. Уважаемый, в 99% случаев риэлтор не нужен, по крайней мере в том виде, как оказываются риэлторские услуги в России. В обмен VK получит медийные активы — агрегатор новостей и «Дзен», а также адрес