В декабре обстановка на рынке недвижимости будет нехарактерной для этого сезона.
Санкт-Петербург: цены на новостройки стагнируют
| В Петербурге спрогнозировали рост цен на квартиры в новостройках | туристическом и культурном центре, одном из самых перспективных городов России. |
| Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга | Уже без малого год висит, цену то снижали, то наоборот повышали. |
| Загородная недвижимость в Ленинградской области. Анализ рынка загородной недвижимости в 2023 году | На рынке недвижимости Петербурга заметен спад интереса со стороны покупателей. На этом фоне может произойти снижение цен на квартиры. |
| Цены на квартиры в новостройках Петербурга обогнали «вторичку» на 22% - Ведомости. Северо-Запад | При этом в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, стоимость объектов будет постепенно снижаться. |
Эксперт спрогнозировал, чего петербуржцам ждать от рынка жилья в ближайшие 3 месяца
Если еще в прошлом году она встречалась в нескольких банках, то сейчас все больше кредиторов вводит эту программу. Например, в 2023 году она появилась в «Альфа-банке» и «Почта-банке», который всегда специализировался на розничном кредитовании. Банки упрощают процесс получения такой ипотеки, а кредит могут выдавать траншами — на возведение фундамента и коробки, проведение коммуникаций. Пока льготные программы — семейная и господдержка — действуют до 1 июля 2024 года, а значит, покупатели не преминут ими воспользоваться.
Кроме того, крупные игроки сейчас повышают цены на компенсацию субсидий банкам.
Самые дорогие квартиры со сдачей в 2024 году сосредоточены в районах исторического центра. Но в Центральном районе предложение буквально единично. Средняя стоимость квартиры, по данным аналитиков рынка, составляет 210 млн рублей, квадратного метра - 729,4 тыс. Второе место - за Петроградским районом.
За 2023 год Центральный банк поднимал её пять раз. Также в декабре 2023 Правительство РФ изменило условия выдачи кредитов по программам с господдержкой. Кроме того, вторичный рынок — это рынок торгов, и итоговый ценник зависит от предложения, продавца, скорости выхода на сделку и других факторов. К августу 2023 года дом стоит в среднем — 12,2 млн рублей. Рост цен в регионах соседних со столичными Подобный тренд отмечают специалисты по загородной недвижимости. Из-за рекордно высоких цен в Московской и Ленинградской областях повысился спрос на дома в соседних регионах.
Как выбирать загородную недвижимость в 2023-2024 году? Многие инвестиционные инструменты показали ненадёжность в России или вовсе перестали работать, но загородная недвижимость в 2023 году остаётся одним из надёжных и проверенных способов сохранить деньги. Она всегда востребована и защищена от инфляции: если общий уровень цен растёт, цены на недвижимость тоже растут. Если вы задумываетесь о приобретении загородного домовладения или участка для инвестиций, советуем: Выбирать то, что хорошо продаётся Следите за динамикой спроса и предложения, изучайте обзоры рынка продаж загородной недвижимости и делайте ставку на трендовые объекты. Обратите внимание на свежие посёлки от опытных застройщиков, выбирайте небольшие дома с функциональной планировкой и приятным природным окружением. Выбирать инвестиционные продукты Вкладываться в целевой инвестиционный продукт — наиболее безопасный и прозрачный путь.
Вы получаете гарантированную доходность от застройщика, чётко понимаете, какую долю от аренды будете получать при регулярной сдаче дома, и вам не нужно переживать об организации всех процессов, этим занимается застройщик. Выбирая инвестиционный продукт также стоит делать ставку на тренды. С 2020 года очевидно вырос интерес к внутреннему туризму и отдыху в отдалённых «видовых» локациях регионов. Так на рынке инвестиций стали появляться загородные глэмпинги, эко-отели, апарт-отели. Например, «КЛЮЧ.
Цены на квадратный метр в них тоже отличаются. Но тем не менее, есть общие тенденции развития этого рынка. Ключевая ставка Центробанка за последний год выросла в два раза.
Вторичка выглядит совершенно невыгодно на фоне новостроек с их субсидированными ставками и программами гос. Спрос сильно перестроился: все больше людей предпочитают новостройки не только из-за лучших условий жизни и перспектив более высокой ликвидности объекта в будущем, но главным образом из-за более комфортных ежемесячных платежей и прочих бонусов по условиям субсидированных ипотек. Их инвестиции тают подобно мартовскому снегу. Покупатели же могут радоваться: казалось бы, выбор большой и можно хорошенько поторговаться. Что же происходит на рынке недвижимости в самом деле? Однако условия ипотеки на первичку гораздо привлекательнее, а ежемесячные платежи доступны большему кругу покупателей.
На рынке Петербурга в 2024 году ждут застоя цен на жилье
| «Плавный рост»: эксперты рассказали, что будет с ценами на новостройки Петербурга | Стоимость жилья на первичном рынке может уменьшиться, считает глава агентства недвижимости Ahmadulin-estate Ренат Ахмадулин. Снижение цены в 2024 стоит ожидать на уровне 25-30%. |
| Продадут только уступчивые: чего ждать от вторичного рынка жилья в 2024 год | Прогноз цен на недвижимость в 2024 году: цены на новостройки, первичное и вторичное жилье. |
Недвижимость в Санкт-Петербурге
В Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок на рынке новостроек за один месяц обвалилась с 85% до 62%. В декабре обстановка на рынке недвижимости будет нехарактерной для этого сезона. На странице агентства недвижимости Town 78 вы найдете актуальные данные по итогам года о средней стоимости вторичного жилья в Санкт-Петербурге. За год в Петербурге средние цены предложения на квартирном рынке снизились на 5,1%: от 199 653 рублей за кв. м в апреле 2022 года до сегодняшних 189 525 рублей. Недвижимость - 22 июня 2023 - Новости Новосибирска - В целом, можно ожидать постепенного роста цен на элитную недвижимость в Санкт-Петербурге.
Стоит ли купить квартиру? Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2024 году
Вполне возможно, что за счёт внутренней миграции рынок немного разогреется в основных городах. Подведем итоги: В целом, прогноз по недвижимости не такой уж грустный. Но и говорить, что всё классно — будет пустословием с моей стороны. Но жизнь продолжается. На фоне всех событий этого года недвижимость всё-таки остаётся одним из самых ликвидных и надёжных источников сохранения сбережений. Высокая инфляция и обесценивание рубля делают покупку недвижимости более привлекательной, даже с учётом переплаты по кредиту. Для диверсификации рисков можно рассмотреть и недвижимость в ближайшем зарубежье и подальше. Но это при наличии возможности. Каждый случай и ситуация индивидуальна.
В целом, ожидается, что спрос на вторичное жильё продолжит снижаться, и рынок восстановится не сразу. Переход покупателей к новостройкам, усугублённый ужесточением условий ипотечного кредитования, окажет значительное влияние на рынок вторичной недвижимости в России в 2024-м, — рассуждает Мария Тарасова. Руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова полагает, что идти на уступки будут готовы в следующем году и сами продавцы.
В краткосрочной перспективе не прогнозируются заметные колебания цен, но ограниченный спрос может стимулировать собственников к снижению цен, — рассуждает она. Фото: freepik. Когда подешевеет?
Согласно данным BN. В январе 2023 года 1 кв. По мнению Евгения Бескровного, небольшое снижение стоимости также стоит ожидать через три-шесть месяцев.
Но на моей практике, уменьшение стоимости жилья ещё никогда в итоге не происходило, — пожимает плечами она.
Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге, Мария Орлова, делится своим прогнозом, предвещая возможное увеличение цен на жилье. Тенденции на рынке Орлова отмечает, что количество заинтересованных в приобретении квартир не уменьшилось по сравнению с прошлым годом. Однако многие откладывали свои решения в первом квартале.
Но в Центральном районе предложение буквально единично. Средняя стоимость квартиры, по данным аналитиков рынка, составляет 210 млн рублей, квадратного метра - 729,4 тыс. Второе место - за Петроградским районом.
Здесь средняя стоимость квартиры в проектах со сроком сдачи в этом году достигает 27,6 млн рублей, средняя стоимость квадратного метра - 367,4 тыс. Тройку замыкает Василеостровский район, где средняя стоимость квартиры составляет 22,4 млн рублей, средняя цена "квадрата" - 296 тыс.
Санкт-Петербург: цены на новостройки стагнируют
Но, конечно, новости о снижении цен в Петербурге за квартал — известное лукавство. Эксперт дал прогноз динамики цен на жилье в будущем году. Петербург выполнил план строительства и ремонта дорог на 2023 год. Аналитики, несмотря на рост цен на стройматериалы и инфляцию, не ожидают значительного роста цен на жилье в Санкт-Петербурге и "ближайшей" Ленинградской области в предстоящем 2024 году.
На рынке вторичной недвижимости Петербурга и Ленобласти растёт спрос на жильё
Так, в Санкт-Петербурге квадратный метр в среднем подорожал на 1,3%, и его цена превысила 251 тысячу рублей. Яндекс Недвижимость: Объявления о покупке, продаже, аренде квартир, домов и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. В третьем квартале 2023 года в Петербурге средневзвешенная цена квадратного метра на рынке первичной жилой недвижимости составила 262,3 тыс. рублей (+6% ко второму кварталу 2023 года).
В 2024 году вторичное жильё в Петербурге подешевело почти на 9%
Пригородные территории также застраиваются малоэтажными жилыми комплексами, которые определенная часть покупателей, при прочих равных условиях, предпочитает кварталам с более плотной и высотной застройкой. Средний бюджет сделки в классе «комфорт стандарт» оценивается в 8 млн руб. Ценовая ситуация в классе «бизнес» сохраняется на уровне конца 2022 года — 345 тыс. Средний бюджет в классе «бизнес» оценивается в 20 млн руб. Реальная емкость рынка вернется к показателям, сопоставимым с 2022 годом, и составит 2,5—2,7 млн кв. Однако это возможно при условии сохранения суммы кредита для Санкт-Петербурга и Ленинградской области в размере 12 млн руб. При сокращении суммы по льготной программе до 6 млн, первый взнос для получения кредита на соответствующих условиях увеличится минимум в 2 раза. Они показывают стабильную динамику, начиная с пикового 2021 г.
Девелоперы инвестируют в землю Суммарно в Петербургской агломерации реализовано земельных участков под строительства жилья включая апартаменты на сумму чуть менее 100 млрд руб. На конец 2023 года в открытом предложении находилось более 7 тыс. Всего в этом году было реализовано 1,3 тыс.
Цены не падают, но и роста в ближайшее время не ожидается, - говорит Тарасова. Что касается предпочтений покупателей, то изменилась их платежеспособность.
Теперь многие выбирают более доступные варианты жилья, так как не могут позволить себе более дорогие объекты". Покупатели "вторички" все чаще принимают решения в пользу более скромного жилья, подтверждает эксперт по недвижимости Алексей Лякин. Он поясняет, что люди ищут объекты, которым не требуются дополнительные капиталовложения, и готовы приобретать квартиры, в которых сразу можно жить без необходимости заниматься ремонтом. Как отмечает Алексей Бондарев из агентства недвижимости "Прайд Груп", охлаждение вторичного рынка может привести к трудностям для застройщиков и продавцов нового жилья, поскольку оба рынка тесно взаимосвязаны. Для многих покупателей строящегося жилья предыдущая квартира становится основным или даже единственным источником первоначального взноса в ипотеку.
Если ее сложно продать за нормальные деньги в приемлемый срок, это просто срывает планы на новое жилье.
Это приведёт к увеличению числа объектов в экспозиции, — прогнозирует Ольга Эбель. Директор по продажам ГК Запстрой Евгений Бескровный согласен с тем, что вторичный рынок ждёт постепенное охлаждение, но произойдёт это не сразу, а в перспективе трёх-четырёх месяцев, то есть, по завершению первого квартала. Тогда отрасли на восстановление потребовалось около трёх лет. Потребуют скидок Гендиректор и основатель агентства недвижимости Мария Тарасова считает, что рост процентных ставок и ограниченное количество доступных объектов уже способствовали уменьшению спроса на вторичное жильё. В то же время спрос на новостройки увеличился за счёт более доступных кредитных предложений. Несмотря на стабильный спрос в крупных городах, как, например, в Москве и Петербурге, изменение процентных ставок привело к сокращению доли ипотечных сделок. Покупатели стали более требовательными к выбору жилья и чаще требуют скидок, пытаясь договариваться о цене.
В целом, ожидается, что спрос на вторичное жильё продолжит снижаться, и рынок восстановится не сразу. Переход покупателей к новостройкам, усугублённый ужесточением условий ипотечного кредитования, окажет значительное влияние на рынок вторичной недвижимости в России в 2024-м, — рассуждает Мария Тарасова. Руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова полагает, что идти на уступки будут готовы в следующем году и сами продавцы.
Строительство подорожало, а чиновники решили, что этого мало и запустили кучу программ льготных ипотек. Как итог — резкий взлет цены, при отсутствии реальных поводов. На одной чаше весов — бедность населения.
На другой — рост вопреки здравому смыслу. Но это на первый взгляд. Правительство очень заинтересовано в том, чтобы обеспечивать людей жильем. Это новые налоги, дополнительная соцзащита, гарантии. А еще куча новых проектов, на которых можно осваивать бюджет. Стоимость жилья растет не потому, что повышается уровень благосостояния людей.
Страна как минимум в стагнации, поэтому позитивных изменений нет. Единственная реальная причина — кредитные организации выдают ипотеки каждому, а им компенсируют риски из бюджета. В итоге появляется интересная ситуация. Реальные доходы населения каждый год падают. Стабильности, чтобы планировать что-то на 20 лет вперед, все еще нет. При этом недвижимость растет и не собирается падать.
Прогнозы экспертов Лучше всего высказался Виталий Мутко. Он подчеркнул один важный факт: «Сейчас не продано более 40 млн квадратных метров жилья. В будущем этот показатель повысится, а вторичное жилье не уменьшится». К этому можно добавить то, что в 2022 году построено меньше, чем раньше, и получается, что на рынке профицит. Такая ситуация будет продолжать давить на рынок, а застройщики будут попросту вынуждены давать скидки. В исключительных случаях подорожают квартиры в СПБ и Москве в 2024-2025 годах, потому что регионы продолжат расширяться.
Количество ипотечников будет снижаться. Это породит еще больший профицит предложения. Застройщики будут еще сильнее уменьшать стоимость и давать бонусы, или у них не будут покупать. Могут ли дорожать квартиры?
Продадут только уступчивые: чего ждать от вторичного рынка жилья в 2024 год
У многих россиян снизились или полностью пропали доходы от сотрудничества с иностранными компаниями. Еще один важный фактор — это намерение Центробанка ужесточить условия выдачи доступной ипотеки от девелоперов, которая со временем может полностью исчезнуть. Поэтому у застройщиков не останется другого выхода, кроме как снижать цены. В чем отличие стоимости вторички и новостроек? Это поможет скорректировать текущие расценки и вернуться к более реальным показателям 2020-2022 года. Поэтому, если вы хотите продать жилье, то не раздумывайте и делайте это прямо сейчас, так как повышения цен на вторичном рынке точно ждать не стоит. Если говорить о новостройках, то здесь дела обстоят значительно сложнее. Во-первых, не все готовы вложить свои деньги в строящееся жилье, потому что боятся рисков и отсутствия стабильности. Во-вторых, при росте стоимости строительства и материалов девелоперы не могут позволить себе слишком сильно сбавить цены. Поэтому выгоднее всего будет предоставлять новым клиентам скидки на некоторые проекты и предлагать всевозможные акции.
Плюс к этому застройщик сможет сделать жилье более доступным, уменьшая его метражи и увеличивая многофункциональность. На заметку: Рекомендуем вам ознакомиться с нашим независимым рейтингом новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области, который составлен на основе четырех важных параметров: Соотношение цены и качества, Экология, Инфраструктура и Транспортная доступность. Как обстоят дела на рынке недвижимости Санкт-Петербурга? Чем ближе срок завершения строительства, тем выше узнаваемость проекта и больше информации о его реальных характеристиках. По прогнозам такая ситуация может продолжаться и дальше вплоть до осени 2023 года.
РФ" Виталия Мутко, будут предметно обсуждаться только после 1 июня. По мнению руководителя ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной, субсидированные ставки для ипотеки на готовое жилье следует вводить прежде всего в городах, где новостроек мало или нет вовсе. Так что еще не факт, что Петербург войдет в заветный перечень. Более подробные данные по вторичному рынку жилья можно получить по ссылке. Обзор не включает квартиры, расположенные на первом этаже.
Когда подешевеет? Согласно данным BN. В январе 2023 года 1 кв. По мнению Евгения Бескровного, небольшое снижение стоимости также стоит ожидать через три-шесть месяцев. Но на моей практике, уменьшение стоимости жилья ещё никогда в итоге не происходило, — пожимает плечами она. Эксперт приводит пример, когда «двушка» на «новой вторичке» в кирпично-монолитном доме 2010 года постройки сейчас стоит в Петербурге 8,5 — 10 млн рублей, а примерный аналог в «новостройке» — 12 млн. Он теряет свой первоначальный взнос и остается с «телом» кредита, хотя многие об этом и не думают. Такого на «вторичке» в принципе быть не может, — поясняет риелтор. Готовиться к персональным ставкам? Какая судьба их ждёт в 2024 году, комментировать многие не готовы.
В результате первичный сегмент теряет клиентов, которые, продавая квартиру на вторичном рынке, на вырученные деньги покупают новостройку. При этом он получит покупателей, которые отказываются от приобретения вторичного жилья и переходят в сектор новостроек. Скорее всего, упор сделают на наименее ликвидный товар — например, машино-место. Его будут предлагать вместе с покупкой квартиры за полцены или даже в подарок. Возможны варианты мебели в подарок. То есть все акции будут строиться вокруг квартиры, но не за счёт снижения цены на неё, — рассказал директор направления "Новостройки" компании ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. Особая ситуация складывается в высокобюджетном сегменте. Здесь ожидается или стагнация, или рост цен. Падения точно не будет. В элитном сегменте предновогодний месяц всегда очень активный. Многие покупатели хотят закрыть квартирный вопрос и спокойно уйти на новогодние каникулы. На этот момент обратила внимание руководитель департамента городской недвижимости Point Estate Наиля Абайдулина. В текущей ситуации может быть и обратная ситуация. Цены предложений по рынку могут увеличиться, но по факту застройщики готовы предлагать индивидуальные условия продаж, привлекать клиентов разными акциями и гибкими условиями сделок, — считает руководитель департамента маркетинговых исследований компании "Главстрой Регионы" Виктория Ковалевская. Застройщики готовы предлагать индивидуальные условия продаж, привлекать клиентов разными акциями и гибкими условиями сделок.
Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют?
| Экономист спрогнозировал снижение цен на старые квартиры в Москве и Петербурге | Как думаете, что будет с ценами на недвижимость в 2024 году? |
| вторичка сб 2024: чего ждать от цен? | Петербург в мировом рейтинге элитной жилой недвижимости, по нашим оценкам, перескочил с 43-го места на шестое. |
| Подешевеет или подорожает: прогноз цен на недвижимость в 2024 году | Бизнес - 12 января 2024 - Новости Санкт-Петербурга - |
Продажи квартир в петербургском регионе снизились на 6% в ноябре
Прогноз рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Тенденции и прогнозы цен на жилье в Санкт-Петербурге и его окрестностях. Недвижимость в Санкт-Петербурге дешевеет на вторичном рынке, в то время как цены на новостройки остаются стабильными. Итоги июля на рынке недвижимости Санкт-Петербурга от аналитиков Так, в Санкт-Петербурге квадратный метр в среднем подорожал на 1,3%, и его цена превысила 251 тысячу рублей. Стоимость квадратного метра вторичного жилья в Санкт-Петербурге упала на 0,7 %.
«Спрос на покупку падает». Почему дешевеет вторичка в Москве и Санкт-Петербурге и что будет дальше
В целом, общий прирост средней цены предложения в Петербурге за лето составил 2,5%. В Ленинградской области средняя цена в августе сохранилась на уровне 142,9 тыс. руб.», — отмечает Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Подбор квартиры в Санкт-Петербурге. Новости → Недвижимость → Санкт-Петербург и Ленинградская область →.