Смотреть видео про Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость. Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость 1 час 2 минуты 25 секунд.
Сергей Смирнов
Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться Мои инвестиции в малый и средний бизнес Продолжаю инвестировать в частный бизнес. Почти 2 месяца назад завел на платформу первые 100 000 руб, включил автоинвестирование, теперь займы бизнесу выдаются автоматически. Выплаты по займам приходят каждый день.
Почему сервисная модель риэлторского бизнеса более ликвидна с точки зрения продажи? Чем ценна агентская сеть? Какой тип компаний никогда не будет продан внешнему инвестору?
Каковы критерии оценки ликвидности агентства недвижимости? Сергей расскажет об известных ему агентствах, выставлявшихся на продажу и сменивших владельца, о подходе к капитализации своей компании и многих других практических аспектах риэлторского бизнеса! Будет здорово, включайтесь! Подписывайтесь на канал VDT, чтобы узнать больше о недвижимости и строительстве! VDT — канал, где мы много и по делу будем говорить о рынке элитной недвижимости и строительстве частных домов.
Владейте, Двигайте, Творите вместе с нами! На страницах блога мы будем публиковать текстовый вариант интервью. Но если у вас есть достаточно времени для просмотра оригинальной версии — рекомендуем смотреть! Это 22 прямой эфир, давайте без лишних прелюдий. Представляю вам Сергея Смирнова.
Я думаю, это человек, который широко известен в наших риэлторских кругах, особо представлять его не нужно. Мы сегодня обсудим животрепещущую тему, достаточно узкую и непростую — капитализация агентства недвижимости. Дело в том, что так сложилось в мировой практике, что бизнес по агентству недвижимости настолько специфичен, что его трудно продать, у него есть проблемы с оценкой и капитализацией. Но Сергей уверен, что любой бизнес можно продать, если правильно к этому подступиться. Есть ли сейчас в российских реалиях текущего дня возможность продать риэлторское агентство?
Сергей Смирнов , старший партнер в Vysotsky Estate Я с тобой такими инсайдами поделюсь некоторыми. Одно агентство недавно, в ноябре, дошло практически до сделки с очень крупными игроками на рынке, и там не срослось по таким сложным обстоятельствам. Я за свою жизнь продал пять бизнесов, и последний проект, из которого я выходил — из группы компаний «Рамблер». И по большому счету я работая постоянно с фондами понимаю, о чем идет речь и почему на агентства недвижимости либо вообще никто не обращает внимания, либо дает очень маленький мультипликатор на выручку. Мы говорим не про прибыль, потому что люди все время путают прибыль и выручку.
Но самая главная проблема, это в форме самого бизнеса, потому что основная ситуация заключается в том, что все пытаются в этом бизнесе создать нечто уникальное. Здесь важно отметить, как раз есть такое крутое интервью, я могу дать ссылку, оно есть с переводом — Барбара Коркоран, это известная тетка на нью-йоркском рынке, и она очень правильную вещь подчеркнула, она говорит: «Я никогда не пыталась в этом бизнесе делать что-то новое, я просто брала и делала, что делают все остальные, и делала это лучше». Алексей Аверьянов Сергей Смирнов Второй очень важный момент — люди пытаются еще этим кичиться. У меня был один жизненный урок, и у моих партнеров, когда делали нестандартный, как они считали, проект, и приехали ребята из Силикона, инвесторы, на них посмотреть.
Открытие четвертого моста.
Склады в Дубае 9 Апрель 2023 Ирина Шестова консультант по торгово-офисной недвижимости в "Назаров и Партнеры" 18 Март 2019 Не люблю делать предсказания на какой-то грядущий период времени и нираз уже об этом говорил 28 Декабрь 2022 Офис компании "Назаров и партнеры" 22 Март 2019 Поздравление Елены Михайловой с Днем Рождения от Назаров и Партнеры 12 Апрель 2020 Аренда помещения 467 кв. Отдельный вход. Коммерческая недвижимость 5 Октябрь 2020 Вы хотите продать недвижимость, но у вас нет... Интервью Сергея Николаева. Итоги 2023.
Что нужно понимать о реконструкции. Меняешь назначение - увеличиваешь капитализацию. Блок 10. Форматы, которые позволяют заработать на недвижимости без владения. Управление апартаментами. Коворкинг, почасовая аренда недвижимости. Агентская деятельность. Блок 11. Что нужно знать о самом себе?
Ставка или инвестиции: в чем разница. Почему мы совершаем ошибки при выборе способа инвестирования. Фиксируем убытки вовремя. Как заставить себя фиксировать убытки? Блок 12. Цели выкупа недвижимости с торгов. Подводные камни выкупа недвижимости с торгов. Что такое срочный выкуп. Кто ведёт обучение?
Все занятия проводит лично Сергей Смирнов.
Правила комментирования
- Поделиться
- Realtutor | школа недвижимости Смирнов Сергея - смотреть лучшие видео
- Сергей Смирнов: все о жизни инвестора и миллиардера — Big-Stars
- [Сергей Смирнов] Доходная недвижимость (2023)
- ШОУ от Сергея Смирнова
[Сергей Смирнов] Доходная недвижимость (2023)
Этот канал скоро будет удалён! Этот канал будет удалён 8. Этот канал не политический! Мы за мир!
Что такое коммерческая недвижимость. Типы коммерческой недвижимости. Какие стратегии инвестирования тут работает. Оценка эффективности инвестиций методом дисконтирования входящих потоков.
Блок 7. Оценка объекта под торговлю. Анализ локации: на что надо обращать внимание. Какие стратегии инвестирования выбрать. Как заработать на перепродаже ГАБ? Блок 8. Сдача апартаментов в посуточную аренду.
Строительство доходных и гостевых домов. Расчет потенциала выручки от сдачи отеля. Можно ли заработать на хостелах. Что нужно знать при открытии хостела. Блок 9. Можно ли заработать на флиппинге? Как заработать на реконструкции.
Что нужно понимать о реконструкции.
Покупатель услышит вместо "я никуда не спешу" слова "я не собираюсь продавать эту недвижимость... Как определить стартовую цену? Эта ошибка встречается чаще всего и ее последствия самые тяжелые!
Установка слишком низкой цены в большинстве случае свидетельствует о каких-либо серьезных недостатках недвижимости. Это могут быть как юридические изъяны, так и физическое состояние объекта недвижимости. Почему соседи самые хорошие покупатели, проще всего понять на примере. Я расскажу одну историю, которая произошла с агентом, ну назовем ее Ольгой М.
Ольга продавала трехкомнатную квартиру в стандартной серии домов п44-м, где в одном из подъездов на каждом этаже расположены две однокомнатные и две трехкомнатные квартиры. Однушка соседствует с трешкой. Вот такую трешку и продавала наша героиня. Как обычно она выставила квартиру в рекламу в различных источниках, а времена были хорошие и получила достаточный поток покупателей...
Из раза в раз собственники наступают на одни и те же грабли, и делают одни и те же ошибки. И даже знание этих ошибок не предотвращает их. Иногда это так, но проблему, описываемую в этой статье невозможно предотвратить!
Планирую в мае пополнить еще, чтобы сохранить выскую доходость. В последнем обновлении на платформе была усилена диверсификация для небольших портфелей, отличная возможность протестировать новый класс активов с небольшой суммы.
Доходная недвижимость 2023 (Сергей Смирнов)
После модерации он появится на сайте Dreamjob. Отображается последний отзыв. Попросим работодателя открыть отзывы","employerReviews. Возможно, сама компания рассказала о них в вакансии — посмотрите описание. Теперь соискатели видят 1 отзыв.
Вы получили статус «Открытый работодатель»","employerReviews. Кандидаты увидят ответы на hh.
Типы коммерческой недвижимости. Какие стратегии инвестирования тут работает. Оценка эффективности инвестиций методом дисконтирования входящих потоков. Блок 7. Оценка объекта под торговлю. Анализ локации: на что надо обращать внимание.
Какие стратегии инвестирования выбрать. Как заработать на перепродаже ГАБ? Блок 8. Сдача апартаментов в посуточную аренду. Строительство доходных и гостевых домов. Расчет потенциала выручки от сдачи отеля. Можно ли заработать на хостелах. Что нужно знать при открытии хостела.
Блок 9. Можно ли заработать на флиппинге? Как заработать на реконструкции. Что нужно понимать о реконструкции. Меняешь назначение - увеличиваешь капитализацию.
Сделать это можно во вкладке «Отзывы» в личном кабинете на Dream Job. Напишите на employers dreamjob.
Теперь соискатели видят отзывы на странице компании и в вакансиях. Если считаете, что страница была здесь раньше, но исчезла, — напишите в службу поддержки. Во-вторых, отношение к своему клиенту, работала в разных компаниях, разница ощущается, когда ты действительно переживаешь и советуешь оптимальное решение задачи, видимо это атмосфера в агентстве. Еще сюда же можно добавить - сплоченность «одно дело делаем» и помощь от ближнего своего.
Овца — это наемный работник. Овце надо, чтобы ее привели на поляну, где есть трава. К примеру, дали ей входящий поток звонков по рекламе.
Волк чует добычу, может охотится один или со своей стаей. Волк чует прибыль там, где ее овца никогда не увидит. То, что ты говоришь и пишешь об инвестициях, точно не для овец. Возможно, для овчарок. Это промежуточная стадия. Порода, которая умеет брать ответственность и за себя, и за коллектив. Овчарка — хороший менеджер. Но если попробует стать волком, часто не выживает.
Волк, как ты понял, это предприниматель.
Недвижимости Движение
Что хотят покупатели домов. Блок 6. Что такое коммерческая недвижимость. Типы коммерческой недвижимости. Какие стратегии инвестирования тут работает. Оценка эффективности инвестиций методом дисконтирования входящих потоков. Блок 7. Оценка объекта под торговлю. Анализ локации: на что надо обращать внимание. Какие стратегии инвестирования выбрать. Как заработать на перепродаже ГАБ?
Блок 8. Сдача апартаментов в посуточную аренду. Строительство доходных и гостевых домов. Расчет потенциала выручки от сдачи отеля. Можно ли заработать на хостелах. Что нужно знать при открытии хостела. Блок 9.
Тот же, например, Coldwell Banker — это компания, которая была выкуплена Realogy у других владельцев.
Барбара Коркоран продавала право на использование своей марки как франшизу одно время в Realogy тоже. Если мы посмотрим на портфель группы компаний Realogy, то там было несколько крупных компаний, которые брались на реализацию. То есть чувак взял чужую марку и чужую франшизу, но он с ней выходит. Алексей Аверьянов Сергей Смирнов Да, такое возможно, фактически он является независимым владельцем, он платит мастер-роялти по мастер-франшизе, но он это делает. А в сегменте среднего бизнеса, до 100 агентов? Сергей Смирнов В сегменте среднего бизнеса до 100 агентов покупать никто ничего не очень хочет, потому что в сегменте среднего бизнеса до 100 агентов часто ведет себя сам собственник странно. Он считает, что его основной бизнес — это сделки с клиентами, а тут надо подходить к тому, что агенты это, по большому счету, и есть абоненты, которых агентство обслуживает. То есть, это АРПУ, это нормальный абонентский платеж, у тебя агенты являются твоими конечными клиентами.
Это модель сейчас, к сожалению, очень сложно объяснять людям, почему, например, с точки зрения даже налогового обложения, когда люди смотрят и говорят: подождите, ребята, а вы как в бизнесе-то работаете? Смотри, когда собственник приходит и говорит: «У меня 100 агентов», я говорю: «Подтверди». На работу он их оформить не может, если он начнет прогонять через себя платежи — он вылетит в трубу. Соответственно, второе: если он не может оформить их на работу, то какая форма взаимоотношений с агентами? И третий важный момент — у нас все агентства сегодня, скорее всего, больше похожи на модель — частные агентства с ассистентами. Она, кстати, в США очень хорошо летает и таких частных агентов много, я недавно давал сайт, я кучу лет за одним чуваком наблюдаю, он очень крутой — это Кен Девиал. Как он хитрит? Он всех своих помощников, можете залезть на сайт, оформляет как ассистентов.
Он и его партнер — это два агента, остальные — это куча ассистентов. Они им действительно платят зарплату, еще чего-то, и так далее, но он не может быть в своем бизнесе сам. У нас, на мой взгляд, самый яркий пример в элитке — это «Калинка», потому что «Калинка» и Екатерина Румянцева это просто: Екатерина Румянцева и вся остальная «Калинка». То есть, она драйвит, она яркая звезда. Что будет завтра, если Екатерина отойдет от дел и ее партнер? А ничего не будет, будет, собственно говоря, расползание. Поэтому, к сожалению, вот этот задор нужно убирать. На мой взгляд, наиболее яркий пример, какой бизнес можно было купить, это на самом деле, как бы ни странно звучало — «МИЭЛЬ».
Компания показала даже из того стресса, который с ней случился — устойчивость. Она не расползлась, не рухнула, и так далее.
Применена природная гамма. Фасады итак активные за счёт окон.
Если бы ещё они были навороченные живенькие или разноцветные- тогда это повлияло бы на психологическое состояние проживающих.
Какие стратегии инвестирования тут работает. Оценка эффективности инвестиций методом дисконтирования входящих потоков. Оценка объекта под торговлю. Анализ локации: на что надо обращать внимание. Какие стратегии инвестирования выбрать.
Как заработать на перепродаже ГАБ? Сдача апартаментов в посуточную аренду. Строительство доходных и гостевых домов. Расчет потенциала выручки от сдачи отеля. Можно ли заработать на хостелах. Что нужно знать при открытии хостела. Можно ли заработать на флиппинге?
Как заработать на реконструкции. Что нужно понимать о реконструкции. Меняешь назначение — увеличиваешь капитализацию. Форматы, которые позволяют заработать на недвижимости без владения. Управление апартаментами.
Эксперт рассказал, как арендодателям обезопасить себя при криминальных проблемах у жильцов
| Сергей Смирнов - смотреть онлайн | Смотреть видео про Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость. |
| Сергей Смирнов | ВКонтакте | Сергей Смирнов — один из лучших в России специалистов по недвижимости. |
Сергей Смирнов, Тамара Высоцкая – Бетонное казино
Новости. 17 декабря 2020 в 15:34. Сергей Смирнов наглядно показывает глупость потребителей, котоые используют для поиска недвижимости только ЦИАН. Топ-100 Топ-250 Топ-500 Животные Компьютерные игры Люди и блоги Музыка Наука и техника Новости и политика Образование Общество Путешествия Развлечения Спорт Транспорт Фильмы и анимация Хобби и стиль Юмор. Доклад 03 марта 2022 года Сергея Смирнова на Закрытом сборе выпускников курса. В этом докладе Сергей разбирает системные ошибки рынка недвижимости, ко. Сергей Смирнов (С.С.): Во всем мире недвижимость имеет сакральное значение: с пещерных времен это важная собственность. Аналитика просмотров видео на канале Сергей Смирнов Про Инвестиции И Недвижимость.
Сергей Смирнов, Тамара Высоцкая – Бетонное казино
Сергей Смирнов считает, что рынок недвижимости ждут непростые времена, но и без доступных ипотечных средств он будет работать. один из лучших экспертов по недвижимости в России. Наконец-то мы домонтировали и выложили ролик про риэлтеров Vysotsky Estate и Сергей Смирнов, которые набросились на нас во время визита к ним с ответом на претензию и стали избивать не только нас, но и своего же собственного клиента, который от этого просто ах нул. В 2017 г. Сергей Смирнов увлекся криптовалютой, начал инвестировать в стартапы, такие как ТГ-каналы, программное обеспечение. Новые видео из курса [Сергей Смирнов] Эксперт в недвижимости (2022). КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: WhatApp +79175644515 Сергей Смирнов разбирает планировки и качество в ЖК.
Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
| bom100 • Видео. Сергей Смирнов (эксперт, а не счетовод) про инвестиции и недвижимость в РФ | Видео: Хейтеры, 300 тысяч подписчиков, Сергей Смирнов и недвижимость // О себе и о планах на будущее, Автор на RuTube: Smarent Pro недвижимость. |
| Сергей Смирнов - последние новости - | Видео: Хейтеры, 300 тысяч подписчиков, Сергей Смирнов и недвижимость // О себе и о планах на будущее, Автор на RuTube: Smarent Pro недвижимость. |
| сергей смирнов недвижимость - видео подборка | Топ-100 Топ-250 Топ-500 Животные Компьютерные игры Люди и блоги Музыка Наука и техника Новости и политика Образование Общество Путешествия Развлечения Спорт Транспорт Фильмы и анимация Хобби и стиль Юмор. |
| [Сергей Смирнов] Агент по коммерческой недвижимости | Скачать слив курса [Сергей Смирнов] Доходная недвижимость (2023) Онлайн курсы обучения бизнесу, аналитике и маркетингу для начинающих с нуля. |
| Статистика канала Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость — WhatStat | Дзен Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate статистика. |
Сергей Александрович Смирнов
КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: WhatApp +79175644515 Сергей Смирнов разбирает планировки и качество в ЖК. Сергей Смирнов — на странице писателя вы найдёте биографию, список книг и экранизаций, интересные факты из жизни, рецензии читателей и цитаты из книг. 1 марта 2023 г. 19:03:17 Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость.