Рынок недвижимости инертный. Необходим минимум год пониженного спроса, чтобы застройщики, чувствуя нехватку денег, начали снижать стоимость квартир. Думаю, что реальное падение спроса на ипотеку, которое повлияет на стоимость недвижимости на первичном рынке, мы увидим ближе к середине осени или в ноябре», — отметил Ламин. В беседе были затронуты темы госпрограмм по ипотеке, спроса на недвижимость и прогнозы дальнейших действия как со стороны покупателей, так и застройщиков. Разбираем, что сейчас происходит со спросом на вторичном рынке недвижимости и как быть собственникам, которые собираются продавать квартиру.
Спрос на квартиры падает, льготную ипотеку сворачивают. Что будет с ценами на недвижимость в 2023?
Это на 5,4 миллиона больше, чем в прошлом году. По словам эксперта по недвижимости, риелтора Олега Бендрикова, спрос на ипотеку формируется из ипотечной ставки: чем она ниже — тем чаще оформляется кредит. Отсюда и снижение интереса покупателя, — пояснил специалист. Совокупность этих факторов создает неблагоприятную ситуацию на рынке ипотечной недвижимости, подчеркнул риелтор. Например, при оформлении ипотеки до определенного числа предлагаются скидки, — рассказал Бендриков. Однако уже сейчас начались достаточно активные продажи новостроек за счет льготного кредитования и госпрограмм.
Надо признать, что покупатели далеко не всегда оказываются правы в своих прогнозах, поскольку многие ориентируются скорее на собственные хотелки и чаяния, чем на реальное положение дел на рынке. Всероссийское исследование настроений риелторов — лидеров мнений из разных регионов России «Домклик» проводил впервые. В данном случае речь шла о перспективах рынка первичной и вторичной недвижимости во втором квартале 2023 года, о динамике спроса и предложения и ценовой динамике. Вот некоторые из итоговых результатов. Теперь о ценах.
Окно возможностей открылось, и вскоре закрылось... Хотели поддержать, прежде всего, семьи с детьми, однако и для них сегодня кредитных лимитов по льготной ипотеке хватает только чтобы купить разве что однокомнатную квартиру. То есть семейная ипотека в текущем виде перестала выполнять свою функцию. И ведутся разговоры о том, чтобы из широкомасштабной помощи переходить к адресной, где будет гораздо больше условий.
А значит именно доступность ипотеки, и, в частности, льготной ипотеки, определяют перспективы всего рынка. А будет ли и дальше ипотека доступной? Про льготную ипотеку я уже озвучил, плавное сворачивание этой программы уже началось. В эти лимиты ничего толком не купишь. В целом ограничительные меры Центробанка направлены на то, чтобы охладить рынок. С обычной ипотекой дела обстоят значительно хуже. Те, кто просто не умеет считать. Берешь ведь 5,5 млн на 20 лет, а платишь всего 76000 в месяц!
Большая часть потенциальных покупателей покинула РФ, либо оказалась мобилизованной. Остальная часть населения не может себе позволить большие траты в такое нестабильное время. Сейчас покупатели ведут себя по-разному и не до конца понимают, как будет правильно поступить. Некоторые боятся сделать неверный шаг и «прогореть», вложив деньги в недвижимость, другие, наоборот, ускорились с выбором и приобретением жилья, подразумевая под этим грамотное вложение средств. Как отмечают эксперты, большим спросом сейчас пользуется съемное жилье — аренда квартир в разы выгоднее ипотеки. Кроме того, одним из факторов роста цены на недвижимость стало решение ЦБ о снижении ключевой ставки. Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанным потребительским спросом, как говорится в пресс-релизе Банка России. На вторичном рынке, по мнению экспертов, ждать каких-то серьезных изменений не стоит. При сохранении текущей ситуации не стоит ждать повышения спроса. Из-за этого квартиры могут продавать с большим дисконтом, а застройщики пустят в ход самые заманчивые предложения для привлечения клиентов. Михаил Паюшин Управляющий партнер юридической компании Freeviser, эксперт в области недвижимости О законах выгодной покупки недвижимости Если недвижимость не инвестиционная, то есть приобретается в личных целях для собственного проживания, то здесь на первом месте будет стоять именно выбор самой недвижимости. Рынок недвижимости, как, впрочем, и любой рынок, подвержен фактору сезонности, то есть в течение года имеются периоды и спада, и роста. Пик активности по рынку в целом, включая и квартиры, и загородное жилье, приходится обычно на осеннее-предновогодний период. Именно осенью и в декабре продается и покупается максимальное количество недвижимости. В загородном сегменте, например, многих к покупке мотивирует личный опыт: люди часто ездят летом в гости за город, многие снимают загородные дома на лето, и как раз после этого появляется желание купить именно загородный дом. Декабрь месяц тоже приносит спрос, поскольку многие компании выплачивают новогодние премии и тринадцатые зарплаты, которые как раз и служат катализатором. Но при этом надо понимать, что при наличии интересных предложений цены тоже в этот период растут. Нюанс лишь в том, что в январе-феврале, как правило, хороших предложений после активного осеннего периода и предновогодних распродаж остается мало, новых объектов не выходит. Зато «на остатки» и цены самые привлекательные.
Цены на недвижимость упадут, если не стимулировать спрос
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024 | Новости рынка недвижимости в России и мире, аналитические обзоры, юридические советы, анонсы важнейших событий.`. |
| Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше | Читать все последние новости на тему: Недвижимость. |
| ВЗГЛЯД / Когда цены на недвижимость начнут падать :: Экономика | Я не призываю к спекуляциям на рынке недвижимости с целью заработать. |
«Такая дорогая недвижимость никому не нужна»: что происходит с рынком жилья в РФ
Как считает президент объединения риелторов Тюменской области Светлана Бабушкина, в ближайшее время на региональном рынке произойдет корректировка рыночной стоимости объектов недвижимости, потому что спроса на жилье, как он был еще в начале года. Участники рынка недвижимости по итогам пяти месяцев 2023 года так и не смогли сойтись во мнении, началось ли снижение цен на жилье в России. В беседе были затронуты темы госпрограмм по ипотеке, спроса на недвижимость и прогнозы дальнейших действия как со стороны покупателей, так и застройщиков. Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года. Смотрите видео онлайн «Спрос на квартиры падает, льготную ипотеку сворачивают. В России летом ожидается снижение цен на недвижимость из-за снижения платежеспособного спроса, сказал в беседе с Telegram-каналом «Радиоточка НСН» вице-президент российской Гильдии риелторов Константин Апрелев.
Цены на недвижимость упадут, если не стимулировать спрос
Но уже осенью ценам на новостройки в России предрекают новую волну повышения. Значит ли это, что проблем в российской сфере недвижимости нет? И главная из них — общая для всего мира — это значительный рост цен по всем фронтам. Дмитрий Голев коммерческий директор Optima Development Растёт себестоимость строительства за счёт увеличения стоимости материалов, и девелоперы вынуждены закладывать это в конечный прайс. Из-за санкций усложняется логистика и материалов, и оборудования, что влияет на сроки реализации проекта в целом. Платить по новым ценникам готов далеко не каждый. По данным исследования сервиса аналитики Calltouch, более трети россиян передумали покупать квартиры с отделкой после февраля 2022 года. Владимир Щекин совладелец Группы «Родина» В целом основная проблема рынка недвижимости в России сейчас — это падение спроса. Объём строительства при этом сохраняется на уровне прошлого года: порядка 100 млн кв.
С падением спроса застройщики начали сталкиваться уже весной, что вынудило их идти на хитрости: предлагать скидки за оплату наличными или прятать скидку в субсидировании ипотеки, которая превращалась фактически в рассрочку. Строят меньше, дисконтируют больше По мнению аналитиков Asterus, страну начали меньше застраивать домами из-за роста процентной ставки и снижения доходов населения. В первом полугодии количество новых строек жилых комплексов оказалось почти на четверть меньше, чем за то же время в 2021-м. Несмотря на то что летом положение несколько начало выправляться, по мнению экспертов, этот рост может оказаться недолгим, а сектор жилищного строительства в целом ждёт затяжное падение. Наталия Пырьева аналитик «Финама» Застройщики ограничивают предложение и удерживают цены, чтобы сохранить доходность, поэтому рентабельность остается довольно высокой, но всё же несколько снизилась. Отдельную боль испытывают девелоперы, сделавшие ставку на апартаменты на фоне слухов о возможности изменения их статуса нежилого помещения. После того как в Госдуме решили не разрешать прописываться в апартаментах ещё минимум 3 года, покупатели как-то охладели к этому формату. Так что не исключено, что на рынке апартаментов тоже появится много «выгодных» предложений.
При этом эксперты предупреждают , что покупателям лучше не торопиться хватать квартиры с субсидированной застройщиком ставкой. Если же эту квартиру затем нужно будет продать, владелец может потерять в деньгах и даже рискует не покрыть сумму основного долга по кредиту. Традиционно осенью наблюдается пик активности на рынке жилья, что ещё может изменить к лучшему ландшафт на этом рынке и дать застройщикам необходимую финансовую подушку для доведения до конца своих проектов. На возобновление спроса может повлиять и рост курса доллара, который вернёт на рынок валютных покупателей, и появление новых интересных предложений от банков по уже сниженной ставке. Но сможет ли это переломить намечающуюся стагнацию на рынке и сделать так, чтобы спрос на новое жильё снова превысил предложение, пока судить рано. Владимир Щекин совладелец Группы «Родина» Сейчас застройщики стимулируют активность клиентов скидками, дополнительным субсидированием ипотечных ставок в рамках программ господдержки жилищного кредитования, предлагают гибкую рассрочку, трейд-ин. Нужно время, чтобы понять, насколько эффективно работают антикризисные меры, и с этой точки зрения осень будет показательным периодом.
Апарты получили статус полноценного рейтингового продукта, несмотря на высокую стоимость. А некоторые строительные компании начали предлагать своим новым клиентам услугу по официальному оформлению такого формата недвижимости в собственность. Очевидно, что без поддержки со стороны государства, девелоперы не справятся с возникшими трудностями. Поэтому льготные программы будут существенным образом стимулировать спрос и держать цены. В первую очередь речь идет о военной ипотеке, так как в сегодняшних реалиях государство должно активно помогать с жильем участникам СВО и их семьям. Поэтому подобные механизмы необходимо сделать более доступными и усовершенствованными. Таким способам застройщики смогут усилить коммерческую эффективность проектов без явного ущерба для площади квартир и качества строительства. Решиться на покупку недвижимости сейчас многим достаточно трудно. Поэтому девелоперы будут заманивать клиентов скидками, акциями и специальными программами. Ипотечные ставки продолжат расти, а доходы — нет. Поэтому инвестиции будут сопряжены с определенными рисками, в том числе связанными с увеличением сроков окупаемости недвижимости. С учетом роста издержек застройщиков стабилизация рынка будет происходить за счет сдержанного роста цен на квартиры в новостройке и более высоких темпов роста на вторичном рынке. Желающим сэкономить на покупке квартиры в 2023 году лучше выбрать вторичное жилье, а тем, кто желает выгодно инвестировать свои средства — искать новостройки на стадии котлована. Делаем вывод: Текущую ситуацию на рынке недвижимости нельзя назвать критической. В ближайшее время цены стабилизируются, поэтому каждый желающий сможет приобрести квартиру в доступном для него ценовом сегменте.
Население с меньшей ипотечной ставкой стало платить столько же, сколько они платили при высокой ставке. А сейчас выросли цены и выросла ставка. Естественно, рынок будет отыгрывать ситуацию назад. Если ставка не опустится, точно опустятся цены», - сказал Апрелев. По его словам, грядущее снижение цен связано со снижением платежеспособности россиян. Отсутствие интереса к ипотечному кредитованию неизбежно приведет к тому, что спрос будет и дальше снижаться. Большинство аналитиков прогнозирует, что с лета будет снижение цен, связанное со снижением платежеспособного спроса.
Алексей Силантьев заявил, что чаще всего жилье покупали именно на заемные деньги. Много лет львиная доля сделок происходила на заемные средства. Собственных заработанных, отложенных денег на рынке уже практически не осталось, их очень мало. Все средства заемные. Алексей Силантьев Риелтор заявил, что покупатели с наличными деньгами , как правило, не накопили их, а выручили путем продажи унаследованного или купленного ранее жилья. По его подсчетам, приобрести квартиру на отложенные с зарплаты деньги практически невозможно. Этот момент имеет место, и он усугубляется, конца и края не видно. Заработать на квартиру, ну, практически… Если считать Москву с московскими зарплатами, еще как-то можно, но если брать другие регионы, то это практически нереально», — заявил он.
Последние новости о рынке недвижимости в России и мире
Падение спроса на вторичку связано с последствиями повышения ключевой ставки Центробанка и ужесточением условий ипотечного кредитования, считает риелтор, основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков. 3) Повышению спроса на недвижимость в этом году могут поспособствовать. Главная Новости Тема дня Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру. В китайском Чэнду отменили ограничения на покупку жилья в попытке стимулировать спрос на рынке недвижимости и подстегнуть экономический рост. В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10%.
Когда цены на недвижимость начнут падать
Участники круглого стола URA. RU Сейчас девелопер строит в Екатеринбурге жилые комплексы «Парковый квартал 2. Маяковского и Riverside на ВИЗе. А весной 2023 года компания приобрела недостроенный ЖК «Небосклоны» на Уктусе. По словам застройщика, тот реальный спрос, на который они ориентируются, возводя дома, — это спрос на комфортную недвижимость с качественным сервисом. Специалисты строительной отрасли убеждены, что на такое жилье всегда найдутся покупатели, поэтому даже после отмены льготной ипотеки крупные девелоперы останутся на плаву.
На руку застройщикам играет еще и появление на рынке множества начинающих игроков. По словам Владимира Щеколдина, огромные обороты в сфере недвижимости привлекли новых предпринимателей, которые захотели попробовать себя в девелопменте. Большинство таких проектов впоследствии переходят к зарекомендовавшим себя компаниям. Сохрани номер URA. RU - сообщи новость первым!
Хотите быть в курсе всех главных новостей Екатеринбурга и области? Подписывайтесь на telegram-канал « Екатское чтиво » и « Наш Нижний Тагил »! Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку! Подписаться На почту выслано письмо с ссылкой. Перейдите по ней, чтобы завершить процедуру подписки.
Закрыть Российский рынок недвижимости, перегретый инвесторами, которые зарабатывали на льготной ипотеке, скоро выйдет из хаоса. После 1 июля девелоперы прогнозируют значительный спад продаж. Выравнивание первички и вторички Еще один важный момент: новая реальность избавит рынок недвижимости от ценовых перекосов между первичным и вторичным жильем. В новой реальности девелоперы используют специальные инструменты, чтобы сделать покупку недвижимости комфортной. В будущем застройщик планирует предложить горожанам программу рассрочки через жилищный накопительный кооператив.
Сейчас девелопер строит в Екатеринбурге жилые комплексы «Парковый квартал 2.
Спрос на жилье падает, а цены растут В 2024 году спрос на недвижимость в столичном регионе снизился по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин. По его словам, жилье дорожает во всех сегментах, причем как в Москве, так и в Подмосковье. При этом при сохранении темпов и объемов кредитования уменьшится средняя сумма кредита. В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей. Число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, существенно снизилось», — отмечает собеседник РИАМО. Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин. В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки. Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя. Как только ключевая ставка начнет снижаться во второй половине года, вторичный рынок выйдет в стадию роста и покупка за наличные станет менее привлекательной», — подчеркивает собеседница РИАМО.
Впрочем, именно по этой причине следует тщательно взвесить решение о продаже своего жилья в 2024 году.
А покупатель, который сейчас составляет основу рынка, расплачивается наличными деньгами, торгуется и демпингует искусственно снижает — прим. Он подчеркнул, что количество покупателей на вторичном рынке также уменьшается из-за высокой стоимости на жилье и роста первоначального взноса. Такие меры были предприняты, чтобы исключить огромную сумму займа и сократить количество недобросовестных покупателей, которые перестают платить по кредиту, потому что он становится не по карману, — объяснил Бендриков. Эксперт Ракута назвал лучшее время для покупки квартиры на вторичном рынке Подешевеет ли жилье Брать ипотеку за огромные суммы никто не хочет, поэтому все перенаправили ресурсы на арендное жилье, которое сейчас также подорожало. Что в свою очередь приводит к снижению стоимости ипотеки, заявил риелтор. Еще один вариант ускорить продажу на вторичном рынке — сделать косметический ремонт помещения.
Поведение покупателей определяется сотнями различных субъективных и объективных условий. Поэтому органичный рост спроса и цен пузырем не называют. У существования пузыря же одно условие — низкие ставки, или низкие первоначальные взносы по кредитам, или активность зарубежных покупателей и т.
Чтобы пузырь лопнул, достаточно «выключить» лишь одно такое условие. Теперь посмотрим, похоже ли то, что я описал выше, на ситуацию в московском рынке жилья. Сейчас квартира комфорт-класса в «старой» Москве у застройщиков в среднем стоит 14,7 млн рублей. В начале 2020 года до введения субсидирования ипотеки такая же квартира стоила 11,6 млн рублей. Поскольку в площади такое жилье уменьшилось в среднем с 60 кв. Хотя доходы москвичей практически не выросли, жилье у застройщиков они покупали с небывалой активностью. В 2021 году, когда пандемия уже не мешала совершать сделки, а новые «черные лебеди» еще не прилетели, в среднем каждый месяц в Москве заключали 8,2 тыс. При этом доля сделок с заемщиками среди всех дольщиков в массовых новостройках Москвы выросла в 2020-2023 гг. Теперь представим, что было бы, если бы «черные лебеди» не прилетали, а власти не вводили бы субсидирование ипотеки. Для этого у нас есть ориентир — ипотечная ставка на вторичном рынке, которую государство не субсидировало.
Это означало бы примерно 6-7 тыс. Этот лаг между фактической и потенциальной ценой в 1,4 млн рублей — и есть тот самый «пузырь», вернее, одно из его ценовых проявлений.
Цены на недвижимость упадут, если не стимулировать спрос
Новости недвижимости на – это актуальная и полезная информация о состоянии татарстанского и российского рынка недвижимости. В свою очередь новостройки оттягивают спрос с вторичных квартир на себя, что сохранится как минимум до июля этого года. Главная Новости Тема дня Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру. К примеру, в 2010-е годы большой спрос на недвижимость в Лондоне со стороны международных инвесторов привел к резкому росту цен, хотя доходы обычных лондонцев стагнировали. Участники рынка недвижимости по итогам пяти месяцев 2023 года так и не смогли сойтись во мнении, началось ли снижение цен на жилье в России.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
«Спрос в этом году на первичном рынке жилья будет ниже, чем в рекордном 2023 году. рассказал директор по продажам. К примеру, в 2010-е годы большой спрос на недвижимость в Лондоне со стороны международных инвесторов привел к резкому росту цен, хотя доходы обычных лондонцев стагнировали.
журнал стратегия
| Что творится на рынке недвижимости? Готовое жильё в 2023 | Пикабу | По прогнозам Екатерины Ломтевой из «Ricci | Жилая недвижимость», в первом квартале 2024 года спрос на какое-то время замрет или, по крайне мере, значительно сократится. |
| Прогноз цен на недвижимость в 2023 году | По прогнозам Екатерины Ломтевой из «Ricci | Жилая недвижимость», в первом квартале 2024 года спрос на какое-то время замрет или, по крайне мере, значительно сократится. |
| Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше | Новости рынка недвижимости в России и мире, аналитические обзоры, юридические советы, анонсы важнейших событий.`. |
Риелтор Клапанюк: спрос на новостройки в Москве упал на 44% за последние месяцы
Главная Новости Тема дня Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру. Риэлтор также напомнил и о том, что застройщики повышают цены, что также приводит к снижению спроса. Потенциальный спрос на новостройки в январе на 16% меньше относительно аналогичного периода прошлого года. В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10%. А лидером спроса станет офисная недвижимость: рост спроса в этом секторе рынка может достигнуть 35-40%. Снизившийся на фоне ужесточения условий льготной ипотеки спрос будет давить на цены, это побудит застройщиков запускать новые акции, ипотечные программы со сниженной ставкой, кэшбеком и тому подобное.