Если старший по дому назначат на эту должность на бесплатной основе, то, с большой долей вероятности, все его обязанности не будут выполнены должным образом. Кроме обязанностей старший по дому имеет определенные права, которые в разных управляющих компаниях могут отличаться.
Ответы юристов (1)
- Старший по подъезду: права и обязанности, как им стать, выборы
- Обязанности старшего по дому в многоквартирных домах
- Председатель многоквартирного дома: права и обязанности
- Вознаграждение устанавливается на общем собрании собственников
- Совет дома – гарант интересов жильцов
- Обязанности старшего по дому при управляющей компании
Председатель или старший по многоквартирному дому: права и обязанности
Контроль решения вопросов, которые были подняты на общедомовом собрании. Подготовка актуальных для жильцов тем для рассмотрения на собрании. Контроль своевременной и полной оплаты ЖКХ-услуг жильцами дома. Решение проблем, связанных с обслуживанием, ремонтом объектов общей собственности. Зачем необходим совет дома жильцам и УК? Не все управляющие компании и жильцы городских многоэтажек понимают, зачем нужен совет. Но этот орган полезен двум сторонам. И это подтверждает тот факт, что сегодня во многих домах создается такой комитет. Для управляющей компании СМД полезен следующими моментами: Организовывает проведение общедомового собрания. Выдвигает полезные предложения по благоустройству территории. Доводит пожелания владельцев квартир по выполнению текущего ремонта.
Распространяет среди жильцов важную информацию. У Управляющей организации и домового комитета одна цель — содержать многоквартирный объект в надлежащем состоянии. Жильцам дома СМД приносит такую пользу: Выносит на собрание актуальные для жильцов проблемы. Следит за соблюдением прав владельцев квартир управляющей компанией. Объективно доносит мнение жильцов до УК. Помогает решать возникшие у владельцев квартир проблемы. Как правильно выбрать совет дома и его председателя по закону РФ в 2024? Домовой комитет создается по инициативе одного из жильцов или группы. Предложение выносится на рассмотрение на общее собрание. Формируется совет из собственников квартир МКД.
Орган в местной администрации не регистрируется. Следует придерживаться такого алгоритма из 7 этапов: Формирование инициативной группы из собственников дома и проведение заседания. Получение реестра владельцев квартир дома. Информирование о проведении общедомового собрания. Проведение собрания жильцов дома в очной форме. Фиксация результатов. Подведение итогов по голосованию. Информирование собственников помещений дома о результатах собрания. Проводится в очной форме.
Старшие по дому могут вносить предложения по благоустройству, но решение остается за жителями. Разъяснения Myslo: Что тулякам важно знать об обязанностях старших по домам Myslo рассказывает об одной из самых важных персон в системе ЖКХ. А какими полномочиями и обязанностями на самом деле наделены эти «главные»? Разбираемся вместе с Myslo. С самого начала нужно заметить, что в нормах Жилищного кодекса РФ такого понятия, как «старший по дому», нет. Обязанности современных управдомов регламентируются в подзаконных нормативно-правовых актах, издаваемых органами местного самоуправления. В областном центре работа старших по домам определяется положением «Об организации и осуществлении территориального общественного самоуправления в муниципальном образовании город Тула».
Переизбрание либо продлевает срок полномочий, либо прекращает их досрочно. Зарплата, ее размер и кто должен ее оплачивать Управдом за выполнение своих функций получает зарплату. Зарплата старшего по дому устанавливается по принципу, аналогичному выборам самого управдома. На общем собрании жильцов определяется, каким из не противоречащих закону способом будут производиться выплаты и их ежемесячная сумма. Оплата услуг старшего может производится: Путем предоставления скидки на оплату ЖКУ; Путем ежемесячного сбора средств с совладельцев МКД и передачи их членам совета. Такой способ позволяет гарантировать управдому вознаграждение и возмещение его личных затрат, понесенных им при выполнении своих функций. Постановление Правительства Москвы от 13 апреля 1999 г. N 328 предусматривает определенные льготы для управдома. Иных снижений сумм платы за коммунальные услуги не предусмотрено. Решение о применении такой стимулирующей меры может принять только руководитель жилищно-эксплуатационной организации. В управдомы стоит выбирать человека не просто наобум, из числа владельцев жилья в доме, а исходя из личностных качеств. Такой человек должен пользоваться авторитетом среди всех жильцов, ответственно подходить к возложенным обязанностям, быть организованным и обладать базовыми правовыми знаниями. Права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах РФ Управление многоквартирным домом — это достаточно сложная структура правоотношений, которая включает в себя немалое количество субъектов. Большинству гражданам, в особенности проживающим в ранее упомянутых строениях, известно, что за содержание общей собственности их жилья должны отвечать управляющая компания, либо товарищество владельцев. Каждая из указанных форм управления выбирается самими жильцами многоквартирного дома. После чего собственникам квартир важно следить уже за деятельностью управленцев их домом, дабы проверить, насколько полномочно, правомочно и в полной мере они выполняют свои обязанности. Безусловно, слежением за той же управляющей компанией заниматься целой группой граждан — нерационально, именно поэтому в подобных ситуациях жильцы дома избирают старшего, как правило, по конкретному подъезду. Что входит в обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах? Более подробно о его полномочиях, правах, обязанностях и деятельности в целом поговорим в сегодняшнем материале. Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах Кто такой старший по МКД или подъезду? Главным органом управления дома является собрание его жильцов. Оно вправе организовать товарищество собственников жилья ТСЖ , либо доверить содержание дома конкретной управляющей компании УК. При этом жильцам МКД желательно следить за выбранными ими управленцами, так как они все платят им деньги и будет не хорошо, если средства пойдут не туда, куда должны. Инициативу в данном вопросе могут взять некоторые собственники в МКД, но намного проще выбрать одного жильца, который будет следить за правильностью содержания общего жилища. Подобный человек называется старшим по всему дому, если правомочность его деятельности распространяется на всю территорию МКД, либо по конкретному подъезду. Старший и по дому, и по подъезду — это инициативный гражданин, который следит за тем, насколько качественно управляющие домом лица исполняют свои обязанности. Во многом это связано с тем, что сами жильцы МКД выбирают старшего по дому и налагают на него некоторые обязанности. А подобная организация управления общей собственностью в домах определена ЖК РФ. Права и обязанности старшего Что входит в обязанности старшего по подъезду или МКД? Функции старшего по подъезду Типовой набор обязанностей старшего, как правило, включает в себя такие положения как: контроль над наличием и качеством уборки общей территории всех жильцов МКД подъезды, лифты, лестницы и т. Должностные права старшего по МКД Помимо базовых обязанностей, старший по подъезду или дому вправе: запрашивать информацию у ТСЖ или управляющей компании, необходимую для отстаивания прав жильцов МКД; требовать у ТСЖ или УК исправления недоработок с их стороны и исполнения всех договорных обязательств в полной мере; вносить предложения на собраниях жильцов МКД по проведению улучшения общедомового имущества; принимать участие в организации финансовой деятельности МКД; оказывать содействие жильцам дома по оплатам обязательных услуг коммунального и жилищного характера; направлять в ТСЖ или управляющую компанию предложения и желания жильцов МКД по проведению каких-либо работ относительно общедомового имущества; оценивать качество работ, которые проделывает ТСЖ или управляющая компания; инициировать проведение собрания жильцов МКД; избираться на более высокие должности по своему характеру специализации например, старший по району. Стоит отметить, что представленный выше перечень полномочий может дополняться или, напротив, упраздняться. Данный вопрос зависит от места проживания старшего и наличия между ним каких-либо договорных обязательств с остальными жильцами МКД. Выбор старшего Как выбрать старшего по подъезду или МКД? Выбор старшего по подъезду или всему дому проводится в стандартном порядке для процедур подобного рода в МКД. Согласно действующему ЖК РФ, принятие всех решений относительно управления и содержания общедомовой собственности жильцы МКД должны осуществлять на специальных собраниях, порядок проведения которых регламентирован в 44-48 статьях кодекса. Общий порядок выбора старшего в многоквартирном доме выглядит так: Во-первых, какой-либо жилец МКД инициирует организацию собрания, либо его проведение заочно. Для этого необходимо уведомить всех жильцов дома о будущем мероприятии заказным письмом и, как минимум, за 10 дней до его проведения. Непосредственно в день проведения собрания инициатор должен составить протокол пришедших. При проведении же сбора заочно — разнести соответствующие анкеты для заполнения. В противном случае решения, принятые на неполном собрании, будут незаконными. Далее осуществляется голосование за избрание конкретного лица старшим либо по подъезду, либо по всему МКД зависит от того, кто был собран на собрании. Окончательно решение принимается большинством голосов. После чего кандидат на должность старшего либо начинает исполнять свои обязанности, либо его кандидатура отклоняется. Не забывайте, что собрание жильцов МКД важно провести верно с точки зрения законодательства, поэтому при его проведении обязательно ознакомьтесь с ранее указанными статьями ЖК РФ. Должностная инструкция старшего Как правильно составить должностную инструкцию?
Деятельность советов жилых домов, права и обязанности управляющего домом регулируются не только Кодексом, но и законом: Жилищный кодекс Российской Федерации, часть 8, статья 20 дает советам право проводить проверки государственного жилья; 212-ФЗ и 131-ФЗ определяют общий перечень прав инициативных граждан и членов советов. Общие полномочия и обязанности главы подъезда жилого дома юридически корректная формулировка — председатель совета как представителя общественного контроля дополнительно сформулированы в 212-ФЗ общественного контроля в жилищно-коммунальном секторе; организация и участие в мероприятиях, направленных на общественный контроль; направление запросов во все органы власти, независимо от их уровня, организации жилищно-коммунального сектора посещение органов исполнительной власти и предприятий жилищно-коммунального хозяйства; Информирование СМИ и надзорных органов о результатах проверок инициирование проверок и надзора со стороны прокурора и других ведомств Обращение в суд для защиты интересов домовладельцев; Осуществление других полномочий, предоставленных законом. Представителями низшего уровня общественного контроля являются старшие по дому в некоторых случаях даже старшие по дому в более крупных зданиях, но они имеют полномочия председателей. Совет многоквартирного дома формируется, если нет ТСЖ или другой специализированной формы кооперации собственников жилья. Деятельность совета описана в статье 161. В нем определены обязанности домового комитета и порядок его формирования на общем собрании жильцов. ВАЖНО: Регистрация представительного органа многоквартирного дома в муниципалитете или других органах власти отсутствует. Председатель дома, старший по подъезду, избирается из числа собственников — пункт 6 статьи 161. Основные функции: Руководство текущей деятельностью представительного общественного органа собственников жилых домов; Отчетность на собрании собственников. Права и обязанности председателя жилого дома регулируются Кодексом и актами региональных и муниципальных органов власти. Как правило, типовое постановление для совета МФБ утверждается на региональном уровне. На практике нормы отдельных регионов имеют свои особенности. Общие положения, регулирующие деятельность советов, изложены в разделах 1-5 статьи 161. Что входит в обязанности председателя совета дома Процедура выбора старшего управляющего домом описана в пункте 6 статьи 161. Пункты 7 и 8 описывают, в чем заключаются обязанности управляющего домом и как они делегируются: Ведение переговоров по условиям договоров с управляющей компанией; Информирование членов правления и общего собрания о сроках службы; Заключение договоров на оказание услуг с доверенностью или без нее в зависимости от предоставленных полномочий ; Осуществление контроля над деятельностью управляющей компании; представление интересов собственников в суде на основании доверенности на управление и предоставление коммунальных услуг. Старший по дому выполняет ряд сопутствующих работ: Контроль качества определенных услуг уборка лестничных площадок и территории, уборка и эксплуатация лифтов ; Оценка соответствия санитарным нормам и стандартам безопасности; Организация плановых и аварийных ремонтных работ; Уход за ключами, общее владение домом; Связь с правоохранительными и регулирующими органами; Ведение основной документации и отчетности; Другие оперативные обязанности. Описание обязанностей председателя совета жилищной общины является частью отдельным разделом положения о совете МФБ. Председатель обязан включить информацию о себе, членах консультативного органа, вознаграждении если таковое имеется и отчет о своей работе в системе управления ГИС ЖКХ. Полный список данных, которые необходимо ввести: Получает ли старший по дому зарплату Жилищное и другие законы не запрещают оплачивать социальную работу управляющего домом. Необязательно, чтобы они были выплачены одновременно. ВАЖНО: Собственники жилья вправе самостоятельно принимать решение о выплате вознаграждения старшему по дому, его председателю — п. Однако это не является их прямой обязанностью. Иногда вместо денежного вознаграждения предоставляются дополнительные льготы и привилегии, вариант поощрения утверждается общим собранием собственников. Источник и величина выплат Средства и размер вознаграждения определяются и собираются резидентами МФБ. Правоотношения устанавливаются в форме гражданско-правового договора. Решение общего собрания о выплатах председателю содержит диспозицию определения и условий его премирования — пункт 8. Закон не регулирует тарифные ставки, определяющие платеж и влияющие на его размер. Льготы В качестве альтернативы на практике применяются скидки и снижение платы за коммунальные услуги. По решению собрания собственников МФБ управляющий домом получает талоны на оплату коммунальных услуг по сниженной стоимости.
Другие материалы на эту тему:
- Обязанности старшего по дому в многоквартирных домах
- Старший по дому жилищный кодекс, управляющий подъездом
- Обязанности старшего по дому при управляющей компании
- Как Узнать Старшего По Дому По Подъезду: какие справки, кому положено, последние новости
- ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома \ КонсультантПлюс
- Совет многоквартирного дома
Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме — разъяснение жилищного кодекса
объяснил Сергеев. Старший по дому представляет интересы всех жителей МКД. Мы определили старшего по дому членом совета многоквартирного дома и в силу «бытового» наименования своей должности его председателем.
Обязанности старшего по подъезду в многоквартирном доме
| Могут ли собственники в МКД с ТСЖ выбрать старшего по дому | Перечислим обязанности совета дома в многоквартирном доме. |
| Вознаграждение старшему по дому (председателю совета МКД): порядок начисления и выплаты | С 1 января следующего года старших по домам ждет неприятный сюрприз»: получаемое ими за работу вознаграждение от жителей МКД будет облагатьс. |
Старший по дому- или как сделать мир вокруг себя чуть лучше 2
Старший по дому должен быть обязательно собственником помещения в МКД. Полномочия и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме вытекают из полномочий совета. Кроме обязанностей старший по дому имеет определенные права, которые в разных управляющих компаниях могут отличаться. Старшие по подъезду в многоквартирном доме совместно составляют актив дома, который может участвовать в обсуждении вопросов, связанных с повышением качества управления имуществом на уровне муниципалитета. Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном здании четко не регламентированы, существует лишь примерный список полномочий. При назначении старшего по дому или подъезду на бесплатной основе, необходимо понимать, что обязанности с высокой долей вероятности не будут выполняться в требуемом объеме.
Представитель жильцов или шпион УК?
Закон специально не регулирует ответственность старшего по дому за невыполнение своих обязанностей, специальных статей в кодексах нет. Старший по дому в многоквартирном доме должен контролировать своевременность и качество исполнения своих обязанностей компаниями, осуществляющими уборку и обеспечение санитарного состояния помещений. Старший по дому в многоквартирном жилом доме имеет определенные права, которые предоставляют ему возможность выполнять свои обязанности по обеспечению порядка, сохранению бытового благополучия и безопасности жильцов. Старший по дому: права и обязанности, зарплата. Обязанности старшего по дому определяются местной инструкцией с общими положениями правами и обязанностями. Старшие по дому декабрь основные тренды и последние новости | ТОС Владивосток. Функциональные обязанности старшего по дому могут быть прописаны в Уставе многоквартирного дома или в ином документе.
Разъяснения Myslo: Что тулякам важно знать об обязанностях старших по домам
| Для чего нужен Совет дома | Совет многоквартирного дома 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме. |
| Обязанности старшего по дому в многоквартирных домах по закону | Старший по дому в многоквартирном доме должен контролировать своевременность и качество исполнения своих обязанностей компаниями, осуществляющими уборку и обеспечение санитарного состояния помещений. |
| Что входит в обязанности старшего по дому в 2024 году. Права и обязанности старшего по подъезду | Старшие по подъезду в многоквартирном доме совместно составляют актив дома, который может участвовать в обсуждении вопросов, связанных с повышением качества управления имуществом на уровне муниципалитета. |
| Старший по дому ✔✔✔ 9 основных функций и обязанностей | Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах. |
| Ответы : Старший по дому в многоквартирном доме. Кто может стать им? Подробгнее внутри | Старший по дому: права и обязанности, зарплата. |
Как выбрать совет дома в 2024 году по закону РФ | Пошаговая инструкция
Борьба с нарушителями порядка в многоэтажном доме. Выступление с инициативой о проведении общего собрания. Участие в выборах на должность члена домового комитета по району. Указанные права и обязанности старшего по дому не являются исчерпывающим списком. Окончательный их объем остается за общим собранием.
Оно же решает, какие льготы положены старшему по дому. Какими документами подтверждаются полномочия Выборы старшего по многоквартирному дому осуществляются на общем собрании всех собственников, в процессе которого оформляется протокол. Он станет документом, подтверждающим назначение. Протоколом фиксируют продолжительность нахождения в должности, уровень зарплаты, перечень льгот.
По истечении срока период полномочий продлевают или же назначают другое лицо старшим по дому. Кто назначает и выплачивает зарплату Управляющий многоквартирным домом за свою деятельность получает денежное вознаграждение статья 161. Размер заработной платы и способ ее выдачи определяется также общим собранием владельцев квартир. Денежные средства на оплату работы управляющего собираются со всех жильцов.
Выплата производится одним из двух способов: Через управляющую компанию. В этом случае общее собрание оповещает УК о выборах старшего по дому и о размере его заработной платы. Сотрудники компании делят сумму на всех жильцов, вносят в ежемесячные квитанции, затем выплачивают старшему. Самостоятельный сбор денег.
При таком способе собственники сами собирают средства и рассчитываются с управляющим. Законодательство не регулирует вопрос об оплате труда старшего по дому. Отсюда могут возникать самые разные конфликтные ситуации. Поэтому юристы советуют составлять не только протокол общего собрания о назначении на должность, но и трудовой договор.
Договор на вознаграждение Если заработная плата выплачивается управляющей компанией, требуется составление договора. Когда жильцы сами собирают деньги, то понадобится оформить соглашение с ними.
Как и кого выбирать Согласно документу, старшим по многоквартирному дому может быть человек, достигший 18 лет, которого путем голосования изберут жители. Есть несколько исключений. Претендовать на звание управдома не могут те, кто: занимает государственные должности, должности государственной службы, муниципальные должности и должности муниципальной службы; признаны судом недееспособными или ограниченно дееспособными; имеют непогашенную или неснятую судимость. Избрание может проходить как в ходе очного голосования, так и в заочной и очно-заочной форме. Старший по дому выбирается на пять лет, однако голосующие могут указать и любой другой срок, установленный решением на собрании.
Кстати, старший по территории не реже одного раза в год должен отчитываться о своей работе перед жителями. Кроме того, управдом может принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников, нарушающих правила пользования жилыми помещениями.
Если в нем не более четырех квартир, то создается совет МКД. Это не юридическое лицо, поэтому регистрации в уполномоченных органах не требуется. Они и имеют право на принятие важных решений, на разрешение общедомовых вопросов и др. Председатель совета — это и есть старший по дому. Иногда такого человека называют «главным» по подъезду или дому.
У него есть как права, так и обязанности. Он может от имени дома заключать различные договоры, участвовать в общественной жизни и др. Жилищный кодекс наделяет его и другими правами, предусмотренными для разных правоотношений. Старшие могут избираться и тогда, когда в доме действует товарищество собственников и тогда, когда управлением занимается специальная управляющая компания. Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома. Полномочия практически те же, но в других масштабах. Он также должен быть инициативным, помогать по всем вопросам управдому в рамках вверенной ему части МКД.
Избирают его только собственники квартир отдельно взятого подъезда, решение об этом принимается на общем собрании простым большинством голосов. Это упрощает работу по управлению домом, вносит слаженность, оперативность. Зачем нужен старший по дому Старший по дому в многоквартирном доме — это необходимость, возникшая в настоящее время, в силу ряда обстоятельств. Работа управляющих компаний зачастую вызывает сомнение у собственников квартир в многоквартирном доме. Оплата услуг, качество, периодичность, да и вообще наличие как таковое, которых никто не контролирует, на руку только управляющей компании. Собственники же, будучи разрозненной массой, не желающей объединяться, вряд ли могут объективно контролировать работу управляющей компании. В этом случае старший по дому становится прямой необходимостью.
У кого-то должны храниться документы о решениях собрания, акты выполненных работ подрядчиками, кто-то должен на постоянной основе оценивать качество работ, выполняемых подрядчиками управляющей компании, у кого-то должны быть все ключи от общих помещений, кто-то должен организовывать всех собственников для принятия каких-либо решений. Этот «кто-то» — старший по дому. К старшему по дому собственники могут обратиться за разъяснением своих прав и понесенных расходов. Через старших по дому собственники могут общаться с управляющей компанией, экономя тем самым, свое время и деньги. Старший по дому: права, обязанности, зарплата Старший по дому управдом — ответственное лицо, представляющие интересы совета многоквартирного дома перед управляющей компанией, службами ЖКХ и иными структурами. Несмотря на то, что такая должность существует достаточно давно, единого законодательного регулирования она не имеет. С учетом данного фактора актуальным становится вопрос о полномочиях соответствующего лица.
Однако такой термин часто употребляется в местных территориальных правовых актах. С учетом общепринятой практики старшего выбирает совет многоквартирного дома. Формирование и деятельность такого образования регламентируется статьей 161. Именно данный орган и наделяет жильца полномочиями управдома. В соответствии с назначением старший по дому становится ответственным лицом. Основная его функция — представительная. Управдом выступает от лица совета, защищает интересы жильцов в управляющей компании, службах ЖКХ, а также перед другими структурами.
Права и обязанности старшего по дому регламентируются местными законодательными актами.
Или председателем совета состоящих из собственников дома.... Но квартира оформлена на супругу. Самое главное, что он проживает с законной женой в этом доме и всё будет у них хорошо, а вы можете идите лесом!!!
Дмитрий БоринИскусственный Интеллект 102960 3 года назад Ты брось, свои замашки коммунистические, в этой стране быть коммунистом равносильно быть фашистом, если тебе не чем ответить по существу, твоего обмана гражданина, путем дачи ответа неосновного на законе, то из этого получается либо тебя не доносили, либо ты - раб, которого поработили оккупанты, там и как тебя определить? Уже очень скоро услышите как мои сторонники во главе нашего президента начнут действовать и отменять эти оккупационные законы. Для начала советую тебе сегодня в 18. Извини, но телевизор за авторитета не держу.
Василич Искусственный Интеллект 103413 С тобой всю ясно, не будем терять время, а действовать. До встречи в суде! Расскажи какие побудительные мотивы действуют на тебя, что бы принять такое решение - стать председателем совета дома?
Избрание и переизбрание — кто может стать управдомом
- 12.10.2015 | Старшие по дому
- Статья 4. Права и обязанности старшего по дому (домам). Старший по дому (домам):
- Что входит в обязанности старшего по дому в 2024 году. Права и обязанности старшего по подъезду
- Есть ли льготы?
- Права старшего по дому
- Как выбрать совет дома в 2024 году по закону РФ | Пошаговая инструкция
Вознаграждение старшему по дому (председателю совета МКД): порядок начисления и выплаты
1.1. Старший по дому избирается из числа жителей многоквартирного дома на общем собрании путем простого голосования. В частности, председатель совета вправе осуществлять указанное полномочие, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Старший по дому имеет множество обязанностей, включающих контроль предоставляемых услуг, проведение разъяснительной работы среди жильцов и ведение документации.
Старший по подъезду
Отчитывается старший по дому перед общим собранием. Теперь к перечню прав. В него входят следующие возможности: оценка качества работ, проведенных управляющей компанией; содействие жильцам в решении вопросов, связанных с оплатой услуг ЖКХ; участие в процессе контроля распределения финансов, собранных на нужды домового хозяйства; отправка предложений о проведении капремонта общих помещений в управляющие компании; внесение предложений касательно улучшения условий использования и содержания общих помещений; требование об исправлении нарушений со стороны управляющих компаний; созыв жильцов для участия в общем собрании; принятие необходимых мер в отношении собственников и арендаторов жилья, которые нарушают те или иные правила эксплуатации помещений. Зарплата и компенсация деловых расходов При назначении старшего по дому или подъезду на бесплатной основе, необходимо понимать, что обязанности с высокой долей вероятности не будут выполняться в требуемом объеме. Человека, занимающего такую важную должность, следует заинтересовать финансовой выгодой. Зарплата старшего по дому является одной из статей, входящих в список жилищно-коммунальных услуг, а ее размер устанавливается в рамках собрания собственников квартир.
Что касается компенсации расходов, которые были вызваны рабочей необходимостью, есть два варианта возмещения потраченной старшим по дому или подъезду суммы: Средства возвращает управляющая компания — крайне нежелательный способ, так как ставит человека в зависимость от организации, интересы которой часто не совпадают с интересами жильцов, следовательно, компания может завербовать старшего по дому или подъезду. Издержки компенсируются непосредственно жильцами многоквартирного дома — наилучший способ разрешения данного вопроса, опять же, нужно будет выделить отдельную строку в затратах на коммунальные услуги.
Рассылались ли уведомления по почте тем, кого не оказалось дома, мне никто так и не смог пояснить. Я изначально был настроен максимально автоматизировать процесс голосования и выборов в целом, в том числе рассылку уведомлений, подсчет голосов, ознакомление собственников с протоколом. Для этого я использовал систему «Сквер» — она как раз предназначена для организации взаимодействия управляющих компаний и жильцов дома. Если коротко, это что-то вроде портала госуслуг, но только в пределах одного дома. Через нее можно подавать заявки и обращения, размещать объявления, проводить собрания собственников, готовить протоколы и считать голоса. Система эта для собственников бесплатная, но есть и платные версии с дополнительным функционалом. В итоге она сильно облегчила мне работу и по подготовке собрания, и по его проведению.
Сначала я запросил реестр собственников в УК. Мне его тут же отправили на почту в виде таблички в «Экселе» — осталось только перенести данные в «Сквер». Фактически моя основная задача была собрать контакты собственников. Те, чьи телефоны и адреса электронной почты я выяснил, получили уведомления о собрании по телефону и на электронку. Это позволило сэкономить на рассылке заказных писем. Так выглядит реестр собственников, загруженный в программу Квартиры группируются по собственнику — если у одного владельца несколько квартир, в системе будет видно их все. В результате вместо целой пачки бюллетеней на каждую квартиру собственник получит только один, где будет подсчитана суммарная площадь его помещений и количество голосов В реестр можно внести не только данные собственника, но и доверенных лиц, например арендаторов. Если прописать в системе мобильные телефоны и адреса, появляется функция уведомлений через смс и по электронной почте Так выглядит смс от системы «Сквер», которая приходит на телефон. Если перейти по ссылке, можно подтвердить регистрацию и пользоваться всеми функциями сайта Уведомил город.
Права у старшего по дому такие же как и у любого другого собственника многоквартирного дома и нет никаких особых прав, зачем тогда все это вообще нужно-непонятно, т. И никто их в здравом уме не предоставит, а полномочий проверять или спрашивать у Старшего по дому тоже нет. Как и у Управляющей компании нет полномочий сверять подписи владельцев. Короче нереально сделать все правильно, учитывая что обычно из тех, кого видел сам, а видел немало Старшие по домам это пенсионеры, которым просто дома не хочется сидеть, они ходят везде жалуются словами, а толку нет никакого абсолютно, потому-что документально нужно предъявлять свои требования и намерения.
Проводит независимый анализ и дает заключение по проектам договоров с ресурсоснабжающими компаниями. По сути, совет МКД составляет план работ на очередной год, в который включается не только перечень проблем и мероприятий, но и экономические расчеты и обоснования. В план включают нормативы, как распределить обязанности членов совета дома для исполнения поставленных задач. По итогам года члены объединения отчитываются перед жильцами о проделанной работе. К правам совета МКД относят следующие: Защита прав жильцов и собственников квартир. Контроль качества поставляемых услуг. Подача обращений и жалоб при условии выявления отклонений. Участие в проверке качества и подписания актов выполненных работ по капитальному, текущему ремонту и прочему благоустройству. Принимать участие в проведении осмотра помещений при нанесении ущерба пожар, затопление, обрушение. Фиксировать состояние помещений в соответствующих актах. Инициировать собрания жильцов для решения бытовых вопросов и хозяйственных проблем. Для исполнения всех обязанностей и прав, возложенных на СМКД, требуется управляющий. Лицо, которое вправе контролировать деятельность всего совета. Кто может стать председателем МКД Представлять интересы жильцов многоквартирного дома могут только сами жильцы. Стоит обратить особое внимание, что членами СМКД, как и управляющим, по закону избираются только собственники квартир. Квартиросъемщики и временно зарегистрированные не вправе стать официальными представителями. Но принимать участие в назначении могут. Выбор председателя и членов совета осуществляется выборным путем. На общем собрании необходимо определить количество членов СМКД. По закону количество участников не ограничено, но важно руководствоваться здравым смыслом. Также требуется предложить несколько кандидатур на должность. Управляющего следует выбирать из членов совета и только собственника жилья.