новость о рынке недвижимости от 2023-05-24 - В Казани начали расти цены на «вторичку». Прогнозы цен на недвижимость 2024«ТатарстанДа» решили разобраться что происходит на рынке недвижимости Казани. Цена 1 кв. м в квартире на вторичном жилье в Казани в октябре 2023 года составила 139 тыс. руб., что на 8,2% больше, чем на начало года.
Вторичное жилье
В рейтинге городов страны столица республики заняла 9 место В Казани в 2023 году стоимость «квадрата» готового жилья выросла на 18,4%. Такую оценку дал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, пишет газета «Известия». Топ подешевевших квартир на вторичном рынке Казани в сентябре 2022 года. Вторичное жилье — все новости по теме на сайте издания
Новые лица: 12 молодых героев электронной сцены Казани
Застройщик один и тот же — компания «ТСИ». Разница в том, что «Родину» стали строить раньше и здесь можно купить квартиру в сданном доме. Открываем «Авито» и находим следующее: Получается, «Мечта» уступает «Родине» по всем параметрам, даже по местоположению, но стоит также. И это только один пример.
Конечно, переоцененные проекты будут дешеветь в первую очередь. Если такой ЖК не будет представлен на каком-то портале, он может не попасть в его статистику и не отразиться на средней цене. Развенчиваем миф В Казани не хватает новостроек — предложений мало, поэтому цена не падает.
Этот аргумент постоянно приводят сами застройщики. Портал Минстроя «Нашдом. Вот данные за сентябрь по Татарстану.
Есть и раскладка по девелоперам — кто сколько продал. Участники рынка говорят, что скорее не хватает инвестиционно привлекательных предложений — квартир с хорошими планировками и по адекватным ценам. Если новостройка изначально переоценена и стоит дороже чем квартира в сданном доме, о какой выгоде для покупателя может идти речь.
Ждать ли падения цен? Скажем прямо — ни один эксперт не сможет дать нам точный прогноз. Но вряд ли цены обвалятся, ведь спрос на жилье в Казани сохраняется несмотря ни на что.
Девелоперы застраивают отдаленные районы, промышленные зоны.
Чем выше становился дом, тем выше поднималась цена. Но в эйфории некоторые девелоперы стали выставлять новые объекты по завышенным ценам. Застройщик один и тот же — компания «ТСИ». Разница в том, что «Родину» стали строить раньше и здесь можно купить квартиру в сданном доме. Открываем «Авито» и находим следующее: Получается, «Мечта» уступает «Родине» по всем параметрам, даже по местоположению, но стоит также. И это только один пример.
Конечно, переоцененные проекты будут дешеветь в первую очередь. Если такой ЖК не будет представлен на каком-то портале, он может не попасть в его статистику и не отразиться на средней цене. Развенчиваем миф В Казани не хватает новостроек — предложений мало, поэтому цена не падает. Этот аргумент постоянно приводят сами застройщики. Портал Минстроя «Нашдом. Вот данные за сентябрь по Татарстану. Есть и раскладка по девелоперам — кто сколько продал.
Участники рынка говорят, что скорее не хватает инвестиционно привлекательных предложений — квартир с хорошими планировками и по адекватным ценам. Если новостройка изначально переоценена и стоит дороже чем квартира в сданном доме, о какой выгоде для покупателя может идти речь. Ждать ли падения цен? Скажем прямо — ни один эксперт не сможет дать нам точный прогноз.
То есть банкам будет невыгодно выдавать ипотеку рисковым клиентам — с минимальным взносом и высокой долговой нагрузкой. А на последнем выступлении глава ЦБ напомнила , что регулятор занимается разработкой Стандартов ипотечного кредитования. За их исполнением будет следить специально созданный комитет.
Пока ЦБ придерживается агрессивной денежно-кредитной политики, а правительство ужесточает условия по льготным ипотекам, рынок жилья, вероятно, ждет охлаждение — если не активное снижение цен, то замедление роста или стагнация. Результаты 2023 года подтверждают, что темпы удорожания замедлились. На ежегодном послании Федеральному Собранию президент предложил продлить семейную ипотеку до 2030 года , но соответствующего нормативного документа пока нет. Если правительство не сообщит о продлении программ, к июлю может возникнуть ажиотаж: покупатели, которые не успели оформить ипотеку раньше, могут запрыгивать в последний вагон.
Инвесторы уже уходят с рынка новостроек.
Но ситуация меняется. Во-вторых, спрос поддерживается в основном за счет ипотеки. Но мы уже видим, что банки ввели дополнительные комиссии по льготным программам, а коммерческая ипотека имеет заградительные ставки под 18—20 процентов годовых. Возникает вопрос: как продавать потом такую квартиру с прибылью? Ведь на вторичном рынке льготной ипотеки нет.
Разрыв между первичным и вторичным рынком в Казани — более 30 тыс. Все это означает только одно: быстро и выгодно продать то жилье, что вы купите сегодня, не удастся. Так что инвестору лучше поискать другие инструменты — например, ту же коммерческую недвижимость». Вообще вкладываться в жилье ради инвестиций сегодня странно — сейчас высока доходность по депозитам. Если есть 2—3 млн первоначального взноса, эксперты рекомендуют продолжать копить, а не тратить на ипотеку.
В перспективе спрос на недвижимость особенно на вторичку упадет. Рано или поздно ЦБ уронит «ключ» — вот тогда и можно подумать об ипотечной кабале. Соответственно, если ипотеки нет, то две трети рынка просто просели», — размышляет Савельев. Как быть продавцам вторички? Тут предлагают две модели поведения: Снизить стоимость, если квартиру нужно продать.
Этот вариант подойдет для тех, кто покупает новостройку или кому срочно нужны деньги для других целей. Не продавать и отложить до лучших времен. Такое поведение подойдет для тех, кто намерен после продажи вторичного жилья купить такое же, но побольше. И сегодня эти же варианты продаются со скидкой 300—400 тысяч рублей, — рассказывает Гизатова. Но рынок недвижимости не всегда подчиняется законам логики.
Эксперты объяснили причины роста цен на недвижимость в Казани
Специалисты связывают это с ростом цен на стройматериалы. Так, за один квадратный метр жилья в столице Татарстана нужно будет отдать 54 000 рублей. В Набережных Челнах этот показатель составит 47 000 рублей.
Кирпичный дом с достойной шумоизоляцией и удачным расположением. В доме в 2015 году сделан капитальный... Кирпичное общежитие блочного типа с достойной шумоизоляцией. В доме сделан капитальный ремонт, чистый подъезд, новый лифт, блок... Маpшалa Чуйковa 52 c coвременным peмoнтoм! Kвaртира не углoвая и очeнь теплaя.
Новая входная двеpь. Cанузел coвмeщенный в cовpеменном кафеле, разводка — плaстиковыe тpубы,... Общей площадью: 35. Теплая, уютная квартира с хорошим ремонтом. Улица Побежимова, кирпичный дом 57, 8 этаж 9 этажного дома с видом во двор Уютная... Площадь м2: 35. Площадь м2: 12 Добавлено: 2024-04-23 12:56 7 500 000 р. Катановский Переулок 9 на комфортном этаже!
Балкон имеется,... Площадь м2: 32 Добавлено: 2024-04-23 12:52 1 800 000 р. Удачное место расположение, вся инфраструктура в шаговой доступности, пешком от м.
Резкий скачок в июне объясняется тем, что застройщики, которые хотели получить разрешение работать по старой схеме, перекидывали на свои же организации квартиры, оформляя внутренние сделки — это фейковый скачок, — подчеркнул заместитель генерального директора «Унистроя» Искандер Юсупов. Отчасти соглашается с ним коммерческий директор компании «Домкор» Юрий Мочалин: — Цифры статистики по «первичке» коварны. До 1 июля компании, которые хотели попасть в старые правила, заключали договоры долевого участия c аффилированными структурами, и это дало существенные корректировки по году. Фактически же все-таки падение продаж есть на уровне 10—15 процентов. Сейчас мы отмечаем оживление рынка либо в силу сезонности, либо в силу того, что он воспринял новые правила игры. Все первое полугодие наблюдался серьезный рост стоимости квартир в новостройках.
Летом шла адаптация к этим реалиям. Сейчас отложенный спрос потихоньку начинает восстанавливаться. Напомним, по сравнению с отпускным августом, в котором приобрели 1 837 квартир, сентябрь оказался самым провальным месяцем года. Если взять часть нормального развития событий четвертого квартала 2018 года, убрать оттуда «искусственные» продажи и перенести на 2019 год, то тогда получится ровный отрезок, без динамики, — комментирует директор филиала «Этажи» Марат Галлямов. По его оценке, динамики нет, потому что все-таки цены на недвижимость выросли. Если раньше «первичка» была немного дешевле «вторички» и люди готовы были даже из-за этого ждать новостройки, то после удорожания нового жилья процентов на 10, они не согласны покупать его по такой же цене и ждать еще один-два года. Их фокус внимания устремился к вторичному рынку, который почувствовал спрос и полез наверх». Потенциальные покупатели ждут победного снижения ипотеки В октябре в Казани совершили на 33 ипотечных сделки больше, чем в сентябре. Доля ипотеки по объектам «Унистроя» снизилась в этом году, по наблюдениям специалистов компании, процентов на 10.
Но в течение 2018 года сильно выросли цены на новостройки.
Фото: pixabay. Поделиться Рубрики новостей.
Поиск по сайту
- Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье в Казани
- Что происходит с ценами в Казани?
- Ажиотаж на рынке жилья в Татарстане: что за ним последует? - МК Казань
- Статьи и радиоэфиры о недвижимости, в которых нас привлекали в качестве экспертов
Купить квартиру в Казани вторичное жилье без посредников
Так, за один квадратный метр жилья в столице Татарстана нужно будет отдать 54 000 рублей. В Набережных Челнах этот показатель составит 47 000 рублей. Фото: pixabay.
Следом в списке оказались Московский район с 142 тысячами рублей, Кировский — 146, Приволжский — 159, а также Советский — 165. Дороже всего обойдется купить вторичку в Ново-Савиновском и Вахитовском районах. Там средняя стоимость за квадратный метр составляет 194 и 237 тысяч рублей соответственно. Ранее стало известно, что земля в Казани подорожала в среднем в два раза.
Это самый пессимистичный прогноз для рынка вторичного жилья в сложившихся условиях», — отметил эксперт. Ранее президент РФ Владимир Путин предложил запустить льготную ипотечную программу. Позже российские банки начали принимать заявки на льготную ипотеку.
Более новое и комфортное жилье типа «ленинградок» пробивает цифры от 3 до 4 миллионов на однокомнатные, и до 4,5 миллионов на двушки. При этом рассчитывать на дешевое, хотя и ненадежное долевое как раньше не приходится. Введение системы эскроу-счетов, когда деньги за квартиру покупатель вносит на этапе строительства дома не напрямую застройщику, а через банк — полностью меняет ситуацию. С одной стороны, обманутых дольщиков больше нет. С другой — жилье дороже.
С введением системы эскроу-счетов количество застройщиков в Татарстане стало меньше. Однако самих строек меньше не стало. Как и не уменьшились объемы строительства. Более того, на татарстанском рынке недвижимости появились федеральные игроки. Пока от общего числа застройщиков их не больше 2 процентов. Но борьба за клиентов уже стала активнее и креативнее. Андрей Савельев, президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан — Один застройщик сделал парк для выгула собак. Другой сделал эксплуатируемую крышу.
Третий сделал солнечные батареи… за счет которых будет экономия у жильцов дома по коммунальным расходам. Кто-то делает безбарьерные входы в подъезды. Главное, чтобы очередной локлаун не сократил финансовые возможности покупателей. Поскольку планы на жилищном рынке в Татарстане большие. Динар Сагдатуллин, начальник управления развития строительного комплекса Министерства архитектуры, строительства и ЖКХ Республики Татарстан — По плану мы будем вводить не менее 2 млн. Не было ни одного месяца, чтобы мы ниже уровня прошлого года вводили.
Итоги 2022 года на рынке жилья Татарстана
Так, за один квадратный метр жилья в столице Татарстана нужно будет отдать 54 000 рублей. В Набережных Челнах этот показатель составит 47 000 рублей. Фото: pixabay.
И ничего не предвещает, что 2024 год станет исключением», — утверждает аналитик. Так, на рынке новостроек в казанской агломерации по итогам 2022 года средняя стоимость кв. При этом средняя стоимость квартиры выросла примерно на 1 млн — с 7 до 8 млн рублей. А средняя площадь квартиры, напротив, снизилась — с 49,18 до 46,98 «квадратов».
Если сопоставлять данные с показателями 2021 года, то тенденция примерно та же — стоимость «квадрата» составляла почти 105 тыс. Реагируя на изменения, застройщики находят различные ухищрения, чтобы люди могли приобрести квартиру примерно за те же деньги, при этом уменьшая метраж жилья, предлагая смарт-планировки, продолжает Идиатуллин. Ситуация может дойти до абсурда — продажи карликовых квартир, когда человек живет условно в 8 квадратных метрах. Многие клиенты оценивают жилье только по таким параметрам, как ежемесячный платеж или общая стоимость лота», — поясняет эксперт. Читайте также: Топ-10 событий в сфере недвижимости в 2023 году Таким образом, если условно пять лет назад человек мог купить квартиру в 60 кв. И застройщики могут применять такие маркетинговые ухищрения», — говорит Идиатуллин.
По словам собеседника, сейчас средний ценник на однокомнатные квартиры в самых популярных районах Казани — Вахитовском, Ново-Савиновском, части Советского, уже составляет 10 млн рублей. И радиус такого среднего ценника будет только увеличиваться. В Казани есть стабильный спрос, и рынок новостроек пока еще довольно дефицитный: экспозиция составляет порядка 10 тысяч квартир. Только за 11 месяцев 2023 года люди купили 12,5 тысяч квартир. Это очень хороший показатель: все, что строится, могут стабильно купить за год. В Казани так называемый коэффициент поглощения очень хороший — один из лучших среди городов-миллионников.
Наибольший рост наблюдался в Ростове-на-Дону — на три процента, до 89,8 тысячи рублей. Аналитики обнаружили, что при этом в городе значительно подешевело первичное жилье — на 5,4 процента, до 89 тысяч рублей. Похожая ситуация наблюдалась в Уфе «первичка» подешевела на 0,5 процента, «вторичка» подорожала на 2,2 процента и Волгограде «первичка» потеряла в цене 1,5 процента, «вторичка» прибавила 0,9 процента.
По словам Ахметдиновой, рост произошел вопреки снижению доступности ипотеки на готовое жилье. Эксперт объясняет парадокс изменением структуры предложения. Покупатели выбирают квартиры с максимальным дисконтом или уменьшенной ценой. А продавцы пытаются обернуть в свою пользу падение спроса.
Новые лица: 12 молодых героев электронной сцены Казани
Цены на вторичном рынке жилья в российских городах, в том числе в Казани, стали снижаться впервые с 2017 года, сообщает ТАСС со ссылкой на директора компании «Этажи» Ильдара Хусаинова. Дольщик мог перепродать жилье только на условиях рыночной ипотеки, то есть еще не построенная квартира уже теряла ликвидность. Объявления о продаже квартир на вторичном рынке без посредников в Казани на КупиПродай.
Экономика - Сколько стоит вторичное жилье в Казани?
Август стал самым рекордным месяцем этого года по спросу на вторичное жилье не только в Казани, но и во всем Татарстане. Объявления о продаже квартир в Казани: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. Сколько стоит вторичное жилье в Казани?» на канале «Тепло и Технологии» в хорошем качестве, опубликованное 9 декабря 2023 г. 20:51 длительностью PT4M14S на видеохостинге RUTUBE.
В Казани взлетел спрос на 38% на квартиры-студии на вторичном рынке
Продажа и подбор квартир на вторичном рынке. Свежие объявления во всех районах и пригородах Казани, по Зеленодольску и Татарстану. По данным РБК, Казань заняла 22-е место в рейтинге регионов России по темпам роста цен на вторичное жилье с начала 2023 года. Аренда жилья в Казани за год практически не подорожала, тогда как цены на квартиры заметно выросли. Это привело к снижению спроса на жилье на 20% по всей стране и на 26% на вторичном рынке. «По данным «Авито Недвижимости», объем предложения на вторичном рынке жилья Казани в октябре этого года увеличился на 25,8% по отношению к октябрю 2021 года. Выгодная ипотека на жильё на вторичном рынке в Казани в 2024 году на Сравни.
Вторичное жилье в Чебоксарах подешевело, а в Казани подорожало
Ранее президент РФ Владимир Путин предложил запустить льготную ипотечную программу. Позже российские банки начали принимать заявки на льготную ипотеку.
Несмотря на рекламу многих банков, которые обещают одобрить вам ипотеку по 7-9 процентов, на ставку ниже десяти процентов в итоге рассчитывать не приходится. С учетом комиссии, страховки и электронных регистраций вы все равно придете к этой планке. Конечно, могут быть и так называемые скрытые скидки. Некоторые застройщики дают банкам для субсидирования ипотеки, скажем, пятьсот тысяч рублей. Таким образом, получается сниженная ипотечная ставка. Но тут нужно читать условия договора, поскольку по выгодной цене вы можете оплачивать свою квартиру три года, тогда как кредит у вас на 15 лет. Кто-то делает хорошую скидку, если вы покупаете квартиру за кэш, то есть здесь и сейчас. При выборе квартиры нужно просчитывать срок окупаемости, понимать, что доход вашей семьи тоже может уменьшиться.
К примеру, в данный момент, учитывая процентную ставку и цены на квадратный метр, выгоднее снимать квартиру, нежели приобретать ее в собственность. По логике вещей спрос падает, рубль укрепляется. Нельзя ли сегодня купить квартиру по более выгодной цене? Или стоит еще немного подождать? Для этого должен быть экономический коллапс. Несмотря на то что власти заявляют, что будут бороться при помощи антимонопольного комитета с ростом цен на стройматериалы, пока это только разговоры. Добавьте сюда отголоски ковидных ограничений и внешнеэкономическую ситуацию, в результате которых Россию покинуло огромное количество мигрантов из Средней Азии. То есть стоимость рабочей силы на стройке возросла. А следовательно, и себестоимость самого возводимого жилья. С другой стороны, у самих застройщиков есть определенная подушка безопасности.
Март и апрель были очень хороши в плане продаж для них. Многие, чувствуя приближающийся кризис, вложили свои сбережения в тот момент, когда цены на квартиры были на пике. Сейчас лето, а это всегда затишье на рынке. Кроме того, сегодня боязно влезать в ипотеку, потому что есть опасения по поводу своих доходов. Не так много разрешений на строительство нового жилья получено застройщиками в столице Татарстана.
И не каждый заемщик готов к такому. Общее ужесточение условий по льготным программам. С 23 декабря 2023 года можно оформить только одну льготную ипотеку из всех программ с господдержкой. Исключение — семейная ипотека. Она позволяет взять второй раз льготную ипотеку — семейную, при выполнении трех условий: закрыт предыдущий льготный кредит, в семье родился ребенок и покупаемое жилье большей площади, чем купленная до этого квартира.
А еще в последние месяцы по льготным и обычным ипотечным программам на покупку квартир банки ужесточают условия. Ипотека на ИЖС по-прежнему доступна на прежних условиях.
Ее площадь — 14 квадратных метров.
Находится она в кирпичной двухэтажке в 1963 года постройки. По сути это просто комната в трехкомнатной квартире. В студии, назовем ее так, поклеены обои, уложен линолеум, поставлено пластиковое окно.
Владельцы просят за такого рода жилье 1,18 млн рублей. Комната на Квартале Источник: Avito. Там уже стоит мебель и поклеены обои.
Есть микроволновка, холодильник и общая кухня. На ней можно воспользоваться стиральной машиной. Комната находится на третьем этаже.
Среди удобств — детский садик во дворе дома, школа, магазины, станция метро в шаговой доступности. За такой вариант владелец просит 1,19 млн рублей. Квартира в общаге Приволжского района Источник: Onrealt.
Ее продают за 1,19 млн рублей.
Купить квартиру в Казани вторичное жилье без посредников
В Казани покупателей отпугивают дороговизна жилья, точечная застройка, квартиры в ЖК на окраинах раскупают лучше. По мнению эксперта, вторичное жилье в цене поднимется только в случае, если рубль упадет, а доллар резко начнет расти. На 18% увеличилась стоимость вторичного жилья в столице Татарстана с начала текущего года. Таким образом, Казань вошла в топ-5 городов, с наибольшим ростом цен за «квадрат» жилища, передают РИА «Новости» со ссылкой на исследование консалтинговой группы SRG. Динамика цен на квартиры, дома, землю, торговые площади и офисные помещения в Казани по годам.