Сколько стоит вторичное жилье в Казани?» на канале «Тепло и Технологии» в хорошем качестве, опубликованное 9 декабря 2023 г. 20:51 длительностью PT4M14S на видеохостинге RUTUBE. Объявления о продаже квартир в Казани: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. Так, в Казани жилье на вторичном рынке площадью в 33-35 кв. метров сейчас можно купить за 6 млн рублей.
Спасибо что проголосовали!
- Новые лица: 12 молодых героев электронной сцены Казани
- Ипотека на вторичное жилье в Казани от 4,75%, купить квартиру в ипотеку на вторичке в Казани
- Что еще почитать
- В Казани взлетел спрос на 38% на квартиры-студии на вторичном рынке
- Эксперты объяснили причины роста цен на недвижимость в Казани
Казань заняла 25-ю позицию по росту цен на вторичное жилье в городах России
Проект сдан Осталась 1 квартира 1-комнатные от 26.2 млн 1/42. недорого, без посредников, цены на вторичное жилье. В ноябре цены на вторичное жилье снизились в 25 из 50 городов России с крупнейшими рынками вторичного жилья.
Если льготную ипотеку не продлят для всех, будет серьезное изменение баланса на рынке
- Что будет с ценами?
- Какие квартиры пользуются ажиотажным спросом и где они находятся
- Ипотека на вторичное жилье в Казани от 4,75%, купить квартиру в ипотеку на вторичке в Казани
- Откуда такие цены на жилье в Казани? |
Квартиры в Казани
Специалисты сравнили данные за март 2023 и 2024 годов. Темпы роста вторичного жилья в Казани стали одними из самых высоких в стране — город занимает пятое место.
Покупатели «высыпались» на рынок из-за повышения Центробанком ключевой ставки Ажиотаж на рынке недвижимости в сентябре подтверждают и эксперты. Член Гильдии риелторов РТ, руководитель компании «Счастливый дом» Анастасия Гизатова считает, что причин для такого явления несколько. Так произошло не потому, что родилось много детей или увеличилось число браков и все кинулись улучшать свои жилищные условия. Второй фактор — это слухи о прекращении ипотеки с господдержкой, которые активно подогреваются девелоперами. Но на самом деле в ближайшем будущем закрывать эти программы не планируют, подчеркнула собеседница агентства, ведь по ним есть хорошие резервы. Обесценивание идет, цены растут на всё, недвижимость — самый понятный способ сохранения денег.
О приумножении мы не говорим, хотя очень многие с этим расчетом вкладывают сейчас в недвижимость», — заключила Гизатова. Однако она также добавила, что после повышения ключевой ставки ЦБ банки приостановили выдачу ипотеки по ранее принятым заявкам. Получить кредит по старым условиям можно было только до 30 сентября, и поэтому на рынок буквально выплеснулось такое большое число покупателей. Поэтому очень большую роль играл временной аспект», — отметила собеседница агентства. Эксперты заявляют, что приспособиться рынку к таким условиям очень сложно.
Но недвижимость многие по-прежнему считают хорошим способом инвестировать деньги. За прошлый год квартиры подорожали до миллиона рублей, а то и больше. Так что инвесторы не только сохранили, но и приумножили средства.
Другие покупатели боятся, что если они подождут еще немного, жилье для них станет совсем недоступным. В первую очередь застройщики снижают цены на переоцененные объекты. Ценность новостроек заключалась в том, что на старте продаж их можно было купить дешевле. Чем выше становился дом, тем выше поднималась цена. Но в эйфории некоторые девелоперы стали выставлять новые объекты по завышенным ценам. Застройщик один и тот же — компания «ТСИ». Разница в том, что «Родину» стали строить раньше и здесь можно купить квартиру в сданном доме. Открываем «Авито» и находим следующее: Получается, «Мечта» уступает «Родине» по всем параметрам, даже по местоположению, но стоит также.
И это только один пример. Конечно, переоцененные проекты будут дешеветь в первую очередь. Если такой ЖК не будет представлен на каком-то портале, он может не попасть в его статистику и не отразиться на средней цене. Развенчиваем миф В Казани не хватает новостроек — предложений мало, поэтому цена не падает. Этот аргумент постоянно приводят сами застройщики. Портал Минстроя «Нашдом.
Опять же, из-за нестабильной ситуации в экономике. Соответственно, больше покупателей стали присматриваться к вторичной недвижимости. По словам Михаила Ковшова, сейчас многие приобретают квартиры как инвестиционную недвижимость — для последующей сдачи в аренду. К тому же рынок вторички больше, чем новостроек, выбор жилья там шире, в него можно быстро переехать после покупки. Интерес к квартирам в старом фонде также подстегнуло снижение курса рубля и падение процентов по банковским вкладам. Ещё один фактор — ограничения из-за пандемии вынудили часть граждан на время отложить покупку недвижимости. После снятия основных ограничений они вернулись на рынок, присоединившись к текущим покупателям. В том числе в результате этого образовался тот ажиотажный спрос, который мы сейчас наблюдаем, — отметил эксперт агентства недвижимости "Авахо" Станислав Манжиевский. Риелторы считают, что затишье на рынке начнётся только после того, как сойдут на нет все эти факторы. В ближайшее время предпосылок для этого нет. Соответственно, высокий спрос на вторичку сохранится ещё как минимум несколько месяцев. Правда, заметно расти он уже не будет.
«Новостройки стали еще дороже»: что вызвало ажиотаж на рынке жилья в Казани
Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России обновила исторический максимум по итогам ноября, рассказала замдиректора федеральной компании "Этажи" Татьяна Ахметдинова. Цены на вторичном рынке жилья в российских городах, в том числе в Казани, стали снижаться впервые с 2017 года, сообщает ТАСС со ссылкой на директора компании «Этажи» Ильдара Хусаинова. По данным РБК, Казань заняла 22-е место в рейтинге регионов России по темпам роста цен на вторичное жилье с начала 2023 года.
Купить квартиру в Казани вторичное жилье без посредников
Казань попала в рейтинг городов, где больше всего выросли цены на вторичное жилье. Средние цены на квартиры в г. Казань за март 2024 (изменение цены по сравнению с прошлым месяцем). отзывы тайных жильцов и покупателей, обзоры, новости и аналитика на Как сообщили в региональном министерстве строительства, продажи жилья в Татарстане увеличились за первую половину текущего года.
Цены на вторичное жильё в Казани выросли почти на 16%
| Рост цен на ипотеку и падение на «вторичку»: эксперты о том, что ждет рынок недвижимости в 2023-м | В октябре 2023 цена за квадратный метр (Казань) составляет 156 530 RUB. |
| «Новостройки стали еще дороже»: что вызвало ажиотаж на рынке жилья в Казани - Новости | В ноябре цены на вторичное жилье снизились в 25 из 50 городов России с крупнейшими рынками вторичного жилья. |
| В Казани спрос на «вторичку» в августе увеличился почти на четверть | отзывы тайных жильцов и покупателей, обзоры, новости и аналитика на |
Росреестр: интерес к покупке квартир в Казани вырос на 70%
Оснований для снижения цен нет, уверен Галеев: «Нам просто некуда их снижать». Себестоимость строительства серьезно выросла за последние несколько лет. На это повлияли и полный переход на эскроу, и пандемийные ограничения, и серьезный рост цен на стройматериалы, и санкционное давление, перечисляет директор «СМУ-88». В октябре рынок жилья Казани продолжит плавное снижение, а к ноябрю стабилизируется, считает эксперт. Однако, по его словам, были случаи, когда клиенты, наоборот, торопились сделать покупку. Были даже те, кто получил повестку и выходил на сделку чуть ли не в день отъезда. Есть новые ипотечные брони, работает trade-in, субсидированная ипотека… То есть жизнь продолжается», — прокомментировал Юсупов ситуацию.
По его прогнозам, рынок восстановится, причем это может произойти в довольно сжатые сроки. Предпосылок к снижению квадратного метра Искандер Юсупов также не видит, по крайней мере, на рынке Казани. В периоды нестабильности и краткосрочного падения спроса на рынке будут появляться акции, стимулирующие покупки. Продажи по итогам сентября по ряду жилых комплексов Суварстроит были в 4 раза больше, чем в августе, говорит Эльвира Галяутдинова. Но в целом мобилизация повлияла на общее настроение: покупатели находятся в ожидании. Она рассчитывает, что экономика стабилизуется и четвертый квартал по объему продаж будет чуть выше.
В Суварстроит также уверены, что падения цен не случится. Цены по всем жилым комплексам Суварстроит устанавливаются в соответствии с бизнес-планами, принятыми банками, — объясняет Эльвира Галяутдинова. Текущий спрос не выметает с рынка то количество предложений, которое поступает. То есть если, грубо говоря, раньше у нас в Казани порядка 15 тысяч в месяц объектов предлагалось, и из них ежемесячно 5—6 тысяч покупалось, и эта цифра держалась, то сейчас эта цифра увеличилась до более чем 20 тысяч объектов. Предложение квартир на продажу выросло за счет накопительного эффекта. С апреля цены на квартиры в Казани упали где-то порядка на 15 процентов.
Больше предложения сегодня, безусловно, на вторичном рынке, цены там ниже.
Закрытие программы может быть компенсировано альтернативными инструментами — покупкой за наличные, в рассрочку, с помощью обмена, а также комбинацией обмена рассрочки и ипотеки. А что будет с ценами на жилье? По мнению специалиста по новостройкам агентства недвижимости «Федеста» Анны Бочарниковой, стоимость квартир после отмены льготной ипотеки может повыситься. Просто потому что люди сейчас попытаются взять квартиры, пока господдержка действует. Возможно, расти стоимость квартир будет до лета. Это еще зависит и от новых условий, которые также должны измениться. Куда, конечно, они растут, непонятно, но они же растут, — считает Бочарникова.
По ее мнению, отмена льгот сможет расшевелить рынок вторичного жилья. Сейчас продажи, фактически, стоят и построенные квартиры сильно проигрывают только что построенным. Ставки на ипотеку сравняются и выгоднее станет брать именно вторичное жилье, потому что оно дешевле. Но всё будет зависеть от условий новых программ, которые предложат покупателям. Хоть там и меньше стоимость квартиры, но ставка достаточно высокая. Поэтому, по моему мнению, надо брать квартиру сейчас на тех условиях, которые есть. К лету может случиться ажиотаж на квартиры и банки будут загружены, может вырасти цена недвижимости. Самое выгодное время оно всегда сегодня, сейчас, — добавляет риелтор.
В том числе в результате этого образовался тот ажиотажный спрос, который мы сейчас наблюдаем, — отметил эксперт агентства недвижимости "Авахо" Станислав Манжиевский. Риелторы считают, что затишье на рынке начнётся только после того, как сойдут на нет все эти факторы. В ближайшее время предпосылок для этого нет. Соответственно, высокий спрос на вторичку сохранится ещё как минимум несколько месяцев. Правда, заметно расти он уже не будет.
Если, конечно, недвижимость находится в востребованном районе. Снять и потратить наличные станет сложнее. Какие новые ограничения ждут держателей банковских карт Какие квартиры пользуются ажиотажным спросом и где они находятся Чаще всего покупатели ищут однокомнатные или двухкомнатные квартиры, они традиционно пользуются популярностью практически во всех регионах. Большое значение имеет и место расположения жилья. Изменились правила оплаты услуг ЖКХ.
При этом самое дорогое вторичное жильё оказалось в Москве, Санкт-Петербурге и Казани. Рост цен, вероятно, продолжится и в ближайшие месяцы.
Раис Татарстана Рустам Минниханов и ранее уже несколько раз требовал учитывать при возведении жилья наличие социальной и дорожно-транспортной инфраструктуры, однако требования были проигнорированы, в связи с чем возведение многоэтажных домов в нескольких районах запретили вовсе. Как рассказала Анна Костыркина, пока что сильного влияния на рынок недвижимости мораторий не оказал: «Как сказали застройщики: те разрешения, которые им нужно было получить в этом году — уже получены. Просто строят и спокойно продают. Как отразится на будущем рынка — время покажет, когда большая часть квартир будет продана. Пока еще есть чем "поживиться"».
Сильно ли отразился рост ставки ЦБ? Влияет ли на рынок недвижимости и ставка ЦБ, которая выросла 15 сентября. Разница в переплатах огромная.