Показываю график адекватности цен на вторичном рынке недвижимости в Москве! Судя по этому графику уже скоро нас ждёт снова период адекватных цен на квартиры. Стоимость одного квадратного метра жилья в Москве. Средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья на 2 квартал 2024 года установлена в размере: 175 695 ₽↑5 117 ₽. Таким образом, стоимость квадратного метра жилья может достигнуть 412 тысяч рублей. Средняя стоимость квадратного метра (Москва).
Цена квадратного метра квартир и апартаментов в новостройках Москвы выросла на 23%
Помимо этого, средняя медианная цена на двухкомнатные квартиры в Москве выросла на 0,15% и составила 292 961 рубль за квадратный метр, на трехкомнатные — на 1,6% до 267 178 рублей за квадратный метр. За полгода стоимость квадратного метра в Москве снизилась на 5,9%, в Новой Москве – на 3,7%, в Подмосковье – на 2,3%. Падение не выглядит фатальным, но реальность оказывается более удручающей. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в России достигла рекордных значений. В ноябре цена одного «квадрата» жилья в стране составила 119,13 тыс. рублей.
Риелторы подсчитали, как выросли цены на жилье в Москве в 2023 году
Кто-то удачно наменял валюты, кто-то просто на панике вкладывал деньги, а у кого-то горело одобрение по ипотеке. Все остальные через пару недель ажиотажа ожидаемо остались без просмотров. Особенно когда ключевую ставку подняли, и ипотека стала слишком дорогой. В мае ребята, которые снимали с продажи, подуспокоились и вернулись на рынок. Вот только ориентировались они на задранные цены марта, потому что большинство квартир так и не продалось, продолжая загружать рынок. Соответственно новые объекты выставляли по завышенной цене с тем же неуспехом. За весну накопилась критическая масса непродающихся квартир и летом впервые с 1147 г. Моя любимая квартира, за которой я давно слежу.
Сейчас цены продолжают понемногу снижаться. И уже стали ниже, чем были в феврале 2022 года. Рынок вторички вообще гораздо гибче реагирует на изменения, потому что состоит из множества физ. Конечно, есть отдельные упрямые ребятки, которые цепляются за прошлое, как за своих бывших. Они почему-то верят, что падающий рынок должен до них дорасти. Особенно меня веселит аргумент «новостройка же не падает, с чего бы вторичке дешеветь? Ну, например с того, что у застройщиков другой класс жилья и суперльготная рассрочка.
Да и государство поддерживает покупку новостройки льготными ипотеками айти, субсидия, семейная и т. Что с покупкой? Скажу прямо, по моему мнению сейчас прям восхитительный момент, чтобы покупать восхитительные квартиры. Во-вторых, цены и без того ползут вниз. В-третьих, процент сейчас более-менее приемлемый. Если ставка понизится, то потом можно будет рефинансироваться. А если повысится, то радоваться, что вовремя спохватился.
Так что если хватает на ежемесячный платёж, то нужно брать. Бонусный аргумент: после сентября прошлого года в продаже появилось много квартир в домах, где собственники очень дорожат жильём и обычно крайне редко что-то продают. Имеет смысл присмотреться.
Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки. Надо принадлежать к одной из следующих категорий: — молодые семьи, где оба супруга — в возрасте до 36 лет; — неполные семьи из одного взрослого такого же возраста и ребенка до 19 лет; — участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»; — медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет. Это должно охладить ипотечный рынок.
С 1 ноября ВТБ поднял ставки по стандартным кредитам сразу на 2,4 процентных пункта. Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря, уточнили в банке. Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья? Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Впервые с осени-зимы 2022 года.
Речь, правда, не о ценах в объявлениях о продаже. Они-то продолжают расти. По данным федерального портала «Мир квартир», за октябрь цена квадрата снизились только в одном из 70 крупных российских городов, по которым у аналитиков портала есть данные — Кирове. А в остальных выросла. Но в сложной для рынка ситуации цены объявлений в России обычно имеют мало общего с реальностью. Так и сейчас.
Риелторы свидетельствуют, что продавцы дозрели до скидок. Как подсчитали в компании «Этажи», пик средней цены сделки то есть за сколько реально была продана квартира пришелся на сентябрь — 90 тысяч рублей за квадратный метр это в среднем по России. В октябре — уже 89,3 тыс. Объемы ипотеки на вторичке рухнули процентов на 40. Что неудивительно при ставках, которые стали фактически заградительными. Сразу отвечу на вопрос, почему так мало.
Все-таки велики инфляционные ожидания — и у продавцов, и у покупателей. А дальше в Новый год прогнозировать уже сложно. Что будет в январе, никто не знает.
Первая половина года стала успешной для застройщиков. Количество сделок сравнимо с первым полугодием 2022 года, а также намного превышает количество заключенных договоров в более ранние периоды. Однако стоит учитывать, что прежде для рынка не был характерен такой широкий выбор, как сегодня», — комментирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По данным «Метриума», в конце прошлого года предложение новостроек массового сегмента в Москве достигло рекорда. В ноябре 2022 года на первичном рынке Старой и Новой Москвы экспонировалось в общей сложности 44,5 тыс.
В первом квартале 2023 года средняя цена квадратного метра в массовых новостройках Москвы без учета ТиНАО составила 282,32 тысячи рублей, подсчитали эксперты компании «Метриум». Самая высокая цена «квадрата» в массовом сегменте зафиксирована в Западном 315 тысяч рублей , Восточном 290 тысяч рублей и Северо-Восточном 289 тысяч рублей административных округах. Наиболее доступные новостройки находятся в Зеленограде 216 тысяч рублей , Юго-Западном Юго-Восточном 269 тысяч рублей административных округах. В Центральном новостроек в этом сегменте нет.
Анализ рынка недвижимости Москвы за август 2023 года
| Ипотека подкосила. В Москве и Петербурге снизилась стоимость квадратного метра в новостройках | «На сегодня в границах старой Москвы суммарный объем предложения составляет 2,05 млн кв. м жилья (либо 36 500 лотов), со средневзвешенной ценой экспозиции 542 700 рублей за квадратный метр, — подсчитала Ломтева из Ricci | Жилая недвижимость. |
| Эксперты рассказали об изменениях цен на недвижимость в Москве | Аргументы и Факты | По итогам первого полугодия самая высокая цена 1 кв. м в массовых новостройках Москвы зафиксирована в Западном административном округе — 336 тыс. руб. |
| Москва вернула себе лидерство по цене квадратного метра жилья в России | Сейчас дом в 120 квадратных метров с отделкой деревом в среднем стоит 6–8 миллионов рублей, а к лету цена может вырасти до 6,3–8,56 миллиона рублей, уверен Лутовинов. |
Спрос на жилье падает, а цены растут
- Предсказана средняя цена «однушек» в Москве в 2024 году: Дом: Среда обитания:
- Регистрация
- Цена квадратного метра квартир и апартаментов в новостройках Москвы выросла на 23%
- Стоимость 1 кв.м жилья за предыдущие периоды
- Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
| Цены на жилье обновляют максимумы: названа стоимость метра 20.09.2023 | Банки.ру | Москва, руб/кв.м. |
| Квадратный метр в новостройках подорожал в 2023 году на 14,7% | Средняя цена за квадратный метр по Москве — это общая и ненаглядная метрика. |
| Квадратный метр в новостройках подорожал в 2023 году на 14,7% | Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с января по октябрь 2023 г. |
| Цены на жилье обновляют максимумы: названа стоимость метра 20.09.2023 | Банки.ру | Прогноз уровня цен на жилую, коммерческую и загородную недвижимость в Москве на 2023 год. |
| Специалисты назвали стоимость самых дорогих и бюджетных квартир в Москве - Новости | Что влияет на стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. |
Стоит ли покупать квартиру в Москве в 2024 году
В связи с этим может идти речь, во-первых, об уменьшении площади жилья. К примеру, покупателям, которые ещё год назад копили на «двушки», теперь интереснее могут быть однокомнатные квартиры. Вместо однокомнатных квартир москвичи предпочтут студии — и тому подобное. На трансформацию покупательских ожиданий уже отреагировали застройщики: за первые 11 месяцев 2022 года средняя площадь квартиры на московском первичном рынке сжалась с 58,3 до 54,3 квадратных метров. Во-вторых, спрос будет плавно перетекать из более высоких сегментов недвижимости в более низкие. Можно предположить, что рынок квартир уровня бизнес и комфорт в ближайшие месяцы будет сжиматься стремительнее, чем сегмент эконом-класса.
В целом, стагнация цен, наметившаяся во второй половине ушедшего года, сохранится в 2023 году. На рынок новостроек будут давить, с одной стороны, экономическая нестабильность и опасение москвичей за своё финансовое будущее. С другой стороны — избыток предложения: в 2022 году был побит четырёхлетний рекорд по запуску новых проектов в столице». Итак, совсем коротко Для анализа тенденций рынка недвижимости лучше использовать метод индексов.
Массовый сегмент: квартиры эконом- и комфорт-класса в «первичке» и «вторичке». Дома находятся в местах комплексного освоения территорий и в отдаленных от центра спальных районах. Бизнес-сегмент: жилье в комфортабельных домах в престижных районах с богатой инфраструктурой и близко к центру города.
Согласно этим данным, в мае 2023 года жилье с учетом апартаментов в среднем стоило около 22,5 млн рублей против почти 23,8 млн рублей в мае прошлого года. Средняя цена — 12,4 млн рублей. Исключением стало первичное жилье элитного и делюкс-класса. По итогам мая этого года средняя стоимость объекта составила 275 млн рублей. Комментирует риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин: Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка аренды «Начнем с того, что сейчас цены на новостройки, наоборот, выросли, но в интервале после Нового года, трех-четырех месяцев, цены выросли примерно на 1,5 млн рублей. В ПИКе студии в ряде комплексов были 6 млн, сейчас они стоят 7-7,5 млн. То, что было по 5,5 млн — 2024-2025 годы сдачи, «Второй Нагатинский» так торговался, — сейчас там цены 6,5-7 млн.
А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны. Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист. В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье. По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития. Эксперт подчеркивает: однозначного ответа на этот вопрос нет. Но о таком варианте стоит подумать, если есть возможность продать квартиру и переложить средства в новый жилой комплекс. Как говорит Нина Олейникова, какого-то единого решения при выборе квартиры не существует — покупать нужно то, что подходит вам по бюджету, составу семьи и сценарию жизни. Например, при выборе жилья можно учитывать наличие в шаговой доступности зеленых зон, спортивных объектов, учреждений образования, кафе и ресторанов. Если вы обожаете прогулки по парку с собакой или в одиночестве, то ищите квартиру вблизи такой локации», — советует собеседница РИАМО. В заключение Андрей Негинский рекомендует обратить внимание на проекты крупных, надежных застройщиков, зарекомендовавших себя на рынке.
Ипотека подкосила. В Москве и Петербурге снизилась стоимость квадратного метра в новостройках
Индекс стоимости жилья, Р/м2 253 053 0,0% Индекс стоимости жилья, $/м2 3 128 -6,1% Индекс стоимости жилья, €/м2 2 857 -8,4%. Несмотря на некоторое оживление вторичного рынка в последние месяцы, цены на квартиры в Москве топчутся на месте. В декабре 2023 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости в Москве составила 376,4 тыс. руб. за кв. м., что на 21,4% и на 26. Средняя стоимость квадратного метра в "старой" Москве увеличилась на более чем 1%, что стало вторым месяцем подряд такого роста. За полгода стоимость квадратного метра в Москве снизилась на 5,9%, в Новой Москве – на 3,7%, в Подмосковье – на 2,3%. Падение не выглядит фатальным, но реальность оказывается более удручающей. Нормативная стоимость квадратного метра жилья в Москве установлена в размере 161,6 тысяч рублей вместо 170 тысяч, как это было во втором квартале. В Санкт-Петербурге квадратный метр будет стоить как и прежде — 165 тысяч рублей. Помимо этого, средняя медианная цена на двухкомнатные квартиры в Москве выросла на 0,15% и составила 292 961 рубль за квадратный метр, на трехкомнатные — на 1,6% до 267 178 рублей за квадратный метр.
Специалисты назвали стоимость самых дорогих и бюджетных квартир в Москве
На вторичном рынке Новой Москвы средняя цена квадратного метра составляет 206,6 тыс. рублей. Цены на квартиры в Москве в августе 2023 года: новостройки. По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадрата в крупнейших сегментах рынка новостроек Москвы по итогам 2023 года выросла больше, чем в 2022 году: на 12% против 4% в 2022 году. Стоимость одного квадратного метра жилья в Москве. Средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья на 2 квартал 2024 года установлена в размере: 175 695 ₽↑5 117 ₽. Цены на столичные квартиры в последние месяцы стагнируют.
Раскрыта средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве
В 49 регионах цены на новостройки обновили исторический максимум. Из регионов с наибольшими объемами строительства третий месяц подряд сильнее всего выросли цены в: Калининградской области до 108 тыс. В Москве цены на новостройки растут четвертый месяц подряд и за месяц выросли до 272,7 тыс. Аналитики отмечают, что это максимальный прирост с марта 2022 года.
Марушкинское поселение — 8,3 млн руб. Митино — 8,7 млн руб.
Наиболее дорогими районами Москвы на сегодняшний день по-прежнему являются Якиманка средняя цена квартиры площадью 35 кв. Замыкает тройку лидеров по стоимости район Хамовники, однако отрыв по стоимости от Якиманки и Тверского значительный: однокомнатная квартира обойдется уже в 36,8 млн руб. Напомним, в марте 2023 года аналитики Домклик составили аналогичную карту стоимости квартир в Москве на вторичном рынке и в новостройках. Цены на квартиры в Москве в августе 2023 года: вторичка Карта стоимости стандартной квартиры на вторичном рынке недвижимости. Данные основаны на анализе 34,1 тысяч объявлений на Домклик, актуальных на конец августа 2023.
Что касается вторичного рынка, то за последние шесть месяцев в списке бюджетных районов значительных изменений не произошло. На данный момент наиболее доступные квартиры площадью 35 кв. Кленовское поселение — 4,7 млн руб.
По итогам первого полугодия самая высокая цена 1 кв.
На втором месте Северо-Западный АО 294 тыс. Самое доступное жилье сконцентрировано в Юго-Западном 253 тыс. Суммарный объем предложения составил 22,5 тыс. Первое место по объему экспозиции занимает ЗАО 4,2 тыс.
На самом деле все намного прозаичнее. Просто основное тело кредита, которое бы платил покупатель при сделке по обычной ипотечной ставке, застройщик «зашил» в стартовую стоимость жилья. Ну и накинул для красоты еще микропроцентик. Выгоды для покупателя здесь, увы, нет, только грандиозная переплата за жилье с искусственно взвинченным ценником. Дальше самое интересное — ипотечные программы с государственным субсидированием. Льготные программы, то бишь. Что там с ними по прогнозу на 2023 год?
Судя по последним сводкам новостей, на текущий момент а именно конец ноября 2022 года , проект госбюджета на 2023-2025 годы, принятый Госдумой в первом чтении, не предусматривает компенсацию льготных ставок банкам. С одной стороны, это еще не итоговое решение, с другой, учитывая текущую обстановку в стране, такое вполне возможно. Есть еще немало сфер, где от лишних денег точно не откажутся. На этом фоне особенно интересны высказывания экспертов, призывающих всех потенциальных льготников спешно запрыгивать в уходящий поезд с льготными процентными ставками, который вроде как должен прекратить свое путешествие в мир доступной ипотеки 31 декабря 2022 года. Полагаю, что этим же экспертам принадлежат текущие прогнозы, согласно которым в декабре ожидается всплеск покупательской активности на рынке новостроек. Планируется ли сбыть все 4 млн кв. Впрочем, если вам хоть немного знакомы маркетинговые технологии, вы наверняка знаете понятие ограниченности предложения во времени.
Это когда «суперцена только 3 дня, успей купить! Не претендую на истину в последней инстанции, но новостные вбросы по окончанию льготной ипотеки могут быть той самой стимуляцией покупателей. А вдруг это такое креативное решение по господдержке рынка недвижимости, и под Новый год нас всех порадуют продлением субсидирования? Потому как иначе решение новостроечного коллапса представляется весьма смутным, исходя из условий задачи — ни доступной ипотеки, ни роста доходов, ни экономической стабильности… Подводя итог по прогнозам цен на новостройки в 2023 году и отвечая на вопрос, стоит ли сейчас покупать квартиру от застройщика, скажу следующее. Не понимая будущего, ввязываться в сомнительные покупки недвижимости по завышенной цене и с красивой процентной ставкой 0,01 и прочее — сомнительное предприятие. Пузырь не может надуваться вечно. Цены на квадратные метры, которые никто не покупает, не могут самопроизвольно расти.
Кстати, динамику ключевой ставки мы увидим еще и в этом году — итоговое в этом году заседание ЦБ состоится 16 декабря. Что будет с ценами на вторичном рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать вторичку Вполне логично, что если льготная ипотека прекратит свое существование, покупательский интерес хоть и небольшой сместится с первичного рынка на вторичный. А он, знаете ли, прямо-таки заждался этого самого интереса! С февраля по ноябрь количество выставленных на продажу квартир в одной только Москве увеличилось почти вдвое и перевалило за 60 тысяч. Так что вторичный рынок перегрет не меньше первичного, что не может не повлиять на цены. Так, начиная с 3-го квартала, стоимость квартир постепенно поползла вниз. Отдельного внимания заслуживают лоты категорий комфорт, бизнес, элитная недвижимость , которые вышли на рынок в связи с отъездом владельцев из страны.
Наиболее объемной по-прежнему остается доля доступного жилья в диапазоне до 15 млн. В целом на вторичном рынке наметилась устойчивая тенденция снижения стоимости квадратных метров, которая, судя по всему, в ближайшее время сохранится. К этому обязывают сегодняшние предпосылки — перенасыщение рынка, падение покупательского спроса, дорогая ипотека и туманное будущее. Продаж крайне мало, и если в обычные времена срок реализации ликвидной квартиры максимум 4 месяца а на деле и месяц , то сейчас лоты висят без особенных перспектив.
Динамика цен на недвижимость в Москве по годам
На рынок очень повлиял ковид. Из-за ограничений, цена на строительные материалы подлетела почти в 2 раза. Строительство подорожало, а чиновники решили, что этого мало и запустили кучу программ льготных ипотек. Как итог — резкий взлет цены, при отсутствии реальных поводов. На одной чаше весов — бедность населения. На другой — рост вопреки здравому смыслу. Но это на первый взгляд. Правительство очень заинтересовано в том, чтобы обеспечивать людей жильем. Это новые налоги, дополнительная соцзащита, гарантии.
А еще куча новых проектов, на которых можно осваивать бюджет. Стоимость жилья растет не потому, что повышается уровень благосостояния людей. Страна как минимум в стагнации, поэтому позитивных изменений нет. Единственная реальная причина — кредитные организации выдают ипотеки каждому, а им компенсируют риски из бюджета. В итоге появляется интересная ситуация. Реальные доходы населения каждый год падают. Стабильности, чтобы планировать что-то на 20 лет вперед, все еще нет. При этом недвижимость растет и не собирается падать.
Прогнозы экспертов Лучше всего высказался Виталий Мутко. Он подчеркнул один важный факт: «Сейчас не продано более 40 млн квадратных метров жилья. В будущем этот показатель повысится, а вторичное жилье не уменьшится». К этому можно добавить то, что в 2022 году построено меньше, чем раньше, и получается, что на рынке профицит. Такая ситуация будет продолжать давить на рынок, а застройщики будут попросту вынуждены давать скидки. В исключительных случаях подорожают квартиры в СПБ и Москве в 2024-2025 годах, потому что регионы продолжат расширяться. Количество ипотечников будет снижаться. Это породит еще больший профицит предложения.
Это на 0,2 миллиона квадратных метров больше, чем в августе 2022 года. Повышенное предложение отчасти стимулировано возросшим спросом, который, в свою очередь, вызван в том числе стремлением граждан сохранить и инвестировать свои средства в связи с низким курсом рубля, повышением ключевой ставки и другими факторами. Москомстройинвест контролирует все девелоперские проекты, которые реализуются по 214-ФЗ.
Дело в том, что в последние пять недель на вторичном рынке Москвы растёт предложение. Этого не наблюдалось очень продолжительное время — больше года.
Ликвидных объектов и сейчас недостаточно, но каждую неделю экспозиция увеличивается. С 1 апреля вступят в силу новые правила перепланировки и регистрации недвижимости: Что ждёт жильцов Дело в том, что приток новых объектов на рынок из года в год примерно одинаковый, а вот темпы их вымывания разные. Сейчас вымывание или количество сделок вышло на минимально нормальный уровень. При этом он обратил внимание, что, несмотря на то что экспозиция постепенно расширяется, нет никаких проблем продать ликвидную качественную квартиру по рыночной цене. Это можно сделать за неделю.
Сергей Шлома отметил, что в последнее время рынок жилья менее подвержен влиянию сезонности.
И, хоть мы и складываем все европейские пакеты санкций в общий пакет с пакетами, как шутят пользователи в сети, ситуация от этого не меняется. На какой шиш, простите, покупать все те миллионы квадратных километров новостроек, которые в одной только Москве растут как грибы после дождя? До какого размера будем надувать мыльный пузырь несуществующими средствами в «счет будущих концертов»? Главный экономический закон еще кот Матроскин сформулировал: «Чтобы что-то купить, надо сначала что-то продать». Ну, или взять денег в банке. Большинство же сделок на первичном рынке осуществляется либо полностью с использованием кредитных средств, либо на полученную с продажи вторички прибыль. Текущая реальность такова — количество желающих продать квартиру существенно превысило спрос. Рынок перегрет, как говорят эксперты. Причем перекос спроса и предложения коснулся практически всех категорий недвижимости.
Предлагаю вкратце рассмотреть каждую. Стоит ли сейчас покупать новостройку Рынок ипотечного кредитования просел. При этом объемы нового жилья практически рекордные. Например, в Москве с начала 2022 года сдано чуть больше 4 млн кв. Если хотите поупражняться в математике, перемножьте это количество на среднюю стоимость квадрата — 300 тыс. Который планировался пополняться за счет западных кредитных средств, естессно. Где деньги, Зин?.. О том, насколько все плохо с продажами у застройщиков даже самых лучших , можно судить по набирающим обороты рекламным кампаниям. Нераспроданных объектов так много, что даже категории супердоступного жилья, которые обычно не то что в рекламу не попадали, а мгновенно раскупались на старте продаж, сейчас активно продвигаются под самым разным соусом. Экономисты уступили место маркетологам и рекламщикам.
Те, в свою очередь, поняв, что фотошопными картинками и ценой никого не заманишь, решили давить на человеческие ценности. Так главными героя билбордов и рекламных проспектов стали простые и понятные образы — Любовь, Семья и прочие вечные ценности, которые, как известно, бесценны. Прилагаются ценности, разумеется, к вполне конкретным квадратным метрам. Другой антикризисный ход девелоперов — какие-то стремящиеся к нулю ипотечные ставки, которые предлагается рассматривать чуть не под лупой, настолько они ничтожные. Эта так называемая ипотека от застройщика, казалось бы, предлагает покупателю чуть ли не рассрочку. Мол, покупай, дорогой, потом отдашь! На самом деле все намного прозаичнее. Просто основное тело кредита, которое бы платил покупатель при сделке по обычной ипотечной ставке, застройщик «зашил» в стартовую стоимость жилья. Ну и накинул для красоты еще микропроцентик. Выгоды для покупателя здесь, увы, нет, только грандиозная переплата за жилье с искусственно взвинченным ценником.
Дальше самое интересное — ипотечные программы с государственным субсидированием. Льготные программы, то бишь. Что там с ними по прогнозу на 2023 год?
Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5%
При этом, по его словам, корректировка цен составит минимум 15%, а до осени следующего года стоимость квартир продолжит снижаться на 1% ежемесячно. Что влияет на стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Поднять официальную стоимость квадратного метра жилья на 5% предложил минстрой. Поднять официальную стоимость квадратного метра жилья на 5% предложил минстрой. Помимо этого, средняя медианная цена на двухкомнатные квартиры в Москве выросла на 0,15% и составила 292 961 рубль за квадратный метр, на трехкомнатные — на 1,6% до 267 178 рублей за квадратный метр.