Хотя общий прогноз по рынку недвижимости остаётся негативным, некоторые эксперты предполагают незначительное повышение цен на жильё. Согласно отчету Витрины недвижимости Restate, в 2024 году в Перми зафиксирован рекордный рост цен на жилье, достигнувший 26 тысяч рублей за квадратный метр, что. Рост цен и удорожание ипотеки на рынке новостроек привели к снижению доступности жилья на рынке Москвы в 2023 году. Динамика цен на вторичную недвижимость в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
Согласно отчету Витрины недвижимости Restate, в 2024 году в Перми зафиксирован рекордный рост цен на жилье, достигнувший 26 тысяч рублей за квадратный метр, что. «Реалистичнее выглядит падение цен на рынке недвижимости. Разумеется, это произойдет в случае отмены госпрограммы и отсутствия роста спроса населения», — добавляет Баджурак. Предполагается, что в 2024–2025 годах рост цен на жилье будет наблюдаться только в Москве и Санкт-Петербурге. тот и прикупил! «Половина объявлений — это фейковые цены»: эксперт по недвижимости — о стоимости квартир.
Эксперты спрогнозировали обвальное падение цен на жилье до 2024 года
Динамика цен на вторичном рынке. Одни ожидают неуклонного роста цен из-за растущей ключевой ставки и повышения первоначального взноса. Онлайн рейтинг, стоимость жилой недвижимости на сегодня, помесячно, по годам.
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
Поддавшись панике, что в связи с этим увеличатся и ставки по ипотечным кредитам, россияне незамедлительно стали вкладывать свои накопления в недвижимость. Ажиотаж на покупку имущества, который произошел в марте 2022 года, спровоцировал увеличение цен на квартиры. Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость. На данный момент дела обстоят иначе: спрос на недвижимость стал значительно ниже, а количество предложений тем временем растет. Это связано как с текущей политической обстановкой, так и с подорожанием имущества. Большая часть потенциальных покупателей покинула РФ, либо оказалась мобилизованной. Остальная часть населения не может себе позволить большие траты в такое нестабильное время. Сейчас покупатели ведут себя по-разному и не до конца понимают, как будет правильно поступить. Некоторые боятся сделать неверный шаг и «прогореть», вложив деньги в недвижимость, другие, наоборот, ускорились с выбором и приобретением жилья, подразумевая под этим грамотное вложение средств. Как отмечают эксперты, большим спросом сейчас пользуется съемное жилье — аренда квартир в разы выгоднее ипотеки. Кроме того, одним из факторов роста цены на недвижимость стало решение ЦБ о снижении ключевой ставки.
Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанным потребительским спросом, как говорится в пресс-релизе Банка России. На вторичном рынке, по мнению экспертов, ждать каких-то серьезных изменений не стоит. При сохранении текущей ситуации не стоит ждать повышения спроса. Из-за этого квартиры могут продавать с большим дисконтом, а застройщики пустят в ход самые заманчивые предложения для привлечения клиентов. Михаил Паюшин Управляющий партнер юридической компании Freeviser, эксперт в области недвижимости О законах выгодной покупки недвижимости Если недвижимость не инвестиционная, то есть приобретается в личных целях для собственного проживания, то здесь на первом месте будет стоять именно выбор самой недвижимости. Рынок недвижимости, как, впрочем, и любой рынок, подвержен фактору сезонности, то есть в течение года имеются периоды и спада, и роста. Пик активности по рынку в целом, включая и квартиры, и загородное жилье, приходится обычно на осеннее-предновогодний период. Именно осенью и в декабре продается и покупается максимальное количество недвижимости.
На данный момент девелоперы запускают много новых проектов на 2024 год», — поделился URA. RU Найденов. RU «2023 год показал количество тех новостроек, которые в регионе могут быть. Даже анонсированные проекты — это очень много, что предоставляет покупателю жилья на первичном рынке еще большую возможность выбора», — считает гендиректор компании «Дан Недвижимость» Валентин Корытный. Площадь нового строительства — 908 тысяч квадратных метров жилья. На данный момент в регионе строится 111 многоквартирных домов и 19 тысяч новых квартир. Сохрани номер URA. RU - сообщи новость первым! Хотите быть в курсе всех главных новостей Челябинска и области?
Динамика аренды жилья: Снижение цен на аренду: В январе 2024 года в большинстве российских городов начала дешеветь аренда квартир. Падение цен затронуло как однокомнатные, так и двух- и трёхкомнатные квартиры. Региональные особенности: Наиболее заметное снижение цен на аренду произошло в городах, таких как Смоленск, Липецк, Астрахань, Чебоксары, Улан-Удэ и других. Прогнозы на будущее: несмотря на текущее снижение цен на аренду, эксперты прогнозируют, что цены вновь начнут расти, учитывая "перегрев" рынка в декабре и сезонные факторы. Заключение: Ситуация на рынке недвижимости в 2024 году остаётся динамичной и требует внимательного анализа и прогнозирования. Эксперты "Городского риэлторского центра" рекомендуют владельцам недвижимости и потенциальным покупателям оставаться в курсе текущих тенденций и принимать взвешенные решения с учётом прогнозов на рынке.
В остальных регионах цены в номинальном выражении будут стоять на месте, несмотря на всеобщую инфляцию. Так что же все-таки привело к падению цен? В России осталось крайне мало незакредитованных лиц и тех, кто способен выплачивать ипотеку. В связи с СВО некоторые граждане покинули страну. Миллионы квадратных метров не выведены в продажу. На вторичном рынке представлено слишком много предложений. У многих россиян снизились или полностью пропали доходы от сотрудничества с иностранными компаниями. Еще один важный фактор — это намерение Центробанка ужесточить условия выдачи доступной ипотеки от девелоперов, которая со временем может полностью исчезнуть. Поэтому у застройщиков не останется другого выхода, кроме как снижать цены. В чем отличие стоимости вторички и новостроек? Это поможет скорректировать текущие расценки и вернуться к более реальным показателям 2020-2022 года. Поэтому, если вы хотите продать жилье, то не раздумывайте и делайте это прямо сейчас, так как повышения цен на вторичном рынке точно ждать не стоит. Если говорить о новостройках, то здесь дела обстоят значительно сложнее. Во-первых, не все готовы вложить свои деньги в строящееся жилье, потому что боятся рисков и отсутствия стабильности. Во-вторых, при росте стоимости строительства и материалов девелоперы не могут позволить себе слишком сильно сбавить цены.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Первичное жилье может быть выгодно, если покупать его на стадии котлована, говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов»: «Первичное жилье отличается более высоким качеством и быстрее растет в цене. Особенно выгодны для инвестиций премиальные квартиры на стадии котлована в привлекательных локациях. Благодаря грамотной финансовой модели девелоперов они постоянно дорожают, при этом данный сегмент рынка не зависит от ситуации с льготной ипотекой». Заемщикам на первичном рынке рекомендую тщательно подбирать локацию и обращать большее внимание на ежемесячный платеж, а не на общую стоимость объекта. Это правило работает для срока ипотеки свыше десяти лет».
Так на сайте IRN выглядит динамика цен на жилую недвижимость в Москве за два года с распределением по типу домов, если её рассматривать с помощью индекса стоимости жилья. На графике индексов видно, что каждый тип жилья сохраняет общую тенденцию с небольшими отклонениями в разные месяцы. Больше всего ценятся « сталинки », а следом за ними идут современные монолитно-кирпичные новостройки. Прослеживается также снижение цен после марта 2022 года. С помощью индексов можно сориентироваться по ценам внутри Москвы — график цен на недвижимость IRN покажет цены и их изменение по 86 районам города. Так есть возможность посмотреть среднюю цену квадратного метра для каждого из районов и оценить заинтересовавшее предложение — с поправкой на тип дома из предыдущего графика. А проверить себя можно на сервисе оценки онлайн Дом. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.
Позвоните мне Что прогнозируют эксперты Сергей Соловых, руководитель отдела по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle, рассказывает о причинах и следствиях текущей ситуации.
Льготные программы Рынки первичного и вторичного жилья взаимосвязаны, однако последний не получал масштабной господдержки. Алексей Силантьев объяснил этим тот факт, что спрос на новые квартиры не снизился настолько же сильно, как на обжитые. По идее, эти рынки взаимосвязаны. Единственное, что им не дает эту взаимосвязь демонстрировать практически синхронно, это разрыв в льготной ипотеке, субсидиях, когда у нас львиная доля, практически вся социальная поддержка направлена на то, чтобы люди тратили выданные государством деньги только на первичном рынке. Алексей Силантьев Бенефициарами льготных жилищных программ, по словам риелтора, являлись застройщики. Алексей Силантьев заявил, что игроки рынка первичной недвижимости организованно жаловались в правительство на отсутствие сделок и угрозу обвала.
Они называли себя локомотивом экономики, так как создавали много рабочих мест.
Какие факторы повлияли на недвижимость В 2023 году в России было несколько факторов, которые оказали значительное влияние на рынок недвижимости.
Пять из них можно выделить как основные. Во-первых, стоимость квартир в новостройках продолжала расти. Это связано с растущим спросом на жилье и ограниченным предложением.
Высокие цены на новостройки стали одной из основных причин удорожания недвижимости в стране. Во-вторых, были введены новые программы ипотеки, которые стимулировали спрос на жилье. Благодаря более доступным условиям кредитования, больше людей смогли приобрести собственное жилье, что также повлияло на рост цен на недвижимость.
Третий фактор — комплексное строительство. Власти активно поддерживали развитие строительной отрасли, что привело к увеличению объемов строительства. Благодаря этому было возведено больше новых домов и комплексов, что смягчило дефицит жилья и снизило цены.
Четвертый фактор — снижение площади жилья. В 2023 году было заметно уменьшение средней площади квартир, что также повлияло на цены.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
Таким прогнозом поделились с «Парламентской газетой» в Российской гильдии риелторов. Просели, поднялись После обвала рынка жилья прошлой весной, когда ключевая ставка поднялась до 20 процентов, цены на недвижимость поползли вверх, поднявшись до рекордных показателей как на первичном, так и на вторичном рынках. Как пояснили «Парламентской газете» в Российской гильдии риелторов, прошлым летом и в начале осени рынок стал адаптироваться к новым условиям. А после снижения ключевой ставки сначала до 8 процентов август 2022 , потом до 7,5 процента сентябрь 2022 началось восстановление спроса за счет снижения ставок. Но позапрошлогодних показателей достичь не удалось: по итогам 2022-го сократились продажи на 30-35 процентов, уточнила член правления Российской гильдии риелторов РГР Эльвира Епишина. Осенью объемы строительства многоквартирных домов по сравнению с весной выросли на 5 процентов, а по сравнению с аналогичным периодом 2021 года — на 2,5 процента. Вместе с тем пошло в рост количество проектов малогабаритного и малоформатного жилья, стало больше предложений на вторичке. Несмотря на это, в большинстве городов падения цен не произошло», — отметила эксперт в беседе с «Парламентской газетой». Покупать не покупать По словам Епишиной, российский рынок жилой недвижимости, и прежде всего сегмент многоэтажного жилья, со второй половины 2018 — начала 2019 годов вошел в третий цикл своего развития, который может продлиться до 2025 года, однако нынешняя неопределенность ситуации может внести коррективы.
Скорее всего, спрос охладился в связи с ростом цен», — говорит Осянин. Что касается льготных программ, то рабочая группа продолжает работать над их изменением. На днях президент дал поручение включить в семейную ипотеку возможность покупать жилье на вторичном рынке. До сих пор льготные программы ипотеки распространялись только на первичный рынок жилья, что стало основной причиной сильного перекоса в сторону спроса на новостройки и сильного роста цен на них.
Тогда как квартиры на «вторичке» могли долго простаивать и цены там росли значительно медленнее. Теперь предлагается сделать возможным приобретать квартиру в ипотеку по льготным программам семьям с детьми на вторичном рынке. Правда, здесь есть свои ограничения.
Однако есть несколько ключевых факторов, которые могут оказывать наибольшее влияние на стоимость квартир. Первый фактор — это спрос и предложение. Если спрос на рынке недвижимости превышает предложение, то цены склонны увеличиваться. Это может быть вызвано различными причинами — улучшением экономической ситуации или изменением демографических трендов. Второй фактор — уровень процентных ставок по ипотеке. Если ставки по кредитам для покупки недвижимости снижаются, то это стимулирует спрос на вторичное жилье и, как следствие, повышает его цены.
Наоборот, повышение процентных ставок может сдерживать спрос и приводить к снижению цен. Третий фактор — состояние рынка труда. Если уровень безработицы низок, то это может оказывать положительное влияние на квартирный спрос и соответственно цены. Растущая экономика и увеличение зарплат также могут дополнительно подогревать рынок. Ситуация сегодня На данный момент снижения цен на жилье по Москве и области не прослеживается. Рассмотрим это на примере Северо-Западного округа Москвы. Статистика выглядит так: 1 января 2019 года стоимость одного квадратного метра жилья в Северо-Западном округе Москвы составляла 210 406 рублей 1 января 2023 года стоимость достигла 303 679 рублей Статистика по другим округам Москвы: Северо-Восточный , Южный , Юго-Западный , Зеленоградский Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что квадратный метр за 4 года подорожал прилично. В результате сильно подорожало строительство. Введение правительством многочисленных льгот по ипотечному кредитованию только подлило масла в огонь, приведя к резкому росту цен на жилье, в то время как обычные люди боролись с бедностью, и такое развитие событий казалось бы нелогичным.
Так кажется на первый взгляд. Вряд ли чиновники ожидали такого исхода.
О том, когда же это случится, можно рассуждать лишь умозрительно.
Сейчас очевидно: амбиции продавцов перестали быть адекватными, а покупатели — они на рынке ведь тоже в основном продавцы, которые не успевают попасть в обменные цепочки, — начинают уходить с рынка. Активность спроса, которая хоть и упала, но по-прежнему заметно выше прошлогодней, оказывается нерезультативной. Осенью она, скорее всего, снизится до уровня 2005 г.
Некоторого роста объёма предложения можно ожидать уже в августе, затем он продолжится, однако не столь значительно, чтобы дать адекватный выбор по растущим ценам. На фоне 45-50 тыс. Наибольшую ценность на растущем рынке сегодня представляют прямые продажи.
Все продавцы выбирают покупателей "с прямыми" деньгами и избегают ипотечных покупателей. Из желающих купить квартиру выстраиваются целые очереди, и продавцы могут спокойно повышать цену своего жилья. Между тем те продавцы, которые хотят сделать встречную покупку, также оказываются не в самом лучшем положении — за вырученные деньги не всегда можно купить то, что хочется.
Каких-либо предпочтений сегодняшние покупатели не выказывают — берут всё что есть", — резюмирует Наталья Кирсанова, менеджер отдела жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости. Лента новостей.
Эксперты объяснили, что ждет рынок вторичного жилья в 2024 году
Просим дисконт На фоне сокращения спроса на жилье у россиян появляется больше шансов получить скидку при покупке квартиры, но действовать нужно с умом. Следует понимать, что в прошлом декабре на фоне неразберихи со льготной ипотекой, когда с разных сторон сыпались взаимоисключающие прогнозы по поводу ее продления, народ массово стал скупать на первичном рынке квартиры. И первыми смели все объекты низкого ценового сегмента, напомнил эксперт рынка недвижимости, член РГР Константин Барсуков. Поэтому, прежде чем просить скидку, следует обратить внимание, как долго объект находится в продаже. Если да, то нужно понять, когда был выставлен и когда в последний раз была изменена цена.
Если раньше 10 декабря, это значит, что объект, скорее всего, переоценен, иначе в декабре бы его купили. Такая вот простая логика», — сказал эксперт. Барсуков считает, что «с большой долей вероятности на такие объекты можно просить скидку в 5 процентов, а то и больше». В целом эксперт советует перед покупкой проанализировать рынок, вычислив, сколько в конкретном доме и как долго продаются квартиры.
RU Эксперт отметила, в 2024 году ограничения по ставкам внесут корректировку в количество сделок на одного человека. В следующем году в связи с изменениями на рынке недвижимости, клиенты не смогут брать по нескольку ипотек, а такие клиенты в Челябинске присутствуют. Квартиры в новостройках раскупались мгновенно, появился дефицит однокомнатных квартир. Как рассказал URA. На данный момент девелоперы запускают много новых проектов на 2024 год», — поделился URA. RU Найденов. RU «2023 год показал количество тех новостроек, которые в регионе могут быть. Даже анонсированные проекты — это очень много, что предоставляет покупателю жилья на первичном рынке еще большую возможность выбора», — считает гендиректор компании «Дан Недвижимость» Валентин Корытный. Площадь нового строительства — 908 тысяч квадратных метров жилья.
Вторичка: эффект отъезжающих Вторичное жилье в Москве дешевеет третий месяц подряд. В ЦИАН говорят , что в конце октября средняя цена «квадрата» во вторичке была еще ниже — 306 тысяч. Сделки с их жильем происходят по доверенности, носят наиболее рисковый характер и при этом подразумевают максимальный дисконт. Кроме того, на вторичном рынке наблюдается избыток предложения, увеличились средние сроки экспозиции, а это, в свою очередь, тоже подталкивает продавцов делать скидки».
Что будет с ценами дальше Цены на новостройки зависят от множества факторов — на их рост может повлиять увеличение количества сделок и просмотров жилья, считает эксперт «ЦИАН.
Об этом говорит, например, Нина Голубцова: — В 2024 г. Когда в доме шикарный холл, а ты приходишь в квартиру 20 кв. Скорее всего, некоторые девелоперы пересмотрят свой продукт и будут делать упор именно на площади квартир, а не на улучшение МОПов и дворовых пространств. Активная работа с продуктом в части отделки общественных пространств и дворовой территории была трендом последних трех лет. Думаю, что мы возвращаемся к тому, что площадь квартиры — это основной критерий выбора жилья. Анастасия Дударева согласна с тем, что желание приобретать просторные квартиры у покупателей есть, однако назвать спрос на просторные квартиры тенденцией нельзя, пока это только наметившийся тренд: — Рост стоимости квартир, эффективная проработка застройщиками планировочных решений, позволяющая уменьшить площади, но сохранить функционал квартир, последние два года стимулировали покупателей присматриваться к квартирам меньшей площади. Но в конце 2023 г. Например, запрос на небольшую квартиру со спальней 10 кв.
Гардеробные, хозкомнаты также становятся «санитарным минимумом», и не только в семейных квартирах, но и в однушках, а это опять приводит к увеличению площади квартир. Второй тренд — покупателей, интересующихся семейными многокомнатными квартирами, становится больше. За 10 лет интенсивного развития первичного рынка появились покупатели, которые уже пожили в новостройках, оценили комфорт. Семья выросла, и встает вопрос о переезде. Они, как правило, уже не смотрят вторичку, а выбор многокомнатных квартир на первичном рынке существенно сжался. Такой же тренд заметила и Анастасия Стройкова. По ее словам, в новостройках комфорт- и бизнес-класса продолжается тренд на снижение площади конкретной квартиры, в итоге покупатели начинают сравнивать предложения от застройщиков по вторичному рынку: — Рынок первичной недвижимости уже давно не был в ситуации сравнения ипотечной ставки первички и вторички. Я говорю о тех, кто приобретает уже вторую или третью квартиру. Клиенты, которые в этом случае не могут претендовать на низкую ипотечную ставку, начнут выбирать между новостройками и вторичкой.
Этого раньше не было. За что проголосует своим выбором клиент? За 60 кв. Для высокого сегмента повышается спрос на увеличение комнатности. Есть точечные запросы на 4-комнатные квартиры. Это не массовое явление, однако это тоже стоит отметить. Директор и учредитель АН «Этажи» в г. Екатеринбург Александр Бабушкин добавил, что покупатели все чаще сравнивают предложения на вторичном и первичном рынках: — Сейчас рынок недвижимости в целом охлаждается, скорее всего, будет какая-то переоценка. Покупатели сегодня все чаще задумываются о покупке вторичного жилья, потому что новостройки без дешевой ипотеки — это дорого, это жилье, которое сдается в среднем через два года, а потом еще год-два весь дом будет ремонтироваться и будет шумно.
А на вторичном рынке можно здесь и сейчас купить квартиру. Например, в ЖК «Антарес», которому 10 лет, средняя цена квадратного метра — 200 тыс. Покупатели сейчас абсолютно точно выбирают между вторичным и первичным рынком, а еще в сложившейся ситуации хороший потенциал роста у загородной недвижимости, потому что за последние пять лет город довольно плотно обвязали поселками с хорошей логистической доступностью. Исполнительный директор обособленного подразделения девелоперского холдинга «Партнер» в Екатеринбурге Михаил Оганян подтверждает интерес к загородным проектам со стороны покупателей: — Мы представляет в Екатеринбурге проект «Совушки». Там есть кварталы и с многоквартирными малоэтажными домами, и с таунхаусами, и с индивидуальными домами. Мы действительно являемся альтернативой городскому жилью, многие люди сегодня задумываются о том, чтобы переехать жить в экологически чистые районы, подальше от урбанистической застройки, когда ты выходишь на улицу и оказываешься замкнутым среди высоток. Мы видим тенденцию, что в Академическом районе также запускаются проекты многоквартирного малоэтажного жилья, значит, спрос на такой формат есть. На фото: Михаил Оганян, исполнительный директор обособленного подразделения девелоперского холдинга «Партнер» в Екатеринбурге «Лучшее время покупать — сейчас» За 2023 г. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Екатеринбурге составила 137,2 тыс.
Александр Матофаев полагает, что покупателям нужно принять тот факт, что стоимость квадратного метра в городе объективна и тенденция будет только к ее увеличению. Раньше у нас был психологический барьер в 100 тыс. Пару лет назад застройщики в Екатеринбурге и мечтать не могли продавать квадратный метр по 130 тыс. А продавцы бизнес-класса и элитки только во сне видели ценник 300 тыс. Так что нынешние цены нужно принять как факт. Еще одно наблюдение — мы фиксируем замедление роста цен, при том что себестоимость строительства растет опережающими темпами. Высокая конкуренция на строительном рынке приводит к тому, что цены на строительные материалы, на рабочую силу, на земельные аукционы только растут.
Цены на квартиры подскочили перед повышением ставок по ипотеке
Такие люди потихоньку мониторят объявления и динамику цен, но пока особо не проявляют активности. Кстати, интересная особенность: наибольший рост цен на «вторичку» зафиксирован далеко не в столицах, а в городах с развитой промышленностью, прежде всего — оборонкой. Кроме того, одним из факторов роста цены на недвижимость стало решение ЦБ о снижении ключевой ставки. Цены на недвижимость в России в виде графиков для вычисления роста или снижения цен с прогнозом динамики, индексы цен за кв.м. на различные объекты недвижимости Россия, чтобы узнать и выгодно ли её покупать или продавать в данный момент. Однако общая тенденция роста цен недвижимость «тащит» вверх и цены на «вторичку». Из-за увеличения продаж и роста цен на недвижимость совокупный объем ипотечных кредитов за весь 2023 год составит рекордные 7,7 трлн рублей, или +61% к уровню 2022 года и +36% к уровню 2021 года.