Эксперты компании «Дарстрой» предполагают, что в целом цены на недвижимость в 2024 году вырастут на 5-7%. Такие данные содержатся в предоставленном «РБК-Недвижимости» отчете «», посвященном итогам в жилищной сфере в 2023 году и прогнозам на 2024–2026 годы. Сторонники того, что цены на недвижимость в 2024 году будут расти, не видят никаких предпосылок для их снижения.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты раскрыли, что станет с рынком недвижимости к лету
| Цены на недвижимость в России в 2024 году | В 2024 году один квадратный метр вторичной недвижимости может стать дешевле на 10%. |
| Что будет с ценами на жилье в 2024 году - Парламентская газета | В 2024 году спрос на жилье начнет снижаться. |
| Прогноз цен на недвижимость на 2024 год в России | Спрос на покупку квартир на вторичном рынке в январе 2024 года «просел» почти на 30 процентов по сравнению с тем же месяцем годом раньше. |
| В 2024 году цены на квартиры рухнут за счет тайных скидок | Заранее известно, что уже в середине весны цены на недвижимость упадут примерно на 10%, а некоторые из экспертов прогнозируют настолько беспрецедентное падение стоимости, что цены приблизятся к уровню 2019 года. |
| Рынок недвижимости-2024 в России: подешевеют ли квартиры? | В 2024 году навряд ли упадут цены на недвижимость, но если есть необходимость, то квартиру лучше купить. |
В 2024 году цены на квартиры рухнут за счет тайных скидок
Важно уточнить, что речь здесь идет не о застое в строительстве, поскольку в обеспечении людей жильем потребность не пропадет, а о застое в цене. У застройщиков пропадет возможность играть ценой, и передача продажа квартир государству будет единственным выходом. Вариант 3. Все останется без изменений Если рынок недвижимости продолжит развиваться на основании текущих условий без каких-либо перемен, можно ожидать естественное перенасыщение рынка: пустующими инвест-студиями и инвест-однушками, невозможность адресно обеспечить население жильем, а также высокую инфляцию. Как итог: лопнет тот самый пузырь, и произойдет снижение цен на недвижимость. С момента появления в 2018 г.
Какой бы из описанных сценариев ни оказался в итоге реальным или какое бы поочередное их исполнение ни происходило, рынок жилой недвижимости, на мой взгляд, ждет неминуемое падение. Не стоит думать, что если цена на недвижимость в цифрах не меняется, то она не дешевеет. Квартира может простоять в одной цене несколько лет и, соответственно, подешеветь вследствие инфляции. Также не стоит забывать о постоянных коммунальных платежах, стоимости ее содержания и налогах. Недвижимость стоит столько, сколько вам готовы за нее заплатить в определенный конкретный момент времени.
Это не акции с индикатором цены. Люди покупают квартиру как инвестицию, когда у них все хорошо и есть сбережения. А продавать часто вынуждены, когда требуются деньги, и это не всегда в плюс. На сегодняшний день покупка недвижимости, по моему мнению, целесообразна только для собственного проживания. Все попытки спекуляции и игры с рынком вряд ли принесут выгоду.
Новости Что будет с рынком жилой недвижимости и ипотеки в России в 2024 году Узнали у экспертов рынка недвижимости, чего они ждут от нового года. Среди основных ожидаемых трендов — падение спроса на жильё, ещё большее смещение интереса покупателей на вторичный рынок и снижение ключевой ставки. Что будет с ценами на квартиры в 2024 году Эксперты сходятся во мнении, что дальнейшего ажиотажного роста цен на жильё ждать не стоит. На вторичном рынке это связано в первую очередь с высокой ставкой кредитования и, следовательно, со снижением доступности денег.
Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи», считает, что цены на готовое жильё зафиксируются на нынешних уровнях, но будет увеличиваться дисконт по тем объектам, где собственники заинтересованы в срочной продаже. На первичном рынке цена квадратного метра продолжит расти, как минимум, на уровне реальной инфляции, подогревать её будут риски прекращения льготных программ кредитования. По мнению Алексея Козлова, управляющего директора сети АН «Монолит», в перспективе 1,5-2 лет по мере сворачивания льготной ипотеки разница между ценами на новостройки и вторичку будет уменьшаться. Читайте также: Покупать или подождать: эксперты рассказали, стоит ли сейчас приобретать жильё Как изменится спрос на жильё Большинство опрошенных экспертов ожидают снижения спроса на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках.
Частично падение компенсирует активность в сегменте загородной недвижимости, где льготное кредитование доступно как и на первичном рынке, при этом цена квадратного метра, как правило, в 1,2-2 раза ниже при самостоятельном строительстве эта разница ещё выше. Александр Чернокульский, спикер Управляющий агентства недвижимости «Жилфонд»: В связи с повышением первоначального взноса на новостройки ожидаем снижения активности на первичном рынке. В то же время тренд на увеличение продаж загородной недвижимости будет продолжаться — всплеск спроса на такие объекты обычно наблюдается в марте—июне.
В итоге начиная с августа мы наблюдали стремительный рост продаж. При этом покупатели разбирали ипотечные кредиты как горячие пирожки. Спрос потянул за собой цены. Средняя цена квартиры подросла до 14 млн рублей. При этом регулятор останавливаться не собирается: в самом конце декабря он заявил о намерении с 1 марта 2024 года вновь повысить надбавки к коэффициентам по кредитам с высоким показателем долговой нагрузки. Соответственно, это снижает качество портфеля для банков и повышает риск того, что ипотечники не смогут обслуживать кредиты. Увеличение надбавок к коэффициентам риска, по мысли регулятора, призваны дестимулировать банки выдавать ипотеку закредитованным заемщикам из-за необходимости закладывать резервные средства на риски невозврата кредита. При этом снижения цен на первичном рынке ожидать не стоит, однако и расти они, скорее всего, не будут — по крайней мере, такими быстрыми темпами, как в 2023 году. В сегменте вторичного жилья спрос неизбежно просядет на фоне заградительных ипотечных ставок. При условии пересмотра ключевой ставки вниз ипотечные ставки также поедут вниз, что приведет к оживлению спроса и, соответственно, к коррекции цен.
Как повлияют изменения в ипотечной сфере на спрос и предложение на рынке новостроек? Валерий Кочетков: — Ужесточение кредитования по льготным программам приведет к переходу спроса из высокобюджетных и многокомнатных квартир в сторону бюджетных однокомнатных объектов и «двушек». Ужесточение условий по ипотеке не приведет к снижению цен на новостройки, т. Цены на «вторичку» начнут снижаться? Екатерина Бережнова: — На фоне сильно подорожавшей ипотеки можно ожидать, что цены на вторичную недвижимость неохотно, через стагнацию, начнут снижаться. Да, как только ЦБ обуздает инфляцию, ставки уменьшатся, но как изменятся цены? Как правило, они опускаются очень медленно и неохотно, а растут неожиданно и быстро. Многолетние наблюдения показывают, что ценовой тренд на недвижимость крупных мегаполисов особенно Москвы восходящий, хотя бывают и колебания вниз. Будет ли больше интересных предложений на рынке вторичной недвижимости? Сергей Шлома: — Пока мы не наблюдаем, чтобы предложение, с которым можно работать, начало накапливаться имеются в виду квартиры на вторичном рынке — прим. Соответственно, последует рост числа объектов в экспозиции то есть будет увеличиваться количество предлагаемых квартир «вторички» и постепенное снижение цен. Источник: master1305 на Freepik Как выбрать наилучший момент для покупки квартиры? Екатерина Бережнова: — На рынке недвижимости часто встречаются «вечные» покупатели, которые никак не конвертируются в реальных, потому что все время ждут удачного момента. А потом, оглядываясь назад, понимают, что лучшие времена прошли. Еще одна опасность: подождать и упустить «свой» объект. Зачастую запрос на покупку достаточно узкий определенная локация, качество дома и квартиры и т.
| Подорожают ли квартиры в 2024 году: что будет, цены | Москва, Санкт-Петербург | В 2024 году спрос на жилье начнет снижаться. |
| К лету новостройки подешевеют на 10%: эксперты рассказали, как изменится рынок недвижимости в 2024 | Рынок недвижимости России вступает в 2024 год в условиях по-прежнему непростой экономической конъюнктуры. |
— В целом состояние рынка недвижимости в 2024 году напрямую зависит от ключевой ставки рефинансирования. По прогнозам Екатерины Ломтевой из «Ricci | Жилая недвижимость», в первом квартале 2024 года спрос на какое-то время замрет или, по крайне мере, значительно сократится. Впрочем, по мнению экспертов, глобального пересмотра ценовой политики на рынке недвижимости ожидать не стоит, так как, у застройщиков просто нет возможности снижать цены. В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10%. Узнайте, подорожают ли квартиры в 2024 году, что будет с ценами на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге, прогнозы экспертов, льготные программы ипотеки, может ли жилье подешеветь.
Что будет с рынком недвижимости: прогнозы на конец 2023 и начало 2024 года
В то же время, по его словам, на рынке новостроек ситуация сложнее и пока не такая определенная, так как власти еще не решили, что делать с программами субсидирования ипотеки. Он уточнил, что в конце декабря 2023 года льготная ипотека была урезана: снижен максимальный размер кредита до 6 млн рублей, запрещено комбинирование льготной ипотеки с обычной, повышен первоначальный взнос. Очевидно, что при новых условиях льготная ипотека в Москве и крупных городах потеряет популярность, и спрос снизится. Поэтому на рынке новостроек цены если и не будут снижаться, то темпы их повышения станут более умеренными», — сказал Сырцов.
Спрос на жилье падает, а цены растут В 2024 году спрос на недвижимость в столичном регионе снизился по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин. По его словам, жилье дорожает во всех сегментах, причем как в Москве, так и в Подмосковье. При этом при сохранении темпов и объемов кредитования уменьшится средняя сумма кредита. В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей. Число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, существенно снизилось», — отмечает собеседник РИАМО. Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин. В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки.
Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя. Как только ключевая ставка начнет снижаться во второй половине года, вторичный рынок выйдет в стадию роста и покупка за наличные станет менее привлекательной», — подчеркивает собеседница РИАМО. Впрочем, именно по этой причине следует тщательно взвесить решение о продаже своего жилья в 2024 году.
Это доказано исторически: с 90-х годов сильного снижения стоимости недвижимости ни разу не было, - подчеркнул эксперт. Однако на вторичном рынке квартиры могут дешеветь. Концептуальная недвижимость Существенный сдвиг произошел в сегментах бизнес и премиум, в первую очередь, за счет появления на рынке более качественных проектов. Теперь это уже норма.
В городе есть люди с деньгами, и они предпочитают вкладывать их в премиальную недвижимость, - отметил эксперт консалтинговой компании Александр Жилин. Эти проекты предлагают красивые интерьерные решения, собственный двор и прочее, - рассказал заместитель руководителя Ассоциации девелоперов Краснодарского края Виталий Зиновьев. Востребованность жилья более высокого качества растет. Они все больше акцентируют внимание на качестве жилого комплекса, на его концепцию. Проекты, где застройщик заранее продумал, как будут жить здесь люди, проработал благоустройство территории, оборудовал ее детскими и спортивными площадками, намного более востребованы и лучше держат цену. Здесь меньше проблем с платежеспособным спросом, - считает руководитель АН Immobily Алексей Олейников. Однако падение доходов девелоперов ставит под угрозу спрос на дорогие объекты.
По мнению Анны Ших, наблюдается тенденция к снижению объемов строительства в России. Но за счет активного наращивания темпов реализации новых проектов в предыдущие несколько лет рынок сможет удовлетворить спрос все более требовательных покупателей. Бизнес ищет пути ухода от затоваривания рынка новостроек. И все чаще покупателю нужна квартира в готовом доме, в которую можно сразу въехать. Получается, что мы работаем как рынок вторичной недвижимости, - говорит Алексей Зорькин. С другой стороны, цены на подобные квартиры столь высоки, что сопоставимы с индивидуальным жилищным строительством ИЖС. Пока рынок ИЖС в регионе достаточно стихийный, но тем больше у этого направления перспектив.
И, скорее всего, недостаток спроса застройщикам придется компенсировать скидками на квартиры. Этого уровня, отметил эксперт, ставка достигла уже в августе. Но до середины осени рынок оставался активным, так как банки продолжали выдавать ипотеку по «старым» ставкам. Это объясняется тем, что банковские одобрения обычно действуют три месяца. По его оценке, в 2024 году рынок недвижимости будет остывать — снизится спрос на жилье под давлением подорожавшей ипотеки, цены замедлятся.
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
Эксперт раскрыл, что будет с ценами на жилье в 2024 году. Илья Наймушин / РИА Новости. Эксперт в области недвижимости Владимир Ковалевский считает, что в 2024 году резкого обвала цен не случится. Учитывая, что на цену недвижимости влияют ключевая ставка, курс валют и инфляция, стоимость стройматериалов и транспорта, а также анализируя данные по спросу, можно ожидать, что в 2024 году новостройки подорожают на 15-30. Ситуация на рынке недвижимости в 2024 году остаётся динамичной и требует внимательного анализа и прогнозирования. Что ждёт рынок недвижимости в 2024 году, как изменятся цены на жильё, что лучше покупать: дом или квартиру читайте в статье.
Что будет с ценами на квартиры в 2024 году в России
Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе–феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Недвижимость - 5 марта 2024 - Новости Екатеринбурга - На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. В течение первого полугодия 2024 года снижения цен на жильё ждать не стоит, говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.
Сколько будут стоить квартиры в 2024 году — отвечают эксперты строительного рынка
Тогда многие проекты запускались позже, чем могли бы, или же их откладывали в долгий ящик и не реализовывали. И сегодня мы видим ситуацию, когда не хватает новостроек. В случае продолжения льготных ипотечных программ это может стать проблемой. При наличии спроса, да ещё и стимулированного, нехватка предложения способна негативно повлиять на рост цен», — сказал Цыганов. По его мнению, эксперты ДОМ.
РФ правильно оценивают ситуацию и указывают на её причины. Надо стимулировать строительство, сокращать его сроки, сокращать сроки согласования строительных проектов. Если предпринимаются усилия по поддержке спроса на недвижимость, должны приниматься меры по созданию конкурентного предложения, дабы выигрывали не только застройщики, но и покупатели», — подчеркнул он. Ранее ИА Регнум сообщало, что, по данным на конец августа 2023 года, в России продолжали расти цены на недвижимость на вторичном рынке.
Сейчас, собственно, большая часть сделок на рынке — альтернативные. Те, кто только сейчас созрел купить себе квартиру: накопил нужную сумму, родил ребенка, развелся и по другим личным причинам. Рынок недвижимости не живет в моменте, не все хотят и могут купить квартиру в один день или месяц, поэтому в течение года спрос всегда есть. Это не выдуманные портреты — осенью несколько подписчиков нашего Telegram-канала , например, рассказывали, что тогда еще были не готовы продавать свою квартиру, планировали выходить на рынок этой весной, чтобы потом покупать себе что-то другое. Таким образом, покупатели первой половины 2024 года — это расчетливые люди, которые не поддались ажиотажу и сейчас будут тщательно выбирать по цене-качеству. Продать им абы что задорого не получится.
Когда выставлять квартиру на продажу? Если хотите продать как можно скорее — выставляйте сейчас и ориентируйтесь минимум на март. Купить рекламу Отключить Повезет — продадите кому-нибудь, кому надо срочно. Как уже сказано выше, сколько-то покупателей на рынке есть всегда. При этом в прошлом году с рынка вымылось очень много ликвидных квартир, а новые продавцы еще не успели выйти со своими предложениями — так что если вы продаете действительно хорошую квартиру по хорошей цене, шанс есть. Не повезет — значит нет: покупатели ждут лучших условий на рынке, так что продавцам тоже придется.
Есть ли риск, что ждать продажи квартиры придется до осени? Есть, и даже дольше. Как повысить вероятность продажи? Во-первых, поставьте адекватную цену. Если все вокруг продают откровенно дорого, это не значит, что такова рыночная стоимость — чем выше цена, тем дольше вы будете стоять на рынке и тем больше придется скидывать. Лучше сразу поставить рыночную и привлечь покупателей.
Для ориентира посмотрите цены на похожие квартиры за май-июнь 2023 г. При этом вестись на предложения от желающих нажиться на падающем рынке не стоит.
Они были сделаны как для поддержки граждан, так и для того, чтобы помочь строительной отрасли выйти из затяжного кризиса 2014-2015 годов. Да и в целом сформировать более цивилизованный рынок недвижимости. Однако у таких мер поддержки есть и обратная сторона, что мы кратко уже обозначили выше. И это увеличение роста цен на недвижимость. Повышенный спрос из-за льготных ипотек и отсутствие вначале их действия качественных предложений породили распродажу остатков квартир не самого лучшего качества. Радует то, что новые запускаемые проекты закладывались уже с учетом эскроу-счетов. Дважды в месяц по понедельникам. В результате сформировалось понимание, что застройщику необходимо развивать понятие комфортного жилья и повышать его класс, чтобы не уступать в конкуренции, что также сказалось на цене.
Если сравнивать стоимость квартир в новостройках в 2018 году и в настоящее время, она кратно изменилась. Кроме того, на повышении цен сказалось ослабление курса рубля и общая инфляция. При этом не надо забывать, что часто люди приобретают квартиры не для проживания, а как «инвестиции в бетон» из-за отсутствия или неуверенности в других инструментах вложения капитала. Эта тенденция особенно усилилась в 2022 году, когда вследствие санкций стали менее доступны и более рискованны прочие инвестиции: зарубежная недвижимость, акции и т. Все это привело к тому, что цены раздулись и появились признаки пузыря на рынке недвижимости. Что влияет на стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году Сегодня мы наблюдаем курс на упразднение ряда льготных программ по субсидированию ипотеки. Правительство опасается пузыря на рынке недвижимости и связанного с этим нарушения экономического баланса. Можно сказать, что эти страхи не беспочвенны.
При этом к началу октября 2023-го цены составили 134,1 и 94,5 тыс. Также по теме По ставкам вдвое ниже рынка: более половины выданных в 2023 году жилищных кредитов придётся на долю льготных программ В 2023 году на долю ипотеки с господдержкой впервые придётся более половины всех выданных в России жилищных займов, считают... Одной из причин такого удорожания квадратных метров аналитики считают длительное действие льготной ипотеки. Напомним, программу запустили в 2020 году для поддержки спроса на недвижимость в период пандемии и позже неоднократно продлевали. Запуск программы в своё время привёл к ажиотажному росту ипотечного кредитования в стране. Так, ещё в 2019 году россияне оформили в общей сложности 1,31 млн жилищных кредитов, но уже в 2020-м значение выросло до 1,78 млн, а в 2021-м приблизилось к 1,91 млн. В 2022-м на фоне начала СВО и последствий западных санкций показатель сократился до 1,33 млн, но в 2023-м стал снова расти и по итогам всех 12 месяцев мог достигнуть рекордных 2 млн. Об этом свидетельствуют материалы Центробанка и компании ДОМ. В целом льготная ипотека оказалась полезной на первых этапах, но позже привела не только к ощутимому удорожанию новостроек, но и к серьёзному разрыву цен на первичном и вторичном рынках жилья. Об этом ранее заявляла председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Это в два раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года. Широкие льготные программы, конечно, очень полезны как временная антикризисная мера, если спрос резко снижается.
Экономисты оценили прогнозы о дефиците недвижимости в РФ в 2024 году
Удачного вам выбора. Алексей Николаев, совладелец агентства элитной недвижимости WELLSIDE: — С учетом текущих экономических показателей и мировых тенденций можно предположить, что в Москве и регионах рост цен на жилье продолжится. Однако темпы этого роста будут зависеть от множества факторов, включая инфляцию, меры господдержки и экономическую политику. Застройщики, вероятно, будут акцентировать внимание на разработке проектов более высокого класса, учитывая растущий спрос на качественное жилье. Однако в регионах ожидается усиление интереса к комфорт-классу и эконом-сегменту из-за большей доступности для среднего класса. С учетом прогнозируемого роста цен на жилье, начало 2024 года может быть наиболее выгодным периодом для покупки.
Однако стоит учитывать и другие факторы, такие как инфляция и ставки по ипотеке. Вадим Юлдашев, основатель строительной компании «ЮКО»:: — Прогнозы по рынку недвижимости на 2024 год вызывают значительные вопросы и требуют тщательного анализа экономической ситуации и государственных мер. Во-первых, ключевое влияние на рынок недвижимости в 2024 году будет оказывать инфляция, которая может повлиять на цены на жилье и ипотеку. Высокая инфляция может привести к росту цен, в том числе и на новостройки, что может затруднить процесс приобретения жилья для многих покупателей. Во-вторых, продление или отмена льготных программ ипотеки с государственной поддержкой будет иметь существенное значение для развития рынка.
Если эти программы продлят, это может способствовать устойчивости и росту спроса на жилую недвижимость. Однако, при отмене таких программ и при высокой ставке Центрального банка, рынок может столкнуться с трудностями. Относительно вторичного жилья, можно ожидать постепенного увеличения объемов продаж. Однако этот рост будет скорее незначительным и слабым. В то же время, новостройки будут продолжать оставаться в тренде, так как люди будут приобретать недвижимость от застройщиков по сниженным ставкам по ипотеке.
Застройщики будут выбирать свою стратегию развития, которая может варьироваться в зависимости от различных факторов. Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы: — Дальнейшие рассуждения на тему развития ситуации в 2024 году не предполагают сценария, при котором происходит какое-либо нерыночное воздействие кроме уже существующего и возможного санкционного давления на отечественную экономику , способное кардинально изменить сложившиеся условия, определяющие текущие и будущие тенденции. Иначе потребуется полный пересмотр сценариев развития, включающий анализ последствий произведенного воздействия. Периода времени, прошедшего с начала СВО и введения санкционной политики против отечественной экономики, достаточно чтобы проанализировать эффект от изменений, включая изменившуюся конъюнктуру, спрос, изменившуюся логистику, состав и структуру участников рынка. При этом можно констатировать, что переход рынка недвижимости в новое состояние не повлек каких-либо катастрофических последствий, и ориентиры, заявленные в Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года будут соблюдаться.
Основным фактором, сдерживающим рынок жилой недвижимости, является платежеспособный спрос. В рамках исключительно рыночных отношений нынешний платежеспособный спрос не может поддерживать текущие объемы строительства первичного рынка. В то же время ориентиром объема ввода нового жилья является величина в 120 млн кв. Главным фактором поддержки застройщиков являются программы льготного ипотечного кредитованная со стороны государства. Аналогичные программы от застройщиков отрицательно воспринимаются Банком России, что также ограничивает платежеспособный спрос.
Для Москвы поддержка текущих объемов производства не является трудной задачей объемы соответствуют как Стратегии, так и производственным возможностям , скорее речь пойдет о балансе между коммерческим строительством и реновацией увеличении объемов данного направления предполагается в течение 2024 года. Поддержка самого баланса позволит оставаться в рамках сложившейся сегодня ценовой политики в городе. Значительное отклонение цен вниз может повлечь остановку проектного финансирования, поскольку проект будет не соответствовать параметрам договора. Теоретически необходимо завершить текущий договор и заключить новый, что на практике маловероятно. С другой стороны, нет оснований говорить о том, что возможна новая фаза ажиотажного спроса, который бы привел к росту цен на недвижимость и резко изменил бы параметры ценовых политик.
Жилье для проживания в нем необходимо покупать в тот момент, как только оно будет найдено, и покупатель будет способен выполнять свои обязательства по оплате примерно в течение трех лет. Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»: — Очень сложно делать оптимистичные прогнозы, когда ситуация на рынке не располагает к этому. Из-за закредитованности населения и высоких цен на недвижимость есть риск ипотечного пузыря. То есть, если люди не смогут выплачивать кредиты, они и после продажи ипотечной квартиры не покроют долги полностью, так как из-за низкого спроса средние цены на недвижимость будут сокращаться. Особенно это касается низколиквидных лотов эконом-класса, потенциальные потребители которых с капиталоемких покупок переключаются на товары первой необходимости.
Из-за риска слишком высокой инфляции регулятор продолжит жесткую денежно-кредитную политику, то есть ключевая ставка будет сохраняться на высоком уровне и даже расти. Кроме того, большие бюджетные расходы не позволят длительное время распространять на широкий круг потребителей субсидируемые государством ставки. Поддержка покупателей недвижимости будет сужаться, становиться более точечной и касаться только определенных групп населения. У застройщиков есть выбор: сосредоточиться на небольшом количестве платежеспособных клиентов и создавать для них эксклюзивные качественные проекты или сделать ставку на более широкий круг потребителей, и все свои силы направить на сокращение себестоимости проектов. Себестоимость будет снижаться за счет уменьшения площадей квартир и выноса некоторых функциональных зон за пределы жилых пространств, сокращения опций комфорта, отказа от отделки «под ключ», закупки более дешевых материалов у отечественных производителей и формирования земельных портфелей менее престижными и перспективными участками в удаленных локациях.
Вероника Самылина, директор ипотечного центра «Тренд Новостройки»: — Главный двигатель рынка недвижимости — ипотека. Во многом ситуация зависит от того, насколько она будет посильна для покупателей. Сейчас рынок всколыхнуло повышение ключевой ставки. Ускорились покупатели, у которых оформление ипотечного кредита было в процессе, поэтому мы наблюдали рост спроса и цен. Как только эта история уляжется, предположительно, цены на недвижимость откатятся назад, и стагнация продлится до середины 2024 года.
Повышение ставок по ипотечным кредитам из-за ключевой ставки также не способствует росту спроса на недвижимость. Мы предполагаем, что в 2024 году не стоит ожидать резкого снижения «ключа», как это случилось в 2023-м. Здесь другой сценарий. Что будет после июля 2024 года, зависит от принятых государством мер. Чтобы помочь отрасли, нужны программы, которые действительно будут выгодны покупателям, иначе спрос рухнет.
Скорее всего, ипотека станет более адресной, и ее будут давать, например, семьям даже с одним маленьким ребенком, врачам, жителям определенных регионов. Клиентам, которые планируют покупать квартиру, мы советуем делать это по необходимости. Если расширилась семья и нужно увеличить жилплощадь, не стоит ждать снижения цен или ставок. Ситуация на рынке может обернуться противоположным образом. Если у вас есть необходимость, вы готовы покупать квартиру, то лучшее время — сейчас.
В регионах замедлились темпы вывода новых проектов, а банки не выдают проектное финансирование проектам с низкой доходностью и высокими рисками. Застройщики все чаще будут выбирать стратегию fee—девелопмента, при которой компания, занимающаяся реализацией проекта, не является его собственником. Ограниченный спрос, высокие цены на жилье и снижение себестоимости — условия, при которых в регионах выживут только сильнейшие игроки. Они будут распространять свой опыт в другие субъекты РФ.
А следом вырастет число покупателей жилья, готовых ее взять. Автоматически поднимутся цены. Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля. Потом ее параметры, вероятно, изменят, и она станет менее выгодной. Таким образом, если вы приобретаете новостройку по льготной ипотеке — торопитесь сделать это до 1 июля. Если берете вторичку и без ипотеки — лучше и вовсе успеть до лета. Потом ситуация может измениться. Так что, наверное, имеет смысл поторопиться. А где искать?
Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот. Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам? Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт. Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации. То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него. Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить. При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены. Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций. Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена. Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты. Чтобы не наткнуться на недобросовестного специалиста, когда заключаете договор с агентством и с агентом, вы должны понимать ответственность, которую берет на себя это лицо и которую вы берете на себя. Если там не прописано штрафных санкций, то в этом случае на себя вы, по сути, берете ответственность только за оплату услуг перед агентством. Любые платежи должны быть отражены на бумаге. Иногда риелтор может попросить денег для подготовки какой-то технической документации, но всё должно быть задокументировано. Эксперт уточнил, что во многих агентствах плату берут уже после совершения сделки, что спокойнее для покупателя. Также рекомендуется избегать ситуаций, когда на специалиста придется оформлять доверенность на распоряжение деньгами и счетами. Конечно, бывают случаи, когда человек, например, маломобилен или ему тяжело передвигаться. Но по возможности доступ к деньгам никому передавать не стоит. Стоит ли покупать квартиру с торгов как более дешевый вариант жилья? О том, что квартиры с торгов самые дешевые, знают уже практически все. Поэтому многие при выборе недвижимости, обольщаясь низкой ценой, всерьез задумываются о покупке. Но выгода может оказаться весьма призрачной. Но чаще всего получается так, что торги доходят до такого уровня, что стоимость жилья близка к рыночной. Поэтому многие отказываются от подобных задумок, поскольку квартиры с торгов требуют дополнительных вложений. Надо понимать, что такая недвижимость уже была кем-то заложена. Например, в квартире уже может кто-то жить и не очень хотеть из нее выселяться. Освободить площадь можно будет только через приставов — а это время и нервы. Морально это тоже нелегко, потому что вы будете смотреть на переживания другого человека по этому поводу, — делится специалист. Вместе с тем если объект действительно хороший и есть грамотный риелтор, который проверит документы и оценит все риски, то приобрести такую недвижимость можно. Например, в практике Вахтанга был случай, когда женщина взяла деньги у банка под залог.
А сейчас цены начинаются от 7 миллионов. Причина на поверхности — опять же дорогая ипотека. Если, купив «однушку», придется долгие годы делать ежемесячный взнос в 50— 60 тысяч рублей, то многие задаются вопросом — а жить на что? Поэтому люди предпочитают аренду. Они ждут снижения ипотечных ставок. Но, надо понимать, как только ставки снизятся и кредиты станут доступнее, пойдет обратный процесс — резкий рост цен на жилье. Станет менее доступной: как изменятся правила ипотечного кредитования в 2024 году В этом году, по мнению экспертов, лучшее время для покупки недвижимости — если у вас есть свободные деньги. Сбивать цену можно легко, потому что желающих приобрести квартиры крайне мало, — пояснил Евгений Перчунов. Ждем весны По мнению экспертов, лучшее время для покупки жилья — весна нынешнего года.
Тренды недвижимости в 2024 году
Причинами глобального кризиса в 2008 году стало не столько удешевление недвижимости, сколько выпуск банками США ипотечных ценных бумаг, подкрепленных низкокачественными жилищными займами, объясняет она. Косвенную роль в этих процессах могла сыграть и Россия, пояснил «Ленте. В перечисленных выше странах Европы в прошлые годы наблюдался динамичный рост средней стоимости квадратного метра. По мере разворачивания кризисных процессов в экономике стран разрыв между спросом и предложением начал расти, отмечает он. Это стало одним из следствий потери страной российского рынка дешевых энергоносителей и рынка продукции машиностроения», — считает спикер. Данный процесс «косвенно, но чувствительно» затронул и сферу недвижимости: рост стоимости платежей за коммунальные услуги привел к снижению доступности аренды и ее удорожанию. Это, в свою очередь, отразилось на спросе на новую недвижимость в целом, говорит Софронов. Восточные регионы Финляндии и их экономические агенты оказались в ситуации вынужденной перестройки после разрыва торговых связей с Россией, добавил собеседник «Ленты. Увязывать все случившееся исключительно с российским фактором некорректно, однако в таких ситуациях всегда работает эффект сочетания событий, когда одно усугубляет другое, уверен эксперт. В Китае, по его словам, свои причины для кризиса.
Огромное количество жилой недвижимости строилось в КНР, что называется, на вырост. Это делалось в расчете на огромный поток релокантов и экспатов со всего мира, которые привлекались к работе в компаниях, создававших свои подразделения, заводы, представительства и так далее Сергей Софроновкоммерческий директор ГК «ПСК» Подразумевалось, что растущий производственный потенциал будет все больше вовлекать местных жителей, положительно отражаясь на их доходах и спросе на недвижимость. В реальности ситуация оказалась другой: страна вошла в определенный кризисный цикл. В поисках объяснений достаточно вспомнить планы европейских и американских компаний 2020 года — о решении потратить 1 триллион долларов на вывод и возвращение производств в свои страны в течение пяти лет, напоминает собеседник «Ленты. Этот процесс запустился, и результат не заставил себя ждать, говорит он. Оценки брокеров при этом разнятся : по данным Zillow Group, в январе стоимость вторичного жилья в Штатах выросла на 3,1 процента год к году; в Redfin полагают, что цены увеличились больше — на 6,7 процента. Рынок недвижимости США специфичен — на «вторичку» приходится около 90 процентов всех контрактов на покупку жилья. При этом там наблюдается дефицит предложения — экспонируемая вторичная недвижимость покрывает только три месяца продаж. Такая же ситуация складывается и на рынке готовых новостроек, а вот домов на стадии строительства в Штатах в избытке как и тех, возведение которых еще не начато.
Эксперты объясняли это увеличением ставок по ипотечным кредитам и ростом цен на жилье. По итогам 2023 года показатель доступности жилья в Штатах стал худшим за все время подсчета, то есть с 2012 года, сообщили в Redfin. Идеальный шторм из инфляции, высоких цен, взлетевших ставок по ипотеке и небольшого предложения домов на рынке сделал 2023 год худшим в недавней истории в плане доступности жилья Элайджа де ла Кампастарший экономист Redfin Однако в 2024 году ситуация с доступностью домов в Штатах может улучшиться, допустил де ла Кампа.
Ну либо на то, что они хотя бы останутся на текущем уровне. Эксперт считает, что снижения цен можно ждать где-то к 2026 году, но если будут определенные предпосылки, то недвижимость может подешеветь и раньше — даже в следующем году. Однако говорить об этом с уверенностью нельзя. Это только прогнозы, причем очень осторожные. Где лучше брать недвижимость: в городе или за городом?
В таком вопросе человеку в первую очередь стоит ориентироваться на свой бюджет. Если место работы находится в городе, то стоит заранее подумать о том, как добираться до работы. Очевидно, что транспортные расходы вырастут, особенно при наличии своей машины. Особенно это важный момент при планировании купить жилье в ипотеку. Однако, по мнению эксперта, жилье за городом — очень привлекательный вариант для работающих на удаленке. Нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально. Плюсов жилья за городом много, в первую очередь это более свежий воздух и меньшее количество людей вокруг. Однако спрос на загородное жилье растет в первую очередь потому, что люди всё больше интересуются покупкой земли.
Спрос на участки растет, а по итогу растут и цены. Плюсуем сюда платежи по ипотеке и стоимость бензина, а также обслуживание машины. Так что загородное жилье может оказаться куда дороже городского. Стоит ли покупать квартиру в ближайшее время или лучше подождать? В этом случае специалист также советует заранее оценить свои силы. Если жилье хочется уже сейчас, а доход позволяет платить ипотеку, то можно приобрести квартиру, не дожидаясь изменений на рынке. Но, как мы помним, прогнозы по снижению цен очень осторожные, поэтому стоит не один раз подумать и взвесить все за и против. Например, у него уже есть квартира и он хочет приобрести вариант побольше.
Если это не 10 миллионов сверху когда мы говорим о простых людях , то вполне нормально. Если же человек просто с нуля сейчас хочет что-то взять, то посоветую очень хорошо подумать. Возможно, и правда стоит подождать, вероятность снижения цен или ставки, а также появления новых льготных программ от государства есть. Как говорится, держим руку на пульсе. Реально ли взять ипотеку молодой семье? По словам Вахтанга, сейчас политика на рынке доведена до того, чтобы сделать это было как можно легче. Процентная ставка для молодых семей на текущий момент одна из самых привлекательных. Есть вопрос первого взноса, но для этих целей можно использовать маткапитал, что также упрощает процесс получения жилья.
Однако и тут есть подводные камни, о которых стоит знать. Там для такой категории граждан будет самая доступная ипотека, а вот со вторичкой так уже не получится.
Второе место занимают лоты 20—30 кв. На третьем месте по популярности лоты 40—50 кв. Традиционную популярность «однушек» и студий Ирина Доброхотова объясняет тем, что они наиболее доступные по стоимости в рамках сегмента: «С них начинается выход на рынок недвижимости. Их покупают родители детям, приобретают молодые люди как первое жилье, берут в качестве инвестиции. Потом, с расширением семьи, уже приобретают двухкомнатные квартиры», — говорит эксперт. Вторичный рынок: ипотека для доплаты На вторичном рынке тоже не жалуются на отсутствие спроса.
Единственное, что может поддержать рынок в такой ситуации, по мнению эксперта, так это «вливание» денег в экономику со стороны государства. Чтобы стабилизировать, нужно постепенно отказаться от льготной ипотеки.
На что пойдет государство, вероятнее всего, станет известно только после проведения выборов. Ранее мы рассказывали вам о том, где в Москве рядом с кладбищем построят реновационные многоэтажки и детский сад со школой. Почитайте также, чем закончится противостояние титанов на рынке жилья. Самую оперативную информацию о жизни столицы можно узнать из Telegram-канала MSK1. RU и нашей группы во « ВКонтакте ».
Рынок жилья — 2024: об эскроу-теории и ценовой практике
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года. В последние несколько лет цены на недвижимость в основном только росли, независимо от ее ликвидности. Представители банковского сообщества поделились своими прогнозами цен на квартиры в новостройках в наступающем году. Что ждет рынок недвижимости в 2024 году?
В 2024 году цены на квартиры рухнут за счет тайных скидок
Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе–феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Жителей России, планирующих в будущем приобрести недвижимость под ипотеку волнует, что будет с ценами на квартиры в 2024 году. Согласно прогнозам КИМ, уже в первой половине 2024 года Центробанк начнет снижать ключевую ставку, и первое полугодие может закончиться со ставкой в диапазоне 12-14%. В течение первого полугодия 2024 года снижения цен на жильё ждать не стоит, говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Главный прогноз: в 2024 году в России вторичка может подешеветь на 20 процентов, а новостройки традиционно подорожают, об этом пишет По прогнозам на 2024 год цены на недвижимость в Москве продолжат расти.