Последние новости рынка недвижимости Самары и Самарской области за сегодня.
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации. Москва, ул.
Во дворе обязательно должны находиться детские, спортивные площадки, прогулочные аллеи, места для парковки. Теперь для застройщика важно не только продать квадратные метры, но и создать гармоничную среду. Как внутри новостройки, так и за ее пределами. Это переориентирование получит развитие в нынешнем году, в то время, как типовая застройка с нерациональными планировками квартир отойдет на задний план.
Снижение средней площади квартир Как можно было отметить в последние годы, среди покупателей значительно повысился спрос на квартиры с небольшой площадью. В большинстве своем это были студии, однушки, евродвушки. Что способствовало такой тенденции и к чему она приведет уже в этом году? В первую очередь, спрос на небольшие квартиры сформировался на фоне роста стоимости квадратного метра. При этом, доходы населения сохранялись практически на том же уровне.
Неудивительно, что для потенциального покупателя оптимальной стала покупка жилья с меньшим метражом. Ситуация коснулась не только массового сегмента - квартиры меньшей площади стали лучше продаваться в домах премиум, элит класса. Если еще лет 10 назад такой сегмент ассоциировался с большими, просторными квартирами, то сегодня покупатели делают ставку на функциональность. Мало кто желает платить за лишние метры. Поэтому постепенно начала происходить оптимизация планировочных решений на этапе проектирования.
Застройщикам важно помнить, что такая оптимизация не должна негативно сказываться на условиях проживания в квартире. Если учитываются реальные потребности будущих жильцов, каждый квадрат жилой недвижимости продуман и функционален, такое жилье будет востребованным. И это - нормальная реакция покупателей, которая соотносится с нынешним временем. Люди сегодня стремятся приобретать более ликвидные, доступные лоты, что останется тенденцией, как минимум, двух-трех последующих лет. Спрос на чистовую отделку и частичную обстановку Спрос на квартиры с чистовой отделкой будет лишь расти, по мнению аналитиков.
Для покупателей подобное приобретение - это сразу несколько плюсов. Ведь они получают не только недвижимость с уже готовым ремонтом, но и возможность практически сразу сдавать квартиру в аренду. За такую покупку приходится переплатить, но это вполне оправдано - из-за роста цен на строительные материалы, ремонт обошелся бы в разы дороже. Застройщик получает скидку за счет объемов закупок, поэтому выгода очевидна. Другой не менее очевидный тренд - желание покупателей приобретать недвижимость с базовым набором мебели.
Какие преимущества у такого выбора? Как в случае с материалами, мебель от застройщика выйдет дешевле с учетом массовой закупки; Если квартира приобретается в ипотеку, то пакет мебели уже будет учтен в сумме кредита; Покупатель экономит силы и время - после получения ключей от нового жилья, можно сразу переезжать или сдавать недвижимость в аренду.
На этот дисбаланс обратила внимание директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. Она также добавила, что этот разрыв не снижается, а лишь увеличивается, несмотря на льготные программы. Стоимость квадратного метра вызывает вопросы и в Минстрое, его планируют обсудить, в том числе c банковским сообществом.
Что происходит с ценами на первичном рынке? И стоит ли ожидать их коррекции? Выясняла Аэлита Курмукова. При этом еще не все банки пересмотрели свои программы после очередного поднятия ключевой ставки ЦБ.
Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti. На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации.
Ипотечная перспектива
- ᐉ Новости недвижимости сегодня в России, последние новости рынка недвижимости - ALLE
- Центробанк продолжает пытаться обуздать рынок
- Что происходит с рынком недвижимости в России и выгодно ли будет покупать жилье в 2023 году?
- Эксперты рассказали, какие квартиры резко подешевеют в 2024 году
- Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта | Rusbase
Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру
Рынок недвижимости должен продолжать развиваться, но в связи с изменениями ЦБ теперь развитие будет проходить в разрезе первичного рынка». Эксперт по недвижимости Вихлянцев спрогнозировал снижение цен на вторичном рынке. А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны. Российский рынок недвижимости развивается по сценарию, который мало кто мог предсказать. Первичный рынок. Медианная стоимость квадратного метра по ипотечным сделкам Сбербанка (отношение стоимости объекта недвижимости к его общей площади). Банк России беспокоит дисбаланс цен на рынке жилья, на 1 октября средний уровень цен на первичном рынке был на 42% выше, чем на вторичном, причём ранее это было Недвижимость РИА Новости, 01.11.2023.
Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
Также мы регулярно публикуем актуальные комментарии и авторитетные мнения экспертов как о массовом сегменте недвижимости, так и об элитном. Выбираешь квартиру? Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене.
Кроме того, правительство изменило и условия основных льготных ипотечных программ. Следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 15 декабря 2023 года. И пока Банк России не настроен смягчать денежно-кредитную политику. Сбер скорректировал ставки на 1,4 п.
Вторичное жилье уходит на второй план Руководитель направления организации продаж ипотечных кредитов Ак Барс Банка Ольга Васянина подтвердила, что вторичное жилье сейчас уходит на второй план, так как основная доля продаж проходила по ипотеке, а высокие ставки не стимулируют развитие этого рынка. Те, кто хотел, уже купили или покупают прямо сейчас по старым одобренным заявкам, а остальные люди находятся в режиме ожидания, — говорит банкир. Рынок недвижимости должен продолжать развиваться, но в связи с изменениями ЦБ теперь развитие будет проходить в разрезе первичного рынка». Активность на вторичном рынке жилья при текущих ставках, по ее мнению, продолжит идти на спад. Цифровые сервисы в ипотечном бизнесе, а также тонкие настройки самого продукта помогают клиентам не останавливаться в желании обзавестись жильем», — отмечает директор по розничному бизнесу Росбанка Вячеслав Дусалеев. По прогнозам Росбанка, по итогам 2023 года объем выдач ипотечных кредитов достигнет 7,3 трлн рублей.
Высокие процентные ставки по ипотеке не являются преградой для покупки квартиры. Какой на ипотечном рынке будет вторая половина 2024-го, можно лишь предположить. Если на рынке перестанут действовать программы льготного кредитования и сохранится высокая ключевая ставка, рынок может просесть. Сделано все, чтобы вторичное жилье не покупали «Еще остались те ипотечники, у которых действуют старые условия кредитования, — отметила эксперт по недвижимости, руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Кто-то, как «Альфа-Банк», сразу же заявил, что с ноября все, даже одобренные ипотечники, слетают со старых условий, начинают действовать новые.
Более того, сегодня наблюдается обратный процесс, когда девелоперы выкупают нерентабельные торговые центры вместе с землёй, чтобы на их месте строить жильё. Но что же в таком случае происходит и в чём корни нынешних проблем с российскими новостройками Российские скачки Ещё во время пандемии коронавируса российские власти нарастили меры господдержки в жилищном секторе. В частности, программа льготной ипотеки 2020 года серьёзно подняла спрос на квартиры в новостройках и спровоцировала бурный рост цен на недвижимость, надув или почти надув на рынке жилья « пузырь ».
Застройщики от этого только выиграли, и вместе с ними — множество связанных со строительством областей, обеспечивающих рабочими местами сотни тысяч россиян. На этом фоне рынок недвижимости пережил бурный всплеск спроса: россияне стремились побыстрее купить жильё, пока банки не подняли ставки, а рубль не пополз вниз. Этот импульс довольно быстро захлебнулся. Наталия Пырьева аналитик «Финама» В январе — феврале наблюдался рост спроса, поскольку покупатели стремились завершить сделки по выгодным условиям в ожидании ужесточения ДКП. В марте активность возросла ещё больше ввиду событий вокруг Украины: в моменты экономических потрясений люди стремятся вложить сбережения в недвижимость как в самый надёжный актив, была значительная доля сделок с наличными деньгами. В апреле — мае спрос резко упал из-за повышения ставки, стремительного роста цен и общей неопределённости. Уже в июне — июле активность на рынке недвижимости начала восстанавливаться за счёт снижения ставок и программ со стороны застройщиков, тем не менее продажи остаются ниже прошлогодних значений. Весной опасения обвала рынка жилья в 2022 году были весьма высоки на фоне новостей о тысячах уезжающих из страны россиян.
По логике вещей, эмигрировать решались представители среднего и богатого классов, которые могли бы быть потенциальными покупателями нового жилья. При этом можно было бы ожидать, что они выставят на продажу уже свои квартиры, увеличивая предложение на вторичке. Но на деле масштабы отъезда замедлились, а продавать квартиры на фоне турбулентности россияне не спешили. А те, кто спешил, — проиграли. Наталия Пырьева аналитик «Финама» Спрос на «вторичку» сильно просел из-за отсутствия государственных льготных программ по ипотеке, без которых в текущих условиях невыгодно покупать вторичное жильё хотя и с учётом льготных ставок было бы невыгодно. Помимо этого сжалось предложение из-за неопределённых экономических условий: люди решили переждать кризис с квартирой, а не с рублями. Всё это привело к снижению цен. На фоне неблагоприятных условий на вторичном рынке сокращается и активность на первичном, поскольку значительная доля сделок по покупке новостроек заключается с использованием средств с продажи квартиры.
При этом доля срочных продаж квартир по причине переезда из России не оказала сильного влияния на рынок: как правило, продавцы стремятся как можно скорее заключить сделку и готовы пойти на уступки покупателю. Последующие месяцы показали, что всё не так плохо, как казалось вначале. По словам Наталии Пырьевой, в среднем по России наблюдается постепенное замедление темпов роста цен на новостройки, начиная с мая-июня. При этом спрос, по данным аналитиков «Авито недвижимости», наоборот, начал расти. Больше всего пользователи платформы интересовались двухкомнатными и трёхкомнатными квартирами.
Им наплевать, какая ставка, тут логика такая: через 15 лет я выйду на пенсию, значит, через 15 лет нужна ипотечная квартира, значит, надо брать сегодня», — объяснил экономист. Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки, по его мнению, заставит людей снижать свои требования к покупке — на что хватит денег, то и будут брать. На этом фоне можно ожидать перераспределения продажи объектов недвижимости — в область или даже соседние с Москвой или Петербургом регионы. Будут ужесточаться условия по льготной ипотеке, поэтому все, кто может, бегут и берут сейчас», — заключил экономист. Прогнозы девелоперов Застройщики дают различные оценки внесённым изменениям и потенциальным последствиям для рынка. Так, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев рассказал «Форпосту», что поправки в государственные программы ипотечного кредитования вносились и ранее, и дальнейшая ситуация будет зависеть от общего экономического фона — уровня инфляции и ключевой ставки ЦБ, а также того, как рынок отреагирует на новые условия. По факту меняется доступность только одной программы, но сохраняются остальные», — отметил Голышев. Он привёл в пример «Семейную ипотеку», которая, по его словам, стала интересней в 2023 году после расширения условий. Эксперт назвал её успешным образцом адресной программы и отметил, что «ипотеку не пытаются искоренить, а вносят адресные поправки». Она сообщила «Форпосту», что в 2024 году ожидается откат количества сделок к показателям 2022 года. По этой причине более дорогие квартиры с двумя и более комнатами станут недоступными для некоторых клиентов», — отметила Трошева. По словам Трошевой, высокий уровень продаж в 2023-м обеспечивался во многом именно за счёт льготной ипотеки. Годик-другой Подводя итог, Константин Апрелев отметил, что в целом идея льготных ипотек на ещё строящиеся дома выглядит странно. Гораздо лучше, по его мнению, было бы развивать в стране проектное финансирование возведения жилья, когда деньги покупателей привлекались бы только на финальном этапе, когда объект уже введён в эксплуатацию. Для меня вообще представляется странной действующая ипотека, когда люди берут кредит и три-четыре года его платят, не пользуясь этой квартирой. Мне кажется, льготная ипотека должна распространяться на готовое жильё», — заключил эксперт. Что касается попыток снизить риски для банков за счёт ужесточения условий кредитования — чтобы ипотеку не брали те, кто потом не сможет её вернуть, — Александр Лякин назвал иные меры, которые стоило бы принять задолго до повышения первоначального взноса. Кроме того, есть целая сфера под названием микрокредитные организации. Нужно было раньше принимать меры или нет, трудно сказать. Но то, что ЦБ закручивает гайки, пытаясь как-то удержать инфляцию, и пока у него это не очень получается, соответственно, каждая следующая мера становится всё жёстче, это да», — подытожил экономист. В конце декабря Эльвира Набиуллина сообщила, что в Госдуме обсуждается идея введения специальной региональной ипотеки. По её словам, такой инструмент был бы полезен для решения жилищных проблем населения вне зависимости от территории проживания. Она подчеркнула, что сейчас жильё остаётся доступным только в крупных городах — в провинции наблюдается застой на рынке строительства. Также с 1 марта в России повысят надбавки по коэффициентам риска по ипотечным кредитам. На изменения рынка уже отреагировал Сбербанк. Другие банки об ужесточении условий для строительных фирм пока не объявляли. Подписывайтесь на то, что Вам интересно!
Стоимость жилья в новостройках критично оторвалась от вторичного рынка
Рынку недвижимости России в 2024 году предстоит пережить период значительных изменений. Недвижимость Итоги года интервью «Люди долго ждали, теперь ждать перестали»: когда упадут цены на квартиры в Екатеринбурге и что стало с рынком. Главные новости о строительстве и недвижимости. Законодательство, мнения экспертов, полезные материалы для владельцев и покупателей городской, загородной и зарубежной недвижимости. В марте 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 254 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости.
(Не)нужные новостройки. Что ждёт российский рынок недвижимости
Это привело к увеличению цен на квартиры, которые уже имеют хорошую отделку и мебель. Ипотека и субсидирование С сентября 2023 года в России вступили в силу изменения в ипотечных программах с государственной поддержкой. Одним из основных изменений стало повышение минимального первоначального взноса по всем ключевым ипотечным программам с госучастием. Теперь для получения ипотечного кредита с государственной поддержкой необходимо иметь большую сумму на первоначальный взнос. Банки также могут установить размер первоначального взноса, выше установленного правительством.
Это означает, что для получения ипотечного кредита в Сбербанке необходимо иметь еще большую сумму на первоначальный взнос, чем требуется по установленным нормам. Рынок недвижимости предлагает два основных варианта для покупателей — первичное и вторичное жилье. Однако, если мы рассматриваем этот вопрос с точки зрения финансовой выгоды, то предложения на вторички более привлекательные. Потенциальным покупателям менее интересны предложения без хорошо развитой инфраструктуры и требующие серьезных вложений для ремонта.
Строительство новостроек уже не зависит от количества заключенных сделок, поэтому можно быть уверенным в надежности застройщика и не бояться возможных проблем с проектом. В результате, рынок первичной недвижимости ожидает развитие в ближайшие годы, в то время как предложения на вторички более выгодные с финансовой точки зрения в настоящий момент. Недвижимость в новостройках предлагает больше преимуществ и стабильности для будущих покупателей.
РФ»: — В 2024 году мы можем увидеть некоторое замедление спроса на рынке жилья, но в то же время его поддержит продление программы семейной ипотеки. В условиях высоких ставок основное давление испытает на себе рыночный сегмент ипотеки — здесь мы ожидаем наибольшее сокращение.
Вместе с тем накопленный запас прочности позволит застройщикам пройти этот период. Большое внимание будет направлено на рынок ИЖС, где возможен рост спроса на строительство жилья по новой схеме: с привлечением подрядчика и счетов эскроу. В 2024 году мы не ожидаем роста цен на жилье в новостройках, а на рынке вторичного жилья вполне возможно их снижение. При сохраняющемся росте зарплат населения это несколько повысит доступность приобретения жилья. Более слабые результаты ипотечный рынок показывал после пика кризиса в 2022 году, когда продажи только начали восстанавливаться.
В этом году к фактору сезонности высокие продажи декабря и низкие января добавились ужесточения на рынке ипотеки рост рыночных ставок, повышение первоначального взноса, сокращение размера кредита по льготной ипотеке, а также введение комиссий для застройщиков по льготным программам. Читайте также:.
Сегодня отрыв стоимости новостроек от стоимости готовых квартир сейчас составляет 40 процентов и может достигать 50 процентов. Такая ситуация, по мнению экспертов ЦБ, - признак перегрева рынка ипотечного кредитования. Корреспондент "РГ" решил выяснить у экспертов, как эта ситуация отразится на будущем рынка и будет ли доступность ипотеки означать еще и доступность жилья для покупателей.
Напомним, что рыночная стоимость того или иного товара в том числе и квартиры - это цена, за которую товар может быть продан в условиях конкурентного рынка и зависит от спроса, объема предложения, состояния жилья, а также множества других факторов. С самого начала формирования рынка недвижимости цены на вторичку были производными от цен новостроек, которые в свою очередь формировались исходя из себестоимости нового жилья. Так было до появления льготных ипотечных программ три года назад. Новые рыночные инструменты сделали новостройки более желанными за счет низких ставок и маленьких ежемесячных платежей, что и привело к росту цен игрокам нужно было компенсировать расходы. В этом и прошлом году ЦБ увеличивал ключевую ставку и это влияло на ставку по обычной ипотеке, которую традиционно используют для покупки готового жилья.
При этом ставки по льготным ипотекам либо не менялись вовсе, что продолжало подогревать популярность нового жилья, поясняет Минаев. Однако не везде в нашей стране новое жилье возводится одинаково активно, что тоже оказывает влияние на разрыв в стоимости старого и нового жилья, уверен Игорь Уланов, гендиректор строительной компании "Окна 2. Важную роль сыграл и состав рынка - в сегменте вторичного жилья превалируют двух- и трехкомнатные квартиры, при этом современные застройщики создают в три-четыре раза больше однокомнатных квартир, стоимость которых гораздо выше, в том числе и из-за высокого спроса на них. На региональные особенности обращает внимание и Сергей Соловых, руководитель отдела по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle, который ссылается на данные "ДомКлик" и поясняет: минимальный разрыв стоимости квадратных метров в новостройках и "с рук" в Тамбовской области и Москве 3,2 и 3,5 процента соответственно , максимальный - в Астраханской области 76,2 процента , то есть разница со столицей в 22 раза.
Недвижимость в локациях в высоким спросом останется в тренде, там падения стоимости не произойдет, — говорит эксперт. Если человек приходит с наличными деньгами, то хорошая скидка на квартиру — в его руках. Кроме того, для поддержания спроса на новостройки застройщики будут вводить дополнительные «плюшки», в том числе — щедрые скидки, полагают эксперты. Сильно снижать цены застройщикам не за счет чего В целом глобального пересмотра ценовой политики на рынке недвижимости в России тоже ожидать не стоит. Застройщикам попросту не за счет чего ронять цены, отмечают эксперты. Поступательно растут издержки, и, значит, снижается рентабельность строительной и смежных отраслей. Все это приводит к сокращению инвестиционного и оборотного ресурса компаний, что существенно затрудняет долгосрочное планирование и дальнейшую реализацию уже начатых проектов, — говорит Дмитрий Морковкин. Некоторые застройщики вполне могут несколько месяцев протянуть на низком спросе без снижения цен на квартиры за счет случившегося небольшого ажиотажа в конце лета — начале осени прошлого 2023 года, подмечает Олег Репченко. Чтобы снизить себестоимость строительства, застройщики будут сокращать площади квартир, использовать более экономичные материалы и уходить в область. Поэтому ценителям просторных квартир в популярных городских районах лучше не откладывать покупку. Но экономичные варианты жилья в удаленных районах никуда не исчезнут, — комментирует директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.
Что будет с ценами на жильё в 2023 году?
Свежие события по теме Недвижимость: Эксперт ожидает трехкратного роста рынка аренды жилья в России, В Госдуме нашли способ урегулирования риелторского рынка. Обзоры рынка недвижимости. Прогнозы стоимости аренды жилья. Рекомендации по ипотеке и инвестициям в недвижимость. Лучшие экспертные статьи про покупку и продажу квартир и домов, основные тенденции рынка недвижимости, документы для сделок и другое в Журнале имости.
Эксперты рассказали, какие квартиры резко подешевеют в 2024 году
Участники рынка недвижимости по итогам пяти месяцев 2023 года так и не смогли сойтись во мнении, началось ли снижение цен на жилье в России. Разрыв цен на первичном и вторичном рынках недвижимости на 1 октября составляет 42%, Банк России обеспокоен такой ситуацией. Что будет с рынком недвижимости в 2023 году. Домклик: доля вторичного рынка в ипотеке снизилась до минимальных 50%. В ноябре 80% ипотеки, по данным Центробанка, выдавалось на первичном рынке по госпрограммам. Новости столичной недвижимости on-line: выбор редакции! Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.
Основные тенденции 2023 года
- Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта | Rusbase
- Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру | Банки.ру
- Новости недвижимости
- Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
- Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время
- Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
Несмотря на снижение активности покупателей первичной недвижимости, ее средняя стоимость в России продолжает расти: за месяц новостройки на крупнейших региональных рынках подорожали на 1,5%. Хотя в Москве и Санкт-Петербурге тенденция к сокращению цен. Рынку недвижимости России в 2024 году предстоит пережить период значительных изменений. Какие тенденции на рынке недвижимости прогнозируют игроки рынка и аналитики? Вторичка может подешеветь на 10%. Рынок недвижимости переживает непростое время. — Следующий разбег ставок — от 14,5% на вторичном рынке и на первичном по стандартным программам.