По данным РБК, Казань заняла 22-е место в рейтинге регионов России по темпам роста цен на вторичное жилье с начала 2023 года.
«Новостройки стали еще дороже»: что вызвало ажиотаж на рынке жилья в Казани
Проведение статистических и иных исследований; 2. Обработка платежей Пользователя; 2. Мониторинг операций Пользователя в целях предотвращения мошенничества, противоправных ставок, отмывания денег. Оператор в том числе обрабатывает следующие данные: 2. Фамилия, имя и отчество; 2. Адрес электронной почты; 2. Пользователю запрещается указывать на Сайте персональные данные третьих лиц. Пользователь, отправляя свои персональные данные и или иную информацию, дает свое согласие на обработку и использование Оператором предоставленной им информации и или его персональных данных с целью осуществления по указанному Пользователем контактному телефону и или контактному электронному адресу информационной рассылки об услугах Оператора, вносимых изменениях, проводимых акциях и т.
Пользователь также дает свое согласие на передачу, в целях осуществления действий, предусмотренных настоящим пунктом, Оператором предоставленной им информации и или его персональных данных третьим лицам при наличии надлежаще заключенного между Оператором и такими третьими лицами договора. В отношении Персональных данных и иных Данных Пользователя сохраняется их конфиденциальность, кроме случаев, когда указанные данные являются общедоступными. Оператор имеет право хранить Персональные данные и Данные на серверах вне территории Российской Федерации. Оператор имеет право передавать Персональные данные и Данные Пользователя без согласия Пользователя следующим лицам: 3. Государственным органам, в том числе органам дознания и следствия, и органам местного самоуправления по их мотивированному запросу; 3. Партнерам Оператора; 3. В иных случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством РФ.
Оператор имеет право передавать Персональные данные и Данные третьим лицам, не указанным в п.
Данные — иные данные о Пользователе не входящие в понятие Персональных данных. Отправление заявки — заполнение Пользователем Регистрационной формы, расположенной на Сайте, путем указания необходимых сведений и отправка их Оператору. Регистрационная форма — форма, расположенная на Сайте, которую Пользователь должен заполнить для отправления заявки. Услуга и — услуги, предоставляемые ЖК «Светлыйraquo; на основании Оферты. Оператор собирает и хранит только те Персональные данные, которые необходимы для оказания Услуг Оператором и взаимодействия с Пользователем. Персональные данные могут использоваться в следующих целях: 2. Оказание Услуг Пользователю, а также для информационно-консультационных целей; 2. Идентификация Пользователя; 2. Взаимодействие с Пользователем; 2.
Оповещение Пользователя о предстоящих акциях и других мероприятиях с помощью смс, мессенджеров, телефонных звонков и иных способах; 2. Проведение статистических и иных исследований; 2. Обработка платежей Пользователя; 2. Мониторинг операций Пользователя в целях предотвращения мошенничества, противоправных ставок, отмывания денег. Оператор в том числе обрабатывает следующие данные: 2. Фамилия, имя и отчество; 2. Адрес электронной почты; 2.
Елена Грудинина Страница автора Стоит ли ожидать снижения цен Большинство сделок по покупке жилья проходит на кредитные деньги. Когда растет количество выдаваемой ипотеки, растут и цены. Это может работать и в обратном направлении: при снижении кредитования, снижается спрос на жилье и цены. Так, по прогнозам аналитиков «Дом-рф» , количество выданных ипотечных кредитов снизится с 2 млн в 2023 году до 1,1—1,4 млн в 2024 году. Из-за этого заемщики неохотно берут ипотеку на готовое жилье и цены на такие квартиры не растут. Повышение первоначального взноса для льготной ипотеки. И не каждый заемщик готов к такому.
На вторичном рынке цены примерно такие же", — отмечает Нелли. Цены на жилье в Казани активно растут уже четыре года. Огромный скачок был в ноябре 2020 года, квартиры, которые стоили 3,5 миллиона рублей, стали стоить 4,5 миллиона. Это произошло потому, что застройщики подняли цены, и продавцы на рынке вторичного жилья закономерно не захотели продавать свои квартиры дешевле.
Динамика цен на недвижимость в Казани по годам
В Казани определили среднюю стоимость квадратного метра во вторичном жилье. Ниже собраны 18 предложений по ипотеке 6 процентов на вторичное жилье в Казани со ставкой от 6%, предоставленные 15 компаниями. Продажа и подбор квартир на вторичном рынке. Свежие объявления во всех районах и пригородах Казани, по Зеленодольску и Татарстану. новость о рынке недвижимости от 2023-05-24 - В Казани начали расти цены на «вторичку». Вторичка, новостройки Вторичный рынок Новостройки.
Продажа 1-комнатных квартир в Казани - недорого, без посредников, цены на вторичное жилье
Похожая ситуация наблюдалась в Уфе «первичка» подешевела на 0,5 процента, «вторичка» подорожала на 2,2 процента и Волгограде «первичка» потеряла в цене 1,5 процента, «вторичка» прибавила 0,9 процента. Эксперты Reatste. По данным руководителя центра новостроек компании «Этажи» Сергея Зайцева , собственники готовы продавать вторичное жилье дешевле.
Летом шла адаптация к этим реалиям. Сейчас отложенный спрос потихоньку начинает восстанавливаться. Напомним, по сравнению с отпускным августом, в котором приобрели 1 837 квартир, сентябрь оказался самым провальным месяцем года. Если взять часть нормального развития событий четвертого квартала 2018 года, убрать оттуда «искусственные» продажи и перенести на 2019 год, то тогда получится ровный отрезок, без динамики, — комментирует директор филиала «Этажи» Марат Галлямов. По его оценке, динамики нет, потому что все-таки цены на недвижимость выросли. Если раньше «первичка» была немного дешевле «вторички» и люди готовы были даже из-за этого ждать новостройки, то после удорожания нового жилья процентов на 10, они не согласны покупать его по такой же цене и ждать еще один-два года.
Их фокус внимания устремился к вторичному рынку, который почувствовал спрос и полез наверх». Потенциальные покупатели ждут победного снижения ипотеки В октябре в Казани совершили на 33 ипотечных сделки больше, чем в сентябре. Доля ипотеки по объектам «Унистроя» снизилась в этом году, по наблюдениям специалистов компании, процентов на 10. Но в течение 2018 года сильно выросли цены на новостройки. И снижение ипотечных ставок сейчас до 8,7 процента сильно ипотеку не разгоняет, — считает Искандер Юсупов. Представители «Домкора», напротив, определенный рост на рынке ипотечного кредитования замечают. Это обусловлено снижением ипотечных ставок, которое банки медленно осуществляют. Рынок немного оживился.
Но все равно на фоне постоянного анонсирования правительством РФ дальнейшего снижении ипотечной ставки часть потенциальных покупателей откладывает приобретение квартир. Это связано с продолжительным падением ставки по ипотеке.
Загородная недвижимость, вполне возможно, у нас останется на том же уровне, потому что стройматериалы растут, работы растут в цене. В соотношении пропорциональном, вроде она должна подняться, но так как рынок этого не позволяет, загородная недвижимость будет стоять на месте», — говорит Никонов. Эксперт подчеркнул, что хуже всего дела сейчас обстоят с коммерческой недвижимостью. Востребованность в коммерческой недвижимости убавляется с каждым днем по сравнению даже с прошлым годом. Поэтому в коммерцию вкладывать точно сейчас не надо, если только на вторичном рынке будут интересные предложения.
Впервые с 2017 года опубликовано — 27. По словам эксперта, собственники вторички готовы существенно снижать цены из-за ограничительных мер, снижения спроса и покупательской способности.
При этом чем дольше продлятся введенные из-за коронавируса ограничения, тем острее будет ситуация со снижением цен на недвижимость.
Рынок жилья Казани пошел в рост после сентябрьского спада
Уточните район Купить квартиру на вторичном рынке в Казани Найдено - 20 632 объявления о продаже квартир на вторичном рынке в Казани по цене от 435 000 рублей. Предложения о продаже квартир на вторичном рынке представлены как от частных лиц, так и агентств.
Но этот инструмент «светит» жителям новых регионов России. Вот что нужно сделать», — сказал Владимир Путин на прямой линии в декабре 2023 года. Что до остальной части России, то надо учесть, что господдержка направлена не на людей, а на застройщиков, полагает Гизатова. А почему не для учителей, врачей? Эти профессии остались за бортом! По-другому приобрести в Казани новую квартиру, которая в среднем стоит 8 млн, большинство покупателей не могут. Ликвидных предложений с такими программами практически нет». Инвесторы уже уходят с рынка новостроек. Но ситуация меняется.
Во-вторых, спрос поддерживается в основном за счет ипотеки. Но мы уже видим, что банки ввели дополнительные комиссии по льготным программам, а коммерческая ипотека имеет заградительные ставки под 18—20 процентов годовых. Возникает вопрос: как продавать потом такую квартиру с прибылью? Ведь на вторичном рынке льготной ипотеки нет. Разрыв между первичным и вторичным рынком в Казани — более 30 тыс. Все это означает только одно: быстро и выгодно продать то жилье, что вы купите сегодня, не удастся. Так что инвестору лучше поискать другие инструменты — например, ту же коммерческую недвижимость». Вообще вкладываться в жилье ради инвестиций сегодня странно — сейчас высока доходность по депозитам. Если есть 2—3 млн первоначального взноса, эксперты рекомендуют продолжать копить, а не тратить на ипотеку. В перспективе спрос на недвижимость особенно на вторичку упадет.
Рано или поздно ЦБ уронит «ключ» — вот тогда и можно подумать об ипотечной кабале. Соответственно, если ипотеки нет, то две трети рынка просто просели», — размышляет Савельев.
Есть вопросы или предложения? Напишите нам на feedback samoletplus.
Впервые с 2017 года опубликовано — 27. По словам эксперта, собственники вторички готовы существенно снижать цены из-за ограничительных мер, снижения спроса и покупательской способности.
При этом чем дольше продлятся введенные из-за коронавируса ограничения, тем острее будет ситуация со снижением цен на недвижимость.
«Будет интересно, запасайтесь попкорном»: что ждет рынок жилья в Казани в 2024 году
На 18% увеличилась стоимость вторичного жилья в столице Татарстана с начала текущего года. Таким образом, Казань вошла в топ-5 городов, с наибольшим ростом цен за «квадрат» жилища, передают РИА «Новости» со ссылкой на исследование консалтинговой группы SRG. В Казани же, напротив, вторичное жилье подешевело. Объявления о продаже квартир в Казани: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. 8 101 объявление о продаже квартир на вторичном рынке в Казани. В Казани спрос на студии на вторичном рынке за последний год вырос на 38%, сообщает Ведь на вторичном рынке цены на жилье тоже не стоят на месте, а неуклонно ползут вверх.
Статьи и радиоэфиры
Вторичный рынок Казани в сравнении с январем 2022-го потерял 46% сделок, опустившись до 1,9 тыс. договоров, на вторичке Татарстана за январь 2023 года заключили 3,7 тыс. сделок, что на 35% меньше показателя 2022-го. Приобрести вторичное жилье в Казани, недорого. Квартиры вторички в современных ЖК. Цены на вторичное жилье от 4 940 000 руб за 52м2. квартиры в Казани. В Казани определили среднюю стоимость квадратного метра во вторичном жилье.
Вторичное жилье в Казани за третий квартал 2022 года подешевело на 1,3%
Доплаты к пенсиям станут больше. Кто может рассчитывать на прибавку и сколько она составит Многие боятся покупать квартиру на стадии строительства. Опять же, из-за нестабильной ситуации в экономике. Соответственно, больше покупателей стали присматриваться к вторичной недвижимости.
По словам Михаила Ковшова, сейчас многие приобретают квартиры как инвестиционную недвижимость — для последующей сдачи в аренду. К тому же рынок вторички больше, чем новостроек, выбор жилья там шире, в него можно быстро переехать после покупки. Интерес к квартирам в старом фонде также подстегнуло снижение курса рубля и падение процентов по банковским вкладам.
Ещё один фактор — ограничения из-за пандемии вынудили часть граждан на время отложить покупку недвижимости. После снятия основных ограничений они вернулись на рынок, присоединившись к текущим покупателям. В том числе в результате этого образовался тот ажиотажный спрос, который мы сейчас наблюдаем, — отметил эксперт агентства недвижимости "Авахо" Станислав Манжиевский.
Риелторы считают, что затишье на рынке начнётся только после того, как сойдут на нет все эти факторы. В ближайшее время предпосылок для этого нет.
Торфяная, д. Самары; Военно-патриотический клуб «Белый Крест»; Организация - межрегиональное национал-радикальное объединение «Misanthropic division» название на русском языке «Мизантропик дивижн» , оно же «Misanthropic Division» «MD», оно же «Md»; Религиозное объединение последователей инглиизма в Ставропольском крае; Межрегиональное общественное объединение — организация «Народная Социальная Инициатива» другие названия: «Народная Социалистическая Инициатива», «Национальная Социальная Инициатива», «Национальная Социалистическая Инициатива» ; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы г. Абинска; Общественное движение «TulaSkins»; Межрегиональное общественное объединение «Этнополитическое объединение «Русские»; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы города Старый Оскол; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы города Белгорода; Региональное общественное объединение «Русское национальное объединение «Атака»; Религиозная группа молельный дом «Мечеть Мирмамеда»; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы города Элиста; Община Коренного Русского народа г. Астрахани Астраханской области; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Орел»; Общероссийская политическая партия «ВОЛЯ», ее региональные отделения и иные структурные подразделения; Общественное объединение «Меджлис крымскотатарского народа»; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы в г. S», «The Opposition Young Supporters» ; Религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящие в ее структуру местные религиозные организации; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы в г.
Повышение ключевой ставки, по ее словам, прежде всего снижает конкуренцию вторичного рынка жилья. На первичный рынок повлияет тот факт, что при покупке жилья первоначальный взнос покупатели формировали за счет продажи старого жилья. Таким образом, продажи новостроек могут сократиться. Очевидно, что это приведет к стагнации рынка, рынок будет нестабилен», — прогнозировала Волчкова. Руководитель департамента ипотеки ООО «Этажи-Казань» Диана Хайруллина поддержала мнение девелоперов, что повышение ставок на вторичное жилье приведет к уменьшению количества сделок на вторичном рынке. Но, если у клиента нет собственной квартиры, то до окончания строительства он будет снимать жилье, что в среднем еще 25-30 тыс. К тому же новостройка, как правило, продается без отделки, соответственно клиент, в случае отсутствия у него денежных средств, будет брать потребительский кредит и делать ремонт, что также будет сказываться на его ежемесячных расходах.
И это все плюсом к той же сумме. То есть, произведя некоторые расчеты, мы понимаем, что в принципе расходы по новостройке и по вторичке в ежемесячном эквиваленте примерно одинаковые», — сказала Хайруллина. Наиболее чувствительными к произошедшим изменениям эксперт назвала жилье классов «комфорт» и «стандарт». В премиум-сегменте и бизнес-классе у покупателей есть возможность платить повышенные ежемесячные платежи. Поэтому продажи такого жилья, считает Хайруллина, либо останутся на текущем уровне, либо претерпят незначительное снижение. В целом, рынку недвижимости региона, ее словам, не грозит коллапс.
Это бывшая кладовка. Просто владельцы переоформили ее под жилье. Площадь комнаты — всего десять квадратов.
Здесь нет водопровода, но есть электричество! Апартаменты находятся в десятиэтажке, построенной в 2004 году. В доме присутствует мусоропровод. За порядком присматривает консьерж. Собственник готов уступить кладовку комнату в многоэтажке всего-то за 750 тысяч рублей. Однушка в Ягодной слободе Источник: Onrealt. Она находится в трехэтажном доме 1950 года. В квартире дощатые полы, относительно свежие обои и высота потолков — 2,8 метра. Всего один незначительный недостаток — окно смотрит во двор.
Канализации и водопровода здесь тоже нет. Но есть возможность их провести.
Росреестр: интерес к покупке квартир в Казани вырос на 70%
Именно в этот период началась частичная мобилизация и некоторые казанцы предпочли покинуть город, продав жильё. Их квартиры в продаже нередко появлялись по сниженным ценам, что привело к увеличению количества сделок на рынке жилья. Постепенно ситуация стабилизировалась на уровне летних месяцев 2022 г. Тем не менее, настоящего кризиса пока удаётся избегать.
Это связано с действием программы льготной ипотеки от Правительства РФ, а также её очередным продлением на полтора года. Как видно из графика, именно в это время на казанском рынке нового жилья наметился восходящий тренд. Данное обстоятельство несколько компенсировало весенний обвал в секторе первички.
Положительным фактором для продаж новостроек стало улучшение качества сдаваемого в эксплуатацию жилья.
Ограничения ЦБ делают ипотеку менее доступной. Бизнес запускает новые инструменты 05. Минувший февраль оказался худшим месяцем по спросу на новостройки за последние три года.
На фоне этого застройщики пытаются удержать цены за счет сомнительных акций. Набиуллина назвала их «черт знает какими» и планирует запретить. Чаще всего казанцы выбирают однокомнатные квартиры первичного фонда и «двушки» вторичного. Как будут ездить машины без водителей, жизнь станет интереснее, технологичнее.
А ведь все это уже доступно в Иннополисе - городе будущего недалеко от Казани.
Эти профессии остались за бортом! По-другому приобрести в Казани новую квартиру, которая в среднем стоит 8 млн, большинство покупателей не могут. Ликвидных предложений с такими программами практически нет». Инвесторы уже уходят с рынка новостроек. Но ситуация меняется. Во-вторых, спрос поддерживается в основном за счет ипотеки. Но мы уже видим, что банки ввели дополнительные комиссии по льготным программам, а коммерческая ипотека имеет заградительные ставки под 18—20 процентов годовых. Возникает вопрос: как продавать потом такую квартиру с прибылью? Ведь на вторичном рынке льготной ипотеки нет.
Разрыв между первичным и вторичным рынком в Казани — более 30 тыс. Все это означает только одно: быстро и выгодно продать то жилье, что вы купите сегодня, не удастся. Так что инвестору лучше поискать другие инструменты — например, ту же коммерческую недвижимость». Вообще вкладываться в жилье ради инвестиций сегодня странно — сейчас высока доходность по депозитам. Если есть 2—3 млн первоначального взноса, эксперты рекомендуют продолжать копить, а не тратить на ипотеку. В перспективе спрос на недвижимость особенно на вторичку упадет. Рано или поздно ЦБ уронит «ключ» — вот тогда и можно подумать об ипотечной кабале. Соответственно, если ипотеки нет, то две трети рынка просто просели», — размышляет Савельев. Как быть продавцам вторички? Тут предлагают две модели поведения: Снизить стоимость, если квартиру нужно продать.
Этот вариант подойдет для тех, кто покупает новостройку или кому срочно нужны деньги для других целей. Не продавать и отложить до лучших времен.
Это означает, что за 11 месяцев 2022 года удалось ввести даже больше жилья, чем за весь 2021 год, когда был установлен рекорд по вводу за всю историю. В Татарстане выполнили целевой план по вводу жилья в объеме 3 092 тыс. Новости экономики России показывают, что в будущем году в стране могут наблюдаться сдвиги в отраслевой структуре. Проявится существенный рост прибыли от обрабатывающих отраслей, которые ориентированы на потребности внутреннего рынка. Развитие ждет сферу информационных технологий, транспортную и строительную сферы экономики.
Мы строим позитивные прогнозы и ожидаем, что рынок недвижимости продолжит органично расти. При этом будет наблюдаться снижение доли экспортно-ориентированных отраслей. И чтобы сохранять устойчивость, руководству предприятий понадобится гибкость, тонкая настройка финансовых инструментов, умение переориентироваться на другие рынки сбыта или закупок в обход западных санкций. Наиль Галеев директор группы компаний «СМУ-88» Не стал бы отделять рынок недвижимости от экономики в целом, потому что все макропроцессы так или иначе находят свое отражение во всех сферах жизни. Стройка тут ничем не выделяется — за этот год были пересмотрены многие производственные и логистические процессы. И большую часть нам предложили как раз российские бренды. Единственная их проблема — слабоватый маркетинг, а в потребительских характеристиках они ничем не уступают европейцам.
Остальное мы заказываем на азиатском рынке. Таким образом, у нас нет просадок по темпам работы — все так же ритмично, в графике, а зачастую даже с опережением. В чем пока есть проблема — розничные продажи. Что будет расти в 2023 году? Думаю, это будет IT, промышленность и производство, логистические компании, участвующие в параллельном импорте, и строительство, как жилое, так промышленное и инфраструктурное. При этом стоимость квадратного метра в республике в сделках по ДДУ увеличилась за этот период со 102 тысяч до 133 тысяч рублей за счет повсеместного применения застройщиками субсидированных ставок по ипотеке. В границах Казани средняя стоимость новостроек выросла до 170 тысяч рублей, что делает недвижимость в городе почти недоступной для большинства слоев населения.
В связи с этим внимание многих потребителей переключилось на жилые комплексы в пригороде Казани, где есть необходимая социальная инфраструктура, а цена приобретения начинается от 3,5 млн рублей. В общем и целом поступательное движение идет, но не по прямой, а волнообразно — со взлетами и падениями. Причем некоторые «волны» напоминали прямо-таки «девятый вал»… Казалось бы, пандемия нанесла болезненный удар по рынку недвижимости, но события 2022 года оказались еще больнее. У нас было сверхбурное начало года, с февраля — шок и затишье, связанное в первую очередь с эмоциональным потрясением населения. Люди осознали, что жизнь поменялась, произошло переосмысление перспектив. Когда человек не уверен не то что в послезавтрашнем, но даже и в завтрашнем дне, очень сложно решиться на такую долгосрочную покупку, как квартира. Особенно в ипотеку.
Тем не менее жизнь не остановилась. Благодаря своевременным решениям президента страны и правительства РФ по поддержке строительной отрасли запуску программы льготной ипотеки и снижению ключевой ставки рынок начал оживать. За лето ситуация вроде бы выровнялась, сделки возобновились, но в сентябре была объявлена частичная мобилизация, и это вызвало новый спад спроса на жилье. В ситуации неопределенности люди крайне неохотно принимают долгосрочные решения. В целом же ситуацию в отрасли усугубляло санкционное давление, которое заставило застройщиков на ходу заниматься импортозамещением, полностью пересматривать цепочки поставок и логистику. Изменились миграционные потоки, стала остро ощущаться нехватка квалифицированных кадров. И это при том что с 2021 года в стране были хорошо разогнаны объемы строительства: после пандемийного спада в 2020-м застройщики анонсировали много новых проектов.
Пришлось кардинально пересмотреть поставщиков, а по ряду позиций искать другие технические решения в проектах. С теми материалами и оборудованием, которыми мы замещаем выпавшие, тоже не все просто: где-то приходится проходить сертификацию, где-то — проводить опытную эксплуатацию. Ведь то, что мы применяли до этого, появилось не в одночасье, а проверялось в течение многих лет. И сейчас мы должны быть уверены, что все новые позиции — достойного качества и прослужат долго. Сверкающая «упаковка» — это еще далеко не все. Важны надежность и долговечность. Со «вторичкой» было жестче: после взлета ключевой ставки этот рынок рухнул, так как субсидирование ипотечной ставки, которым государство поддержало рынок новостроек, на нее не распространялось.
Сделки практически сошли на нет. В ситуации неопределенности, если уже есть крыша над головой, люди стараются не выходить из защитных активов, а напротив, их сохранить. Более того, были случаи, когда в панике, боясь мобилизации, горожане распродавали недвижимость с огромным дисконтом. Все это вкупе привело к снижению стоимости вторичного жилья на рынке. В целом республика в общем тренде. Хотя, судя по последним сводкам, рост стоимости квадратного метра в Татарстане оказался одним из самых высоких в России. Но, я думаю, это за счет Казани и в целом инвестиционной привлекательности нашего региона.
В республику многие едут, чтобы остаться и пустить здесь корни. Начиная с сентября, мы последовательно росли относительно каждого предыдущего месяца по количеству сделок. В целом испытываем сейчас сдержанный оптимизм. Этому поспособствовали в том числе и декабрьские меры российского правительства. Расширение действия семейной ипотеки и продление льготной ипотеки еще на полтора года дает людям понимание, что у них есть еще время для покупки. Раз такие заявление делает правительство, то и у населения появляется уверенность, хотя бы на краткосрочную перспективу. Ринат Аисов директор по развитию территорий и продажам ГК ASG 2022 год стал проверкой на прочность для экономики России, власть и бизнес делали ставку на импортозамещение и собственные производства, адаптировались к сложившимся условиям, выстраивали новые цепочки поставок и логистические связи, закладывали основы технологической независимости, увеличивали темпы роста жилья, строительство которого достигло рекордных значений.
Как и в случае с COVID-19, нужно было время для осмысления, оптимизации затрат, перестройки процессов. Но, как мы видим, большинство из тех девелоперов, которые приостановили развитие проектов в марте, сегодня возобновляют их, пусть и не с прежним оптимизмом относительно роста цен и спроса, поэтому больше внимания уделяется эффективности проектов, себестоимости. Можно выделить следующие тенденции, которые сложились по итогам года: экспансия крупных застройщиков за пределы своих базовых регионов, развитие рынка ИЖС, наращивание онлайн-продаж недвижимости, приоритет в спросе на новостройки и спад на вторичное жилье за счет льготных программ по ипотеке и субсидирования ставок застройщиками. Этот год ознаменовался для ASG завершением работы над глобальным проектом комплексного освоения территорий «Восточная дуга», который был презентован на II архитектурно-строительном форуме «Казаныш» и получил диплом за всестороннюю аналитику и комплексный подход. Проект призван определить развитие Казани на перспективу в десятки лет: жилые микрорайоны, магистрали, индустриальные парки, зоны отдыха, а главное, комплексный подход к развитию территории, который нацелен на снижение маятниковой миграции и проблем города, связанных с территориальным неравенством «периферия-центр». В следующем году планируется начать его реализацию, для чего компания привлекает к участию девелоперов жилой и коммерческой недвижимости, предлагая им возможность расчета за участки долей от будущей выручки. Одно из направлений, которое продолжает расти в 2022 году, — наращивание доли онлайн-продаж.
Группа компаний ASG invest также в этом году запустила новый уникальный онлайн-ресурс «Сбор предложений», который дает возможность покупать и продавать недвижимость онлайн — в кратчайшие сроки и на выгодных условиях. Безусловно, российские компании, нацеленные на импортозамещение, будут наращивать обороты, в этом мы видим и поддержку со стороны правительства страны и республики. Будут появляться новые производства, промышленные проекты и инвесторы будут готовы в это вкладывать — в этом направлении мы работаем над созданием двух индустриальных парков и подготовки еще ряда площадок под производство и логистику. Айгуль Хамитова заместитель генерального директора УК «ЕАС» Уходящий год для всех нас оказался непростым с точки зрения развития экономики, геополитических изменений, трансформации многих социальных и бизнес-проектов. Тем не менее, подводя итоги 2022 года, мы можем с уверенностью говорить об оптимистичных тенденциях в сфере реализации проектов, связанных с арендной коммерческой недвижимостью нашего региона. Продолжают свое динамичное развитие продуктовые дискаунтеры, опережая по количеству магазины привычных форматов у дома. Инвестиционная привлекательность Татарстана и бум внутреннего туризма определяет активный спрос на объекты недвижимости под различные проекты в сфере гостеприимства, форматы HoReCa.
Безусловно, востребованными остаются помещения стрит-ретейла в хороших локациях, объекты для организации пунктов выдачи интернет-продаж. Как всегда, одним из самых значимых активов является земля, которая дает большие возможности для развития бизнеса и наименее подвержена рискам снижения стоимости. В настоящее время в тренде — организация бизнеса в исторических зданиях. Давайте рассмотрим на примере Казани, которая в данном процессе уверенно подхватила общемировую тенденцию.