На вопрос, дают ли ипотеку с плохой кредитной историей, ответ однозначный: да, получить её вполне возможно. Можно ли получить первый кредит на выгодных условиях и как это сделать?
Что нужно, чтобы одобрили ипотечный кредит?
В одном из бюро кредитных историй, собирающих данные по кредитным историям, — бесплатно дважды в год. Как получить ипотечный кредит без кредитной истории? Для положительного ответа в получении ипотечного кредита без кредитной истории вам необходимо. Отрицательная кредитная история или ее отсутствие, а также наличие кредитов на маленькие суммы (микрокредитование) – тоже фактор отрицательный. Как получить кредит без кредитной истории: 4 решения.
Ипотека без кредитной истории: одобрение любой ценой
Дают ли ипотеку с такой историей? Распространено мнение, что если нет кредитной истории, то надеяться на кредит в Сбербанке не имеет смысла. Можно ли получить первый кредит на выгодных условиях и как это сделать? Можно ли взять кредит если нет кредитной истории? Можно ли взять ипотеку без кредитной истории в 2024 году. На вопрос, дают ли ипотеку с плохой кредитной историей, ответ однозначный: да, получить её вполне возможно.
Как взять первый кредит
Есть супруг а — опять же, человек, который может взять на себя часть обязательств. Есть семья и дети — казалось бы, расходов больше. Но методы государственной поддержки ипотечников с детьми сейчас настолько обширны, что банки вовсе не возражают против таких клиентов. В чем суть Семейное положение играет роль только по совокупности с другими факторами. Важно использовать те нюансы, которые подходят для вашей ситуации. Изучить все программы государственной поддержки, если у вас есть дети. Сравнить условия страховок, если живете самостоятельно или хотите съехать на отдельную квартиру. И можно ли это вообще сделать.
Правда ли, что уже на втором откажут Нет. Это миф. Согласие или отказ зависят примерно от тех же параметров, что и одобрение ипотечного займа при наличии потребительского. Разве что шанс взять кредит, если есть непогашенный кредит, все-таки выше — финансовая нагрузка получается совсем другой. Сколько можно взять одновременно Универсальной цифры не существует. По негласным правилам, стараются не кредитовать заемщиков, имеющих более 2-3 займов.
Еще один способ — товарный кредит. Приобретите для семьи новый пылесос или электрический чайник, оформив у представителя банка в торговой сети целевой кредит или даже беспроцентную рассрочку. Предоставьте материальное обеспечение Повысьте шанс на положительное решение по кредиту, предоставив материальное обеспечение. В качестве него выступает движимое автомобиль или недвижимое имущество жилое или нежилое помещение , находящееся в вашей собственности. Если вы не сможете вовремя закрыть взятые обязательства, банк продаст залоговое имущество, а вырученные средства направит на погашение долга. Коротко: как получить кредит с чистой КИ? Подтвердите платежеспособность, предоставив банку справку о доходах, документ на право собственности на недвижимость, выписку со счета, на котором размещен вклад. Оформите кредит по специальной программе для клиентов с чистой КИ.
Администрация не несёт ответственности за содержание сообщений, оставленных на форуме и может не разделять мнение пользователей, также не несёт ответственности за достоверность информации размещённой на форуме — вся она предоставлена в информационных целях и зачастую может быть не достоверна. Модераторы — это обычные пользователи с более широкими правами, которые на добровольных началах помогают поддерживать форум в порядке. Модераторы не входят в состав Администрации форума, официальные ответы могут быть даны только администратором форума. Никакую информацию кроме правил форума и политики конфиденциальности не следует расценивать как рекомендацию или публичную оферту — она ей не является.
Фото: bankiclub. А на самом ли деле ваша кредитная история пуста? Дело в том, что в нее попадают не только записи о кредитных долгах и погашенных кредитах, но и многие другие долговые обязательства. В КИ отображается информация по действующим исполнительным производствам, долгам по оплате ЖКХ, решениям суда о взысканиях. Сведения о неуплате алиментов также поступают в кредитную историю, в ней же хранится информация о поданных заявках на кредиты. То есть, если человек в течение последних 7 лет обращался в банк чтобы получить заем, даже в случае получения отказа, информация об этом действии будет зафиксирована в БКИ. Кроме всего прочего, в кредитной истории отображаются сведения о кредитных картах даже не активированных , поэтому стоит вспомнить, не давали ли Вам в каком-то банке такую карту? Дело в том, что если карта не заблокирована, кредитный лимит по ней даже если она не используется будет участвовать в формировании долговой нагрузки. Действительно ли людям, которые никогда не брали кредит, могут отказать из-за этого в займе Мнение о том, что банки неохотно кредитуют людей, у которых никогда не было кредитов, существует. Якобы, банки не могут спрогнозировать, насколько ответственно человек отнесется к погашению задолженности. В какой-то степени такое суждение бессмысленно и мы попробуем объяснить почему.
Нужна ли кредитная история для ипотеки
Как исправить ошибку в кредитной истории? В кредитных историях бывают ошибки: например, сведения о просрочках, которых на самом деле не было. Чтобы исправить неточные данные, напишите заявление с просьбой исправить кредитную историю. Направьте его в бюро кредитных историй, которое хранит вашу историю.
Полезно иметь квитанции об оплатах по кредитам, справки о погашении кредитов — любые документы, которые подтверждают вашу правоту. Заявление можно подать лично или отправить почтой, заверив у нотариуса. Ответ с результатами придет в течение 30 дней с даты подачи заявления.
БКИ запросит информацию у банка, который предоставил неточные сведения. Если банк подтвердит наличие ошибки, кредитную историю исправят. Если нет, то оспорить результаты проверки можно через суд.
В суд придется обращаться и в случае, если банк, который направил в БКИ неверные сведения, уже ликвидирован. Решение суда направляют в БКИ с требованием внести изменения. Важно: если кредитная история находится в разных бюро, то исправлять ошибки придется везде.
Перед тем, как писать заявление на исправление кредитной истории, убедитесь, что в нем действительно ошибка. Исправить можно только данные, которые не соответствуют действительности. Достоверную информацию удалить нельзя.
Важно: в интернете встречаются предложения улучшить кредитную историю за деньги. Запомните: это невозможно. Не доверяйте услугам таких посредников.
Как улучшить кредитную историю Что делать, если в вашей кредитной истории слабые места — просрочки по выплатам кредитов, судебные разбирательства с банками, отказы по кредитам?
Каждое бюро считает ПКР по-своему. Однако есть общие факторы, которые влияют на вероятность выдачи ипотеки. Чем дольше вы берёте займы, тем выше становится рейтинг. Если первый кредит взяли только полгода назад, цифра может быть низкой — некоторые БКИ считают это негативным фактором. Если за короткий срок поступало много запросов, ПКР обычно снижается. Ведь каждый из них может быть заявкой на кредит, который увеличит долговую нагрузку. К тому же частые заявки могут быть показателем, что человеку срочно нужны деньги — это тоже не нравится банкам. Если вы успешно погасили пять кредитов на общую сумму в 2 млн рублей, ваш кредитный рейтинг будет выше, чем у человека с одной закрытой рассрочкой на 50 000 рублей.
Любой пропуск платежа негативно влияет на кредитный рейтинг — даже если это всего пара дней. Когда у человека много займов, банк сильно рискует — вдруг он выдаст ипотеку, а клиент не справится и просрочит выплату? Рейтинг будет выше у того, кто не брал новые займы хотя бы полгода после получения очередного кредита. Так что если вы оформили прошлый где-то три месяца назад, а сейчас хотите получить ипотеку, скорее всего, получите отказ. Два или три вовремя закрытых микрозайма — это некритично. А вот больше пяти в кредитной истории банкам уже не нравятся. На это есть разные причины, основная — их оформляют клиенты, которые не смогли получить обычный кредит. Для банков это риск. Что делать с плохой кредитной историей Если ваш рейтинг низкий, а кредитная история не очень хорошая, их можно «починить».
Для этого проанализируйте, что могло пойти не так, и постарайтесь исправить ситуацию. Вот несколько возможных вариантов: У вас есть несколько активных займов. Погасите их все или хотя бы часть. Если у вас оформлено уже четыре кредита, вряд ли одобрят ещё и ипотеку. Не забывайте и про кредитные карты — они также учитываются в кредитной истории и могут ухудшать рейтинг. Если не пользуетесь ими уже долгое время, закройте. Вы погасили заём, но он до сих пор числится как активный.
Если же заявитель посчитает, что отказ был необоснованным, то он сможет обратиться в ЦБ с соответствующей жалобой. Банки обосновывают свой отказ не только наличием имеющейся долговой нагрузкой заемщика или долгами по исполнительным производствам, но и плохой кредитной историей. При этом в ГК РФ указано, что кредитор может отказать в выдаче кредита только в том случае, если имеются очевидные и подтвержденные документально обстоятельства, которые могут помешать заемщику выполнить свои обязательства.
Но эксперты, как и сами банки, отнеслись к новой инициативе с пессимизмом. Да и обоснованность отказов в подавляющем количестве случаев не вызывает сомнений. В новых условиях все может кардинально измениться, ведь в случае невыполнения кредитных обязательств или частых просрочек со стороны заемщика, никто не сможет компенсировать убытки банка.
В ней хранится информация где, когда и сколько денег вы брали, добросовестно ли платили. Основная часть Содержит информацию о закрытых и действующих кредитах: о сроках погашения, просрочках, если они были. Здесь также может храниться информация о взысканиях по алиментам и долгам по коммунальным платежам и услугам сотовой связи. Закрытая часть Содержит информацию об организациях, которые выдавали вам кредиты или займы.
Здесь также будут сведения об организациях, которые с вашего согласия запрашивали отчет о вашей кредитной истории. Если ваши задолженности передавалась кому-то, то это также будет отражено в закрытой части. Информационная часть Содержит информацию об обращениях за кредитами: тех, которые вы получили и тех, в которых вам отказали. Причины отказа также доступны для просмотра в этом разделе. Здесь также отмечаются «признаки неисполнения обязательств»: например, две просрочки по выплатам подряд за четыре месяца. Как кредитная история влияет на решение по заявке на ипотеку Влияет ли кредитная история на одобрение ипотеки? Да, кредитная история — основной фактор, который влияет на решение банка о выдаче ипотечного кредита, а также на сумму, которую банк готов дать.
Работает это так. Когда вы хотите взять кредит, банк проверяет вашу кредитную историю: как вы платили по кредитам в прошлом, в том числе другим банкам. Например, если у вас были просрочки по выплатам, банк может отказать в кредите. Учитывают длительность просрочек. Например, из-за нескольких просрочек в 3-5 дней вам вряд ли откажут в ипотеке, а длительные просрочки повышают вероятность отказа. Чтобы повысить шансы ее получить, проверьте вашу кредитную историю. Во-первых, в ней могут быть ошибки, которые можно исправить.
Во-вторых, кредитную историю можно улучшить. Как проверить свою кредитную историю?
Что нужно, чтобы одобрили ипотечный кредит?
Есть супруг а — опять же, человек, который может взять на себя часть обязательств. Есть семья и дети — казалось бы, расходов больше. Но методы государственной поддержки ипотечников с детьми сейчас настолько обширны, что банки вовсе не возражают против таких клиентов. В чем суть Семейное положение играет роль только по совокупности с другими факторами. Важно использовать те нюансы, которые подходят для вашей ситуации. Изучить все программы государственной поддержки, если у вас есть дети.
Сравнить условия страховок, если живете самостоятельно или хотите съехать на отдельную квартиру. И можно ли это вообще сделать. Правда ли, что уже на втором откажут Нет. Это миф. Согласие или отказ зависят примерно от тех же параметров, что и одобрение ипотечного займа при наличии потребительского.
Разве что шанс взять кредит, если есть непогашенный кредит, все-таки выше — финансовая нагрузка получается совсем другой. Сколько можно взять одновременно Универсальной цифры не существует. По негласным правилам, стараются не кредитовать заемщиков, имеющих более 2-3 займов.
Несмотря на то что кредитные карты часто используются в качестве основных, средства, списанные с них считаются кредитными обязательствами. Поэтому рекомендуем закрыть их хотя бы на время процедуры одобрения ипотеки. Первым делом проанализируйте ваши кредитные карты: определите оставшиеся балансы, процентные ставки и лимиты по каждой карте. Решите, какие карты лучше сохранить, а от каких избавиться, и сделайте это. А ещё не забудьте погасить все задолженности по закрытым картам. Найдите дополнительные источники дохода. Это может быть подработка, например, фриланс. Если у вас есть дополнительное недвижимое имущество, рассмотрите его сдачу в аренду. Это может приносить дополнительный доход. Только не забудьте встать на учёт, чтобы отчислять налоги. Иначе у банка могут появиться вопросы. Кроме того, в аренду можно сдавать и автомобиль: учитывая трафик такси, такая услуга может быть востребована. С учётом внесения новых источников дохода в финансовый план, вы сможете стать более надёжным заемщиком для банка. Выберите кредитные условия, под которые максимально подходите. Тщательно проанализируйте свою текущую финансовую ситуацию, включая доходы, расходы, задолженности и сбережения. После чего рекомендуем обратить внимание на специальные условия. Если вы работаете в IT-сфере или военным, то вам предложат льготные условия ипотеки. При этом не забудьте узнать, какой из критериев для банка более важный: кредитная история, стабильность доходов или уровень первоначального взноса. Станьте зарплатным клиентом банка, в котором хотите взять ипотеку. Данный пункт выглядит довольно малозначимым. Хотя на деле лояльность банку сделает вас более надёжным заёмщиком, особенно если вы давно с ним сотрудничаете. Рассмотрите возможность открытия зарплатного счёта в том банке, в котором хотите оформить ипотеку. Кроме того, некоторые банки дают льготы своим зарплатным клиентам, что может также сыграть вам на руку. Что ещё можно сделать, чтобы увеличить свои шансы на одобрение кредита Придерживаясь советов из списка выше, вы сможете получить одобрение при повторной заявке на ипотеку. Но если вы хотите перестраховаться, то не забудьте о следующих моментах: Увеличьте первоначальный взнос. Чтобы увеличить первоначальный взнос, осмотрите свой бюджет и найдите возможности для экономии. Рассмотрите дополнительные источники дохода. Подумайте о продаже или аренде ненужных активов: например, недвижимости или автомобиля. Это позволит вам сформировать более значительный первоначальный взнос, что может положительно сказаться на решении банка. Привлеките платежеспособных поручителей. Обратитесь к близким, которые могут стать поручителями. Подойдите к этому вопросу ответственно, объяснив потенциальным поручителям свои планы и уверив в надёжности этого шага.
Помните, что ваш скоринговый балл растет, когда вы совершаете платежи вовремя, падает, когда допускаете просрочку или по вашей заявке приходит отказ. Веерная рассылка в банки очень опасна. Как повысить шансы на получение ипотеки? Чтобы повысить свои шансы на получение ипотеки , рекомендуется принять во внимание следующие факторы: Кредитная история. Поддерживайте положительную КИ, своевременно погашайте свои кредиты и долги, избегайте просрочекплатежей. Хорошая кредитная история будет демонстрировать, что человек платежеспособен и надежен как заемщика. Если же у вас отсутствует кредитная история, не обязательно целенаправленно братькредит, чтобы она появилась. В целом это не поспособствует к получению положительного решения, наоборот, это может стать причиной отказа. Например, есть сделать одну веерную рассылку и получитьотказы по всем заявка — это неизбежно испортит ваш кредитный скоринг. Еще хуже, если получить займ в МФО. Если заемщик пользуется услугами микрофинансовых организаций, для банка это основание думать о неблагонадежности и неплатежеспособности. Сбережения и первоначальный взнос. Шансы на одобрение выше. Иногда можно получить дополнительные бонусы от кредитной организации. Стабильность дохода. Будьте в состоянии продемонстрировать стабильный источник дохода, например, постоянную работу или стабильный бизнес. Банки и кредиторы будут искать в человеке надежность, и способность выплачивать ипотечные платежи. Долговая нагрузка. Снизьте свою существующую долговую нагрузку до подачи заявки на ипотеку. Погашение или снижение других долгов может повысить вашу способность погашать ипотечный кредит.
Но стоит заранее понимать: для всех клиентов, которые пытаются взять свой первый кредит, будут действовать максимально строгие условия. Это и повышенная ставка, и требование дополнительных документов, и наличие залога, и поручителей. При своевременном исполнении обязательств в дальнейшем условия будут более лояльными. Как взять свой первый кредит? По рекомендации кредитных инспекторов, перед попыткой оформить кредит на крупную сумму стоит позаботиться о формировании кредитной истории. Для начала можно оформить потребительский кредит или рассрочку на товар непосредственно в магазине. Взять в кредит можно что угодно: пылесос или телевизор, ведь размер кредита не важен, главное — вовремя вносить платежи. Если необходимости в бытовой технике нет, возьмите в рассрочку мобильный, но главное, чтобы рассрочка оформлялась через банк. Если и этот вариант вам не по душе, оформите микрозайм в МФО. Правда, нужно проверить, передает ли эта микрофинансовая организация данные в бюро кредитных историй. Погасите долг вовремя и это станет началом вашей КИ с положительным результатом. И последний и не менее удобный способ «прокачать» КИ — оформить кредитную карту. Сделать это проще всего в банке, где вы получаете официальную зарплату. Собственным клиентам кредитную карту банки предлагают даже сами уже через 2-3 месяца сотрудничества. Но если условия вас не устроят, обратитесь в Тинькофф банк, Альфа-Банк или Сбербанк.
Дадут ли ипотеку при нулевой кредитной истории в 2024 году
Отсутствие просрочек по таким платежам может служить дополнительным аргументом в вашу пользу. Формирование кредитной истории Если банк отказывает в ипотеке из-за отсутствия кредитной истории, не стоит отчаиваться. В заключение, получение ипотеки без кредитной истории в 2024 году — это вполне достижимая задача при правильном подходе и учёте ключевых факторов, важных для банков. Отсутствие кредитной истории не является непреодолимым препятствием на пути к приобретению собственного жилья. Важно демонстрировать свою финансовую надёжность через стабильный доход, официальное трудоустройство, а также через ответственное отношение к своим текущим финансовым обязательствам.
Иногда в финансовых организациях отказывают потребителям, казалось бы, по непонятным причинам. При каких неочевидных нюансах могут не дать ипотеку, как исправить ситуацию и приобрести жилье, эксклюзивно Пятому каналу рассказала ипотечный брокер Сира Петросян. Что влияет на решение банка о выдаче ипотеки Самыми важными факторами, которые влияют на то, выдадут ли займ на жилье или нет, являются кредитная история и рейтинг потребителя. Банки просматривают, как часто потенциальный клиент брал займы, в срок ли выплачивал, нет ли у него текущих задолженностей. Читайте также Прививка от денег: что на самом деле мешает хорошо зарабатывать и как с этим бороться Также финансовые организации ранжируют всех клиентов на несколько категорий. Рейтинг того или иного потребителя зависит от того, насколько тщательно человек соблюдал предыдущие обязательства.
Проанализировав это, банки приходят к выводу: стоит ли тому или иному лицу выдавать ипотеку или нет. Для проверки вероятности выдачи кредита не обязательно сразу подавать заявление. Два раза в год можно запросить отчет о собственной кредитной истории через портал «Госуслуги». Это Национальное бюро кредитных историй. Там выдается прямо расширенная выписка, где указаны все виды кредитования, какого числа была подача в банк, получено положительное или отрицательное решение», — отметила эксперт. Отрицательно влияет на кредитную историю и проведенная не так давно процедура банкротства. В таком случае рассчитывать на новый займ можно только по прошествии нескольких лет. Какие неочевидные факторы портят кредитную историю Подмочить репутацию клиента способны микрозаймы, о которых человек может даже не подозревать. Часто это связано с тем, что заемщик частенько прибегает к покупкам в рассрочку или кредит. Такую возможность часто предлагают продавцы на маркетплейсах или в различных магазинах, предлагая купить товар, а заплатить за него позже.
И именно они отрицательно повлияли на рейтинги и кредитную историю. Это, как говорят аналитики, прямой признак нестабильности дохода», — пояснила специалист.
Просрочки, допущенные в прошлом, могут стать причиной для отказа по заявке. Однако не стоит отчаиваться, если ранее были проблемы с погашением кредитов. Оформить ипотеку с испорченной кредитной историей можно на нашем портале. Здесь представлены оптимальные варианты с прозрачными условиями. Дают ли ипотеку с такой историей? Не все банки готовы заключить сделку на подобных условиях.
Впрочем, при оценке личности потенциального заемщика важнее следующие аспекты: Личные накопления.
Возможно, они предоставят вам план рефинансирования или отсрочки платежей. И, конечно же, убедитесь, что все погашения фиксируются в вашей кредитной истории. Это покажет банку вашу финансовую ответственность.
Закройте кредитные карты. Несмотря на то что кредитные карты часто используются в качестве основных, средства, списанные с них считаются кредитными обязательствами. Поэтому рекомендуем закрыть их хотя бы на время процедуры одобрения ипотеки. Первым делом проанализируйте ваши кредитные карты: определите оставшиеся балансы, процентные ставки и лимиты по каждой карте.
Решите, какие карты лучше сохранить, а от каких избавиться, и сделайте это. А ещё не забудьте погасить все задолженности по закрытым картам. Найдите дополнительные источники дохода. Это может быть подработка, например, фриланс.
Если у вас есть дополнительное недвижимое имущество, рассмотрите его сдачу в аренду. Это может приносить дополнительный доход. Только не забудьте встать на учёт, чтобы отчислять налоги. Иначе у банка могут появиться вопросы.
Кроме того, в аренду можно сдавать и автомобиль: учитывая трафик такси, такая услуга может быть востребована. С учётом внесения новых источников дохода в финансовый план, вы сможете стать более надёжным заемщиком для банка. Выберите кредитные условия, под которые максимально подходите. Тщательно проанализируйте свою текущую финансовую ситуацию, включая доходы, расходы, задолженности и сбережения.
После чего рекомендуем обратить внимание на специальные условия. Если вы работаете в IT-сфере или военным, то вам предложат льготные условия ипотеки. При этом не забудьте узнать, какой из критериев для банка более важный: кредитная история, стабильность доходов или уровень первоначального взноса. Станьте зарплатным клиентом банка, в котором хотите взять ипотеку.
Данный пункт выглядит довольно малозначимым. Хотя на деле лояльность банку сделает вас более надёжным заёмщиком, особенно если вы давно с ним сотрудничаете. Рассмотрите возможность открытия зарплатного счёта в том банке, в котором хотите оформить ипотеку. Кроме того, некоторые банки дают льготы своим зарплатным клиентам, что может также сыграть вам на руку.
Что ещё можно сделать, чтобы увеличить свои шансы на одобрение кредита Придерживаясь советов из списка выше, вы сможете получить одобрение при повторной заявке на ипотеку. Но если вы хотите перестраховаться, то не забудьте о следующих моментах: Увеличьте первоначальный взнос. Чтобы увеличить первоначальный взнос, осмотрите свой бюджет и найдите возможности для экономии. Рассмотрите дополнительные источники дохода.
Подумайте о продаже или аренде ненужных активов: например, недвижимости или автомобиля.
Ипотека с плохой кредитной историей
Наверняка найдутся такие банки, которые дадут кредит заемщику без положительной кредитной истории. В статье расскажем, можно ли взять ипотеку, если были просрочки по другим кредитам и как повысить шансы на положительное решение банка. Если кредитной истории нет, в разных банках смотрят на ситуацию по разному, но вероятно вы будете желанным заемщиком. Дают ли ипотеку с такой историей? При выдаче ипотеки в 2024 году, как и раньше, банки учитывают и кредитную историю. Шансы на ипотеку у заемщика с просрочками невысокие. Каталог ипотечных кредитов без кредитной истории от ТОП банков Москвы и России.