Акционерное общество «» — финансовый институт развития в жилищной сфере , который реализует государственные инициативы, направленные на повышение качества и доступности жилья для граждан. Цены на вторичное жилье в Москве снизились впервые с декабря 2022 года Жилье, 26 апр, 12:24. В Сочи же стоимость жилья сохраняется на высоком уровне за счет моратория на вывод новых проектов, указывает Попов. Недвижимость - 29 мая 2023 - Новости Екатеринбурга -
Цены оторвались от реальности: сколько должно стоить жилье в России
| Вторичная недвижимость стала дешевле в России – Москва 24, 08.11.2023 | Осенью в ряде городов России ставки долгосрочной аренды жилья заметно выросли. По итогам исследования портала «Мир квартир», рост цен на однокомнатные квартиры в октябре зафиксирован в 62 городах из 70 исследованных, на двухкомнатные — в 58, на трехкомнатные. |
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | На фоне стабильного подорожания жилых квадратных метров в России есть четыре города, где жилье в 2023 году подешевело. |
| Что будет с ценами на жилье и стоит ли покупать квартиру в 2023 году? | Цены на первичное жильё в РФ могут упасть на 20-30%, считают эксперты. |
Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
В Сочи же стоимость жилья сохраняется на высоком уровне за счет моратория на вывод новых проектов, указывает Попов. Застройщики подняли цены в среднем более чем на 2%, но стоимость жилья на вторичном рынке выросла скромнее. В городах-миллионниках цены на квартиры наиболее желанной там площади разнятся.
Что будет с ценами на квартиры на вторичном рынке
- Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году | Аргументы и Факты
- Жилье подешевело в четырех городах России
- Что будет с ценами на жилье и стоит ли покупать квартиру в 2023 году?
- Сравнение цен по комнатам на вторичном рынке жилья в городах России
- Что происходит сейчас?
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
Это сказалось и на динамике предложения, — уточнил эксперт. Также мы поговорили с экспертом о том, почему стало дорого снимать квартиры в столице и когда подешевеет аренда. Почитайте также, с чем сталкиваются люди , которые снимают квартиры в столице. Самую оперативную информацию о жизни столицы можно узнать из Telegram-канала MSK1.
RU и нашей группы во « ВКонтакте ».
Кроме того, на ситуацию влияют сокращение объемов строительства жилья, уход с рынка крупных западных застройщиков, экономическая неопределенность и снижение покупательной способности населения.
Несмотря на это, в долгосрочной перспективе спрос на недвижимость может вырасти из-за ограниченного предложения. Для поддержки рынка недвижимости правительство рассматривает возможность запуска новых программ с льготными условиями по ипотеке, где процентные ставки будут ниже рыночных.
До какого размера будем надувать мыльный пузырь несуществующими средствами в «счет будущих концертов»? Главный экономический закон еще кот Матроскин сформулировал: «Чтобы что-то купить, надо сначала что-то продать».
Ну, или взять денег в банке. Большинство же сделок на первичном рынке осуществляется либо полностью с использованием кредитных средств, либо на полученную с продажи вторички прибыль. Текущая реальность такова — количество желающих продать квартиру существенно превысило спрос. Рынок перегрет, как говорят эксперты.
Причем перекос спроса и предложения коснулся практически всех категорий недвижимости. Предлагаю вкратце рассмотреть каждую. Стоит ли сейчас покупать новостройку Рынок ипотечного кредитования просел. При этом объемы нового жилья практически рекордные.
Например, в Москве с начала 2022 года сдано чуть больше 4 млн кв. Если хотите поупражняться в математике, перемножьте это количество на среднюю стоимость квадрата — 300 тыс. Который планировался пополняться за счет западных кредитных средств, естессно. Где деньги, Зин?..
О том, насколько все плохо с продажами у застройщиков даже самых лучших , можно судить по набирающим обороты рекламным кампаниям. Нераспроданных объектов так много, что даже категории супердоступного жилья, которые обычно не то что в рекламу не попадали, а мгновенно раскупались на старте продаж, сейчас активно продвигаются под самым разным соусом. Экономисты уступили место маркетологам и рекламщикам. Те, в свою очередь, поняв, что фотошопными картинками и ценой никого не заманишь, решили давить на человеческие ценности.
Так главными героя билбордов и рекламных проспектов стали простые и понятные образы — Любовь, Семья и прочие вечные ценности, которые, как известно, бесценны. Прилагаются ценности, разумеется, к вполне конкретным квадратным метрам. Другой антикризисный ход девелоперов — какие-то стремящиеся к нулю ипотечные ставки, которые предлагается рассматривать чуть не под лупой, настолько они ничтожные. Эта так называемая ипотека от застройщика, казалось бы, предлагает покупателю чуть ли не рассрочку.
Мол, покупай, дорогой, потом отдашь! На самом деле все намного прозаичнее. Просто основное тело кредита, которое бы платил покупатель при сделке по обычной ипотечной ставке, застройщик «зашил» в стартовую стоимость жилья. Ну и накинул для красоты еще микропроцентик.
Выгоды для покупателя здесь, увы, нет, только грандиозная переплата за жилье с искусственно взвинченным ценником. Дальше самое интересное — ипотечные программы с государственным субсидированием. Льготные программы, то бишь. Что там с ними по прогнозу на 2023 год?
Судя по последним сводкам новостей, на текущий момент а именно конец ноября 2022 года , проект госбюджета на 2023-2025 годы, принятый Госдумой в первом чтении, не предусматривает компенсацию льготных ставок банкам. С одной стороны, это еще не итоговое решение, с другой, учитывая текущую обстановку в стране, такое вполне возможно.
Также может быть продлена существующая программа семейной ипотеки. В целом, рынок недвижимости в России переживает сложный период, однако ожидаемое снижение спроса и цен может стать возможностью для тех, кто давно планировал покупку жилья.
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
Особенно сейчас, когда известны случаи, где администрация восстанавливает сроки обжалования судебных актов, по которым многоквартирные дома вводились в эксплуатацию, и может вновь подавать иски о сносе, — рассказывает вице-президент гильдии риелторов Сочи Михаил Титов. Об одном из случаев мы рассказывали здесь. Кроме того, в Сочи можно лишиться не только недвижимости, построенной при сомнительных обстоятельствах. У людей аннулируют право собственности на участки, которые были отмежеваны еще в советское время. Сейчас под арестом находится более 11 тысяч таких объектов недвижимости.
Подробней об этом можно прочитать здесь. В Сочи неустойчивый грунт, а те самые 40 процентов домов часто возводились на скорую руку и без необходимых геологических изысканий. Прошел год-другой, и строения начинают давать трещины. На окна и подъезды скатываются кубометры почвы с неукрепленных склонов.
Улицы и дворы подтапливает. Припаркованные машины уносит. Это всё получает огласку, и мечта жить в Сочи перестает быть радужной. Из-за нестабильного грунта дома в Сочи подвержены разрушениям Источник: Оксана Витязь В 2021 году оползень разрушил элитный коттеджный поселок «Горная поляна» в Сергей-Поле.
Дома здесь продавались по 20 млн рублей. Мы купили студию на улице Высокогорной. Нас, слава богу, ни разу не топило. Конечно, у нас не статус квартиры, а жилая площадь.
Конечно, дом построен на участке под садоводство. Но не думаю, что нас будут сносить. Рядом столько новых домов строят.
Сейчас многие стараются купить недвижимость в пригороде, что дешевле, чем в центре.
И это касается не только юга. В центральной части России закономерность та же. Дешевеющего жилья, особенно в городах-миллионниках , не найти. В Казани и Нижнем Новгороде цена квадратного метра давно перевалила за 100 тысяч рублей, но есть малые города.
Кинешма Ивановской области — город с историей. Здесь та же Волга, что в Казани и в Нижнем Новгороде, но при этом средняя цена квадратного метра — в районе 20 тысяч рублей. А если постараться, можно найти и ценник в 8300 рублей за квадратный метр. Известный городок Плёс входит в четверку самых посещаемых малых городов России.
Однако, даже учитывая инерцию, спрос на вторичное жилье будет снижаться, и рынок восстановится не сразу. Обобщив все сказанное, можно отметить, что на рынке жилья вторичного сегмента наблюдается умеренное снижение спроса, однако цены продолжают увеличиваться. Аналитики прогнозируют, что количество сделок и цены могут уменьшиться в следующем году. В то же время, возможные временные изменения цен и увеличение предложений со скидкой могут побудить покупателей вернуться на рынок вторичного жилья. В целом этот рынок ожидает корректировку, которая может продолжаться в течение 2024 года. На сколько подешевеет жилье в 2024 году На рынке вторичного жилья в Москве продолжается стабильный спрос уже третий месяц подряд. В ноябре спрос не упал, несмотря на усложнение условий получения ипотечного кредита: количество первоначальных взносов и сделок осталось таким же, как и в октябре и сентябре. Средняя стоимость за 1 квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы составляет 279 тысяч рублей, а стоимость квартир — 14,42 миллиона рублей; цены практически не меняются. В результате, количество доступных объектов на продажу постепенно увеличится, а цены начнут снижаться.
Об этом сообщает сайт "Комсомольской правды". По данным федпортала "Мир квартир", за октябрь цена "квадрата" снизилась только в одном из 70 крупных городов РФ, по которым у аналитиков портала есть данные, — Кирове. В остальных стоимость выросла. Однако риелторы отмечают, что продавцы квартир начали делать скидки. Как подсчитали в компании "Этажи", пик средней цены сделки пришелся на сентябрь — 90 тысяч рублей в среднем по РФ. По словам гендиректора агентства по недвижимости "Инфинити" Романа Вихлянцева, в Москве спад заметили примерно две недели назад. По его мнению, это неудивительно, ведь ставки стали фактически заградительными.
Арендное жилье в РФ подорожало на 25%: что будет с ценами дальше
| С 1 ноября на рынке недвижимости ждут новый тренд: как изменится стоимость квартир и домов | В городах-миллионниках цены на квартиры наиболее желанной там площади разнятся. |
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | Осенью в ряде городов России ставки долгосрочной аренды жилья заметно выросли. По итогам исследования портала «Мир квартир», рост цен на однокомнатные квартиры в октябре зафиксирован в 62 городах из 70 исследованных, на двухкомнатные — в 58, на трехкомнатные. |
| Цены на недвижимость в России завышены: почему и какими они должны быть - РБК Инвестиции | Многоквартирное жилье разогнали, дальше в приоритете ИЖС. |
| Загородное жилье дороже всего можно купить под Петербургом | В российских городах-миллионниках за март 2024 года поднялись цены на квартиры в новостройках.В среднем за март 2024 года стоимость первичного жилья в городах-миллионниках России возросла на. |
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
Осенью в ряде городов России ставки долгосрочной аренды жилья заметно выросли. По итогам исследования портала «Мир квартир», рост цен на однокомнатные квартиры в октябре зафиксирован в 62 городах из 70 исследованных, на двухкомнатные — в 58, на трехкомнатные. Эксперт прогнозирует, что цены на вторичное жилье вырастут на 10-20%, на новостройки — на 15-30%. Согласно данным опроса аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости », покупатели недвижимости нынешней весной ждут падения цен на жилье. Прогноз цен на недвижимость в 2024 году: цены на новостройки, первичное и вторичное жилье. Покупать ли квартиру в ипотеку? В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за усложнения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на жилплощадь снизились на 10%.
Где подорожали квартиры
Цены в Москве и в целом по России находились в относительно стабильном коридоре. Как я понял, что цены на жилье вырастут, и удачно купил вторичку в 2023 году. В статье расскажем, что будет с ценами на жилье в ближайшее время. В среднем за март 2024 года стоимость первичного жилья в городах-миллионниках России возросла на 2%. Сравнение цен по комнатам на вторичном рынке жилья в городах России. Во времена СССР в такие города ехали за большими зарплатами и жильём, которое выделялось без очередей.
Динамика цен на квартиры в России
Первым фактором, который повлиял на подорожание квартир, является экономическое развитие данных регионов. Некоторые из них представляют собой привлекательные инвестиционные площадки, что привлекает внимание бизнеса и способствует росту спроса на жилье. Например, Москва и Санкт-Петербург как два крупнейших города России имеют высокий уровень экономического развития и интенсивное строительство. Вторым фактором является демографическая ситуация в этих регионах. Население таких городов, как Калининград, Екатеринбург или Казань, активно увеличивается за счет приезда молодых специалистов и студентов. Это создает дополнительный спрос на жилье и вызывает его подорожание. Третий фактор — развитие инфраструктуры.
В некоторых регионах проводятся крупные инфраструктурные проекты, такие как строительство новых дорог, метро или аэропортов. Сравнение роста цен на квартиры в различных регионах РФ в 2023 году В 2023 году наблюдался общий тренд на рост цен на квартиры по всей России. Однако, уровень и динамика этого роста в значительной степени различались в разных регионах страны. Согласно данным исследования, самый высокий процентный прирост цен зафиксирован в Москве и Санкт-Петербурге. В этих двух крупнейших городах России спрос на жилье остается высоким, а предложение ограниченным, что приводит к дальнейшему росту цен. В то же время, другие регионы также отмечают положительную динамику изменения цен на жилье.
Например, Красноярск, Екатеринбург и Новосибирск показывают стабильный рост средних стоимостей квартир. Это связано с развитием инфраструктуры, повышением уровня жизни и активным строительством новых объектов недвижимости.
Хочешь видеть только хорошие новости? Вернуться в обычную ленту?
Обновлено 25 апреля 2024 Цены на квартиры: последние новости на сегодня С начала российской спецоперации на Украине цены на недвижимость по всей стране резко колебались в разные стороны.
В Москве и еще нескольких городах, где кредита в 6 млн для покупки квартиры в новостройке недостаточно, будет падение спроса. Прирост за 4 квартал.
Параметры ипотечных запретов и ограничений станут известны в мае: как узнал RTVI, для этого спикер Госдумы Вячеслава Володина поручил создать рабочую группу. Изменился и топ регионов по количеству взятых ипотек. В марте 2023-го больше всего сделок заключалось в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и Башкортостане. В марте же 2024-го Санкт-Петербург выбыл из пятерки лидеров, уступив место Свердловской области. Такие изменения произошли после ужесточения требований правительства к льготной ипотеке. Массовые льготные программы привели к удорожанию жилья, но не к его доступности, объясняла глава Банка России Эльвира Набиуллина. В Минфине призывал к охлаждению ипотечного рынка, чтобы избежать «пузырей». Под конец 2023 года власти прицельно занялись ограничением выдачи ипотеки. Рынок встретил инициативу растерянностью. Но даже на одну семейную ипотеку сейчас приходится больше, обратил внимание Попов. На фоне вводимых ограничений в марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России.
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
Бонусный аргумент: после сентября прошлого года в продаже появилось много квартир в домах, где собственники очень дорожат жильём и обычно крайне редко что-то продают. Имеет смысл присмотреться. Сейчас ситуация на рынке прекрасно подходит под этот диалог: Пара на просмотре квартиры: Нам бы что-нибудь такое же, но подешевле... Риелтор: Да без проблем. Приходите смотреть эту же квартиру через неделю-другую. Я отслеживал для клиента квартиры в районе Шелепихи. В середине сентября появился вариант за 27 млн.
Через неделю начались очереди в Грузию, и на фоне паники цена в объявлении упала до 24 млн. Нам всё равно было слишком дорого, но следить было интересно. Ещё через неделю квартиру сняли с публикации. Я созвонился с контрагентом, пообщался за жизнь и узнал, что аванс внесли по цене 22 млн. Снижение на 5 млн. Сейчас, конечно, такой паники уже нет, но успешно торговаться всё равно можно.
Вопрос от пытливого читателя: почему бы не подождать, пока цены спустятся ещё больше и ставку не снизят? Отвечаю: пока цены сползают, квартиры раскупают. Самые интересные варианты в нужной локации, с хорошим ремонтом, удачной планировкой уйдут. Для типовых квартир, которых в принципе довольно много, это всё не страшно, новые предложения появятся. Ну и что касается процента по ипотеке: как только его существенно снизят, то увеличится конкуренция среди покупателей. Соответственно цены начнут расти.
Отдельно хочу сказать про альтернативу. Весной прошлого года я отвечал на over9000 вопросов «что делать с недвижимостью». И только двоим клиентам хватило нервов быть терпеливыми и последовательными. Один продал свою двушку в марте, немного дешевле, чем все остальные. А вот купил трёшку в июле, когда цены пошли вниз. Другой продал однушку в апреле с бОльшей скидкой, когда стало совсем очевидно, что цены пойдут вниз, но с покупкой дотянул аж до октября.
Самые высокие цены на вторичное жильё предсказуемо в Москве — 259,3 тыс. Цены на вторичное жильё в российских городах-миллионниках с 1 по 20 августа 2023 г.
А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными. Что может стать тенденцией и в других льготных программах. Президент уже поручил правительству разработать льготную ипотечную программу для работников космической отрасли. Но не исключено, что специально гасить спрос на новостройки и не понадобится. Он сам погаснет, естественным путем. Даже при ныне действующих льготных программах. Ведь первичка назло всем продолжает дорожать.
И покупателей на нее становится все меньше. Активность на первичном рынке, вероятно, тоже снизится, — полагает Олег Репченко. То есть большинство из тех, кто хотел и был готов купить новое жилье по нынешним ценам, это уже сделали — на волне паники, что «завтра будет хуже». Только не спрашивайте про возможный обвал цен. Возможно, к концу года вырастет размер дисконта, появятся новые скидочные и акционные предложения, — прогнозирует Олег Репченко. Для айтишной молодежи до 35 лет включительно ограничений по минимальному доходу нет. Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки. Надо принадлежать к одной из следующих категорий: — молодые семьи, где оба супруга — в возрасте до 36 лет; — неполные семьи из одного взрослого такого же возраста и ребенка до 19 лет; — участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»; — медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет. Это должно охладить ипотечный рынок. С 1 ноября ВТБ поднял ставки по стандартным кредитам сразу на 2,4 процентных пункта.
Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря, уточнили в банке. Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья? Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Впервые с осени-зимы 2022 года. Речь, правда, не о ценах в объявлениях о продаже. Они-то продолжают расти.
Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин. В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки. Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя. Как только ключевая ставка начнет снижаться во второй половине года, вторичный рынок выйдет в стадию роста и покупка за наличные станет менее привлекательной», — подчеркивает собеседница РИАМО. Впрочем, именно по этой причине следует тщательно взвесить решение о продаже своего жилья в 2024 году. По словам специалиста, идти на такой шаг стоит лишь в том случае, если в этом есть острая необходимость — например, нужны деньги для решения срочных вопросов. Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова. На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье. А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны. Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист.
В крупнейших городах России риелторы ожидают снижения цен на жилье
| Жилье подешевело в четырех городах России | Акционерное общество «» — финансовый институт развития в жилищной сфере , который реализует государственные инициативы, направленные на повышение качества и доступности жилья для граждан. |
| Краснодарский край стал одним из лидеров с точки зрения роста цен на жилье - Ведомости | Таким образом, по прогнозу Дмитрия Ракуты, к концу 2024 года стоимость аренда жилья в стране поднимется на 10-15 процентов по сравнению с первым кварталом. |
| Цены на съемное жилье в России достигли пиковых значений: кто виноват и что будет дальше | Кроме того, цены на жилье в Новосибирске, третьем по величине городе России, также снизились, хотя не существенно — на 6 тысяч рублей за квадратный метр, что составляет 4,5%. Оперативные новости Присоединяйся к |
| Свежие новости рынка недвижимости | Цены на жилье в Сириусе устремились в «космос»: почему и что здесь можно купить сейчас. |
Спрос на жилье падает, а цены растут
- Как изменились ставки
- Что готовит рынок недвижимости в 2024 году?
- Что творится на рынке недвижимости? Готовое жильё в 2023 | Пикабу
- К лету 2024 года в России изменятся цены на вторичное жилье и новостройки
- Поделиться
- Насколько снизятся цены
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
Индекс стоимости является индикатором среднего уровня цен на жилье. В России цены на вторичное жилье могут снизиться ближе к лету. Во времена СССР в такие города ехали за большими зарплатами и жильём, которое выделялось без очередей. Цены на вторичное жильё в российских городах-миллионниках с 1 по 20 августа 2023 г.