Законопроект об апартаментах, внесенный на рассмотрение Госдумы РФ в апреле 2021 года, предполагает регулирование правового статуса апартаментов и введение понятия многофункционального здания. Госдума приняла закон о введении НДС 20% для апартаментов | Новости. Правительство внесло в Госдуму РФ законопроект, согласно которому планирует брать 20% НДС с продажи всех апартаментов, возведённых по договорам долевого участия. Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники. Ажиотажный спрос на апартаменты, который наблюдался весь последний год, во многом объяснялся будущим законом об апартаментах.
Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах
Юридический статус апартаментов остается неопределенным с момента их появления на рынке недвижимости, продолжил он. Могут ли апартаменты перейти в статус квартиры, почему не стоит брать апартаменты. Проект закона об апартаментах в ближайшее время не планируется вносить в Госдуму, заявила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на. Правительство планирует учесть статус существующих апартаментов в ходе доработки законопроекта, который ранее был внесен в Госдуму.
Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах
Законопроект об апартаментах, внесенный на рассмотрение Госдумы РФ в апреле 2021 года, предполагает регулирование правового статуса апартаментов и введение понятия многофункционального здания. Еще в 2016 году Минстрой предлагал законопроект, который приравнивает апартаменты к жилым помещениям в многоквартирных домах. Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить.
Глава комитета Госдумы по строительству выступил против перевода апартаментов в жилье.
- В Госдуме опровергли введение апартаментов под действие Жилищного кодекса
- Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах
- Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус?
- Учредители:
- Стоит ли покупать апартаменты после отмены нулевого НДС
Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?
Несмотря на то, что вопрос апартаментов обсуждается несколько лет, законодатели так и не пришли к единому мнению: они не хотят расстраивать собственников, которые приобрели эту недвижимость в надежде, что ее признают полноценным жильем. На апартаменты не распространяются льготные ипотечные программы, к другим их особенностям относятся невозможность постоянной регистрации, повышенный имущественный налог , отсутствие льгот ЖКХ и субсидий. Между прочим.
Для них разделение объектов по стадии строительства может обернуться обесцениванием имущества. Чтобы вывести их из-под удара, нужно установить переходный период, в течение которого они смогут перевести площади в апарт-проектах в жилые помещения в особом порядке и на особым условиях, предлагает свое решение проблемы Андрей Осокин. Перевод апартаментов в жилой фонд даст возможность постоянной регистрации. Фото: hammer-shop. Обязать новых собственников очень проблематично, а для девелопера это новые затраты, не предусмотренные проектом», — рассуждает Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management. Эксперт считает, что решение вопроса затягивается, поскольку законодатели понимают эти нюансы. Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, считает, что рано или поздно формат апартаментов будет приравнен к жилью либо власти пересмотрят порядок получения постоянной регистрации.
РФ, был перенесен на далекий 2027 года, хотя речь идет о строительстве всего 2-х 21-этажных башен. История неприятная и виноваты в ней исключительно чиновники, которые все никак не могут «родить» внятный закон об апартаментах.
Похоже, вы используете устаревший браузер, для корректной работы скачайте свежую версию 10 ноября 2021, 11:34 Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах Документ, в частности, дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое МОСКВА, 10 ноября. Комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на заседании в среду одобрил законопроект группы сенаторов и депутатов, который регулирует правовой статус апартаментов и вводит понятие многофункционального здания, с учетом необходимости его доработки ко второму чтению. Я понимаю, что к подходам законопроекта вопросов много. Напомню, что если мы в первом чтении законопроект примем, тогда мы будем его дорабатывать в консультации с нашими коллегами из Совета Федерации, авторами, с правительством, администрацией президента", - сказал на заседании председатель комитета Сергей Пахомов. Он добавил, что это сложнейший вопрос, к которому за десятки лет существования апартаментов пока никто не приступил.
Комитет Госдумы по собственности рекомендовал доработать законопроект об апартаментах
Вместе с тем существует спрос на такого вида помещения, предназначенные для временного проживания, и мы должны дать возможность отрасли как можно большее количество таких объектов строить, но с четкими понятными правилами, что никогда они жильем не станут». Также депутат сообщил, что в следующем году активное обсуждение законопроекта о статусе апартаментов продолжится. В этом документе, отметил Пахомов, в частности, предлагается описать строительство многофункциональных зданий, в которых есть и жилые, и нежилые помещения.
Законопроектом предлагается ввести в сферу правового регулирования понятие «многофункциональные здания», предусмотрев отдельные критерии для расположения таких зданий в составе территориальных зон и требования к расположению в них жилых и нежилых помещений. Сейчас апартаменты относятся к нежилым помещениям, и в них нельзя зарегистрироваться, хотя фактически апартаменты являются жильем. Кроме того, для них применяются повышенные тарифы ЖКХ и налоговые ставки, а в случае проблем у застройщика дольщики апартаментов законодательно не защищены.
В любом случае при инвестировании в апартаменты необходимо обязательно учитывать более высокий размер расходов на налоги и коммунальные платежи, обращает внимание эксперт. Перспективы рынка апартаментов Сейчас спрос на апартаменты снижается, отмечают эксперты. По словам Чегодаевой, одновременно растет доля апартаментов стандарт-класса особенно проектов после реконструкции.
Сейчас в Москве, по данным «Инком-Недвижимость», продаются 136 комплексов с апартаментами. Общий объем предложения на первичном рынке — 8 900 объектов общей площадью 455 000 кв.
ЖКУ тоже намного дороже, плюс куча иных неприятных дополнений.
Не говоря уже о том, что дома, которые под эти самые апартаменты построены, имеют отвратительную коридорную планировку и построены по принципу максимальной экономии. А зачастую даже не построены, а «перепрофилированы» из промышленных административных помещений, и именно с такими объектами столичные власти начали бороться. С последствиями, совершенно непредсказуемыми для тех, кто уже умудрился приобрести там недвижимость.
Пока дома признаны объектами незавершенного строительства и все сделки по ним приостановлены. Но в дальнейшем их эксплуатацию могут запретить, а потом и снести. Однако под прицелом не только дома, которым решили сменить «профессию».
Далеко не все и построенные с нуля под апартаменты здания отвечают законодательству. Например, такой вид разрешенного использования земли как «Гостиницы и иные места временного проживания» в последней редакции документации Росреестра трансформировался в «Размещение гостиниц». То есть никаких «иных мест» больше нет.
А если нет, то таковые незаконны. Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов. В таком случае собственники получили бы возможность постоянной регистрации, более низкие тарифы ЖКУ и ту самую социальную и транспортную инфраструктуру.
Но пока такой перевод остается возможным только в рамках единичных кейсов — на рынке были случаи, когда застройщик самостоятельно переводил проект в статус жилья. А если же говорить о сегменте в целом, то сегодня такая идея продолжает существовать лишь в рамках обсуждений и фантазий, предпосылок для ее претворения в жизнь так и не появилось", — считает региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев. В переводе на русский: всё, хана.
В жилой фонд эти строения не перевести, и что с ними будет дальше в принципе непонятно.
Долго думали
- Ловушка апартаментов
- © 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой
- Апартаменты могут резко подорожать. Когда это произойдет
- «Пусть продадут и купят себе квартиру ближе к МКАДу»: в Госдуме дали советы владельцам апартаментов
Отмена нулевого НДС окончательно добьёт рынок апартов
Правительство планирует внести в Госдуму переработанный законопроект о правовом статусе апартаментов уже в начале осени. Апартаменты выглядят как обычные квартиры или студии, но юридически считаются нежилыми помещениями. Все о недвижимости из рубрики «Правовой статус апартаментов» на нашем портале Самые актуальные новости с рынка недвижимости Подборка полезных статей. С 1 октября вступил в силу закон о налоге на добавленную стоимость при передаче апартаментов так называемый НДС на апартаменты. Тогда его заместитель Марат Хуснуллин заявлял, что правительство работает над решением этой проблемы и статус апартаментов определит до конца 2020 года.