Квартиры в «старой» Москве в I квартале 2023 года прибавили в цене 1,2%, говорят аналитики По итогам полугодия вторичный метр в среднем стоит 254 350 рублей. В столице цены в новостройках растут после глубокого падения в начале года: с 375 тыс. до 293 тыс. за метр (-22%). Застройщики откатили цены до уровня «вторички» и теперь корректируют отставание. Квартиры в «старой» Москве в I квартале 2023 года прибавили в цене 1,2%, говорят аналитики По итогам полугодия вторичный метр в среднем стоит 254 350 рублей. Снижение цен на жилье на вторичном рынке ожидается, в лучшем случае, к осени.
Что ждет рынок жилья в 2024 году
- Анализ рынка недвижимости Москвы в 2023. Прогноз на 2024
- Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Эксперт рассказал, когда упадут цены на квартиры - Финансы
- Первичку держит льготная ипотека
- Покупка квартиры: У «вторички» начинаются непростые времена
Когда лопнет «пузырь» на рынке новостроек Москвы?
Для более свободной покупки квартир стоимость недвижимости должна упасть на 15–30%. Новости. Квартиры. Когда подешевеют квартиры в россии последние новости.
К какому прогнозу на 2023 году склоняются аналитики?
- Что будет с ценами на жилье в 2024 году
- Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
- Дорогие кредиты
- Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая – Москва 24, 18.04.2024
Что будет с рынком недвижимости: прогнозы на конец 2023 и начало 2024 года
Заградительные суммы Конечно, это можно сделать и сейчас, но с гораздо большими финансовыми потерями. Большой минус этого года не просто высокие, а улетающие вверх ставки по ипотеке. Специалисты называют нынешние ставки на вторичное жилье заградительными. И простой подсчет это подтверждает. К примеру, если квартира стоит восемь миллионов рублей, то с минимальным взносом в десять процентов и сроком кредита на 20 лет ежемесячный платеж за такое жилье составит 111 тысяч рублей. А ставка по кредиту будет 18,2 процента. При этом банк одолжит деньги, только если у заемщика ежемесячный доход не меньше 140 тысяч рублей.
Такие данные выдал ипотечный калькулятор Сбера. При таком раскладе вернуть кредитной организации придется больше 26 миллионов рублей при одолженной сумме в 7,2 миллиона рублей, то есть почти в четыре раза больше. Большой вопрос, удастся ли и через 20 лет продать свое имущество за такую цену. Хотя есть и плюсы. Так, основной посыл продавцов вторичного жилья — «заезжай и живи».
В таких домах часто минималистичные кухни площадью 5—7 кв. Это касается, например, московских районов без станций традиционного метро и в удалении от платформ МЦК и МЦД, а также застроенных в 1930—1970-е гг.
Поэтому покупатели чаще обращают внимание на новостройки, где даже малогабаритные студии имеют более привлекательные конфигурации, а условия кредитования существенно интереснее. Часть в дальнейшем снимет свои лоты с продажи, а часть придёт к пониманию «справедливой» цены. При наличии в районе новостроек спрос будет обращаться на них в первую очередь, а «вторичка» будет реализовываться с дисконтом, учитывающим разницу в условиях ипотечного кредитования», — предположил экономист. В свою очередь, доцент Финансового университета при Правительстве Пётр Щербаченко заявил, что одной из причин снижения интереса к вторичному рынку в конце года стало отсутствие благоприятных ставок по ипотеке.
По ее мнению, в ближайшее время собственникам придется пойти на уступки — иначе через пару месяцев, зимой, они ничего не продадут. Васильев допускает снижение стоимости столичного жилья только при трех факторах одновременно: активизации продавцов о чем говорит Хачатурова , наполнении рынка новыми предложениями, благополучной общей финансовой ситуации. В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» ИРН также констатировали, что в августе рынок перегрелся. Обычно, как объяснил руководитель центра Олег Репченко, летом люди отдыхают, занимаются подготовкой детей к новому учебному году и так далее, но в этом году фактор сезонности не сработал. Вероятно, это стало следствием роста ключевой ставки и изменения условий льготной ипотеки, считает собеседник НТВ. По прогнозу ИРН, цены на «вторичку» будут падать начиная с ноября, а в перспективе года они могут просесть на 10 и более процентов как за счет торга, так и снижения стоимости в объявлениях.
С первичным рынком все сложнее. Во-первых , на него влияют решения ЦБ по ключевой ставке. Если она останется прежней, рынок, скорее всего, будет «остывать», считают аналитики.
Впрочем, государство не оставит без помощи системообразующие крупные банки с госучастием. Что же касается граждан-должников, то, по мнению Селянина, возможно, будет введён мораторий на штрафы и пени по пророченным ипотечным долгам, но сами долги никто не простит, а поэтому людям придётся самим выбираться из сложной ситуации. Либо, в крайнем случае, объявлять себя банкротами. Читайте по теме: Россиянам оставят ипотечное жильё при банкротстве Не обрушение, а охлаждение Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости. Действительно, есть проблема закредитованности населения. Но это вызовет охлаждение рынка, но не его обрушение.
И речь прежде всего идёт о первичном рынке. Тут влияет и повышение ключевой ставки ЦБ, которое привело к повышению ставок по обычной, то есть не льготной, ипотеке. Это в свою очередь скорее всего вызовет падение спроса на ипотечное кредитование. Это видно по заключаемым сделкам купли-продажи, когда покупателю в конечном счёте делается серьёзная скидка от первоначальной цены. В то же время он отметил, что коснётся это преимущественно новостроек. Кроме того, дальнейшее развитие событий напрямую будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке, которая может быть снижена, что приведёт и к снижению ставок по ипотеке.
Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
Аналитика экспертов по ценам на новостройки в 2024 в Москве: оценка возможных изменений и прогнозы по развитию рынка жилья. Одни говорят, что стоимость квартир в новостройках как минимум не растет, а на «вторичке» повышается, но не везде. Для справки: на рост цен также оказало влияние повышение стоимости строительства. Какова динамика цен на вторичном рынке жилья в Москве. Цены на вторичное жилье в Москве в начале 2024 года могут упасть на 10%, об этом говорят опрошенные «Ъ FM» участники рынка. Определять стоимость квартир в 2024 году будут ипотечные ставки банков, которые напрямую зависят от ключевой ставки ЦБ, рассказал «Парламентской газете» почетный член РГР Константин Апрелев. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость» (есть у Forbes), средняя стоимость квадратного метра в старой Москве составляет 277 700 рублей (за месяц плюс 0,3%), в Новой Москве — 204 200 рублей за «квадрат» (за месяц плюс 0,3%).
Медленно идём ко дну – что ждет рынок недвижимости Москвы и области в 2023 году?
Цены на квартиры в новостройках могут вырасти на 15-30%. Приводим мнения экспертов, какими будут цены на недвижимость в 2023 году, их прогнозы и комментарии, когда подешевеют квартиры. время выгодных покупок. При этом новостройки должны упасть в цене раньше. — Сейчас возникла серьезная разница между схожей квартирой на первичном и вторичном рынке: новостройки дороже примерно на 20%. Средняя цена квартиры также выросла: в старой Москве — на 23%, составив 25,5 мл рублей, в Новой Москве — на 1,5%, до 12 млн рублей, в области — на 12%, до 9,4 млн рублей. В Санкт-Петербурге рост средней цены квадратного метра за год составил 8%, достигнув 265 тыс. руб.
Чиновники повышают норматив стоимости квадратного метра жилья в интересах застройщиков
- Эксперты рассказали, когда и как снизится стоимость жилья
- Что делать покупателю
- Жилье подешевеет не скоро: Аналитики сделали пессимистичный прогноз по рынку недвижимости
- Цены на недвижимость: прогноз на 2024 год и мнения экспертов | BanksToday
Медленно идём ко дну – что ждет рынок недвижимости Москвы и области в 2023 году?
По данным агрегаторов недвижимости, его средняя цена по Москве в январе была 343,3 тысячи рублей, в феврале она составила 342,7 тысячи рублей. По словам Гулеватого, подобная динамика больше напоминает статистическую погрешность. У застройщиков просто нет манёвра для снижения стоимости из-за увеличения себестоимости строительства. Причём это коснётся и жилья премиум-класса. Но сейчас шагов в этом направлении не предпринимается. Наоборот, кредитно-денежная политика государства остаётся жёсткой, что и ведёт к повышению цен на недвижимость. Также ещё более востребованным станет вариант с рассрочкой как альтернативой дорожающей ипотеке.
Что ждет рынок жилья в 2024 году Злобин рассказал, что сейчас подавляющее большинство квартир приобретается за счет ипотечных средств. Уже в сентябре 2023 года выдачи ипотеки превысили показатели «самого ипотечного месяца» — декабря. Весомый вклад в стимулировании продаж как на первичном, так и на вторичном рынке, оказывали льготные ипотечные банковские программы. Ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ привело к повышению ставок по ипотеке и к усилению спроса на ипотечные госпрограммы.
А чтобы «зайти» в льготную ипотеку россияне начали брать потребительские кредиты под достаточно существенный процент, т.
По данным Росреестра, в августе на вторичном рынке Москвы было зафиксировано 17,53 тыс. Вторая волна отмечалась в октябре, когда было зарегистрировано 17,12 тыс. Предыдущий рекорд для этого месяца был установлен в 2020 году, когда после отмены коронавирусных ограничений было оформлено 18,43 тыс. На пиках 2023 года покупатели спешили оформить ипотеку по ранее одобренным условиям с более низкими ставками. Директор компании «Этажи Прайм» в Москве Регина Гордеева отмечает, что большую часть октябрьских сделок можно отнести к инерции рынка: закрывались уже одобренные заявки на ипотеку, а в ноябре началось охлаждение рынка. Всего в январе-ноябре 2023 года Росреестром Москвы было зарегистрировано 160,09 тыс. По сравнению с прошлым годом 118,6 тыс. Эксперты считают, что годовой показатель по купле-продаже вторичного жилья также станет максимальным и может достичь 175 тыс.
Объем строительства при этом не изменится, поскольку стройки сейчас идут с помощью проектного финансирования и от продаж не зависят. Однако, считают в компании «Инком-Недвижимость», по итогам реализации новостроек в 2024 году планы строительства могут быть скорректированы, объемы стройки и продаж снизятся до уровня 2015-2017 годов.
Но многие покупатели на рынке новостроек — люди, которые продают старое жилье либо имеют накопления, либо берут ипотеку. Если мы благодаря увеличению ставки по ипотеке увидим уменьшение активности на вторичном рынке, то денег, которые перетекают на первичный рынок, станет меньше, — подчеркивает Александр Чернокульский. Эксперт отметил, что точно предугадать, как изменится спрос, нельзя. Чем дешевле недвижимость — тем больше доля ипотечных заемщиков.
Поэтому сильнее всего рост ставки скажется на тех, кто приобретает первое жилье, имея небольшой капитал. Как правило, это молодые специалисты, выпускники вузов. Люди с большим доходом в кризис не страдают, а зарабатывают дополнительные деньги. По мнению Александра Евдокимова, после месяца активности вторичный рынок начнет проседать. Это может привести к тому, что ипотеку в этом сегменте либо не будут брать, либо станут оформлять ее на меньшие суммы. Если это продлится долго, то цены на квартиры на вторичке либо останутся на прежнем уровне, либо снизятся.
RU По словам экспертов, предугадать, как изменятся цены на новое жилье, проблематично. На это влияет несколько факторов, в том числе инфляция и курс доллара. Застройщики могут вести себя по-разному, но есть вероятность того, что они начнут делать скидки и устраивать акции, если у них останутся нераспроданные квартиры. Первый — стоимость строительных материалов, поэтому влияние может оказать и курс доллара, — объясняет Александр Чернокульский. У каждого своя история. Кто-то уже на стадии сданного дома продает остатки и готов к хорошим дисконтам.
Стоит ожидать подарочные акции, потому что покупательская способность снизилась.