С подозрением московские владельцы квартир относятся к студентам, которые могут закатывать вечеринки и остаться без денег для оплаты жилья.
Подписав договор найма, хозяин квартиры теряет часть прав.
- Жизнь непроста:
- Мошенничество при сдаче квартиры в аренду: недобросовестные риэлторы и агентства недвижимости
- Изучаем свои права
- Слежка за жильцами: нельзя, но очень хочется!
В России появится закон о посуточной аренде жилья
Беру лист бумаги, пишу номер объявления и бегу под дождем снимать видео. Прошло 3 дня... Сегодня 15ый день с момента блокировки объявления... Звонил тому "покупателю", который готов за хороший гонорар стать моим риэлтором и без проблем разместить мою квартиру на авито, говорит что самому мне не удастся продать выставить объявление о продаже. Собственно как то так, возможно сотрудники Авито обратят внимание на данный пост.
Они вынуждены работать, используя мобильную связь, а это не то. В договоре у них было указано, что интернет оплачивается отдельно. Однако не было написано, что он даже не проведен. Также девушку не устраивает вид из окна. Им сказали, что будет вид на море. Не соврали, верно? Источник: stylewego Третье, что не устроило постояльцев, — кровать. Матрас оказался пружинным.
Мы же ведем активный образ жизни. Много ходим, занимаемся спортом. Это начало сказываться на общем состоянии. В какой-то момент нас осенило: всё дело в матрасе. Он пружинный, и поверх пружин тоненькая тряпочка. По факту мы спим тупо на пружинах.
Также черные риелторы могут массово собирать залог с нескольких нанимателей, которые затем эту квартиру снять не могут и теряют залог», — предупредила юрист. Ремонт за ваш счет Еще одна уловка, к которой иногда прибегают собственники жилья, — ремонт в счет проживания. В объявлении хозяин предлагает снять квартиру на долгий срок по сниженной цене, но под ремонт. Жилец сам покупает отделочные материалы, устраняет неисправности и т. Как только ремонт выполнен, арендодатель требует от жильца освободить квартиру. Потом он сдает ее за полную стоимость или живет в отремонтированной квартире сам», — рассказал Оксана Полякова. Если в договоре пункт по поводу ремонта и условий его проведения не прописан, то квартиранту придется съехать. При ремонте составьте отдельное приложение, где будут описаны все сроки, смета, ответственность сторон», — добавила риелтор. Собственник может снизить плату за проживание в счет проведения ремонта, а после его окончания выселить квартирантов Фото: Shutterstock Риски для хозяина квартиры Сдача квартиры в аренду без заключения договора несет риски и для самого хозяина. Проблемы с оплатой Главный риск для наймодателя, который сдает свою недвижимость без договора, — проблемы с арендной платой. Это могут быть как частые задержки, так и просто отказ платить за занимаемую жилплощадь. Собственник может несколько месяцев подряд слушать обещания об оплате, не имея возможности заселить новых жильцов.
Пытаюсь убедить поставить камеры открыто, по договоренности с жильцами, это избавит от многих проблем». Но, констатирует Роман из «Видео5. Их наличие необходимо внести в договор, и тогда можно спокойно наблюдать за всем, творящимся на территории своей квартиры. В этом нет ничего из ряда вон выходящего, если человек хочет быть уверен, что в его квартире все будет в порядке. Чтобы все было по закону, нужно будет также получить согласие в письменном виде от всех, кто живет в квартире постоянно. Детектив он же бывший сотрудник правоохранительных органов считает оправданным видеоконтроль, если в квартире есть дорогостоящие вещи, или возможно инициированное квартирантами ограбление. Первое маловероятно редко кто отставит ценности в квартире, в которую будет вселять незнакомых или малознакомых людей , второе - тоже. Отказ от права, гарантируемого Конституцией, невозможен. В случае, если квартирант решит, что больше не желает, чтобы за его частной жизнью наблюдали, то наблюдение тут же станет незаконным, даже без нового договора. Владелец ведь не имеет возможности тут же осуществить демонтаж». Поэтому хозяин рискует в любой момент лишиться законности видеонаблюдения, даже если оно изначально было обговорено. Есть и такой нюанс - люди, пришедшие к квартирантам в гости в дом, где установлено открытое видеонаблюдение, имеют право привлечь к уголовной ответственности хозяина жилья, если их смутит наличие открытых камер. Ведь они-то не давали согласия вмешиваться в их личную жизнь. А пребывание в гостях причисляется к личной жизни. Хозяин - барин Собственник вправе устанавливать видеонаблюдение на своей территории, если на ней проживает он сам.
Чиновники заговорили о регистрации жилья, приобретенного до 17 сентября 1998 года. Откуда эта дата
- Собственники квартир в аренду начали получать «жесткие» письма от налоговиков - МК
- Что изменилось
- Собственники квартир в аренду начали получать «жесткие» письма от налоговиков - МК
- В России появится закон о посуточной аренде жилья
- За непрозрачную аренду владельцев квартир в России будут штрафовать
- Подписав договор найма, хозяин квартиры теряет часть прав.
Видеонаблюдение за арендатором грозит уголовной статьей
В Жилищном кодексе прописали правила сдачи квартир в аренду, в том числе на короткий срок. Сдача в аренду квартиры или коттеджа всегда связана с риском «приютить» нечистоплотных квартирантов. Разработчики сервиса объявлений «Авито» обновили раздел «Посуточной аренды», добавив возможность оставлять отзывы на арендаторов. На основании таких данных сотрудник налоговой инспекции сможет установить, имеет ли собственник такой квартиры статус самозанятого или индивидуального предпринимателя, сдает ли он жилье в аренду, а также уплачивает ли налоги с этого. Аналитика рынка, истории и свежие кейсы аренды квартир. Объявления об аренде квартир: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. Аренда любой квартиры в Юле.
Мошенничество при сдаче квартиры в аренду
| Полиция обнаружила в одном из городов Коми шесть «резиновых квартир» | Хозяева квартир, попытавшиеся вникнуть в законодательные изменения, начали пугаться. |
| Как снять квартиру в Казани от собственника и не нарваться на мошенников - 19 августа 2023 - 116.ру | С подозрением московские владельцы квартир относятся к студентам, которые могут закатывать вечеринки и остаться без денег для оплаты жилья. |
| Мошенничество при сдаче квартиры в аренду | Она советует всем при поиске квартиры, особенно в таком «вампирическом месте», как Сочи, всё досконально проговаривать и при заселении обязательно снимать на видео состояние жилья. Ведь собственники часто обманывают с залогом. |
Тайное стало явным: что грозит владельцам квартир, неплатящим налоги?
Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. Недвижимость - 15 ноября 2023 - Новости Москвы - 40. бизнес, новости, недвижимость, аренда, минстрой рф, штраф. Уже в 2023 году аферист прибыл в Анапу, где тоже снял квартиру, сделал копии документов хозяев, потом подделал и попытался продать жилплощадь, но попался. Всего успел наварить около 20 миллионов.
Полиция обнаружила в одном из городов Коми шесть «резиновых квартир»
Перед тем как сдать свою недвижимость в аренду, собственнику следует очень внимательно ознакомиться с условиями договора, поскольку имеют место случаи, когда в бумаге написано «аре. Договоритесь с другими владельцами жилья. Если вы не единоличный собственник, то просто отдать свою долю в аренду не получится — нужно спросить разрешения у других владельцев жилья. Если кто-то отказывается идти навстречу, сдавать квартиру нельзя. так считает председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков.
Девушка хотела снять квартиру. Заплатила предоплату, потом еще раз — а владелец пропал
Почитала, я бы сказала, что мнение юристов есть, а запрета в прямом виде нет. Это лишь толкование. А по факту, ну приду я в свою квартиру, и что? Кто и как меня накажет?
Собственнику придется выплатить 109 тысяч 200 рублей налога — это за год неуплаты, а также штраф 5 тысяч 460 рублей — 5 процентов от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки. Если налог был начислен, но не уплачен или уплачен не полностью, то штраф составит до 43 680 рублей — это 40 процентов от суммы налога.
Уголовная ответственность тоже возможна. Адвокат Александр Шилов говорит, что к ней прибегают крайне редко, и это не лишение свободы, а более высокие по сравнению с административной ответственностью штрафы. Но уголовное дело — это всегда пятно в биографии. Читайте также: Варианты легализации Для тех, кто не хочет рисковать, закон предусматривает несколько способов легального оформления. Первый вариант — зарегистрироваться как самозанятый и платить налог на профессиональный доход: 4 процента от фактически полученного дохода от сдачи жилья физическим лицам или 6 процентов — если сдавать организациям или предпринимателям.
Второй — зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем. В этом случае сумма налога будет зависеть от выбранной системы налогообложения. То есть система не отдельно выбирается для сдачи внаем жилья, а в уже используемую систему налогообложения встраивается, вписывается, так сказать, доход от аренды. Так, например, в некоторых регионах есть система АУСН — автоматизированная упрощенная система налогообложения, на ней нужно платить 8 процентов от полученного дохода. А если, например, использовать патентную систему налогообложения, то платить придется 6 процентов от потенциально возможного примерного дохода и обязательные страховые взносы.
Специалист по налогам Наталья Шаповалова говорит, что патент довольно популярная система у ИП, которые легально сдают жилье, поскольку от остальных налогов, в частности, налога на имущество физических лиц, налога на доходы физических лиц и налога на добавленную стоимость, предприниматель освобождается. Но нужно учитывать, что в разных регионах стоимость патента при получении прибыли от найма может отличаться. В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена. При этом сдача в аренду жилого помещения вместе с гаражом или машино-местом, расположенным в одном многоквартирном доме, считается как сдача в аренду одного объекта. Чтобы точно рассчитать стоимость патента, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте ФНС.
Ну и третий способ — ничего не оформлять, просто получать доход как физическое лицо, каждый год заполнять и сдавать декларацию и платить НДФЛ 13 процентов от полученного дохода. Не будем вдаваться в юридические тонкости каждого режима, при каких условиях можно использовать каждый, сколько патентов можно иметь одновременно и прочее. Нехитрые математические подсчеты показывают, что для обычных граждан, которые просто используют свободное жилье для пассивного дохода, наиболее выгодно и менее хлопотно оформиться и платить налог как самозанятому.
Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома. Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию. Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности.
Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца Коротко: нет, визиты и их время согласуются заранее В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее. Этот вопрос лучше обсудить до подписания договора. В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права. Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа если это предусмотрено договором и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за нарушение неприкосновенности жилища.
Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры. Это тоже уголовная статья. Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка Коротко: в меру разумного Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет. Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться. До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет.
Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор. Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом. Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцов Коротко: нет, этого делать нельзя Некоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода. Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя. Которое вряд ли получит.
А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места. Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет дома Коротко: нет, не имеет Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома. В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья. Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру.
Моё мнение насчёт данных изменений заключается в том, что изменение части 2 статьи 30 Жилищного кодекса по своему содержанию дублирует положения части 4 этой же статьи, согласно которым собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей. Там же говорится и о правилах пользования жилыми помещениями, — пояснила Србуи Иващенко.
В то же время после вступления в силу новых поправок контроль за соблюдением всех норм сдачи жилья может быть сильнее. К тому же сейчас усиливается контроль и за прозрачностью рынка аренды. В частности, собственникам жилья не стоит забывать, что они должны платить подоходный налог. Кстати, стоит отметить, что коммунальные платежи по счётчикам — это не доход, а вот без счётчиков — доход. Соответственно, если арендатор оплачивает ещё и коммунальные платежи без счётчиков, то собственник и с этой платы должен заплатить налог.
Тайное стало явным: что грозит владельцам квартир, неплатящим налоги?
Что делать, если не получается договориться Вы должны за 3 месяца предупредить хозяина квартиры о том, что съезжаете, если другое не указано в договоре найма. При этом никто не заставит вас жить в квартире до окончания срока действия договора. Поэтому обе стороны заинтересованы в том, чтобы расстаться быстро и полюбовно.
А так один треп … -Уж очень похоже, на то, как сам себя подставил.
С верой в общее, благое дело, сам зарегистрировался, как самозанятый, дабы, как честный человек, платить налоги. И тут налоговым органам стало известно, что сдаёшь квартиру, вот и получи дополнительные допросы. Как вышли из тени, так в неё обратно и уйдут, с таким подходом..
В заметке «предположение о сдаче». Знакомых пустил пожить. Раз в месяц занимаю денег, на карту.
Отдаю наличкой. Арендатора не вызовут. Законом не предусмотрена ответственность за отказ от дачи подобных «пояснений».
Особенно кто свалил заграницу и сдает удаленно и не платит налоги. Но тогда вопрос к налоговикам. Я иду искать: как налоговая ловит тех, кто сдает квартиру втихаря Многие владельцы жилья до сих пор уверены, что платить налоги со сдачи его в аренду не обязательно, потому что «никто же не узнает».
Однако налоговые органы с каждым годом наращивают арсенал средств и методов, позволяющих найти хитрых арендодателей и взыскать с них по полной. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», на чем «палятся» неплательщики, как их находят и что делать, если ты на самом деле ни в чем не виноват. Маленькие помощники налоговой Прежде чем предъявлять претензии незадачливому арендодателю, скрывающему доходы, налоговые органы ведут большую работу по поиску «жертвы».
На практике этот процесс практически никогда не выглядит как тотальный поквартирный обход, так что не стоит думать, что если к вам ни разу никто не заходил с вопросами, то и волноваться не о чем. У налоговых служб разработаны прекрасные алгоритмы работы с самой разной информацией, а главное — большое количество добровольных информаторов. Практика проведения рейдов для выявления фактов нелегальной сдачи квартир несколько лет назад применялась в регионах, уточняет управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов.
Возможно, в ближайшее время данную обязанность на законодательном уровне возложат на управляющие компании, предполагает он. Разведенные супруги зачастую заинтересованы, чтобы «вывести на чистую воду» бывшего члена семьи, объясняет адвокат, партнер адвокатского бюро Санкт-Петербурга «Торн» Павел Астапенко. Угроза может исходить также от конкурентов или бывших партнеров, если, к примеру, арендодатель занимается бизнесом.
Если жилье досталось по наследству, то таким заинтересованными лицами могут быть не включенные в завещание наследники, продолжает он. Наконец, источником информации может стать сам арендатор, затаивший обиду на собственника, скажем, за то, что его не зарегистрировали по месту пребывания, или с которого удержали деньги за испорченное имущество, предупреждает адвокат. Ну и, конечно, всегда работают письма и звонки от иных лиц, добавляет, партнер и руководитель налоговой практики юридической фирмы Five Stones Consulting Екатерина Болдинова.
Недовольные соседи, мстительная бабушка с первого этажа, которая все про всех знает, обычные недоброжелатели могут направить в налоговую инспекцию заявление в свободной форме о том, что вы сдаете квартиру в аренду, минуя уплату налогов. Такое обращение может стать основанием для приглашения в налоговую для дачи пояснений относительно спорной ситуации, предупреждает она. Аналогичным образом налоговая служба получает информацию от управляющих компаний, которые в дополнение к объективным факторам сдачи квартиры присутствие в доме ранее незнакомых лиц могут предоставить информацию о нетипичном и чрезмерном потреблении воды или электроэнергии в потенциально сдаваемом помещении, добавляет заместитель председателя МКА «Центрюрсервис», адвокат Илья Прокофьев.
Кроме того, говорит Астапенко, отличными источниками информации для налоговой служат объявления на сайтах типа «Авито», «Циан» и «Домофонд», а также сайты крупных агентств недвижимости и налоговые проверки риелторов, у которых хранится информация о заключенных при их посредничестве договорах аренды квартир. Все бдят Не нужно думать, что налоговая узнает о неплательщиках только благодаря «бдительным гражданам». На самом деле есть множество фактов, которые дают повод заподозрить гражданина в сокрытии доходов.
Во-первых, это информация от участковых, которые обычно неплохо знают, кто и где живет, кто сдает недвижимость, объясняет партнер юридической фирмы Five Stones Consulting Ксения Казакова. Во-вторых, информацию из банка. Данные от самого арендатора, который может предоставить информацию в бухгалтерию своего работодателя, если условия его найма на работу предусматривают компенсацию оплаты жилья, либо направить данные в налоговую инспекцию по собственной инициативе в случае конфликта с собственником квартиры, продолжает Казакова.
В 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы, статус же краткосрочной аренды оставался неопределенным. И в первую очередь поправки понадобились для того, чтобы заполнить этот пробел. В Жилищном кодексе прописали правила сдачи квартир в аренду, в том числе на короткий срок. Делать это можно только при условии соблюдения прав и интересов соседей и правил содержания общего имущества. Это значит, что жильцы должны вести себя так, как добросовестные собственники: не шуметь в неположенное время, не оставлять мусор в подъезде и так далее.
Обязательным условием для сдачи жилья стало наличие счетчиков. Это нужно для того, чтобы плата за коммуналку с таких квартир не ложилась на соседей. При этом в законе не уточняется, кто и как все это будет контролировать и что грозит нарушителям. Там лишь прописано, что соседи, чьи права нарушены, имеют право обратиться в суд.
Печать Подпишитесь на Penzainform. По словам эксперта, уголовное наказание грозит арендодателям, которые уклоняются от уплаты НДФЛ на протяжении трех и более лет, а также в случае, если сумма неуплаченного налога превышает 2,7 миллиона рублей. Собственнику в такой ситуации могут выписать штраф на 100-300 тысяч рублей или в размере зарплаты иного дохода за год-два. Также его могут арестовать на срок до шести месяцев или лишить свободы на срок до года, предупредил юрист.
Последние новости
- Зема2023 • Новые правила аренды: Почему с лета нельзя выселять квартирантов
- Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
- Авито... против собственников... для риэлторов... | Пикабу
- Как проверить, зарегистрирована моя квартира в Росреестре или нет
КС РФ постановил, что посуточная аренда квартиры не относится к гостиничным услугам
Как только собственник сдал свою квартиру в аренду, она перестает быть его жильем, а следовательно, временно жить там самому или подселять своих родственников он не имеет никакого права. Он запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу. И дал право сдавать жилье на короткий срок, что актуально для пользователей сервисов аренды жилья. В России будет введено комплексное регулирование рынка краткосрочной аренды квартир, которыми пользуются путешественники и люди в командировках. На основании таких данных сотрудник налоговой инспекции сможет установить, имеет ли собственник такой квартиры статус самозанятого или индивидуального предпринимателя, сдает ли он жилье в аренду, а также уплачивает ли налоги с этого. Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. По телефону сообщают, что жилье уже собираются снимать другие люди, но если срочно внести предоплату, то квартира будет забронирована.
12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру
Сдавая квартиру в аренду, ее собственники часто думают, что, оставаясь полноправными хозяевами своего имущества, по-прежнему могут делать с ним все, что захотят. Квартира находилась в ипотеке, но собственник был готов ее уступить на определенных условиях, которые нам подходили, — рассказала Ирина Брит. Кроме того, во многих городах такие собственники жилья смогут составить полноценную конкуренцию владельцам небольших гостиниц, считает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. «Сниму однокомнатную квартиру на длительный срок. — Снимали мы с женой квартиру с хозяевами. Большинство арендаторов подтвердило, что снимают квартиры, люди предоставили сотруднику налоговой инспекции договоры аренды. Теперь по результатам полученной во время рейда информации собственники жилья будут приглашены в налоговую службу для дачи.