Стоит ли сейчас покупать квартиру и станут ли они дешевле, в материале RostovGazeta. Россиянам не следует торопиться брать квартиру в ипотеку до конца 2023 года, заявил кандидат экономических наук, аналитик Михаил Беляев. Актуальные статьи и новости по теме стоит ли брать ипотеку в 2023 году в Журнале ФИНУСЛУГИ. Стоит ли брать ипотеку в 2023 году? Разбираемся, почему колеблются цены на недвижимость и в каких случаях ипотека в 2023 году может быть выгодным решением. Стоит ли волноваться властям? — Для банков и девелоперов льготная ипотека — манна небесная.
Эксперты рассказали "РГ", что изменится на рынке ипотеки к лету 2024 года
Также изменится портрет заемщика по программе семейной ипотеки: клиенты станут более возрастными, и банки будут вынуждены поднимать предельный возраст заемщика. Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость»: — В связи с постепенным сворачиванием льготной ипотеки на новостройки мы прогнозируем частичный отток покупателей из первичного сегмента рынка во вторичный. Застройщикам придется снижать цены, чтобы быть конкурентоспособными. Вторичный рынок тоже отреагирует на это уменьшением стоимости, и в результате этой конкурентной борьбы цены постепенно придут к разумному уровню, соответствующему нынешней экономической ситуации. Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость»: — Полностью отказываться от ипотеки, субсидируемой застройщиками, никто не хочет.
Но такой инструмент продаж в следующем году будет ограничен. Застройщикам предстоит вывести на рынок новые механизмы привлечения клиентов и под эти механизмы согласовать с банками проектное финансирование. Не исключаю, что увеличение ипотечной ставки по льготной ипотеке на 1 п. Существенно вырастет популярность семейной ипотеки, вероятно, именно она окажется главным драйвером спроса.
Роль субсидированной ипотеки от девелоперов с повышением ставок по таким программам снизится.
Даже если есть маткапитал, он не покроет всю стоимость жилья и молодой семье приходиться скитаться по съемным квартирам. Решение в такой ситуации — семейная ипотека по сниженной ставке, тем более теперь она еще доступнее. Программа была запущена в 2018 году, но под нее подходили только семьи, в которых второй ребенок родился в этом же году. Сейчас условия лояльнее. С 23 года семейную ипотеку можно оформить при условии, что первый или последующий ребенок родился или был усыновлен в период с начала 2018 по конец 2023 года.
Программа также распространяется на детей-инвалидов, причем для них срок действия увеличен — если стандартная семейная ипотека действует до 1 июля 2024 года, то родители ребенка с ограниченными возможностями могут участвовать в ней до конца 2027 года. Почему такая ипотека называется льготной? Срок кредитования — до 30 лет, сумма — до 12 млн для Москвы и области, для Питера и Ленинградской области. В остальных регионах кредитный лимит — до 6 млн. Главное, что нужно помнить — программа рассчитана на покупку жилья у юридического лица. Это значит, что вы можете выбирать не только среди новостроек, как любят утверждать многие источники.
На самом деле вы можете купить жилье как на первичном, так и на вторичном рынке, это может быть частный дом или квартира, все на ваше усмотрение. Можете даже использовать кредитные средства на строительство жилого дома. Главное, чтобы в роли продавца выступало юридическое лицо, а при строительстве вы обратились к официальным подрядчикам по договору. Какие возможности для маневра это дает? Вы можете купить квартиру в строящемся доме, но по договору уступки у физлица. Конечно, здесь есть свои нюансы, и такую сделку не каждый сможет провести.
В этом деле может помочь Смарент — мы сэкономим вам пару миллионов и обеспечим качественное юридическое сопровождение. С семейной ипотекой работают практически все банки, поэтому оформить ее не составит труда. ИТ-ипотека Это одна из новых и очень выгодных ипотечных программ, о которой еще не все знают. Но она стремительно набирает обороты — в 2022 году было выдано почти шесть тысяч жилищных займов на общую сумму 53 млрд. Что такое ипотека для айтишников? Кстати, здесь и сумма максимальная — до 18 млн в Москве и области, в Питере и Ленинградской области.
В регионах можно получить до 9 млн. Эти деньги можно потратить на квартиру в новостройке или на строительство дома. Как и с семейной ипотекой продавцом должно быть юридическое лицо, а при строительстве нужно заключать официальный договор с подрядчиками со статусом ООО или ИП. Какие особенности у ипотеки для айтишников? Первая — самая очевидная, вы должны работать в аккредитованной айти компании. Оставляю в комментариях ссылку, по которой можно за пару секунд проверить, соответствует ли фирма этому требованию.
Но это не значит, что льготная ипотека доступна только программистом. На самом деле вы можете работать кем угодно — юристом, бухгалтером, даже копирайтером. Не имеет значения и формат работы — офис или удаленка, главное, официальное оформление по трудовому договору. И, конечно, есть требования к зарплате — больше 150 тысяч, если работаете в Москве, больше 120, если в другом городе-миллионнике и больше 70 тысяч, если население города до 1 млн. Здесь сделаю небольшое уточнение — имеется ввиду расположение филиала, в котором вы работаете. Если головной офис в Москве, а вы, например, в воронежском отделении, исходите из его населения при расчете зарплаты.
Льготная ставка действует только, пока вы работаете в айти-компании, которая аккредитована Минцифрой РФ. Если после оформления ипотеки вы перейдете в другую фирму с соответствующей аккредитацией, для вас ничего не поменяется. А если увольняетесь, ставка остается неизменной полгода, а затем также поднимется до рыночной. ИТ-ипотека — новая и выгодная программа, которая позволяет купить жилье максимально выгодно.
Важный момент: они дают возможность приобрести квартиру и в новостройке, и на вторичном рынке жилья.
Ипотека под залог имеющегося жилья. У нее два значительных плюса: она выдается без первоначального взноса, а деньги можно потратить на любые цели. Но вот ставка по такой ипотеке будет более высокой. Ипотека на жилой дом или земельный участок. Условия кредитования будут стандартными, но возникнут дополнительные требования к земле.
В качестве залога будет выступать строящееся помещение или земельный участок. Этой программой могут воспользоваться семьи, которые в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родят или усыновят второго ребенка. Далее проценты будут устанавливаться в стандартном размере. Еще один важный социальный бонус - материнский капитал. Его можно использовать либо в качестве первоначального взноса при покупке квартиры, либо погасить им имеющийся ипотечный кредит.
И распространение льготной кредитной ставки во «вторичке» повышает шансы распродать такие квартиры. Для того чтобы государственная поддержка работала, необходимо делать ее адресной, а не распространять на весь рынок вторичной недвижимости, считает эксперт рынка жилой недвижимости, генеральный директор «Релайт-Недвижимости» Константин Барсуков. Расширением программы льготной ипотеки государство пытается решить проблему затоваривания рынка первичного жилья, которая при этом сильно преувеличена, сказал он «Ведомостям». По мнению эксперта, такая мера приведет к увеличению не только спроса, но и цены, причем и на «вторичку», и на новое жилье, так как продавцы вторичного жилья часто используют деньги от продажи на покупку квартир в новостройках.
Такая ситуация на рынке выгодна застройщикам, а также банкам, получающим более надежных заемщиков и компенсацию разницы в ставке от государства, при этом интересы самих граждан не учитываются, отмечает он. Например, проектное финансирование: если наполненность эскроу-счетов маленькая, то можно дополнительно профинансировать конкретного застройщика», — считает он. Цель программы льготного кредитования до сих пор четко не определена, полагает он. Если рассматривать ее как меру поддержки строительного сектора и стабилизации экономики, то она оказалась довольно эффективна в контексте низкой безработицы и стабильной занятости в отрасли, говорит эксперт.
Берите, пока не подорожало. Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки
| Стоит ли брать ипотеку и покупать квартиру до конца 2023 года | Многие россияне не знают, стоит ли брать ипотеку в 2023 году. |
| Рынок сдулся: что будет с ценами на жилье после передела ипотеки - Финансы | Уровень ставок по несубсидируемой ипотеке вряд ли сразу вырастет до 16%. |
| «Цены вниз точно не пойдут». Эксперт оценил, стоит ли брать ипотеку для покупки квартиры в Ростове | Стоит ли брать ипотеку на покупку жилья в 2023 году. |
| С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры | За новостями от повышения льготной ставки для семей затерялась сообщение об отмене льготной ипотеки нынешним летом. Как это повлияет на рынок жилья? Стоит ли брать ее сейчас, пока действие программы все еще идет? |
| Ипотека в России 2024: процентная ставка, прогнозы, условия, стоит ли брать | На вопрос, брать ли ипотеку сейчас,я хочу ответить, что если у вас есть возможность заплатить большую часть сразу, то всегда надо "брать сейчас", а если такой возможности нет, то вообще ничего брать не следует, если вы не хотите свои следующие. |
Эксперты объяснили, стоит ли сейчас брать ипотеку
Приобретая недвижимость сейчас, вы можете заключить ипотечный договор по более выгодной ставке, чем через 2–3 месяца. ? Самые свежие и горячие финансовые новости в этом Telegram канале:? Давайте торговать вместе: Два самых популярных вопроса, которые мне задают: „каков будет курс доллара?” и „стоит ли сейчас брать ипотеку?“. Стоит ли сегодня покупать вторичку в кредит и можно ли выгодно рефинансироваться? Разбираемся, стоит ли приобретать квартиру до конца 2023 года. Тем не менее уже в четверг, 17 августа, Сбербанк объявил, что с 22 августа поднимет все ипотечные ставки на 2 процентных пункта, хотя после первого повышения ключевой ставки в июле стоимость кредитов не менялась, да и сейчас льготные и субсидированные программы. Ипотека осенью 2023 года: прогнозы аналитиков Изменения льготных программ по ипотеке Брать или не брать ипотеку сейчас.
Экономист рассказала, стоит ли сейчас брать ипотеку
Но обвинять только банковские структуры, которые готовы раздавать кредиты налево и направо, в происходящем нельзя. Ажиотажный спрос на ипотеку привел к появлению и "серого" рынка, который, как считает корреспондент "Известий" Наталья Графчикова, в итоге и может стать тем самым взрывателем в мине замедленного действия под российской экономикой. Поделиться С долгами и без жилья: чем опасна "серая" ипотека без первоначального взноса С долгами и без жилья: чем опасна "серая" ипотека без первоначального взноса Без первоначального взноса, справок НДФЛ и подтверждения дохода, но за приличный гонорар. По всей стране ушлые посредники помогают оформить ипотеку в нарушение установленных требований. У застройщиков, риелторов и кредитных брокеров — десятки полулегальных схем. Прямо треш, скажем так", — поделилась Юля. Представитель застройщика Юля ведет нашего корреспондента — потенциального покупателя — смотреть квартиру мечты. О том, что свободных денег нет в принципе ни копейки, мы сообщаем сразу. Но это, как выясняется, не проблема.
Фактически застройщик предлагает нарушить ключевое условие ЦБ и "имитировать" первоначальный взнос. На сутки поместить на банковский счет нужную сумму, например, взятую в долг, а после подписания документов снять и вернуть своим кредиторам. Внешне требование Центробанка соблюдается. В действительности — нет. Это серьезная проблема. Спрос на ипотеку резко вырос. Масса людей оказывается в очень нехорошей ситуации, то есть теряет свое жилье, и тогда начинается кризис еще более глубокий, что, например, произошло и в 2008 году в Соединенных Штатах", — объяснил вице-президент организации "Опора России" Евгений Шлеменков. Но посредников не остановить.
Рынок ипотеки сулит им большую прибыль и не несет почти никаких рисков для организаторов сомнительных схем. Вот один из таких.
Похожая ситуация складывается и в Подмосковье.
Основные причины — рост предложения, снижение спроса и падение реальных доходов населения. Спрос и предложение тоже не могут найти равновесие в связи с крайне непредсказуемой внешней средой, ипотека — вопрос 7—10 лет, а ситуация меняется раз в два-три месяца, что не способствует потребительской уверенности. При этом объемы строительства соответствуют больше рекордному 2021 году», — объясняет независимый финансовый аналитик Сергей Скатов.
Если застройщики и банки все-таки откажутся от этих программ под давлением ЦБ пока мы этого тоже не видим , то номинально можно будет увидеть снижение цен. Но это не приведет к росту доступности жилья». Аналитики IRN.
RU склоняются к другому сценарию. Правда, около половины этого падения рынок уже ощутил. Что сейчас происходит со ставками по ипотеке и что будет дальше Согласно обзору рынка ипотечного кредитования за третий квартал 2022 года, который подготовил ДОМ.
По мнению руководителя комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаила Хорькова, в начале 2023 года продажи новостроек упадут. Отсутствие до недавнего времени внятной информации по продлению льготной ипотеки заставило торопиться тех, кто находится в поиске вариантов изменения жилищных условий. Сложившийся инструментарий сейчас может лишь ограничить снижение продаж, но не нарастить их», — считает он.
Эксперты также напоминают, что в 2023 году продолжат работать семейная ипотека, программа для IT-специалистов, дальневосточная, сельская и военная ипотека.
Начало 2023 года будет достаточно сложным в плане ипотечных выдач, считает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. В «ЦИАН. Аналитике» также прогнозируют дальнейшее замедление выдачи ипотеки в начале года. Отчасти, считают в компании, спрос поддержат компромиссные решения конца года — продление льготной ипотеки с повышением ставки на 1 п. Аналитики» Алексей Попов.
Доля ипотечных сделок может продолжить свое медленное снижение», — говорит Попов. Основной спрос, по прогнозам банка, поддержат госпрограммы льготной ипотеки на новостройки и семейной ипотеки, которая теперь доступна для клиентов с двумя детьми в возрасте до 18 лет. В «Сбере» не исключают, что прирост ипотечного портфеля банка в 2023 году будет ниже, чем в 2022-м, но уже отмечают активный спрос на ипотеку по итогам первой декады января. В основном заемщики интересуются ипотечной госпрограммой и семейной ипотекой, отмечают в банке. Руководитель Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка Дмитрий Тарасов прогнозирует восстановление темпов роста ипотечного рынка лишь ко второму полугодию 2023-го.
Даже если вы купите квартиру дороже — вы и продадите ее потом тоже дороже, — рассказала «Прецеденту» Виктория Благиня. Специалист по недвижимости также отметила, что на данный момент рынок действительно «немного спал». По ее словам, сейчас покупателей недвижимости меньше, чем продавцов. Таким образом, интерес к покупке жилья на данный момент у россиян снижен. Ранее «Прецедент» сообщал, что в Новосибирске назвали районы с самыми дорогими и с самыми дешевыми квартирами. Редакция также писала о том, что жители Новосибирской области должны банкам 578 миллиардов рублей.
Эксперт объяснил, стоит ли сейчас брать ипотеку
Государственной ипотекой могут воспользоваться все россияне, независимо от того, есть ли у них семьи и детей. Стоит ли сегодня покупать вторичку в кредит и можно ли выгодно рефинансироваться? Стоит ли сейчас брать ипотеку и выгодно ли это? «В части льготной ипотеки на вторичном рынке – эта тема действительно находится в обсуждении в целом», – сказал он.
Москвичам объяснили, стоит ли сейчас брать ипотеку
| Стоит ли брать ипотеку и покупать квартиру до конца 2023 года | Спрос снижается, ставки растут: стоит ли брать ипотеку сегодня? |
| Экономист рассказала, стоит ли сейчас брать ипотеку | Стоит ли брать ипотеку на покупку жилья в 2023 году. |
| Экономист рассказала, стоит ли сейчас брать ипотеку – Москва 24, 30.09.2022 | Нынешний вряд ли будет на них похож, потому что тогда не было ни такого объёма выданной ипотеки, ни масштабной господдержки ипотечных программ. |
Стоит ли брать ипотеку и покупать квартиру до конца 2023 года
Если верить словам эксперта, то однозначным ответом на вопрос «стоит ли брать ипотеку в 2023 году» станет – да. Люди понимают, что завтра ипотека будет дороже, и вряд ли ее кто-то будет брать по новым ставкам. Стоит ли брать ипотеку в 2023 году или ждать снижения ставок. Стоит ли сейчас брать ипотеку и выгодно ли это? Почему при высоких ипотечных ставках народ, тем не менее, продолжает брать кредиты и приобретать недвижимость? Стоит ли брать ипотеку в 2024 году.
Все про ипотеку в РФ 2023, от А до Я
Сегодня поговорим о том, стоит ли брать ипотеку вообще. Вводит в заблуждение: запретят ли ипотеку под 0,1%. xezdx, берите льготнуб ипотеку сейчас, иначе потом опять будете жалеть об упущенной возможности.
Ипотечный вопрос: стоит ли брать жилищный кредит в 2023 году?
| Стоит ли брать ипотеку в 2023 году: изучаем плюсы и минусы | Разбираемся, стоит ли приобретать квартиру до конца 2023 года. |
| Ипотека: брать нельзя подождать, или что ждёт рынок недвижимости РФ в 2024 году | Есть ли сейчас смысл брать ипотеку в инвестиционных целях. |
Шторм на вторичном рынке жилья: что происходит с ипотекой после повышения ключевой ставки
Она дала простой совет тем, кто сомневается, стоит ли сейчас брать ипотеку. За новостями от повышения льготной ставки для семей затерялась сообщение об отмене льготной ипотеки нынешним летом. Как это повлияет на рынок жилья? Стоит ли брать ее сейчас, пока действие программы все еще идет? «Ипотеку что сегодня, что в любое другое время стоит брать только тогда, когда вы сможете ее обслуживать и уверены в этом. Сегодня поговорим о том, стоит ли брать ипотеку вообще.