Договор купли-продажи составляется по общему правилу, в него вписываются все.
Договор о купли-продажи доли в квартире
Но в случае, когда сделки по продаже доли недвижимости оформляются разными договорами, необходимо нотариальное удостоверение. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса. Бесплатно скачать бланк договор купли-продажи доли в квартире Более 1700 договоров Составлен юристами. Продажа доли в квартире: выделение доли, уведомление соcoбcтвeнникoв, поиск покупателей, сбор документов, составление договора купли-продажи у нотариуса, регистрация сделки в Pocpeecтpe.
Гражданам РФ сообщили, как продать долю в квартире в 2023 году
Ссылка на документ — основание возникновения права собственности на имущество. Гарантии продавца об отсутствии ареста, обременений и залоговых обязательств на долю. Условия расчета между участниками сделки. Информация о лицах, зарегистрированных на жилой площади, и их обязательствах по выписке из неё. Данные об уведомлении других дольщиков о продаже части помещений. Обязанности владельца имущества передать объект в надлежащем виде, без задолженностей по коммунальным платежам и в пригодном для проживания состоянии. Обязательства продавца о том, что он не будет отчуждать объект, передавать третьим лицам и допускать ухудшения его состояния. Договорные обязательства приобретают с момента подписания соглашения. Правомочия и обязанности сторон. Переход прав необходимо зарегистрировать в Росреестр.
Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи доли с подписями участников сделки. Скачать акт приема-передачи доли квартиры по договору купли-продажи образец Процедура регистрации Завершающей стадией сделки считается внесение данных о передаче прав в ЕГРП. Для проведения процедуры необходимо уплатить государственную пошлину в установленном законом размере, а также подать заявление с требуемой документацией: Удостоверения личности участников; Договор о продаже в количестве экземпляров для каждой из сторон и для регистрирующей службы; Акт о передаче объекта; Заявление о регистрации перехода правомочий собственника; Документы, удостоверяющие отказ иных совладельцев от приобретения части квартиры, и свидетельствующие о направлении уведомлений с предложением о покупке имущества. Надо отметить, что реализация имущественной части жилья возможна лишь после получения отказа всех совладельцев такой недвижимости от её приобретения. Если же станет известно, что совладелец преднамеренно уклоняется от вручения адресуемого ему извещения, то необходимо направить предложение о покупке почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.
При этом представлять документ об уплате госпошлины не требуется заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней со дня подачи заявления заявление и прилагаемые к нему документы возвращаются без рассмотрения ст. Размер госпошлины Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. При приобретении квартиры в общую долевую собственность по договору купли-продажи госпошлина уплачивается каждым из сособственников в размере 2 000 руб. При наличии возможности обратиться с заявлением и уплатить госпошлину через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 пп. Шаг 4.
Получите документы после регистрации Срок государственной регистрации составляет ч. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Однако если на момент представления заявления и необходимых документов в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, то течение срока государственной регистрации начинается со дня получения органом регистрации прав сведений об уплате госпошлины ч. Государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи ч. С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.
В любом случае, когда дело касается таких серьезных сделок, всегда лучше оформлять документы у нотариуса. Это будет стоить некоторых денег, но даст дополнительную гарантию безопасности сделки и невозможности ее оспорить. Пошаговое руководство по дарению доли в квартире: Убедиться, что не нужно согласие других собственников, а доля может передаваться в качестве дара. Оформить договор дарственную и заверить его у нотариуса. Отнести в МФЦ необходимый пакет документов нотариус может направить сам, если стороны не возражают. Через 10 рабочих дней максимальный срок, на практике обычно получается раньше одаряемому прийти в МФЦ и получить выписку из ЕГРН, в которой он будет указан как собственник. Предоставить для оформления дарения необходимо следующие документы: Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Дарственная, заверенная у нотариуса. Паспорта владельца доли и одаряемого. Правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя — документы, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру например, договор купли-продажи или договор приватизации. Квитанция об оплате госпошлины. Дополнительные документы: согласие других собственников, если требуется; документы, подтверждающие родственные взаимоотношения сторон, если это актуально. В чем особенность продажи доли в квартире А вот продать долю по собственной воле без привлечения к процессу других собственников нельзя. В первую очередь важно учитывать, что другие владельцы имеют приоритет в покупке.
С каждым дольщиком заключается отдельный договор. Не очень удобный для покупателя вариант, особенно если дольщики проживают далеко друг от друга. Стандартный договор купли-продажи составляется в произвольной форме и содержит следующую информацию: Основные данные продавцов и покупателей ФИО, дата рождения, место жительства, реквизиты общегражданских паспортов. Если в качестве продавца выступает лицо, не достигшее 14-летнего возраста, следует указывать данные свидетельства о рождении. Когда сторонами сделки являются несовершеннолетние, надлежит обозначать данные их официальных представителей родителей или опекунов. Предмет осуществляемой сделки, то есть описание отчуждаемых объектов. Если договор составляется на покупку сразу нескольких долей, следует детально описывать каждую адрес, общий метраж квартиры, размер доли. Если доля выделена в натуре, нужно указать месторасположение комнаты. Технические характеристики всей квартиры адрес, этаж, количество комнат, наличие балкона, размер общей и жилой площади, материал постройки. Стоимость продажи. Ее следует обозначить цифрами и прописью. Если по договору отчуждают несколько долей, нужно указать цену каждой Наличие обременений. Например, в квартире останется проживать прописанная в ней женщина, отказавшаяся от участия в приватизации объекта недвижимости и пр. Дата вступления договора в силу. Этот пункт не обязателен. При его отсутствии ДКП приобретает правовую силу после нотариальной заверки. Особые условия. Размер неустойки, если одна из сторон откажется от участия перед подписанием. Дата составления. Подписи всех участников с расшифровкой. За детей до 14-летнего возраста расписываются опекуны. Дети, которым уже исполнилось 14 лет, ставят под договором свою подпись, плюс их опекуны. Договор купли-продажи жилой недвижимости необходимо заверить у нотариуса, иначе правовой силы он не имеет. По новому законутеперь неважно, отчуждается ли вся квартира или только доля в ней ст. Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от объема, выполняемых работ. Какие документы потребуются? Чтобы заключить ДКП по всем правилам и далее не иметь претензий друг к другу, следует обращаться к профессиональному юристу. Особенно это актуально, если речь идет о продаже сразу нескольких долей. Человеку несведущему сложно вникнуть в юридические тонкости. Кто бы ни составлял договор, для его правильного оформления и дальнейшей заверки у нотариуса сторонам потребуется собрать комплект документов: Удостоверения личности всех сторон. Если в сделке принимает участие ребенок до 14 лет, от него нужно свидетельство о рождении, от прочих — общегражданские паспорта. Правоустанавливающие документы. Это может быть предыдущий ДКП, свидетельство о вступлении в наследство или договор дарения и пр. Выписка из Росреестра о праве собственности. Техническая документация на объект. Потребуется кадастровый паспорт, технический план. Согласие органов опеки на проведение сделки, если квартиру продают с долей несовершеннолетнего. Согласие супруга на сделку, если долю продает лицо, состоящее в официальном браке. Заключение о стоимости отчуждаемого объекта. Для его получения можно обратиться к независимому оценщику из ближайшего СРО, который составит заключение на основании визуального осмотра и документации. Однако получать его стоит только в случае, если собственники не согласны с кадастровой стоимостью. Во всех прочих ситуациях можно ограничиться суммой, обозначенной в кадастровом паспорте. В ряде случаев нотариус может запросить дополнительные документы. Поэтому перечень стоит уточнить заранее. Завершающий этап После подписания и заверки ДКП изменение прав собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого участникам сделки следует обратиться с заявлением в любой ближайший отдел или направить его через МФЦ. Дополнительно для регистрационных действий потребуется представить: Удостоверения личности продавцов и покупателей. Нотариально заверенный договор. Платежный документ о внесении государственной пошлины за осуществление регистрационных действий. Если покупатель физическое лицо, ему нужно заплатить 2 тыс. Организация оплачивает 22 тыс. Через две недели после подачи заявления собственник сможет забрать свидетельство о праве собственности на приобретенный объект. Когда понадобится помощь юриста? Продажа долей недвижимости относится к сложным сделкам. Юрист требуется и покупателям, и продавцам на всех этапах ее проведения. Основной вопрос, который следует решать только с помощью профессионала — составление договора купли-продажи. Если в одном документе фиксируется отчуждение нескольких долей — это большой объем информации, который включает технические сведения и ссылки на нормативные акты. Но изучить его перед подписанием следует досконально. Без юриста обойтись очень сложно. Еще одна сложность — процедура передачи денег за приобретаемую недвижимость. Сделать это удобней, обратившись в банк и сняв ячейку. Опытный юрист всегда подскажет, на каком этапе удобней получить сумму и каким образом это нужно сделать, чтобы не стать жертвой мошенников. Есть вопросы по теме статьи? Рекомендованные для вас статьи: Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка? Оплата коммунальных услуг при долевой собственности Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности в 2024 году Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону: Консультация в чате и по телефону — это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже — примерное время ожидания ответа 5-7 дней. Участие нотариуса в оформлении сделок купли-продажи долевой собственности У многих, кто сталкивается с оформлением недвижимости, находящейся в долевой собственности, в связи с недавними изменениями в законодательстве возникают вопросы: в каких случаях необходимо обращаться к нотариусу, а когда сделку можно заключить в простой письменной форме — без нотариального удостоверения. Федеральным законом от 2 июня 2016 г. Затем Федеральным законом от 1 мая 2019 г. Приведу примеры ситуаций, с которыми ко мне как адвокату наиболее часто обращаются доверители. Первая: супруги собираются приобрести квартиру, собственниками которой в равных долях являются несколько человек.
Оформление доли квартиры, продаваемой с торгов
Договор купли-продажи долевой собственности в обязательном порядке должен быть удостоверен у нотариуса. Продажа доли в ипотечной квартире зависит от позиции банковской организации. Зачастую банки не возражают. Если квартира была получена в дар или в наследства, то уплата налога не требуется.
Если совладелец не присутствует на сделке и у вас нет доверенности, то продавать квартиру будет опасно.
В любой момент человек, владеющий долей, может отменить сделку, подав в суд. А Росреестр может отказать в праве переоформить квартиру на нового собственника. Так что включите все свои дипломатические способности и постарайтесь договориться о подписании согласия либо пригласить «товарища по недвижимости» на сделку. Кстати: В одно время любые сделки купли-продажи по недвижимости с двумя и более владельцами нужно было заверять у нотариуса. Сейчас закон разрешает не делать этого при условии, что все собственники согласны продать объект и сделка происходит по одному договору в одно и то же время — кроме случаев, когда долей владеют несовершеннолетние, в этом случае сделки в обязательном порядке должны быть заверены нотариально.
Нотариально заверенная сделка больше нужна для покупателя, так он сможет обезопасить себя. Для продавца, конечно, это дополнительная волокита и расходы на оплату нотариуса. Как продать квартиру в долевой собственности, если не все собственники согласны История из жизни: Николай получил в наследство от отца комнату в коммуналке. Недавно он решил жениться и продать свою долю, чтобы купить с женой однокомнатную квартиру. Его соседи отказались продавать свою часть.
Поэтому он предложил им выкупить долю. Соседи отказались, и Николай спокойно продал недвижимость. Бывает, что другие собственники не хотят продавать квартиру, а вам срочно понадобились деньги. Не паникуйте раньше времени и посмотрите, что вы можете сделать по закону. Например, рассмотрите вариант продажи только своей доли в недвижимости.
Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им Доли в Квартире, осмотрел Квартиру до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено. На момент подписания настоящего Договора в Квартире проживают и постоянно по месту жительства зарегистрированы — «» года рождения, место рождения: , пол: , паспорт гражданина РФ , выдан: , «» года, код подразделения , и — «» года рождения, место рождения: , пол: , паспорт гражданина РФ , выдан: , «» года, код подразделения , которые сохраняют за собой право пользования указанной квартирой после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Долю в Квартире Покупателю. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанной Квартирой после приобретения Покупателем Доли в Квартире, в соответствии с действующим законодательством РФ, нет. В соответствии со ст. Продавец обязуется передать Покупателю Долю в Квартире в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим и электротехническим оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, абонентской плате за телефон, международные и междугородние переговоры, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, ТВ-антенну, радиоточку, домофон и пр. При передаче Доли в Квартире Продавец передает Покупателю ключи от Квартиры, о чем Стороны делают отметку в указанном выше акте.
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до момента передачи Доли в Квартире по передаточному акту несет Продавец.
В соответствии со ст. В вышеназванной норме закона речь идет о любом недвижимом имуществе, которое может находиться в долевой собственности. В настоящей статье автор будет рассматривать проблему преимущественного права покупки на примере жилого помещения. Исходя из буквального смысла указанной статьи, при продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество постороннему лицу третьему лицу необходимо уведомить остальных участников долевой собственности. Следует отметить, что данная норма не обязывает получить от сособственников согласия на отчуждение, смысл ее заключается в своевременном и достоверном сообщении остальным участникам долевой собственности о предстоящей продаже с целью соблюдения их прав и законных интересов. В данной ситуации возникает вопрос, каким образом реализуется право преимущественной покупки, если сразу несколько участников претендуют на приобретение отчуждаемой доли?
Действующее законодательство не дает нам прямого ответа на этот вопрос. Продавец доли не ограничен в способах отчуждения принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности.
Мастер-класс по работе с ЕНС: что, где и когда должно отражаться
- Как продать квартиру в долевой собственности
- Составляем акт передачи доли при продаже квартиры + разъяснения + образец заполнения
- Росреестр разъяснил, при каких сделках участие нотариуса обязательно
- Стоимость услуг у нотариуса по договору купли-продажи доли квартиры в 2024 году
- Нужен ли нотариус, если два собственника продают квартиру?
- Как продать квартиру в долевой собственности | Урбан Медиа
Договор купли-продажи доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире
Но не забудьте при этом попросить совладельцев подписать документ о том, что они уведомлены о вашем желании продать долю. Иначе сделку можно будет легко оспорить в суде. Если вы не в ладах с другими хозяевами квартиры, то можно отправить им заказное письмо. Также есть вариант оповестить совладельцев через нотариуса. Читайте также: Какие налоги надо заплатить при продаже недвижимости Свой ответ другой хозяин квартиры должен прислать в течение месяца после получения предложения. Отказ либо согласие на покупку должно быть прислано в письменном виде, лучше всего заверить его у нотариуса.
Если ответ в течение месяца после получения уведомления не пришел но при этом есть отметка о том, что другим собственником уведомление получено , значит, вы можете спокойно искать покупателей на свою долю. Обратите внимание, что при этом вы не имеете права менять условия сделки стоимость недвижимости , иначе всю процедуру придется провести заново. Как подарить квартиру, где вы не единственный хозяин История из жизни: Павел после развода с Аленой решил оставить свою долю в совместной квартире детям. Он получил согласие жены и подписал дарственную сыну и дочке в равных долях. Сделку оформили нотариально и недвижимость перешла в собственность детей, которые смогут распоряжаться ею после достижения 18 лет.
Как владелец квартиры вы имеете право не только продавать свою долю, но и дарить ее. В этом случае вам придется получить разрешение другого хозяина недвижимости на дарение своей части. Если он согласен, то вы оформляете договор дарения. В других случаях одаряемый должен заполнить декларацию и оплатить налог. Некоторые считают, что договор дарения — хорошая альтернатива договору купли-продажи, в случае если совладелец квартиры не одобряет проведение сделки.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. При наступлении обстоятельств, указанных в п. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и нотариально удостоверены. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Приложения: 7.
Действующее законодательство не дает нам прямого ответа на этот вопрос. Продавец доли не ограничен в способах отчуждения принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности. Он может продать свою долю одному из участников долевой собственности, нескольким участникам в равных долях, нескольким участникам в неравных долях. Бесспорно, каждая из приведенных точек зрения не противоречит законодательству и имеет право на существование. Первая из приведенных точек зрения представляется наиболее «справедливой» для каждого из лиц, имеющих долю в праве общей долевой собственности. Продавец в итоге получает денежную сумму за проданную долю, а участники, изъявившие желание на покупку, часть от отчуждаемой доли пропорционально той, которая уже имеется в собственности приобретателей. Схожая норма содержится в части 4 статьи 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», согласно которой участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли. Вторая точка зрения, в отличие от первой, ставит участников долевой собственности в неравное положение, так как по гражданскому законодательству у них есть месяц на реализацию своего права преимущественной покупки.
Это необходимо, если гражданин хочет сохранить право на недвижимость и возможность зарегистрироваться в жилье. По закону отчуждение части доли возможно. Также возможно деление на меньшие доли. Но важно, чтобы она была больше минимальной. Подводные камни Процедура продажи доли имеет некоторые тонкости, о которых важно помнить: Процедура извещения других владельцев о намерении продать долю должна проводиться обязательно. Если не предоставить преимущественное право покупки, сделка будет признана ничтожной.
Доля в имуществе может быть оценена ниже, чем при продаже всей квартиры целиком. Стоит оценить, будет ли сделка выгодна продавцу. Можно предусмотреть вариант продать квартиру и поделить деньги между всеми собственниками. Подготовка документов — проблематичный этап для многих продавцов. Поэтому необходимо будет обращаться за помощью к юристам. Заключение Подведем итоги по данной теме: Продать долю можно, если она выделена в натуральном виде или является идеальной долей.
Процедуру выделения можно проводить по соглашению с другими собственниками или через суд. Перед тем, как предложить выкупить долю посторонним лицам, необходимо предоставить преимущественное право покупки сособственникам. Если другие владельцы отказываются приобретать долю, можно составлять договор купли-продажи с найденным покупателем. Документ подлежит обязательному заверению у нотариуса. Для получения свидетельства о праве собственности стороны должны обратиться в Росреестр.
Продажа доли в квартире в России в 2023 году
Единого согласия собственников — достаточно Сразу оговоримся, что мы будем рассказывать только о квартирах, хотя закон распространяется и на другое недвижимое имущество. Нововведения важны тем, у кого долевая собственность на имеющуюся квартиру. Например, это коммунальные квартиры или квартира, зарегистрированная на нескольких членов семьи. С 31 июля, если вы решите продать, купить или подарить такую квартиру целиком все доли одновременно , то заверять нотариально эту сделку не нужно. Договор можно заключить в простой письменной форме. Раньше без привлечения нотариуса было не обойтись. Получение документа занимало, как правило, несколько дней, а стоимость услуги доходила до 25 000 рублей по прайсу разных нотариальных контор по Санкт-Петербургу.
Теперь этих издержек удастся избежать.
Доля — это не часть квартиры, а часть права собственности на нее. Обычно доля определяется дробью. Долю и комнату можно купить в ипотеку СберБанка по программе «Приобретение готового жилья». Комнату можно также приобрести по программе «Военная ипотека». Суть в том, что если вы хотите продать свою долю или комнату в квартире, то сначала должны предложить выкупить ее владельцам остальных долей или комнат. Если вы этого не сделаете и продадите недвижимость посторонним людям — такую сделку можно будет признать недействительной.
Гриша хочет продать свою комнату и предлагает купить ее Алле.
Бывает, что другие собственники не хотят продавать квартиру, а вам срочно понадобились деньги. Не паникуйте раньше времени и посмотрите, что вы можете сделать по закону.
Например, рассмотрите вариант продажи только своей доли в недвижимости. Это разрешено законом, правда, есть некоторые нюансы: в первую очередь вы должны предложить купить свою часть квартиры другому собственнику. Это называется преимущественное право выкупа для совладельцев.
О своем намерении продать долю можно оповестить лично, если у вас хорошие отношения с другими собственниками. Но не забудьте при этом попросить совладельцев подписать документ о том, что они уведомлены о вашем желании продать долю. Иначе сделку можно будет легко оспорить в суде.
Если вы не в ладах с другими хозяевами квартиры, то можно отправить им заказное письмо. Также есть вариант оповестить совладельцев через нотариуса. Читайте также: Какие налоги надо заплатить при продаже недвижимости Свой ответ другой хозяин квартиры должен прислать в течение месяца после получения предложения.
Отказ либо согласие на покупку должно быть прислано в письменном виде, лучше всего заверить его у нотариуса. Если ответ в течение месяца после получения уведомления не пришел но при этом есть отметка о том, что другим собственником уведомление получено , значит, вы можете спокойно искать покупателей на свою долю. Обратите внимание, что при этом вы не имеете права менять условия сделки стоимость недвижимости , иначе всю процедуру придется провести заново.
Как подарить квартиру, где вы не единственный хозяин История из жизни: Павел после развода с Аленой решил оставить свою долю в совместной квартире детям. Он получил согласие жены и подписал дарственную сыну и дочке в равных долях.
Может пригодиться: как составить акт приема-передачи ключей от помещения Какие документы необходимо предоставить Для регистрации перехода потребуются, в частности, следующие документы ч. В зависимости от конкретной ситуации требуются и иные документы. Например, для оформления сделки с участием несовершеннолетнего лица дополнительно понадобится разрешение от органов опеки.
Так же, если квартира находится под обременением: со стороны банка понадобится получить разрешение от банка. Если владелец состоит в браке и объект недвижимости находится в совместной собственности, то дополнительно потребуется предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга. Если пакет документов будет недостаточно полон, то Росреестр вправе отказать в регистрации сделки. Собственник вправе предоставить заявление о государственной регистрации и необходимые документы в Росреестр самостоятельно или доверить это нотариусу при условии, что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления и ЕГРН не содержит отметку о невозможности государственной регистрации по доверенности. Отметим, что документы предоставляются на бумажном носителе или в электронной форме, в частности, посредством личного кабинета, размещенного на официальном сайте Росреестра , с использованием ЕСИА.
Сведения о ходе предоставления услуги и результатах ее предоставления размещаются в личном кабинете получателя услуги на портале Госуслуг. Что учесть при оформлении При оформлении сделки важно учесть, что площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, в результате совершенной сделки не должна составить менее 6 кв. Сделки, заключенные с нарушением этого правила, являются ничтожными ч. Если продавец владел имуществом менее установленного минимального срока, то доходы от такой продажи облагаются НДФЛ. Но продавец и покупатель вправе воспользоваться имущественными вычетами в установленном размере п.
Отметим, что продавец вправе уменьшить сумму полученного дохода на расходы, связанные с приобретением объекта недвижимости. Предмет Договора 1. Сведения об объекте недвижимости: 1.
Договор купли-продажи доли в квартире
Договор купли-продажи доли в квартире. кто может купить и как продать Пошаговая инструкция как продать долю в квартире Условия и особенности сделки ЕГРНка. В чем особенность продажи доли в квартире. Дело в том, что любые сделки с долями в жилой недвижимости, в том числе дарение и купля-продажа, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Теперь, если на вторичном рынке вы продаете квартиру, находящуюся в долевой собственности по одному договору купли-продажи, то есть целиком, то услуги нотариуса больше не нужны.
Как продать долю в квартире в 2024 году
Инструкция по составлении договора купли-продажи доли в квартире в 2022 году? В случае признания торгов несостоявшимися участник долевой собственности вправе заключить договор купли-продажи доли по начальной цене. Любой образец договора купли-продажи доли в квартире выглядит так же, как договор при сделке с целым объектом. Принципиальный вопрос: закон запретил продавать доли меньше шести квадратных метров в квартире.
Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?
Можно ли продать долю в квартире без согласия остальных владельцев, как правильно осуществить и оформить сделку — рассказываем в нашей статье. Договор купли продажи свидетельствует о намерении совершить сделку, тогда как акт передачи доли в квартире является финальным документом сделки, подтверждая факт перехода имущества новому собственнику. приобрести ее на заданных условиях. После регистрации договора купли-продажи купленная доля тоже будет в залоге банка, а в ЕГРН будет запись по обременению ипотекой в силу закона. С 2016 года продажу долей в России можно оформлять только при условии заверения договора нотариусом.
Сделки по недвижимости теперь можно заключать без нотариуса. Что это значит?
Уплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, налог на имущество и иные обязательные платежи до перехода права собственности на долю в праве собственности на Квартиру к Покупателю. Продавец вправе: 2. Требовать от Покупателя оплаты доли в праве общей долевой собственности на Квартиру в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором. Покупатель обязан: 2. До подписания Акта приема-передачи произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в Акте приема-передачи.
Соразмерно своей доле осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры. Покупатель вправе: 2. Требовать соразмерного уменьшения цены доли в праве общей долевой собственности на Квартиру или расторжения настоящего Договора в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации о Квартире. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Нотариус проверит документы и заверит договор. Регистрацией сделки тоже занимается нотариус Чтобы сделка состоялась, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре. По закону это делает нотариус: собирает нужные документы, готовит заявление, оплачивает пошлину и подает на государственную регистрацию.
Если договор удостоверял нотариус, он же и обязан всё это сделать. Если же нотариальная форма необязательна для сделки, переход права собственности можно зарегистрировать самому. Как это сделать удаленно, мы рассказали в другой статье. После того как переход права собственности зарегистрируют, продавец получает деньги за долю. О безопасных способах оплаты за недвижимость мы также рассказали в другой статье. Если кратко, лучше пользоваться аккредитивом или сервисом безопасных расчетов — в этих случаях деньги будут храниться в банке, а продавец получит их после оформления сделки. Можно воспользоваться и банковской ячейкой, но если вдруг сделку будут оспаривать в суде, расчеты наличными через ячейку могут вызвать сомнения в добросовестности покупателя.
В целом условия по налогу на долю такие же, как на квартиру, и об этом подробнее можно прочитать в статье «Как сэкономить на налоге с продажи квартиры». Можно ли продать долю без согласия других собственников квартиры? По закону необязательно получать согласие других собственников, но нужно уведомить их, чтобы они могли первыми выкупить долю. В жизни именно сособственники и выкупают доли, а если продавать постороннему человеку, можно потерять в деньгах: доли обычно ценятся ниже, чем квартиры или отдельные комнаты. Это значит, что если квартира целиком стоит десять миллионов рублей, то по долям ее в сумме продадут за восемь миллионов. Что делать, если доля принадлежит несовершеннолетнему? Всё то же самое, но потребуется согласие на сделку от органов опеки и попечительства.
Что делать, если соседи долю выкупать не хотят, а посторонних людей она тоже не интересует? Ситуация непростая, но варианты есть. Например, выкупить доли других собственников и продать квартиру целиком. Еще можно продать все доли одновременно по одному договору — каждый собственник заберет деньги и сделает с ними, что хочет.
Совершив сделку без него, супруг сможет ее оспорить в суде в течение года с момента, когда ему стало известно о продаже. Преимущественное право выкупа в данном случае не предоставляется.
Обратите внимание! Если супруги одновременно продают свои доли, согласие не требуется. Недвижимость продается в общем порядке, но в договоре указываются два продавца — муж и жена. Если квартира находится в совместной собственности без выделения долей, ее проще продать целиком. В противном случае для продажи только части супругам придется выделять доли по соглашению, получать нотариальное согласие, и только после этого заниматься поиском покупателя. Если квартира куплена на маткапитал Ст.
Это придется делать и в случае, когда маткапитал направляется на первый взнос или погашение ипотеки. Супруги не смогут продать квартиру, предварительно не выделив доли. Если сделка все же произойдет, в дальнейшем ее могут оспорить органы опеки, прокуратура, один из супругов или сами дети по достижении совершеннолетия, так продажа без выделения долей нарушает их права и законодательство. Что нужно сделать для продажи: Выделить доли всем: второму супругу, детям. Найти другое жилье для детей вместо продаваемого. Получить разрешение органа опеки.
Продажа квартиры двумя или несколькими собственниками в этом случае возможна только с разрешения органа опеки.
При этом, если сособственники не могут договориться и определяют порядок пользования жилым помещением через суд. Женщина с ребенком может получить большую комнату, несмотря на то, что имеет меньшую долю. Поэтому рассчитывать при покупке доли на то, что вы сможете получить пропорциональную площадь в жилом помещении в пользование, не стоит.
Для обычного рядового покупателя доля в квартире не представляет особого интереса, он скорее рассмотрит даже самую маленькую студию. Доли представляют большой интерес в основном для черных риэлторов, которые вселяются в жилое помещение и планомерно выживают оттуда остальных жильцов, склоняя к продаже своих долей за копейки. Можно ли оформить договор дарения на долю в квартире? Да, долю в квартире можно подарить.
При этом не требуется даже ставить в известность своих сособственников, тем более интересоваться их мнением на этот счет. Единственное условие — сделка должна быть также заверена нотариусом. Это своего рода лазейка в нашем законодательстве для тех, кто хочет избавиться от своей доли, не ставя в известность несговорчивых сособственников. В народе практикуется такая вещь как покупка доли через договор дарения.
При этом все документы оформляются как дарение, а покупатель неофициально передает деньги продавцу. С юридической точки зрения это незаконно. Если заинтересованное лицо в суде докажет, что продавец получил деньги по договору дарения, то сможет поставить вопрос о признании сделки недействительной. К тому же, такая схема очень рискованна для продавца.
Деньги передаются неофициально, и, если что-то пойдет не так, никто ничего доказать не сможет. Как юрист, я никому не рекомендовал бы пользоваться такой схемой. Дарение относится к тем сделкам, которые достаточно сложно оспорить в суде, тем не менее, это возможно при определенных обстоятельствах. Долю несовершеннолетнего нельзя подарить.
Как разделить деньги от продажи квартиры
Договор купли-продажи доли: что в нем прописать. Дав краткую описательную характеристику договору купли-продажи квартиры по долям, ниже мы рассмотрим порядок его составления, обратив внимание на необходимые положения. Согласно закону, сделка по продаже доли в квартире подлежит обязательному нотариальному заверению.