К обязательному пакету документов, необходимому для оформления продажи квартиры, который нам понадобится по требованию регистратора, относятся следующие документы.
Как продать квартиру: пошаговая инструкция оформления выгодной сделки
| Какие документы нужны при продаже квартиры: чек-лист | список обязательных документов, кто может выступать в роли продавца и что требуется от покупателя. |
| Портал государственных услуг Российской Федерации | Документы для продажи квартиры в 2023 году: перечень от собственника. |
| Что делать после покупки квартиры | Какие документы нужны для продажи жилья в 2021 году. |
| Вашу квартиру не покупают годами? Продайте её государству — вот как это сделать | Далее поговорим о том, какие документы должны остаться у участников сделки купли-продажи квартиры на руках, а также обсудим действия, связанные с их предоставлением. |
| Какие документы нужны для продажи квартиры — перечень на 2024 год | «РБК-Недвижимость» объясняет, какие документы нужно подготовить тем, кто планирует продавать квартиру в 2021 году. |
Документы от собственников для продажи квартиры в 2024 году, когда покупают только за наличные
Согласие органов опеки и попечительства. Этот документ нужен только в том случае, если в семье продавца есть несовершеннолетние. Условия жизни ребенка не должны ухудшиться после продажи жилья. То есть, если вы продаете 5-комнатную квартиру в хорошем доме, вы не можете купить «однушку» в бараке. Согласие супруга на продажу жилья. Необходимо в том случае, если имущество совместно нажитое, но записано только на одного. Если в договоре написано, что квартира передается по акту приема-передачи, нужен будет и сам этот акт. Дополнительные документы, которые могут потребовать покупатели Мы перечислили все главные документы для продажи квартиры в 2022 году, но надо помнить, что покупатель зачастую хочет перестраховаться и может запрашивать дополнительные бумаги.
В этом случае согласие супруги на продажу квартиры не требуется. Продаю квартиру. Слышала, что предоставлять справку об отсутствии долгов по ЖХК для сделки не обязательно и можно устно договориться с покупателем, что перед сделкой я оплачу все долги. Это действительно так? Для регистрации сделки в Росреестре такой документ действительно не нужен. Данный документ может интересовать только покупателя до заключения с вами договора купли-продажи. Покупатель имеет право убедиться в том, что он приобретает квартиру без долгов по ЖКХ. Добрый день. Купила квартиру за наличные средства. Деньги передала покупателю по расписке наличными. Договор купли-продажи уже подписан и сдан на государственную регистрацию, но документы нужно ждать больше недели. Я переживаю что отдала все деньги только по расписке.
Статью переписали, потому что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили некоторые моменты. Подробная инструкция — как заверяется удостоверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны с устаревшей информацией и орфографическими ошибками. Разрешение органов опеки и попечительства оригинал и копия ; Это разрешение обязательно, когда в квартире есть несовершеннолетний до 18 лет , ограниченно дееспособный или недееспособный собственник. По ссылке прочтите как получить разрешение, какие документы для этого нужны и о сроке оформления. Образец разрешения нажмите на картинку для ее увеличения Другие статьи Налог с продажи квартиры: купленной на вторичном рынке ; купленной в новостройке ; полученной по наследству ; полученной по приватизации ; полученной по дарению Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга, а в каких нет. По этой ссылке читайте инструкцию, как оформить это согласие. Согласие обязательно удостоверяется у нотариуса — п. Стоимость услуги примерно 1 500 — 2 000 рублей, оформляется в день обращения. Можете найти нотариуса рядом с собой на Яндекс. Там показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т. Нотариально заверенная доверенность; Доверенность нужна, если за собственнику в сделке будет участвовать доверенное лицо. Паспорт доверителя при этом не нужен. Стоимость оформления около 1 500 рублей. Большинство покупателей отказываются покупать квартиру у доверенного лица. Лучше пусть доверенное лицо только собирает необходимые документы, а продавец в день сделки сам подписывает договор купли-продажи и подает его на регистрацию. Свидетельство о браке или разводе. Они потребуется, если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Дополнительные документы Эти документы не нужны для регистрации сделки, но они понадобятся для подготовки к ней. Например, покупатели захотят проверить квартиру на «юридическую чистоту». Документ, подтверждающий право собственности; К ним относятся свидетельство о государственной регистрации права и выписка из ЕГРН. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года, а вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы. Свидетельство о собственности Выписка из ЕГРН Также эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для сделки. О них ниже. Большинство покупателей желают взглянуть именно на выписку ЕГРН.
Разместите объявления о продаже в интернете, на досках объявлений на знаниях в вашем районе, вывесите баннер о продаже на балкон если это не запрещено администрацией города. Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями. В телефонных разговорах Вам будут задавать вопросы: Входит ли площадь балконов и лоджий в указанную в объявлении. Посмотрите в технических документах заранее. Напомню: до 01. Поэтому получите бесплатную информацию о характеристиках вашей квартиры в справочной информации из ЕГРН. Тогда вас точно не обвинят в предоставлении неверной информации. Очень важно вызвать доверие о покупателя сразу. Сколько собственников у квартиры и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные; Готовы ли Вы продавать по ипотеке или за Материнский капитал или иные субсидии на покупку жилья , ведь денег придется ждать.
Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
| Купля-продажа жилых помещений | При продаже долевой собственности, продавец обязан уведомить о данном юридическом факте других собственников квартиры. |
| Как безопасно продать квартиру в 2022 | Сначала необходимо подготовить первоначальный список документов для продажи квартиры от собственника. |
Как продать квартиру
Трудности при продаже недвижимости Основные сложности при продаже квартир связаны с прописанными несовершеннолетними детьми. Если по какой-то причине собственник не может сам готовить и подписывать документы на продажу квартиры, у него есть право оформить нотариальную доверенность на своего представителя. Документы нужные для продажи квартиры в 2021 году. Актуальный список пакета документов для сделки на вторичном рынке от собственника. Инструкция: как и где получить этот перечень и справки на портале ЕГРНка. Единственный недостаток в том, что у собственника квартиры возникает ряд дополнительных затрат и действий. Алгоритм продажи квартиры в 2024г, подготовка пакета документов, оформление задатка или аванса.
Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичке
Тем, кто приобрел квартиру до 15 июля 2016 года, в результате регистрации права собственности выдавали свидетельство на цветном бланке с печатью регистрирующего органа и голографическим элементом. Затем с 2016 года правоустанавливающая официальная бумага приняла иной вид: в виде распечатки на обычном листе формата А4, заверенной печатью органа Росреестра. В 2024 году собственник на руки после регистрации получает выписку из Единого реестра недвижимости ЕГРН. Технический паспорт объекта Кадастровый паспорт В этом документе изложены все существенные характеристики квартиры, включая год постройки и ввода в эксплуатацию жилого дома, количество этажей, материал стен, площадь продаваемой квартиры и ее помещений и т.
Технический паспорт требуется обязательно, если квартира продается через ипотечный заем. При этом банк предъявляет требование, чтобы по сроку он был не старше пяти лет. Обычная продажа квартиры не ограничивает срок действия техпаспорта.
Его замена необходима только в случае произведенной перепланировки. Получить документ можно, обратившись с заявлением в БТИ. К заявлению прикладывается ряд документов: паспорт владельца; свидетельство о гос.
После обращения на место выходят инженеры и производят замеры. Обработка полученных данных и выдача на руки документа занимают около двух недель.
За это время я сопровождал десятки сделок с недвижимостью, от самых простых до самых сложных — со взаимозачетами, кредитами, уступкой прав и другими заморочками. Продавец в сделке купли-продажи рискует меньше покупателя, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать кучу документов на квартиру.
Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией. Главный риск продавца — вовремя не получить деньги за квартиру или получить поддельные. Поэтому составить договор и провести сделку и взаиморасчеты нужно удобным и надежным способом. Если отнестись к продаже квартиры ответственно и вникнуть в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов.
Расскажу как. До договора купли-продажи Собрать документы Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Точный список зависит от того, кто является собственником квартиры и на какие средства ее приобретает покупатель. Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику: Паспорт собственника квартиры. Договор купли-продажи.
По закону для сделки этих документов достаточно, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры личными средствами. Если квартира в общей собственности, процесс регистрации сделки усложнится. По закону общая собственность может быть совместной или долевой. В общей совместной собственности доли не определены и признаются равными. Например, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.
Базовый список документов для купли-продажи квартиры, которая находится в общей собственности, останется таким же. К договору купли-продажи надо будет еще приложить согласие на сделку от другого собственника. В случае с долевой собственностью на сделке должны присутствовать все продавцы-дольщики или их представители по доверенности. Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности необходимо заключать через нотариуса. Для совместной собственности такого требования нет — достаточно простой письменной формы.
Если жилье купили в браке. Совместно нажитое в браке имущество — это общая совместная собственность супругов. Независимо от того, кто его купил и на чье имя оно оформлено. Если между супругами не заключен брачный контракт, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. Если брачный контракт подписан и в нем установлен режим раздельной собственности на квартиру, получать согласие не нужно.
Согласие супруга или брачный контракт понадобится для регистрации сделки. Если квартира или доля в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья. Чтобы продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний, надо предоставить ему другое собственное жилье не меньшей площади и не хуже по качеству. За этим следят органы опеки. Если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, дополнительно к базовому списку необходимо приложить: Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
Паспорт законного представителя и документ, подтверждающий его полномочия: например, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка. Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним. Что такое эмансипация несовершеннолетних Несовершеннолетний, которому уже исполнилось 16 лет, может быть признан органами опеки и попечительства или судом полностью дееспособным — эмансипированным. Например, когда несовершеннолетний работает по трудовому договору, ведет предпринимательскую деятельность или вступил в брак.
Эмансипированные несовершеннолетние собственники вправе заключать сделки самостоятельно, без согласия законных представителей и органов опеки и попечительства на продажу жилья. В этом случае для сделки купли-продажи понадобится решение органа опеки и попечительства или суда о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным или свидетельство о заключении брака. Если покупатель оплачивает квартиру с использованием кредитных средств, в МФЦ или Росреестр никаких дополнительных документов подавать не нужно. Но они понадобятся банку покупателя для одобрения ипотечного кредита. У каждого банка свои требования, поэтому точный список документов вам даст покупатель.
Вот примерный перечень документов: Предварительный договор купли-продажи. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки. Расписка в получении аванса или задатка. Технический паспорт БТИ на жилое помещение не старше 5 лет. Он нужен, чтобы банк удостоверился в том, что нет незаконных перепланировок.
Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги. Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов. Если в ваших интересах действует представитель. Если у продавца нет времени или возможности самому заключать и регистрировать сделку, можно доверить эту работу представителю. Для этого потребуется нотариальная доверенность.
Ее нужно будет приложить к списку документов для сделки. Если продавец сам продает жилье и заключает договор, а представителю доверяет регистрацию, в доверенности должно быть указано только право на подачу заявления на регистрацию перехода права собственности. Если представитель полностью ведет сделку по продаже жилья, в доверенности нужно перечислить все полномочия и условия: заключить договор, продать за определенную цену, получить деньги, зарегистрировать. Все зависит от конкретной ситуации, но полномочия нужно описать максимально подробно, чтобы в последний момент не оказалось так, что представитель не может взять документы в МФЦ или получить аванс от покупателя. На практике покупатели редко соглашаются совершить сделку через представителя.
Поэтому на самой сделке, скорее всего, собственнику быть придется. Как на практике По закону для продажи квартиры никакие другие дополнительные документы не требуются. Если вы продаете квартиру в Москве или Московской области, покупателю можно предоставить Единый жилищный документ. Он включает в себя основные характеристики квартиры, сведения о собственниках и зарегистрированных лицах, информацию о долгах за коммунальные услуги. ЕЖД заменяет справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и капремонту, выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.
До договора купли-продажи Выписаться и разобраться с коммуналкой Перед продажей квартиры необходимо рассчитаться за коммунальные услуги и капремонт и снять с регистрационного учета всех жильцов, прописанных на жилплощади. Долги за капремонт и коммунальные услуги. По закону долги по коммунальным услугам не переходят новому собственнику.
Составление договора и финансовые операции Еще один важный этап — это расчет за квартиру. В этих вопросах лучше проконсультироваться со специалистом: нотариус поможет составить договор о передаче задатка или аванса, расписку о расчете покупателя и сам договор купли-продажи. Именно договор необходимо передать в Росреестр для регистрации сделки. Передача денег должна быть безопасной: важно не распространяться даже родственникам о дате и времени сделки.
Лучше всего производить финансовые операции с помощью нотариуса: покупатель может рассчитаться наличными в кабинете у специалиста или произвести передачу денег через специальный счет специалиста. Еще один надежный способ расчета — услуга банковской ячейки. Дополнительные советы Не стоит забывать о том, что на каждом из этапов продавца могут подстерегать мошенники. Главное, чтобы передача денег за квартиру состоялась до подписания договора купли-продажи, иначе уже бывший собственник недвижимости рискует остаться без средств за нее. В любой непонятной ситуации лучше обратиться за помощью к юристам и специалистам по недвижимости: оплата их услуг не сравнится с суммой, которую можно потерять при неудачной сделке.
Выписки предоставляются в электронном виде и в бумажном.
Как правило, за деньги, но в некоторых случаях бесплатно. Разные формы предназначены для разных целей. К примеру, если налоговики неверно посчитали физлицу налог на имущество, то исправить ситуацию поможет выписка о кадастровой стоимости объекта. Ее, кстати, пользователь портала Госуслуг с подтвержденной учетной записью может заказать бесплатно. А если ИФНС считает вас собственником недвижимости, которую вы уже продали, то можно заказать выписку о правах на имевшиеся имеющиеся объекты недвижимости и представить ее в налоговую. Такую выписку гражданин может заказать только сам на себя, поскольку в ней будут содержаться сведения ограниченного доступа.
Какие выписки понадобятся при купле-продаже квартиры Обычно при продаже квартиры собственник или его риелтор заказывают в Росреестре выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости форма по Приложению 2. В ней предусмотрены графы для отражения следующих сведений ч. Раздел выписки Содержание раздела Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости наименование помещения квартира , назначение жилое , адрес, площадь, номер этажа, на котором квартира расположена, кадастровый номер, кадастровая стоимость и др.
Вы купили квартиру — что делать дальше
Трудности при продаже недвижимости Основные сложности при продаже квартир связаны с прописанными несовершеннолетними детьми. Опытный юрист рассказывает, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2024 году, где их взять собственнику и что у вас могут попросить дополнительно. При продаже квартиры в 2024 году вам нужны определенные документы, которые необходимо предоставить в МФЦ или Росреестре для оформления сделки.
Документы для продажи квартиры
Расскажем, какие документы нужно оформить собственнику, купившему квартиру на вторичке, и куда за ними обратиться. Так, продавая свою квартиру, дом или землю продавец недвижимости забывает получить свои экземпляры документов в МФЦ или считает, что получать их не нужно. Подробный порядок действий, которые необходимо совершить после покупки квартиры, в том числе с использованием ипотечного кредита. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса – законный и доступный способ минимизации рисков для стороны покупателя и продавца. Такая продажа квартиры, её документы и порядок сделки будут подтверждать частичное погашение стоимости из средств продавца. Выписка из квартиры перед продажей дает собственнику ряд преимуществ.
Документы для продажи квартиры
Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках данного соглашения, а также его предмет. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки. Без уточнения данной обязательной информации данную сделку можно признать недействительной. Поэтому важно, чтобы данное соглашение проверил специалист, выявил существующие риски, заранее предотвратив нежелательные последствия для заемщика, и проверив чистоту данного договора, удостоверил его. Сколько стоит оформление сделки купли продажи у нотариуса Оформить договор купли-продажи вы можете у нашего нотариуса, мы организуем нужную консультацию и прием без очередей.
Наш нотариус подготовит бланк договора, с соблюдением всех законодательных норм, учитывая все нюансы вашей сделки, а также проведет необходимую проверку при продаже квартиры. Стоимость услуг нотариуса по этой сделке указана в нижеуказанной таблице. Цена госпошлины за данную услугу составляет 6 600 рублей. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13 600 руб.
Важно отметить, что если стоимость квартиры отличается от кадастровой стоимость, то нотариус возьмёт наибольшую сумму. Кто должен оплачивать услуги Закон не устанавливает требований о том, кто именно будет оплачивать данную услугу, решается это между сторонами сделки, данную сумму можно разделить напополам, а можно полностью отнести к затратам одной стороны. Заинтересованным лицом является покупатель, так как ему важно соблюсти все требования при заключении данного договора и обезопасить себя от неприятных последствий в будущем, поэтому данные расходы зачастую ложатся на него. Важно отметить, что существуют такие нотариальные услуги, которые должна понести только одна из заинтересованных сторон, обычно продавец: если заключение договора планируется осуществить через представителя, то нотариуса оформляет и заверяет доверенность; если при заключении договора необходимо получить согласие одного супруга при продаже квартиры, приобретенной в браке в совместную собственность ; если продается часть квартиры доля , то необходимо отправить уведомление другим собственникам об отчуждении своей доли и у неё новый владелец.
Стоимость данных услуг вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе «Тарифы» или позвоните нам для получения быстрой бесплатной консультации. Какие законы регулируют подобные сделки? Налоговый кодекс и семейный кодекс регулируют вопросы в отдельных случаях. Порядок проведения сделки Основным критерием оформления данной сделки является законность, то есть при заключении данного договора должны быть соблюдены все законодательно-установленные требования.
Для того чтобы провести сделку, воспользовавшись услугами нашего нотариуса, изучите общий порядок сделки и нижеследующую пошаговую инструкцию. Как происходит процедура удостоверения и регистрации? Подготовка предварительного договора, в котором будут указаны основные нюансы сделки, а именно сроки, характеристики объекта недвижимости, стоимость, личные данные обеих сторон. Предварительный документ подписывается обеими сторонами.
В случае привлечения нотариуса именно он проверяет все документы и сведения об объекте недвижимости и составляет договор. Нотариусы, напомним, несут полную имущественную ответственность за свои действия ст. Тарифы на нотариальные услуги установлены ст. ВАЖНО Нотариальное удостоверение обязательно для: сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за некоторыми исключениями ч. Помимо договора, нужно составить также передаточный акт, который, как и сам договор хотя и не обязательно одновременно с ним , должны подписать и продавец, и покупатель п. Этот документ составляется в свободной форме. Регистрация перехода права собственности на недвижимость Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно ст. А вот переход права собственности на отчуждаемое помещение подлежит государственной регистрации — именно с момента такой регистрации покупатель становится собственником жилья ст.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. Соответствующее заявление его форма утверждается Росреестром , а также необходимые для регистрации документы представляются в орган регистрации прав: посредством личного обращения в Роскадастр или МФЦ п. Составляется заявление сторонами сделки, а если она нотариально удостоверена, то одной из сторон либо нотариусом п. К заявлению прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав, — в данном случае это договор купли-продажи причем если документы подаются в бумажном формате, необходимо представить подлинник договора — тот самый третий экземпляр, о котором говорилось выше , документ, удостоверяющий личность заявителя — физического лица или его представителя при личном обращении , документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя если именно представитель обращается с заявлением , а также иные предусмотренные законодательством документы.
Видео О передаточном акте Акт оформляют для того, чтобы зафиксировать состояние квартиры на момент перехода права собственности к новому владельцу.
Дополнительно бумаги фиксируют, какие предметы интерьера остаются в квартире, отражают факт присутствия взаимных претензий у сторон, а также передачу денежных средств. Если в договоре отражены достигнутые договоренности, то в передаточном акте будут отражены данные о действиях, которые уже совершены. Бумагу оформляют, чтобы минимизировать риск возникновения обоюдных претензий. Подписание документа осуществляется в соответствии с положениями статьи 556 ГК РФ. Договор считается исполненным только после того, как стороны оформили передаточный акт, если в соглашении не отражено иное.
В иной ситуации ДКП нельзя назвать исполненным, ведь официальное подтверждение отсутствует. Образец передаточного акта при покупке квартиры Оформления обходного листа перед заключением договора о продаже квартиры Если лицо покупает квартиру, перед заключением договора нужно выяснить, не остались ли долги за коммунальные услуги. После того как сделка будет заключена, истребовать денежные средства будет очень проблематично. Чтобы упростить проверку оплаты услуг ЖКХ, можно использовать выписку с лицевого счёта. Справку предоставляют бесплатно.
На документе проставляют печать начальника отдела. Образец обходного листа Подготовка договора купли-продажи ДКП — основной документ, регламентирующий сделку. Его оформляют вне зависимости от того, была ли продана квартира на вторичном рынке или реализовано помещение в новостройке. В бумаге отражают сведения об обоих участниках сделки, приводят описание объекта, определяют порядок расчёта, сроки предоставления недвижимости, а также права и обязанности продавца и покупателя. В интернете можно найти большое количество типовых форм документов.
Однако их лучше использовать для ознакомления, нежели в качестве готовых бланков. Лучше подготовить документы самостоятельно или привлечь к процедуре профессионального юриста. Готовый договор можно заверить у нотариуса. Образец договора купли-продажи квартиры Получение справки о составе семьи Покупая недвижимость на вторичном рынке, человек рискует обзавестись квартирой, в которой уже зарегистрированы люди. В будущем они могут предъявить права на помещение.
Поэтому лучше заранее запросить выписку о перечне лиц, которые зарегистрированы в квартире. Иногда документ именуют трехступенчатой справкой. Документ предоставят только зарегистрированному гражданину или официальным представителям несовершеннолетнего. Дополнительно рекомендуется запросить справку о ранее зарегистрированных жильцах. Это так называемый архивный документ.
Подтверждение состояния психического здоровья Документ необходим, чтобы в последующем у родственников или иных лиц не было оснований для оспаривания договора о продаже квартиры.
В них должно быть указано, состоит ли владелец на учете. В противном случае родственники такого собственника могут попытаться отсудить у вас квартиру после ее покупки. Как подготовиться к сделке Если пакет документов полностью собран и к нему нет вопросов, можно начинать готовиться к сделке. Перед основным договором рекомендуется заключать предварительный договор. Он нужен для того, чтобы закрепить за конкретным покупателем право на выкуп квартиры, и снять ее с продажи. В соглашении прописывается оговоренная стоимость и сроки, в которые жилье будет реализовано. Гарант соглашения — внесение аванса или задатка. Стоит осознанно выбирать платеж: аванс собственник обязуется вернуть, если сделка сорвется, а задаток обратно получить нельзя.
Как оформить договор купли-продажи квартиры Договор купли-продажи содержит следующую информацию: Дата; Паспортные данные сторон, включая регистрацию и ИНН; Перечень лиц, имеющих право пользоваться квартирой после покупки; Характеристики квартиры: метраж, адрес и кадастровый номер, информация из ЕГРН; Обоснование права собственности владельца; Согласия других сторон при наличии ; Обязанность сторон передать и принять квартиру после уплаты; Стоимость квартиры и подпись о полученных средствах; Порядок расчетов; Подписи сторон Шаблон договора можно найти в Интернете, либо обратиться за помощью к юристам. Подробно об оформлении бумаг, «подводных камнях» и получении ипотеки рассказывает курс Романа Бевзенко «Актуальные проблемы гражданского права: реформа ГК РФ» на Legal Academy. Порядок продажи квартиры Больше половины пути пройдено: мы заключили предварительный договор купли-продажи, подтвердили свои намерения внесением аванса или задатка, согласовали договор со всеми сторонами. Следующий этап — заверение договора у нотариуса. Его услуги понадобится в случае долевой продажи или наличия несовершеннолетнего среди собственников.
Какие документы нужны при продаже квартиры: чек-лист
Названия документов в разных регионах могут различаться. Чтобы узнать, какой документ брать и где его запрашивать, нужно позвонить в МФЦ или управляющую компанию. Дополнительные документы понадобятся, если у квартиры несколько собственников, нужно разрешение членов семьи или государственных органов. Например, чтобы продать квартиру, которую купили в браке, понадобится нотариальное согласие второго супруга. Если там прописан ребенок, родители получают разрешение органов опеки и предоставляют свидетельство о рождении.
Иногда — например, для продажи в ипотеку — понадобится технический паспорт из БТИ. С его помощью подтверждают, что в квартире нет несогласованных перепланировок. А чтобы подтвердить дееспособность продавца, покупатель или банк могут попросить справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Шаг 2.
Подготовить квартиру к продаже Чистота в квартире и в подъезде и свежий ремонт помогут продать квартиру быстрее. Прибрать в подъезде. Подъезд — первое, что видит покупатель, когда заходит в дом. По его состоянию складывается мнение о соседях и качестве услуг управляющей компании или ТСЖ.
Если в подъезде грязно и темно, это может отпугнуть покупателей, поэтому там нужно прибрать: выбросить мусор, протереть ступени и площадки, заменить лампочки. Возможно, провести небольшой ремонт: закрасить надписи на стенах, обновить перила или побелку на потолке. Устроить генеральную уборку в квартире. Перед показами в квартире нужно вымыть окна и полы, протереть плитку, избавиться от пыли, убрать личные вещи с видных мест.
У помещений на фотографиях примерно одинаковая площадь.
Передача квартиры Основной договор купли-продажи заключен? Самое время передать квартиру покупателю. Обычно нюансы этого процесса прописываются в соглашении купли-продажи. Процедура закрепляется актом приема-передачи квартиры. Документ составляется минимум в 2-х экземплярах — каждой из сторон. Обычно только после этого продавец получает деньги или забирает их из банковской ячейки. Ведь, как только произошла передача квартиры покупателю, вся ответственность за имущество ложится на его плечи. Продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал Можно ли продать квартиру, приобретенную с привлечением материнского капитала?
Да, законодательство не запрещает подобные сделки. Но для них трудно найти покупателей. В частности, из-за того, что собственниками жилья частично будут являться несовершеннолетние. Чтобы без проблем осуществить куплю-продажу квартиры с привлечением маткапитала, потребуется обратиться в органы опеки и получить соответствующее разрешение. Далее операция проводится по уже известным нам принципам. Обратите внимание! Без разрешения органов опеки продать имущество, приобретенное со средствами маткапитала, удастся только после достижения детьми 18-лет. Тогда сделка проводится как операция с долевой собственностью. Возможные ошибки при продаже Как продать квартиру быстро и выгодно?
Ответить на этот вопрос теперь не составит труда. Вот несколько распространенных ошибок, с которыми могут столкнуться продавцы: Каждый хочет продать квартиру подороже.
Читайте подробнее о том, как платить налог с продажи недвижимости — здесь. Имущественный вычет Приобрели недвижимость в 2019 году за 2 млн руб.
Покупателя нашли быстро и заключили сделку купли-продажи. Для оплаты налогов воспользовались правом имущественного вычета. В этом случае для расчета от 2,8 млн руб. Уменьшение суммы налогов за счет расходов Приобрели недвижимость в 2019 году без ремонта за 2 млн руб.
Решили сделать капитальный ремонт, который обошелся в 1,5 млн руб. Через год продали квартиру за 3 млн руб.
Например, договор купли-продажи. Заполнить или скачать форму 3-НДФЛ можете по ссылке.
Сдайте налоговую декларацию и укажите, что для расчета суммы уплаты налогов использовали имущественный вычет. Впишите сумму, которую требуется заплатить до 15 июля. Проще заполнить форму 3-НДФЛ на официальном сайте налоговой. Там возможно проверить правильность заполнения полей.
Если допустите ошибку или укажете неточные сведения, эти поля будут подсвечены. В итоге самостоятельно исправите неточность и правильно сдадите декларацию.
Как оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ без нотариуса — важная информация
Сделать фотографии. На них квартира должна выглядеть опрятной и светлой, поэтому перед съемкой в квартире нужно убрать личные вещи, протереть поверхности. Лучше фотографировать при дневном свете, а при необходимости — включить дополнительное освещение. Фотографии помогают показать преимущества квартиры в объявлении. Сделать снимки можно самому на смартфон или камеру. Фотографировать нужно с разных ракурсов, чтобы покупатель мог оценить размер комнат и состояние квартиры. Снимать отдельные предметы не нужно. После съемки нужно проверить, не попало ли в кадр что-нибудь лишнее — например, в отражении в зеркале.
На первой фотографии кухня выглядит неопрятной из-за личных вещей: посуды, магнитов на холодильнике, открытых шкафов. Вторая кухня на фото получилась более светлой и аккуратной — хозяева убрали с поверхностей все, кроме цветов и вазы с фруктами. Источник: Метр квадратный Сфотографировать нужно все помещения квартиры: комнаты, кухню, ванную, туалет, коридоры, балкон или лоджию. Если подъезд опрятный, его снимок тоже понадобится. Чтобы получить качественные снимки с мягким светом и цветокоррекцией, приглашают фотографа. Интерьерная съемка в Москве стоит от 2000 рублей. Разместить объявления на нескольких сайтах, например, на Метре квадратном и любом другом.
Можно подать информацию в газеты, расклеить листовки на доски объявлений. В объявление нужно добавить:.
В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации и уплате налога отсутствует. Пример расчета В 2020 году Котов С.
Поскольку квартира находилась в собственности Котова С. При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Котова С. Если же Котов С. Пример расчета Доход Иванова Н. Кадастровая стоимость квартиры по состоянию на 1 января текущего года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на эту квартиру, составила 3 300 000 руб.
Документально подтвержденные расходы на приобретение квартиры отсутствуют.
Лицо, фактически завладевшее спорной квартирой и произведшее замену двери и замков, в ходе судебного разбирательства установлено не было. Президиумом Верховного Суда РФ 19. Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. По правилам п.
Если присутствует потребность в осуществлении процедуры, нужно вызвать эксперта, который определит инвентаризационную стоимость объекта. Цена услуги обычно не превышает 2000 руб. Оформление техпаспорта занимает около 15 суток. Обратите внимание: Выдачей кадастрового паспорта занимается Росреестр. Фактически он представляет собой выписку из ЕГРН.
Поэтому стоимость классического варианта составляет 400 руб. Выписку предоставят в течение 3 дней. Если лицо обращается через МФЦ, срок составляет до 5 суток. Сторонними ресурсами, предлагающими ускорить процесс оформления, лучше не пользоваться. Существует риск похищения данных и получения недостоверной информации. Видео О передаточном акте Акт оформляют для того, чтобы зафиксировать состояние квартиры на момент перехода права собственности к новому владельцу. Дополнительно бумаги фиксируют, какие предметы интерьера остаются в квартире, отражают факт присутствия взаимных претензий у сторон, а также передачу денежных средств. Если в договоре отражены достигнутые договоренности, то в передаточном акте будут отражены данные о действиях, которые уже совершены. Бумагу оформляют, чтобы минимизировать риск возникновения обоюдных претензий. Подписание документа осуществляется в соответствии с положениями статьи 556 ГК РФ.
Договор считается исполненным только после того, как стороны оформили передаточный акт, если в соглашении не отражено иное. В иной ситуации ДКП нельзя назвать исполненным, ведь официальное подтверждение отсутствует. Образец передаточного акта при покупке квартиры Оформления обходного листа перед заключением договора о продаже квартиры Если лицо покупает квартиру, перед заключением договора нужно выяснить, не остались ли долги за коммунальные услуги. После того как сделка будет заключена, истребовать денежные средства будет очень проблематично. Чтобы упростить проверку оплаты услуг ЖКХ, можно использовать выписку с лицевого счёта. Справку предоставляют бесплатно. На документе проставляют печать начальника отдела. Образец обходного листа Подготовка договора купли-продажи ДКП — основной документ, регламентирующий сделку. Его оформляют вне зависимости от того, была ли продана квартира на вторичном рынке или реализовано помещение в новостройке. В бумаге отражают сведения об обоих участниках сделки, приводят описание объекта, определяют порядок расчёта, сроки предоставления недвижимости, а также права и обязанности продавца и покупателя.
В интернете можно найти большое количество типовых форм документов. Однако их лучше использовать для ознакомления, нежели в качестве готовых бланков.
Как продать квартиру: пошаговая инструкция оформления выгодной сделки
Если все собственники одновременно продают свои доли по одному договору, обращаться к нотариусу для заверения сделки необязательно. Инструкция, как самостоятельно (без риелторов) продать квартиру в 2023 году. Единственный недостаток в том, что у собственника квартиры возникает ряд дополнительных затрат и действий.
Купля-продажа жилых помещений
Для заключения договора купли-продажи квартиры, в том числе для проверки юридической чистоты сделки, понадобятся, в частности, следующие документы. список обязательных документов, кто может выступать в роли продавца и что требуется от покупателя. Алгоритм продажи квартиры в 2024г, подготовка пакета документов, оформление задатка или аванса.